养老地产策划
&养老地产是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体，正在引领和推动着养老产业的发展。
养老地产策划方案，指针对明确而具体的目标，形成产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的养老产品，或全面提升和延续养老产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使项目近期内获得良好的经济效益和社会效益。必须具有创新性、可操作性。
中机院可以帮您解决的问题：
如何拿地？
策划方案如何获取政府支持？
没有搞过养老地产，前期怎么规划开发？
中小城市中的养老地产该怎么规划开发？
养老地产项目如何科学定位？
如何盘活现有资源搞好养老地产开发？
如何实现养老地产效益最大化？
策划方案包含的内容：
养老地产策划一般包含以下主要内容（不同项目因为实际情况稍有差异）：
& 宏观发展环境分析
& 产业发展顶层设计
& 细分产业商业模式与建设要素
& 产业发展战略路线图
& 社会经济效益预估
& 结论及建议
中机院优势：
& 丰富的地产策划经验
& 强大执行力的专业团队
& 深厚的市场研究实力
& 独创的6+1咨询模式
& 科学的关键驻商筛选方法
& 坚实的专家后盾
& 完善的服务管理和支撑体系
注：以上仅是该业务简单介绍，您若想更深入了解可以咨询我们的专家
或者拨打养老地产策划专家热线：400-666-8495（专家一对一为您详细讲解并提供我院做过的养老地产策划案例详情供您参考！）
业务合作流程
&双方初步电话沟通 （免费咨询：400-666-8495）
&了解项目基本情况
&受甲方邀请，在项目开始前去项目现场对基本情况进行调研，出具初步的工作方案
&双方确定服务价格
&达成合作意向，签订合作协议
&&1、项目调研：收集项目信息、与甲方进行充分交流
&&2、初稿撰写：根据调研情况，编制规划初步方案
&&3、内部评审：公司内部专家、业务部门主管和外聘专家对项目进行初步评审，提出修改意见
&&4、修改完善
&&5、中期汇报：向甲方及甲方要求的专家进行项目成果中期汇报
&&6、报告修改
&&7、终期汇报并提交最终报告，项目完成
&&1、协助指导项目的实施工作
&&2、招商引资，项目融资
&&3、园区平台搭建、推广等服务
养老地产策划案例
北京顺义太阳城项目策划
滨州市社会养老服务中心项目规划
山东烟台磁山养生养老地产策划
上海亲和源产业发展规划
汤岗子新城产业发展规划
燕达国际健康城产业发展规划
中机产城规划设计研究院
北元律师事务所提供法律支持
地址：北京市海淀区增光路55号紫玉写字楼13层
全国免费咨询热线：400-666-6435524
传真：010-
备案号：京ICP备号-3扫一扫关注中机院园区规划产业规划房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　在今年全国两会上，养老作为重点被多次提及，而随着老龄化的加快，养老地产也备受关注，近几年在一、二线城市得到快速发展，除保利、远洋、绿地等实力地产公司先行先试，一些中小型地产企业也紧随其后。
　　据统计，我国65岁及以上老年人口在2014年已达1.37亿，占全国人口总数的10.1%。学者预计到2030年，我国60岁及以上的老年人口将达到总人口的25%，高达3.25亿。我们可以发现自2014年起，养老优惠政策已逐步向养老地产倾斜，近日央行等五部委更是统一发文加大对养老领域的信贷支持。
　　可见，无论从市场需求角度还是政策支持力度，养老地产已经成为众多地产企业关注的方向。
　　然而，养老地产作为房地产产品的一个细分种类，从建筑和功能上区别于传统地产项目。 那么，养老地产的设计要注意哪些细节呢？一起来看。
　　1. 楼梯踏步尺寸
　　老年人的肢体灵活性大不如以前，设计楼梯踏步高应该在400px以下，踏步顶面宽应在750px以上。踏步立面缩进尺寸应在2mm以下，否则容易绊倒。
　　2. 楼梯照明
　　注意隐藏光源，不能直射人眼，照明光源建议采用多灯形式，以防止踏步表面出现阴影或自身的投影，最理想情况是设置地灯。
　　3. 楼梯扶手
　　在楼梯起始处，扶手端部应该延长200mm以上，否则易发生危险。
　　扶手的端部应向墙壁或下方弯曲，以防止老人勾住衣袖绊倒。
　　4.通道设计
　　无障碍通道：从大厦入口到升降机、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当经过不同高度的平台时，会有升降台、升降机或斜道连接。公共通道沿途要有扶手杆，单体建筑之间建议设置风雨连廊。
　　5.轮椅设计
　　从入口到升降机、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道还要考虑到步行辅助器或轮椅的使用需求；
　　所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等；
　　门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则；
　　室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。
　　6. 厨房设计
　　当前养老地产市场中，主流的产品为高端养老公寓、养老社区等，客户群体主要为具备较高支付能力的高端老年人群，而这些老年人群大多为知识文化涵养较高的一群人，他们重视饮食健康，乐意自己动手做饭。
　　通常我们可以发现 老年人有着眼神不好、反应慢、听力记忆力衰退、喜静等情况和需求，此时养老地产厨房设计的 产品适老化就被提到了重要高度。
　　面对这些情况，我们作为开发商在厨电配置时，更应该考虑以下几点：
　　（一）油烟机―吸油烟效果一定要好
　　大家都知道随着癌症发病率逐年增加，整个社会对于健康的关注程度已达到前所未有的高度。科学研究显示，油烟中含有大量的致癌物质，危害程度远高于香烟，选吸油烟效果好的油烟机，可以有效保护我们的老年业主免受油烟侵害。
　　例如：方太智能风魔方，运用全加速直排系统来实现油烟“直吸直排”，将风机30&倾斜放置，与油烟升腾的路线呈现一个平面，四点一线，油烟不拐弯，达到“四面八方不跑烟”的神奇效果。
　　油烟机的隔烟屏，可以有效阻挡油烟逃逸，而且不会阻挡老年人的烹饪视线。
　　方太智能云魔方欧式机烟机则通过独创蝶翼环吸板，从水平方向到垂直方向全面外扩延展笼烟区，非常彻底地防止了油烟的逃逸。
　　（二）厨具一定要是简单易操作的
　　随着老年人年龄的增长，记忆力和学习能力都有明显的衰退，很多时候子女教了一遍之后还是会不记得如何使用；
　　①假如油烟机能自动调节吸油烟强度，老年业主一定很喜欢；
　　方太智能云魔方 搭载风随声动的功能，听到菜下锅的刺啦声就会自动开启进行强档工作，快速吸走大量油烟，免去老年业主自己动手调节。
　　②如果灶具能大火小火尽在掌握，那老年业主炒菜、煲汤都不用再担心了~
　　方太极火直喷系列灶具，大火极猛，小火极小，火力掌握精妙。保温火、煲汤火、慢炖火、蒸煮火、煎炸火、快炒火、爆炒火七档不同火力，炒青菜、煲养生汤都尽在掌握。
　　（三）厨具还要人性化
　　①大家都知道老年人眼神不好，假如油烟机有防撞设计就好了~
　　方太智能风魔方侧吸式设计就很好地起到了防撞的效果~智能云魔方则独有防撞角设计~
　　②老年人还喜欢安静，假如油烟机工作时非常安静，那就更好了~
　　方太智能云魔方，48分贝图书馆级静音标准，为我们的老年业主带去一片宁静~
　　③假如灶具易清洗那就更棒了~
　　方太极火直喷系列油烟机JACB采用黑色搪瓷一体化设计，整个灶具表面光滑透亮，更易清洗，让老年业主更省心。
　　（四）厨具配置选择的关键还是在：给老年业主带来健康
　　如果厨具的配置，还可以让老年人更轻松地吃到健康的食物就更人性化了~
　　比如配置一台方太蒸微一体机，只要一个安装位置，就能得到一台蒸箱、一台微波炉，操作简单，老年人的 健康蒸菜不再是难题；
　　健康饮食更是不能忽略了餐后餐具的杀菌消毒，方太高效净U杀菌消毒柜ZTD100F-WH2，U型臭氧+紫外线杀菌，环形照射，确保柜体内的角落能得到充分照射实现杀菌更有效。
　　随时感应，智能杀菌，当柜体问题＞20℃，湿度＞70%，即可自动开启消毒烘干模式，做到智能净控，洁净，健康又省心！
　　饮食健康首先还得从果蔬清洗开始，农药残留问题，同样影响着老年业主的生活健康，方太水槽洗碗机相比市面上单一的超声或臭氧，是通过高频超声空化、湍流速洗双效作用于食材表面，清洁更彻底，去农残效果更佳，去除几种常用果蔬农药残留率平均高达90%以上，最高去除率可达到97%。
　　该机器不仅仅是一台果蔬净化机，更是集水槽、洗碗机于一体，不改变厨房结构，不占用厨房空间，跨界三合一的神器。从此，老人再也不用弯腰洗碗，更是解除了老年人对食入果蔬农药的担忧。
　　健康厨房是品质养老的关键，还有更多细节比如操作台面的高度应适当降低等等都值得我们去关注。
　　7.起居室
　　老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶；
　　茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～ 450mm左右）；
　　床的摆放要尽量靠近门，而且从床到门口，不要有任何的障碍物，这样可以方便老人晚上起夜。
　　8. 卫生间
　　老人的臂力、手臂灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄；
　　老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况适当调高；
　　老人如厕时常常需要依靠坐便器的背靠休息，因此最好选用分体式坐便器，同时要求背盖及盖圈具有足够的硬度；
　　所有地面，尤其是湿滑的浴室地面，都使用防滑地砖，必须有扶手杆设置。
　　9. 洗浴
　　洗浴空间考虑轮椅在其中移动、回旋的可能，留出方便护卫的空间，同时适当降低卫浴台面的高度。
　　在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定，安装合适的扶手。为提高安全性，主卫应尽可能靠近卧室从而减少老年人行动的距离，还可以考虑安装应急呼叫装置。
　　10、室内装饰设计注意点
　　室内装饰材料应注重功能性，做到隔音、防滑和平整。地面材料应采用防滑系数高、平整的材料，墙面则选择具有良好触感、隔音效果较好的材料。因木质材料给人以安全、舒适、自然的感觉特征，可以更多地选择使用木质材料，从而增加室内的温馨和亲切感。玻璃材质因其独特的透明特性，合理运用能够增加室内的通透感，为老年人提供一个明亮的室内环境。窗帘、床上饰品等选择温馨颜色的布艺材料，能够给人带来舒适的家的感觉，同时布料具有能够降噪的特点，对提高室内的隔音效果有一定的帮助。
　　11、室内灯光设计及门窗设施等设计
　　灯光：如床头灯、夜灯的设置能够很好地帮助老年人在夜晚的活动，若光源亮度可人为调节，将更具人性化。
　　门窗设施等设计：门、窗等应易于操作，弱电施工要考虑紧急呼叫设备的设计及安装；门的宽度要比普通办公居住空间宽，建议采用子母门。这样病床、氧气、医疗设备进出房间将不受影响。
　　好咯~小编收集整理的设计要点如上~
　　然而，一个真正的养老地产项目在做好以上硬件配备以外，还需要涉及家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗等业态，存在很大的复杂性。
　　养老地产之路任重道远，我们一起从现在就出发~
　　阅读原文阅读
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客服邮箱：【远景养老】现如今养生养老的运营模式有哪些？
随着我国老龄人口的增多，老龄市场消费迅速发展,养生养老已经成长为一个增长最快的新兴产业。全球养生养老旅游每年以20%～30%的速度递增，所带来的消费是普通旅游消费的两倍以上，给目的地带来十分可观的收入。市场上的养老养生模式也层出不穷。综合来说，都是以养生养老服务为核心，满足老年人健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，让其感受到青春活力和生活精彩充实。旅游休闲度假和养老养生产业相结合将是未来养老养生发展的趋势。
养老养生与旅游相结合
&&&&养老与度假旅游结合起来，是一种将养老和度假旅游完美整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户。与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。老年人可以去爬山，去看日出，去散步，去欣赏大自然，去陌生的街角，去做一些我们曾经或现在也很想做的事情。不仅感到身体上的自由，更重要的是心理上的完全自由和放松。旅行，使人能在旅行中和大自然更加接近，悠然享受和大自然融合之乐。旅行，更有一种逍遥，浑然忘我，与大自然交融的境界令人心弛神往。与旅游结合的养老模式，对老年人的身心是多多益善。
养老养生与地产相结合
养老与地产结合，方式多多。可以是以房养老，或者社区养老、连锁养老超市等。以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式，指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。发展至今，在我国主要出现了租售换养、以大换小、售后返租、倒按揭四种主要形式，并对应着不同的适合人群。社区养老则是在大城市周边郊区，打造集中的社区类型的养老养生之处。不仅建造社区式住所，还提供完备的生活配套措施，满足老年人的需求，同时打造出适合老人的娱乐场所，丰富他们的生活。而连锁养老超市是一种新型的老年服务型机构，属于当地政府民政部直管，目前在辽宁已经投入实施，在大连、丹东、沈阳等城市统一信息，提供诸如法律、医疗、旅游、娱乐等服务。这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。养老养生与地产的结合，为老人们提供了多种养生养老方式的选择，使他们可以选择更适合自己的养老方式。&
养老养生与乡村相结合
乡村养老，是在田园中养老养生，享受的是乡村的田园环境，是以生态资源为基础的养生休闲体验。养老养生与乡村结合，主要是在乡村打造适合老人们的养老养生公寓。并配套齐备的设施，比如：热水器、空调、有线电视、棋牌、简单的健身器械等。室内星级享受，室外原始质朴。漫步于乡间小路，观赏成片的花儿、果林，体验乡村的淳朴自然，感受乡村的美丽风光。呼吸着新鲜空气，倍感心旷神怡、身心愉悦。乡村养老，让老人们体验乡村生活，带给他们更舒适愉悦的清爽体验。白天老人们可留连田间地头，适时劳作，或爬山涉水，迎斜阳散步，闻泥土芬芳，看乡村美景；或闲云野钓，看炊烟袅袅，放平心境，超凡脱俗。夜间聆听虫鸣蛙叫，风声犬吠，一幅幅田园生活美景重现脑海，让您安然入睡。让他们有那种迎朝阳重拾青春年少时的浪漫情怀，又有一种追落日更创祥和幸福健康的晚年生活的感受。
养老养生与医疗相结合
随着年纪的增长，人体的各项功能开始衰退，因此，老人们更需要有完善医疗配套的养老养生地。将养老养生与医疗护理相结合的思想也应运而生。医疗护理主要是涉及医药产品、保健用品、营养食品、医疗器械、休闲健身、健康管理、健康咨询等多个领域。建设与医疗结合的养老养生基地，能给他老人们提供相关医院、诊所、药品超市、保健品超市、相关健康管理等机构，以及为其提供专属的健康管理档案与康复治疗方案，方便他们及时治疗。
&&&&打造医疗型养老养生地产，还将从医学研究、医学养护、医学培训及学术会议接待等几个方面来进行开发，实现医疗高端化，为客户提供就近就医的便利与高水平的康复效果。与医疗结合的养老养生体系，不仅考虑了老年人的身体状况，还充分满足其治疗，为老人们提供了许多的方便。
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四川远景设计研究院提供养老地产规划设计，四川远景设计是一家专门从事景观规划、古建筑规划的公司，从业20多年，经验丰富，专业。
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