购房三年，开发商迟迟没给办理房产证，拿去贷款了。我得怎么起诉？ - 相关问题 - 110网法律咨询
从去年夏天就开始一次又一次的去开发商找他们给办理房产证，现在快半年了，他们总是拖了又拖，后来得知是用我购买的房子的房产证拿去做了贷款，现在说是要给我办理，结果去了又是拖了又拖，我不打算再相信了，决定用法律来维护自己的权益，请大家帮帮我，告诉我应该怎么去办？
我购买了一套商品房,房开商于2007年10月交房，交房当日我已交清所有税费，合同规定交清税费2个月后房开商必须办好房产证，否则支付违约金。但开发商直到现在仍不予办理房产证,请问，现在可以向法院起诉，要求房开商支付违约金吗？或者以什么理由起诉，要求房开商办理房产证？
希望能告诉 诉送请求
预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评
日***房地产开发商因资金周转不灵，向我借了5万元钱，当时就付了3000元的利息，并写下协议书，借条里写明3个月内还清借款，也就是说在日前还清，并将以他所承包的***楼的一栋楼房作为抵押，过期不还，我有权自行处理本楼房。借条上只写了借款人的姓名和日期，双方没有按捺手印。同时双方填写了被抵押楼房的“商品房买卖合同”书，借款人还给我开具了买房的收据，上面金额为十一万多元，并盖有该公司的财务用章。可到现在已经好几个月了，借款人还是没有偿还借...
我家在昆山购买新房在交付后到现在，已半年有余，开发商一直迟迟办理不下来房产证及土地证等证件，按购房合同规定，90个工作日内下发证件，但目前远远已超过时限，请问专家，我需要通过哪些条例来维护自己的权益！谢谢 具体如何操作，希望专家可以多送我二句，谢谢
我起诉开发商房产证违约未及时交给我，但是丰台法院的法官把我的案件丢了，就是不给判决，我该怎么办
我2003年在南通如皋买的别墅，协议上，开发商负责房产证与土地证的办理，入住1年后即办理，当时购房费用也包括了这些费用。但到目前还没办理。开发商总是一拖再拖！我该怎么办？如果上诉可以吗？不会过了上诉期吧？具体怎么做呢？
我买的一手房到十月底交房，现在还没房产证，我准备把贷款一次性还清，准备卖房，请问怎么才能让开发商把房产证以后改成买家的名字？怎么操作最省钱？谢谢
买房者完清银行的房屋按揭款后,已经办完注销抵押,买房者准备叫开发商办产权证,但开发商让买房者在空白的资产转移方面的变更申请表上签了字盖了手印,事后买房者要求开发商将那两张签字的空白表填上,但事隔一天后,开发商拿出的表并非头一天买房者签字盖印的表,请问开发商让买房者签字的空白表其目的是什么?
这会给签名者带来什么不良的后果?
应怎样来弥补?
怎样杜绝不良事件的发生?
先在此表示感谢!我真心希望能得到您详细一些的答复. 可开发商不拿那已签字的空...
我于2007年10月份在当地开发商手头购买了大约80多个平方米地皮,由自己修造房屋.当时开发商说帮我于2008年4月底,代办下房产证和土地使用证,现在11月份了房产证才办下来,但名字却办成他(开发商)的去了.他还说要拿我们的房子子去贷款.如果我们要把名字改过来,说还要交税.求问,这是由谁的责任,我们应该怎么办.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证纠纷，开发商不给办房产证怎么办，逾期办证后果
房产证纠纷，开发商不给办房产证怎么办，逾期办证后果
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。那么，开发商不给办房产证时怎么办？看看下文就知道了。
一、开发商不给办怎么办？向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。二、开发商不给办房产证怎么办？部分地区可以自行办理虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。以上就是对“开发商不给办房产证”怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。如果您还有什么需要帮助的，建议不妨及时与律师取得联系，他们在处理房产证纠纷方面有着丰富的经验。
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一、开发商不给办房产证怎么办按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定......
一、房屋质量不合格开发商要给修吗新买的商品房质量不合格，开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。对于商品房的保修，建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修......
专业房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：买房拿不到房产证怎么办？我还是公积金按揭的我买房住进去两年了，发 - 爱问知识人
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买房拿不到房产证怎么办？我还是公积金按揭的
我想问一下你所的是你的房产证是开发商没办理还是没拿给你！你的问题是：买房拿不到房产证怎么办？我还是公积金按揭的。
我买房住进去两年了，发展商就没房产证给我。
你的话我理解的是房产证已经办理了。如果开发商已经为你办理了房产证不拿给你是可能是因为你是公积金按揭付款的，也就是说你签定合同的付款方式是按揭付款。房产证办理下来后该房就应该在房管局转成正式抵押，房管局收执该房产证并办理房屋他项权证，他项权证应由银行收执。你手里应该有银行的抵押物清单，贷款合同，公证，每月还款证明==。具体你可以去咨询一下房管局
按揭或公积金贷款的,抵押登记时会在房屋所有权证上注明抵押登记的起始日期及到期日期,按正常你可以凭着自己的身份证(当然要求产权人是你本人),交完税费后就可以领产权证了.
而一般人理解证必须押在中介或者银行这是不对的，因为产权人可以申请产权证遗失，登报申...
我想你主要的问题应该是要查一下是什么原因照成无法正常办理房产证,现在常见的原因是综合验收通不过,比如消防,规划,质检等方面,如果是开发商的原因应尽量督促开发商整改,然后达到验收标准,进行总登记办出产权.如果是其它原因,最好是能够纠集上下楼,邻居幢住户,进行集体上访,形成一股力量,这样的话,解决起问题就好办多了.如果有业主委员会,就通过业主委员会来进行,把问题查清楚,然后想解决的办法.
当然最坏的打算,你不再按时供楼,那么银行就会查封你的房屋,然后进行拍卖,这样你的损失就是首付款及这两年入住的按揭款了,我估计你是不会这么做的,因为这样的损失也蛮大的,所以尽量按第一种方式解决为好.
还有一种可能我在4月26日有回答过别人关于房产证的问题（房产证被收在银行或房管部门）
级别：学长
4月26日 16:58
一般住宅作按揭或公积金贷款的,抵押登记时会在房屋所有权证上注明抵押登记的起始日期及到期日期,按正常你可以凭着自己的身份证(当然要求产权人是你本人),交完税费后就可以领产权证了.
而一般人理解证必须押在中介或者银行这是不对的，因为产权人可以申请产权证遗失，登报申明后一样可以补办证的。起不了留证的作用。
对于银行而言，他是留他项权证在手上，证明他是抵押权人，有优先受偿权。不过以前的作法也有些银行会把房屋所有权证拿在手上，只是现在这样子的事情已不多见了
我本人自己的房屋过户时办的是按揭贷款，现在房产证还是在我手上的
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可以按照双方签订的买卖合同约定的逾期办理房屋确权手续的条款要求开发公司赔偿！
你可以起诉开发商，要提提供办理产证的手续，并且要求赔偿。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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