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浅谈房地产经济对中国经济的影响
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浅谈房地产经济对中国经济的影响
关注微信公众号央行马骏：房地产去库存措施可进一步对冲经济下行
　　中国央行研究局首席经济学家马骏周六表示，今年前两个月，房地产开发投资开始企稳回升，复苏时点早于之前预期，未来的房地产去库存措施还可以进一步对冲经济下行压力，同时今年财政政策宽松度的提高有助于维持基础设施投资增速。他在中国发展高层论坛期间接受专访时称，从下行压力看，出口面临的外需疲软问题在加大，制造业投资增速进一步下滑；但同时也能看到上行动力，如房地产投资开始企稳回升，且发生时点早于预期，另外积极财政政策的力度正在加大。
　　“权衡这几方面的因素，我估计在未来一段时间，上行动力基本可以对冲这些新的下行压力。”他说。他并认为，随着减免税收和企业缴费率的下调，以及各地采取的房地产去库存措施的到位（也带有一定的财政刺激的特征），今年基础设施投资增速有望保持平稳，房地产投资增速则有望稳定回升。
　　国家统计局显示，1-2月房地产开发投资同比增3.0%，增速比去年全年提高两个百分点，且为时隔两年后首次回升。同期制造业投资同比增长7.5%，增速比去年全年回落0.6个百分点；基础设施投资同比增速亦下滑至15%。
　　对于未来通胀走势，马骏认为，今年居民价格指数（CPI）涨幅可能高于去年，但工业生产者出厂价格指数（PPI）平均降幅仍将较大，主要考虑因素包括：最近食品价格涨幅创新高将推高全年平均CPI水平、房地产价格上涨、货币政策对物价的影响将逐步显现等。
　　中国2月CPI同比上涨2.3%，为2014年7月以来最高；当月PPI则同比下跌4.9%，降幅为八个月来最小。
　　针对近几年全球经济增长并不算太低，但中国出口增长却十分疲弱现象，马骏认为，这可能与这一期间有效升值较快、中国劳动力成本相对其他国家上升较快有关；但除汇率和劳力成本因素外，发达经济体主导的全球价值链收缩导致的全球贸易分工格局变化很可能是更为关键的因素。
　　此外，他指出，房地产去库存已被列为2016年中国经济社会五大任务之一，从最近各地实践看，推动房地产去库存主要通过农民工市民化，住房保障货币化、政府回购商品房作保障房，宽松的住房公积金政策，财税支持政策，建立购租并举的住房制度等选项去库存。
　　“上述政策选项，有的已经在一些地方落地，预计不少措施也会在其它地方得到采用。总的来看，这些措施应该有助于加速房地产去库存，提升房地产开发商的信心，为房地产开发投资企稳回升提供条件，”他称。
　　机构来源：金理人
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责任编辑：祝玉婷&RF13009
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理财产品推荐专家：稳地产意在对冲经济下行风险
来源：财经网
　　大智慧阿思达克通讯社7月31日讯，对于政治局会议定调“促进房地产市场平稳健康发展”，专家表示，“稳”地产是为了稳经济，未来地产调控思路从行政化转向市场化手段。　　30日召开的政治局会议强调要“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。　　巧合的是，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主李铁在政治局会议召开的同一天（7月30日）对外表示，城镇化重点是拉动内需，启动内需最快的是房子。　　中央政治局会议对房地产定调由“坚持房地产调控不动摇”转为“促进房地产市场平稳健康发展”这一转变值得关注。　　稳地产主要目的为对冲经济下行风险　　“谈房地产平稳健康发展，我觉得最重要的还是为了保今年7.5%经济发展目标，目前宏观经济很明显在往下走，稳地产就是为了要扭转经济下滑的趋势。”瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光对大智慧通讯社记者表示。　　他进一步指出，最近海外对中国的评价也折射出对中国经济进一步探底的担心。强调稳地产也有稳定海外对于中国经济增长预期的考虑。　　“稳”成为7月30日召开的中央政治局会议重点强调的字眼，据统计，政治局会议发布的公报全文1460字，而“稳”字出现了19次。　　有业内人士估计，房地产业作为重要支柱产业占了中国GDP的6%和接近四分之一的投资，直接相关产业达60个，是中国经济的直接命脉。因而，在某种程度上，稳地产就是稳经济。　　中信建投证券研究发展部董事总经理周金涛在一篇研究报告中也指出，下半年政府守住增长底线应该是重要的增长目标。因此，政策对冲经济下滑是完全有必要的。　　他强调，基本的对冲手段，除了部分结构性投资之外，房地产的市场化调控将是一个重要的方法。房地产为中国的实质主导产业，政府将加大措施化解矛盾，促进房地产市场平稳发展。　　未来地产市场化调控将是主导　　有业内人士指出，政治局会议强调地产平稳健康发展也隐含了未来房地产业将逐渐摆脱政府行政调控的方式，而转向市场化调控为主。房地产在中国的发展路径将有所调整。　　“过去用行政办法来控制房价的思路已经不可继续，限价、限购等措施不仅没有能限制房价上涨，同时还使得市场各界对于房价的预期造成了极大的混乱。这不利于房地产市场平稳健康发展。”长城基金宏观策略总监向威达向大智慧通讯社记者表示。　　向威达进一步指出，未来将从行政化为主的调控思路转向坚持市场化导向引导房地产市场发展。　　有业内人士指出，房地产未来仍将是中国经济中流砥柱。仍有二、三十年的繁荣发展时期。随着城镇化的推进。在未来十年内中国房地产业会变成农民就地聚集安居为主，迁出的土地以股份集体农庄为主。而在城镇及城市，改善性住房加保障房将成为主体。　　地产证券化或成为未来地产业发展市场化的重要模式。有研究机构表示，中国实行房地产证券化，可利用证券的流通性，将房地产这一长期资产同市场的短期资金联系，大大增强资产的流动性。　　此外，证券使得资产的持有者分散，如果允许保险公司、投资基金、住房公积金参与到房地产金融市场体系中，将极大的分散房地产的风险。　　发稿：彭博/孙翔峰/李春平/曹敏慧 审校：彭定芳来源大智慧阿思达克通讯社)
(责任编辑：Newshoo)
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德邦房产有本市大量优质房源，欢迎前来资讯，买房卖房找德邦.今年以来，随着中国楼市下行趋势逐渐显现，外界不断发出有关中国楼市崩盘的论调，担忧房地产疲软将拖累经济的声音也越来越多。专家认为，楼市步入调整期是在经历10年高增长之后的理性回归，将有利于中国经济结构向更高质量增长进行调整。楼市调整将是一个长期过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不会对中国经济造成显著影响。楼市疲软引发市场担忧随着中国经济对全球经济的贡献越来越大，中国经济的一举一动都引发外界的广泛关注。尤其是在当前中国经济增速持续放缓的背景下，楼市的低迷更是加剧了海外对中国经济下行的担忧。在花旗集团全球首席经济学家威廉·布特看来，全球经济复苏仍面临多重风险，而中国经济增长大幅放缓是其中一个，这主要来自两个方面：一个是信贷泡沫被挤出，另一个是与房地产相关的建筑业活动显著下滑。瑞银财富管理北亚太区首席投资总监浦永灏则表示，中国房地产泡沫已开始破裂，当前三四线城市供大于求非常严重，一线城市房价居高不下。此前，将房地产作为拉动经济主要引擎的政策失之偏颇，力量太大反成经济拖累因素。而对于今年中国经济增长能否完成7.5%的既定目标，花旗银行大中华区首席经济学家沈明高表示有一定难度，一方面国内房地产投资增长缓慢，另一方面国内资金成本过高。目前由于市场还是担心资金成本会再次走高，同时还担心未来利率市场化的提速会推高资金成本，所以市场信心的缺乏会导致经济持续下行。对经济整体影响不大尽管当前中国房地产市场不容乐观，引发了外界普遍担忧，但就此夸大楼市对中国经济影响的观点仍然站不住脚。“楼市疲软，房价下滑肯定会对GDP有影响，但影响不会太大。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，中央政府肯定也会考虑到楼市低迷对经济发展带来的影响，所以强调通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施来对冲楼市下滑所可能带来的影响。比如北京加大了保障房建设的规模，全国整体来说也是如此，但是由于棚户区改造和保障房所占比例还不算太高，因此对冲效应体现的可能还不是很充分。“在中国我们看到一些房地产和地方债的风险，但是对等的，中国政府有足够多的财政手段去应对可能出现的危机。”彼得森国际经济研究所所长亚当·珀森表示，中国房地产市场可能并不是泡沫，而是估值过高。由于中国人的杠杆率比较低，他们所持有的开发商资产的份额是相当有限的，因此不会出现像西班牙、爱尔兰和美国这些地方对经济这么大的破坏力。“今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”在住建部政策研究中心主任秦虹看来，高基数、低预期、信贷收紧成为了影响2014年房地产市场的三大主因，但中国目前住房市场中的需求总量仍然很大，市场健康发展的空间仍然很大。楼市年内还会反复寻底事实上，由于一二线和三四线楼市出现分化，各地房价调整的程度不同，对经济的影响也不完全一样。陈国强表示，北上广深等一线城市，本身的产业结构、产业布局比较成熟，对当地财政来说来源比较多元化，经济整体基础比较好，房地产成交量的下滑对当地的影响不会那么明显。而一些中小城市，对房地产的依赖的确比较明显，楼市的繁荣与否对当地财政的影响则相对较大。对于一些房价仍然较高的城市，楼市调整仍将持续一段时间，可能会出现反复寻底的过程。“上半年楼市的疲软主要体现在成交量的下滑上面，下半年特征可能会有所变化，体现在价格的松动上。”在陈国强看来，有些地方的楼盘价格可能会跳水，通过降价促销来刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以价换量、随行就市的策略，再加上相比于上半年更宽松的信贷政策，伴随着成交量的回升，房价底部可能很快就能显现出来；但是如果市场仍是抱着观望的态度，房企也不采取回笼资金的措施，那么楼市的调整期可能会更长一些。“我们对当前以及中期房地产市场还是有信心的。”秦虹表示，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长，转向更加注重质量的提升。
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