在手机哪里能查看在单位自己交的房屋基金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 08:48 标签： 物业维修基金系统
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你交的房屋维修基金都去哪了 怎么才用得上你知道吗
日期： 9:16:28
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你交的房屋维修基金都去哪了，怎么才用得上？您知道这些事情吗，房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，下面请跟济南装修网一起来了解一下这方面的知识吧。
维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、维修基金是什么?
通俗点说，就是你为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护，跟济南装修网一起来看看它的缴纳标准吧。
二、缴纳标准是什么?
商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。
(注：部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，各地区之间都有一定的差异)
三、维修基金必须得交吗?
据济南装修网了解，如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失。
而如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。
四、维修基金应该交给谁?
根据关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定：
各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。
签订授权委托书的，房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。
按规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。但实际上，最开始都是由开发商代收，开发商交付给房管局。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
五、房屋维修基金怎么用?
你交的房屋维修基金已超万亿!这笔钱在哪?怎么才能把它用了?
当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：
1. 屋面防水损坏造成渗漏的;
2. 电梯故障危及人身安全的;
3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6. 消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
需要说明的是，目前公共维修基金的管理还比较混乱，虽然部分地区已经开始定期对小区上年度维修基金使用情况进行网络公示，但这笔钱在交到国家有关机关之前，对购房人还是有一定风险的。
济南装修网跟您分享的这些房屋维修基金的一些事项，希望对您会有帮助呢?
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400-800-0011转10531你交的房屋维修基金哪去了？怎么用？
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你交的房屋维修基金哪去了？怎么用？
近期有网友在后台给小M留言说：自家房子屋顶发现了裂痕，听说买房子时都交了房屋维修基金，想咨询能不能申请用房屋维修基金休整屋顶的裂痕？该怎么申请？向谁申请？今天小M就为大家普及一下什么是房屋维修基金？房屋维修基金由谁管理？业主什么时候可以动用这笔钱？【房屋维修基金相当于房子的“养老金”】房屋维修基金也称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位、共用设施设备包括哪些部分？据《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：“住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。”“共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”简单来说，房屋维修基金相当于房子的“养老金”。房子保修期之外，共用部位和共用设施设备出现问题，可以用房屋维修基金来修补。据《住宅专项维修资金管理办法》第九条规定：“业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。”【房屋维修基金什么时候交？】据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、第十三条规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”也就是说，想买房，住宅专项维修资金是必须要缴纳的。商品房之外，公有住房在交存住宅专项维修资金方面也有规定。据《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：“出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。”【房屋维修基金缴纳的金额是多少？】在缴纳金额方面，据《住宅专项维修资金管理办法》第七条显示：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。”需要注意的是，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门可以根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。【买二手房时，买方还要再交一次房屋维修基金吗？】不少网友有这样的疑问，买新商品房时，需要缴纳房屋维修基金，买二手房时，还需再交一次房屋维修基金吗？为此，小M咨询了相关律师表示，在二手房方面，对于房屋维修基金，可以根据买卖双方的协商结果而定。一般会有4种处理方法：卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%；买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限；卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。【房屋维修基金的钱由谁管理？业主有账户吗？】根据《住宅专项维修资金管理办法》规定：一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。【什么情况下可以使用房屋维修基金？】回到开篇网友的提问，屋顶发现裂痕，能不能申请使用房屋维修基金进行维修？首先要确定房子是否在开发商保修期内。在这方面，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》已经规定了房屋各个部分的保修期（见上图）。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用房屋维修基金。而申请使用房屋维修基金的程序很复杂，并不是直接向物业报备和申请就行。需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请，业主大会同意后，业委会再向当地的房屋维修基金的管理单位提出申请。但动用房屋维修基金并非易事，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第二款，“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。看到这里，不少网友提出疑问，既然房屋维修基金不常用，那么多钱趴在账上会不会贬值？业委会能不能用这笔钱来理财以确保其保值升值？据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。来源：Missmoney
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喜欢该文的人也喜欢请问淘宝买的此基金，在手机上支付宝哪里查看？_南方小康ETF联接A(of202021)股吧_东方财富网股吧
河北邢台网友
请问淘宝买的此基金，在手机上支付宝哪里查看？
第一次在淘宝上买基金，不知道买了在哪里查看份额、收益什么的！主要是用手机！请知道的前辈告诉一下，感谢！
浙江杭州网友
手机看不到，去电脑上淘宝理财看
江苏徐州网友
目前手机端查不到，还是电脑登录查看吧。
辽宁盘锦网友
在淘宝上看
河北邢台网友
能不能告诉一下！谢谢
河北邢台网友
哦，谢谢大家！今天刚建仓！
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