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全款买的房子还可以公积金贷款吗？
我全款买的房子，房照还没有办理，我想等房照下来后办理公积金贷款，可以吗？
我是二套房，第一套没有贷款。
律师回答地区：四川-成都咨询电话：18384***帮助网友：40488 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人　　申请资料要带全　　申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。　　要算好贷款的期限、限额　　从办理公积金的工作人员处了解到，公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：　　1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)　　2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。　　3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。　　4、还款能力系数暂定为0.4。　　5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。　　6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。　　看好办理流程　　办理二手房公积金贷款分以下几步完成：　　1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。　　2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。　　3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。　　4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。　　5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 09:25您好，分享的企鹅
全款买房后公积金还有用吗 还能取出来吗？
买房是个永远牵动神经的话题，每个买房人都会在这个过程中遇到各种各样的问题，而房叔的存在就是为大家服务的。只要你有任何关于买房的问题，都可以留言告诉房叔，房叔必将知无不言，言无不尽！本期房叔精选5个问题进行解答，如果你还有其他疑问，也可以关注成都房帮帮（cdfbb028）微信号，给帮帮留言！公积金贷款成功后就暂停缴纳 这样有影响吗？房叔答疑：公积金贷款成功后，如果停缴公积金有没有影响要看你停缴的时间。如果是停缴6个月以上会有罚息，在原有贷款的利率基础上上浮50%；如果是在6个月以内就没有任何影响。集体户口想平移到新房所在地 需要哪些手续？房叔答疑：首先，您新买的房子必须交房了才能办理户口转移。其次，房子交房后，携带您本人的身份证、户口本、房产证、个人一寸彩色照片到房子所在地办理入户即可如果需要夫妻双方的户口都迁到房子所在地，除了以上资料，还需携带结婚证，另一方一张一寸彩色照片。合同约定为外墙外保温 交付时不是 如何维权？房叔答疑：根据我国《合同法》第六条、第六十条、第一百零七条的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同一 旦签署生效，当事人则应当按照约定全面履行自己的义务。如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承 担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房叔认为合同中约定了外墙外保温这一条款，而交房时属于外墙内保温，这是与合同约定不符。其一，你们可以召集业主和开发商协商解决，依据所订立合同、合同法等相关规定要求开发商对其违约行为承担责任。其二、召集业主集体起诉开发商，通过法律手段解决，要求其进行赔偿。划拨土地性质的房子（没土地证）价格会更低？房叔答疑：2002年以前，在我国取得建设用地主要有两种方式，出让（包括招标、拍卖、挂牌和协议四种形式）和划拨，2002年，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，对商品住宅等各类经营性用地提出明确要求，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。至此，商品住宅用地必须以招标拍卖挂牌的有偿方式取得，原有划拨土地必须经过有批准权的人民政府批准，补缴出让金，才能进行商品房的开发建设。商品房建设用地利用的是划拨土地，而商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。如果以划拨方式取得的建设用地使用权，转让房地产时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。全款买房后公积金还有用吗？还能取出来吗？房叔答疑：由于成都公积金新政策变动。如果是在成都号之前全款买房备案的话，还是以旧政策执行，即超过12个月不能再以全款购房名义提取，这套房子估计只能以后房屋大修才能提取了。或者单位人事变动（离职）可以提取公积金。但是今年政策调整之后，职工购买新建商品房办理购房提取取消了“12个月内”的时间限制。职工购房一次性付清房款或使用商业贷款可提取个人住房公积金。另外成都公积金提取条件包括：①购买商品房提取；②偿还购房贷款提取；③购买二手房提取；④支付租房费用提取；不过目前成都公积金还没有实施可提取公积金用于交装修、支付物业费等。关注微信公众号：成都房帮帮（微信搜索"cdfbb028"），回复“162” 即可查看：“教你没有房产证怎么卖房？”回复“160”即可查看：“这样可以代缴公积金”
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[责任编辑：wyliyuee]
2016201611月
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第一套的公积金贷款刚还清后，请问可以再用公积金贷款买第二套房吗？
买房人在还清第一套住房的贷款后，购买第二套住房仍然可以使用，这其中包括以下几种情况：&1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。&2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的、、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。&3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。&如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。&如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
其他回答(共2条)
看你第一套房子是不是贷款买的,是不是公积金贷款买的,如果你是全款买的第一套,或者商业贷款买的第一套,就可以。
如果国家允许买两套房的话，可以使用公积金买第二套房的，前提是第一套房的公积金贷款要先还清了。
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