[摘要] 在节前最后一个工作日，买房族再获利好消息。9月30日，央行和银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，而此前的政策为最低首付款比例不低于30%
在节前最后一个工作日，买房族再获利好消息。9月30日，央行和银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，而此前的政策为最低首付款比例不低于30%。业内人士分析，信贷利好加上公积金政策利好，或刺激岛城楼市10月份再次向好。
通知提到，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况，自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
政策出台后，记者联系岛城多家商业银行，农业银行青岛分行住房金融与个人信贷部副总经理李怡表示，降低首付比例将降低岛城市民买房门槛。“从供需关系上看，首付比例降低后，将有更多人交得起首付，买得起房，刺激楼市需求。农业银行将严格按照央行和银监会的要求，调整房贷政策，满足岛城市民的购房需求。”
不过，李怡同时指出，不能忽略的是在首付比例降低后，贷款额度也将不可避免的有所增加。“从银行办理房贷客户的整体情况看，为了不背负太大的还款压力，不少市民都会选择在可以承受的范围内，尽量提高首付款比例，之前首付3成的客户并不算主流，所以有买房意向的市民还要综合考虑自身情况，确定首付和贷款比例。”
建设银行青岛分行、中国银行青岛分行等多家银行房贷部门相关负责人也均表示，将坚决执行央行新规，下调最低首付款比例。一家国有银行房贷部门老总表示：“目前从整体环境来说，央行连续降息降准让市场利率处于低位，银行也并不存在信贷额度和流动性紧缩问题；从银行自身来说，下调房贷首付比例也能从一定程度上促进银行信贷规模。”
中国银行金融研究所副所长宗良则表示，由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。
“信贷利好和公积金利好，对购房者来说，可能会带来极大的心理层面影响，加上10月份楼市推盘量增加，成交量有望继续攀升。”楼市分析人士张百忍说。
公积金贷款全面推行异地贷
9月30日，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自日起执行。通知指出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。同时，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产，全面推行异地贷款业务。本报记者 乔秀峰 王爱科
新建商品房转让手续费下调
国家发展改革委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，１０月１５日起施行。根据通知，住房转让手续费等１２项行政事业性收费标准将下调，涉及住建、工商、农业、民航、新闻出版广电和林业等６个部门。
通知规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米３元降为每平方米２元，存量住房由现行每平方米６元降为每平方米４元。通知同时明确，各省份可根据当地情况，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。
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买房按揭贷款具体流程是怎样的问题详情：是先签购房合同还是先交首付？如果首付交了半年后合同还没签责任在谁？如果首付交了合同签了半年后销售商称先签得合同丢了让再重新签有风险吗？买房者除了收入证明没交给他们，其余资料他们都有，他们会不会用先签的那份合同拿去办贷款啊？如果有这种情况买房者该怎么办呢？推荐回答：一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。现在买房商业贷款需要办理什么手续呀？推荐回答：代表人证书等文件：1-年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明首先您的具备以下这些条件，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件6-所购房屋不在拆迁范围内7-贷款银行的其他要求然后是您要提交的资料1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》2-买卖双方签定的《购房意向书》3-收入证明4-身份证和户口薄及婚姻状况证明5-配偶身份证6-若购房人无当地市常住户口。2-交齐首期购房款3-有稳定合法收入，有还款付息能力4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押5-所购的2手房产权明晰，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件7-售房人的有效法人营业执照办理住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房推荐回答：一、办理住房贷款需要提供的资料如下：（1）、个人贷款申请书；（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；（5）、购房首付款证明；（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。二、办理流程：1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1.本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料；2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。4、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。6、借款合同生效，资金划入开发商帐户。银行办理按揭贷款购房的程序是怎样的？推荐回答：银行办理按揭贷款的流程如下：贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；然后到银行签订贷款合同；银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性；审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；我刚买房，正在办理按揭手续，商业贷款，说是要办招商银行的贷款，准备贷款50w，但打算3-5年还清问题详情：说是要办招商银行的贷款，我们准备大额还款，24岁，我工资实际才3500左右，哪种比较划算呢，准备贷款50w，商业贷款，正在办理按揭手续，工作稳定，一般工程款也都是年底才拨下来，哪种贷款方式合适我，5年之内还清房子，像我这种情况，但打算3-5年还清，应该问题不大，男友做的工程工作？人家都说等额本金比较好24岁，我刚买房推荐回答：年末能稳当收到吗.4元预计全期利息.40%A方案 等额本息还款法：9：5、如果……我感觉你还款方案太冒险.0年合同利率，平时那11个月的还款达1万/，你的还款就会有问题……4，且他的收入来源是工程款，尤其是经济不好的时候.6万元B方案 等额本金还款法：50：年6：44，平时没有多少收入、你男友的工程款：8，你能找到钱还款吗。如果不能保证年末收入.1万元1？一般工程收款是较难，主要靠年末“大额”进帐？3，年末才有可能收到的、你计划5年贷款月供约10000元左右;月，银行要求.0万元贷款期限，即要求你收入要达到20000元以上：8：11？2；一年中；从你的总收入来看、你还款主要依靠你男友！建议你延长期限，期间作部分本金提前还，不要为了节省一点利息,000元（首月月供）之后每期递减,760元（每月月供）预计全期利息：商业按揭贷款本金，但你收入只有3500元，给自己太大压力：月还款数≥月收入的2倍，招商银行能审批通过吗看看还款预算商业贷款买房 能通过银行审核的是不是就代表开发商的所有手续都没有问题？？？问题详情：要是有，买这种房子会不会有什么不好的 ？，怎么样可以避免，去看房子的时候没有看到什么门牌号之内的 商业贷款买房 能通过银行审核的是不是就代表开发商的所有手续都没有问题，比如定的8楼06号 房子也看了就在那个位置 ？去看了房子 楼盘是2期 已修好 只是绿化还没有整好 ？？？？，会不会存在交房的时候楼存几号对不上的可能 ，售楼部说的是准现房 还要等半年才能交房推荐回答：几乎没有风险。银行审批过了只能说明你可以贷款，开发商可能会出现一房多卖的可能，只要楼盖好了风险就很小了。你最好去查看他们的预售许可证，开发商销售也是违法的。最可怕的是这种房子没办法去房管局网签备案，必须有你买的那栋楼的许可证，并不能说明什么，如果没有你在预售证下来之前是不能贷款的没有什么不好，就是先做好铺垫。但是也不排除例外。有些开发商在预售证下来前就回去银行跑手续，预售证一下来直接就可以办按揭了，所以一定要见到预售证在交钱个人怎样贷款买房推荐回答：目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序问题详情：需要哪些手续,开发商总是推脱.如果自己去办理房产证,房产证一直没办下来贷款己经还了四年了,办理的程序是怎样的推荐回答：那我就发的复制好了。购房流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证三、买房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度?? 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；?? 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；?? 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；?? 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。?? 二、考察原单位是否允许转卖?? 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；?? 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；?? 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；?? 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；?? 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。?? 四、确认房屋的准确面积?? 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；?? 2、产权证上一般标明的是建筑面积；?? 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。?? 五、观察房屋的内部结构?? 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；?? 2、管线是否太多或者走线不合理；?? 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打开水龙头观察水的质量、水压；?? 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；?? 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；?? 4、观察户内、外电线是否有老化的现象；?? 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；?? 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；?? 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；?? 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。?? 七、了解装修的状况?? 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。?? 八、查验物业管理的水平?? 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；?? 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；?? 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；?? 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。?? 九、了解以后居住的费用?? 1、水、电、煤、暖的价格；?? 2、物业管理费的收取标准；?? 3、车位的费用。?? 十、追溯旧房的历史?? 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；?? 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；?? 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；?? 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合?? 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；?? 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；?? 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。?? 十二、算计一下房价?? 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；?? 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；?? 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。?? 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：?? 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；?? 2、能提供稳定的收入支付本息的证明；?? 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；?? 4、所购房屋产权所属真实可靠；?? 5、支付有关手续费。?? 十四、请律师?? 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；?? 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；?? 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。?? 十五、找代理行?? 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；?? 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；?? 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？?? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：?? 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；?? 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化?? 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；?? 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；?? 3、向律师及中介代理行咨询；?? 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。?? 十八、产权是否完整?? 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。?? 十九、小心房款和产权的交接?? 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；?? 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。?? 二十、保证产权顺利过户?? 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；?? 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。分享至 :
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我买房子然后交了首付款后向银行申请商业贷款，但是银行没有办下来贷款，我这个房子能算我的吗？
贷款，但是银行没有办下来贷款，我这个房子能算我的吗？那要是银行不能接受我的贷款的话我又怎么办呢？这个房子会不会因为没有交齐全房款而违约呢？
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款 那你完全没有责任 可以要求退房 并且要求开发商支付违约金
如果不想退房 可以要求开发商解决问题 具体可以和开发商协商解决
如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来
那按照合同(一般购房合同都有注明) 你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款) 具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的 或和开发商协商解决
如果是银行最后不接受你的贷款 你最好是一次性付清房款 不然只能支付违约金了 一般90天内要每天支付给开发商万分之二的违约金 超过90天 开发商就有权和你解除买卖合同 并且你还要支付应付款3%的违约金 太不划算了
证为准的,贷款没有办可以有两种解块办法:
一是退房,可能有违约金
二是寻求其他的付款方式或延长付款时间,这要和开发商谈了
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你要看下你的购房合同，其中关于按揭的条款怎样写的，再问下银行是什么原因不批，是开发商的原因你可以要求退房，是你个人的原因就难说了退房就要违约了。如果各种手续也齐...
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契税绝对是可以退的。不过时间比较长。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
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