租房当心假“房东” 提醒：实地看房不见人不交钱
　　提醒：最好实地看房，不见房主先别付定金
　　昨日上午，河北省公安厅发出预警，春节之后，不法分子往往会抓住多数人急租房屋的心态频频实施诈骗。警方提醒广大群众，一定要当心，谨防上当受骗。
　　“猜猜我是谁”骗了八千元
　　日前，刘某接到一陌生电话，对方说“猜猜我是谁？你让我帮你办什么事了？”刘某误以为对方是帮其在市区租房子的人，问对方事情办得怎么样了，并问对方姓名。对方说“我帮你办事，你都不知道我叫什么吗？”刘某不好意思再询问，对方称办事需要花钱，要求刘某将8000元汇至对方账户中。刘某汇款后，对方称钱不够，要求刘某继续汇款。刘某这才发现被骗。目前，案件正在侦查中。
　　网络租房被骗1.8万元
　　日前，金某报警称，自己通过网络租房时，被冒充房主及房主朋友的犯罪分子诈骗1.8万元。
　　据了解，受害人金某通过手机58同城网站寻找出租房源信息，发现一处房源非常适合自己的要求，并且价位合理，于是联系网站上预留的电话。对方自称是房主，姓李，并称自己全家都在外地工作，所以将空闲房屋出租。房主通过QQ给金某看了自己的房产证，并要求金某将自己的身份证复印件传送给对方。房主称可以将房子出租给金某，随后，房主又称自己的朋友要回市区，可以拜托朋友将钥匙捎给金某，金某同意了。
　　接下来的日子，金某接到自称是房主朋友的电话，对方称马上就要回市区了，要求金某支付3个月的租金，否则不能给金某钥匙，金某只好向对方提供的账户汇款8000元。之后，房主来电话称，需要金某交纳两万元的人身安全保证金，以保证其不受金某伤害，并承诺在交给金某钥匙时，该笔保证金一起返还给金某。金某与其在电话里商议后，向对方提供的账户汇款10000元。之后，对方又要求金某交纳暂住证费用，金某发现被骗。
　　针对以上两起案例，省公安厅发出预警：在网上公布的房源，如果求租者有中意的，第一时间要求实地查看房子，看看出租者是不是房主本人，细细核对房主的实际情况，比如要求对方提供身份证、房产证，看看是否有误。第二，不建议不见房主先从银行付定金等。第三，如果确定要租房，一定要签好合同，约好交房日子，要有第三方人员在场。同时，双方一定要查清水表、电表、天然气表的底数，以防留下后患。（记者 董世杰 李惺）
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[作者:　责任编辑: 吴翠霞]> > >租房房主注意事项第一篇:《个人租房注意事项》
个人租房注意事项
一名房东，不久前通过中介将房屋出租给房客，想了解一些房屋出租的注意事项。因为之前这位房东从别人那边得知中介公司有时会借着帮房东租房时，将房东的房租给非法地转卖掉，使得买主找上门，要求房屋过户给他。因此此时该位房东在出租自己的新房子时十分谨慎。
个人租房注意事项：
1、房东给中介提供的相关证件必须是复印件，最重要的是，房产证，这样会使得谨慎的买房者不会落入中介的圈套之中，并且将所有提供的证件上统一标示“仅供租房使用”，不要标注其他，中介也不会有机可趁。
2、房客在签约之前，应该要求房东在中介的见证下提供房产证，身份证原件，最好还有其他人在场作证，还可户口本原件，以防受骗。因为生活中也有人在租房期限到时在网上发布租房信息，自称是房东，骗取租房者租金，造成了极大的经济损失。同样一些小型的中介公司也会存在此类的违反行为。
3、房客应与朋友，在入住前必须与房东一起检查房屋设施、家具、电器等，查看这些东西是否能正常使用。若是存在相关问题，应该在租房合同里注明。租房合同尽量详细一点，对房东和房客双方都有一定的影响。
4、房客在租房时仔细查看实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电表、卫生间等日常设施是否完好，，并及时将水电表上面的度数及时记录下来。
一名房东，不久前通过中介将房屋出租给房客，想了解一些房屋出租的注意事项。因为之前这位房东从别人那边得知中介公司有时会借着帮房东租房时，将房东的房租给非法地转卖掉，使得买主找上门，要求房屋过户给他。因此此时该位房东在出租自己的新房子时十分谨慎。
个人租房注意事项：
1、房东给中介提供的相关证件必须是复印件，最重要的是，房产证，这样会使得谨慎的买房者不会落入中介的圈套之中，并且将所有提供的证件上统一标示“仅供租房使用”，不要标注其他，中介也不会有机可趁。
2、房客在签约之前，应该要求房东在中介的见证下提供房产证，身份证原件，最好还有其他人在场作证，还可户口本原件，以防受骗。因为生活中也有人在租房期限到时在网上发布租房信息，自称是房东，骗取租房者租金，造成了极大的经济损失。同样一些小型的中介公司也会存在此类的违反行为。
3、房客应与朋友，在入住前必须与房东一起检查房屋设施、家具、电器等，查看这些东西是否能正常使用。若是存在相关问题，应该在租房合同里注明。租房合同尽量详细一点，对
房东和房客双方都有一定的影响。
4、房客在租房时仔细查看实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电表、卫生间等日常设施是否完好，，并及时将水电表上面的度数及时记录下来。
第二篇:《租房合同注意事项》
租房合同注意事项
1. 注意确认房主本人是否和身份证信息一致。可要求房主出示身份证件、户口本原件、可
让房主多介绍下周边情况，房东的个人信息记下来，现在家住哪儿。
2. 之前的水电气表要记下来。还有其他费用还有多少需要确认一下。房主应将水电卡、煤
气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
3. 合同上须注明租金一年不变。
4. 房主所说的居委会情况了解一下，是否需要办理什么手续
5. 房间里的设施看清楚，及其损坏后由谁来修复。
你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。房屋是否漏水，家具损坏情况，电路布置，下水管道，门窗问题，热水器安全等等。
6．签合同的日期，交房租的日期，任何一方提前终止合同需如何处理
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 7．什么时候退还押金，什么情况下退换押金，什么情况下不退还押金
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
8．要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
9．审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10．租房合同上一般都需要注明的内容
所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
11.身份证复印件上注明—仅供房主/租客确认使用
12．是否备案？居委会还是不备案？注：出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。 13．房屋周边情况要适当了解，看是否有不适宜居住或者其他方面的问题。周围是否安全
14．网费每个月多少钱
15.停水 停电情况有没有
第三篇:《租房注意事项》
租房要注意什么
1， 你一定要牢牢记住，房东绝对不是你的朋友。不要因为他她对你笑的很和善就放松警惕，他她现在对你友好只是因为你能给他她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。传统中介也都往往帮着房东说话，隐瞒房屋真实情况。
2， 签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗，如果是火炬租房，他们的工作人员会核验房东资质以及房屋勘验。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了，火炬租房的客服也回答过我类似这样的问题，他们是一月一付房租，大大降低租金风险。
3， 入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。不过房屋设备老化的问题，设备损坏事儿小，发生了人生意外可不是小事儿，还记得热水器煤气中毒的超级玛丽么？我在找房的时候，火炬租房的人跟我说他们都做过房屋设备的勘验，还给租客上了免费的人身意外险，让我放心不少。
4， 和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
5， 付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好，最好能押一付一，或者无押金，毕竟每个月北漂手里的工资都是紧巴巴的，难怪说给房东打了一辈子工。
6， 入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是
房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。而且房屋相关设施，协商妥当后，房东还会根据字据替你出了这份钱。
7， 经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很
多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。 实地看房
租房时应该实地看房，包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，
如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。
1、计算交通和时间成本
租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、所租房屋距离工作地点换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，费用会有一定上升，尤其对毕业生而言最佳方法为一辆公交车换轨道交通，这样在上下班时间和交通费用上可以取得平衡。
2、签订合同注意细节
在签订租赁合同时，一定要把双方权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每个月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏，该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何索赔等。
3、交接手续
要办清在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。
4、合租对象
要选择大学毕业生租房的话，大多以合租居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
5、警惕二房东
警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不
得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。
第四篇:《租房注意事项》
一、租房注意事项：
1、验房要仔细，一定要仔细，房子有任何小毛病（特别是电器、柜子等）都要写进交房单。（一定要看仔细，拍照、录像）一旦发现有损坏的东西，立即让中介修好，要不然不签合同（一定要修好后再签）。
不需要的电器让房东撤走，以免以后弄坏后发生纠纷。
2、一般最好提前2周左右开始找房
3、永远不要相信中介的任何承诺，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。
4、辨别假房源的主要方法：一是价格，太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)；二是照片，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。
5、租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理
6、验房时，
如果是原房东，直接看房产证，99.99%没问题。
如果是二房东，那需要做以下几点：
1）、索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；
(身份证和房产证对号入座（看原件）)
2）、索阅最近几月的水电气缴费清单，并记录在合同里，以便最后清算，看户主名字；
3)、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。
7、签订租房合同的时候，
一定要约定清楚，出租时间、租金、支付方式（押一付三）、水电费、暖气费、物业费、保洁费、房屋设施问题或者出现老化（坏了）等现象谁来承担相应责任和费用。
出了安全问题的责任归属，合同的变更、解除、违约等责任。有关水、电、暖、气和物业费由谁承担或如何分担，上月的水、电、网络等费用有没有结算清楚。屋内的大件电器还有厨房厕所是否有漏水或者明显损坏情况。
并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。
8、住房后，与中介人员发生争执，记下他的名字，投诉他。再不行，就报警。
9、关于租金（押一付三），搞清楚3个月之后若是房价变动后，租金是否会改变。
二、防范抵押金被扣
1、按时交房租，不然可能面临一天一百的滞纳金，或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期，三天内不通知，故意到第4天才通知。
2、为了你的抵押金，请爱护你租的房子
3、保留好合同、以及一切收据。千万不能把合同给中介，不管中介怎么说都不能给!!!合同是你跟中介有关系的证据，合同丢了，中介就不承认跟你的关系了。
4、快到期时配合看房——但不能交钥匙。
5、签合同时仔细检查屋内设施，并在双方合同中标清楚有哪些物品，是什么牌子，几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时，放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了，尽快让他们修，一般合同中有保修一个月。
6、跟中介的一切交涉都要录音做证。
7、登记好煤气、水表、电表等的初始数据，标在合同上。每次缴费后都要保留凭证至退房时。
8、退房时的中介业务员验房时，不要相信任何口头承诺，更不要相信什么“7个工作日退款”的鬼话，只要你交了房子及钥匙，押金就如同肉包子入了狗窝。合同没有标明延期退押金，就要坚决要求一手交房，一手返还押金。
三、中介的分类：
1、传统型纯中介：这 类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协 议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。
2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)。
2. 托管型：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。
优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维 修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们只是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。 举个例子，家里冰箱坏了，租房人找到中介，要求联系房东修理，中介联系了房东，房东表示愿意支付修理费，然后中介联系租房人，表示房东很生气，要求修理费 由租房人承担，有时候甚至会找人假扮房东来唱双簧(欺负你没见过房东)，最终的结果就是租房人支付的修理费就被中介私吞了。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
3. 代理：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的
运转模式：
他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。
PS，他们一般的确不收中介费。
之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
四、识别中介的方法(主要针对网站信息)：
1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介
2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介
3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介
4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介——想想看，你要是自己当房东写得出那么专业的信息么,,,,
5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介——比如，房子写的是1居室，但是照片明显是3居室
第五篇:《租房需要注意事项》
租房需要注意事项.txt熬夜，是因为没有勇气结束这一天；赖床，是因为没有勇气开始这一天。朋友，就是将你看透了还能喜欢你的人。Re:租房需要注意事项，还有合同注意什么？？？5楼
chuanqi8 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 购房者联盟
1、 租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。
3、 租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、 为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、 租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
7、 要对房屋维修及费用问题做出约定
8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
9、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 12、 租房正规程序 A. 双方签订租赁合同 B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。 C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租
证明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
13、 租房注意点 A. 不能提供产权(原件)的房主勿信 B. 产权证与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局确认身份证号码。 D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
第六篇:《租房注意事项及租房合同》
租房注意事项及租房合同
房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：
一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备 & 两证 & 。需要提醒您注意的是，在看 & 两证 & 时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 & 两证齐全 & 的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。
二签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 & 两多 & ，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为
她觉得房主是托儿，第二处就没去 ...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。目前本市房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
三选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。目前本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨踏实的小窝，可是在租房中会碰到这样那样的问题，下面是租房中的一些注意事项，仅作参考。 1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
A.双方签订租赁合同
B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。
D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
A.不能提供产权(原件)的房主勿信
B.产权证与身份证不对号的勿信
C.向住所公安局确认身份证号码。
D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来
的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
附：租房合同范本（仅供参考）：
出租方（以下简称“甲方” ）：
承租方（以下简称“乙方” ）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
1、房屋的坐落、面积、装修、设施情况
甲方将其拥有的坐落于
的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积共
平方米。 该房屋现有装修及设施情况，由双方在《附件》中加以说明。除双方另有约定外，该《附件》作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
2、甲、乙双方提供证件
甲方提供：□身份证 □房产证 □户口本
乙方提供：□身份证 □暂住证 □工作证
3、租赁期限
该房屋租赁期共
日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
4、租金（押金）及支付方式
该房屋每月租金为
元。（大写：
元整）；押金
该房屋租金支付方式为：
5、房屋修缮与使用
在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。
6、房屋的转让与转租
未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
7、甲方违约处理规定
甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。
(1) 在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
(2) 因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。
8、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；
(3) 拖欠房租累计一个月以上的。
9、产权变更
如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
10、合同终止与解除
(1)乙方应于房屋租赁期届满后七日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。
(2)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
11、免责条件
有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：
(1)甲乙双方协商一致的；
(2)不可抗力致使本合同不能继续履行的；
(3)依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的；
(4)依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。
因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。
本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。
本合同连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（出租方）甲方：
（承租房）乙方：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
签约时间：
签约时间：
第七篇:《租房注意事项》
租房子时需要注意的事项
租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同
房租和相关费用：
毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。 500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。
什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？
租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。
如果住了一年，房东要提价呢？
可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出？
如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。
这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙 如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？
一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、安全问题房东承担责任吗？
不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。
夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术？
房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；
既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．
所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，
此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗？
不要中介费，真的有免费午餐？
有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？
不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信吗？
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．
是不是一定要见房东本人？
不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直 2
接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗？
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。
合租注意什么？
挑选习性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
二房东签合同要当心：
有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
是重新和房主签定合同吗？
不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。
如果只想租一个月，有什么好方法？
唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。
如何识别房产证
新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；
旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。
中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。
在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。
看房如何避免不易见的隐患？
看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看；
另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。
能不能写入合同进行约束？
合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。
你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；
有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；
有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，
还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。
再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。
一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。
后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？
有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。
如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．
交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说”你给我保留房子，我交给你多少定金”，你有可能后悔，房东也可能后悔。
如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。
这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。
第八篇:《租房注意事项》
租房的注意事项
现在租房的人员相当多，但是对于租房应该注意的事情却并不是所有人都知道，现在我们就一起来学习一下吧。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 1. 4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前
终止合同该如何赔偿等。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 6
4. 7 7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
1. 8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，
如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 2. 9
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。
1. 10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）
11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
4. 13 13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
12、租房正规程序
—A. 双方签订租赁合同
—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% 付款交钱--慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
1出租人,出示要求房产本和身份证，确认出租人与产权人是否一至。
2.物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的电费、煤气费、水费。
3.做好屋内业主物品登记，包括品牌、新旧、型号。
4.合同是很全面的，没必要添加什么条款，只要是合同上有的，就一定都要求对方填写。 合同注意：违约部分一定要看清楚，（比如他提前收回房屋应对你们提前通知并协商补偿~）他的电器家具的自然损坏应由甲方负责修复......一些小细节要注意一定要对自己有利~还有，你要证明那房是他的~避免麻烦~
你知道租房注意事项有哪些吗?由于地区发展的不平衡，很多年轻人为了寻找更多发展机会都开始了自己的“漂”之经历，由于购买力的不足，尤其最近限购的出现，租房已经成为了很多“漂”之一族的主要居住方式，那么既然要租房，那就要出现一些租房问题，其实很多时候只要你足够注意，这些都是可以避免的，所以也就随之而生了很多租房注意事项。
租房注意事项_基础篇
对于很多菜鸟来讲，对于租房注意事项往往一无所知，这些常常也是他们吃亏的地方，现在就让我们为你分享一些租房注意事项基础知识，先打个底吧。
1、明确询问此套房源是否存在
有些经纪人发布一些地段好，价格便宜的房源吸引人，当有人表示对此房有意向时，却推辞该房子已出租或者以别的借口向租房者推荐其他房源。为避免双方时间浪费，联系时最好直接询问对方此房源是否存在，或者明确表明自己的租房条件。
2、谨防没有房产证的房源
一些人冒充房东行骗，将租来快到期的房屋转租，或者将只短租几天的房源再出租，从中牟利。产权证是建立租赁关系的第一条件，要使租赁关系合理合法，出租人还要持房产所有证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租手续才完备。 所以租房者要认真核实房东的房产证或经纪人的代理合同。
3、避免低价陷阱
有些经纪人打着“免佣金”的幌子吸引顾客，等顾客看到满意的房子后又以免收佣金为理由提高租金，赚取租金差额。租房者可以在最开始询问经纪人：[更多]
租房注意事项_中级篇
很多时候对于租房人来讲，房租是一个摆在衡量租房的重要因素，对于很多租房人来讲回避高房租堪称租房人中级水准的表现，现在让我们看看租房注意事项之怎样回避高房租。
现在分享的租房注意事项五花八门，形形色色，不过基本千篇一律，为了显示哥们的不同，特意挑一个点去细掰扯，掰扯。那就是房租问题，众所周知，房租一直是每个租房人的“眼中钉”、“肉中刺”，往往看好一套不错房子，打算租下来，接着看房租的时候，直接就被房租价格雷倒，所以本人认为高房租才是所有租房注意事项最应该注意的事，那么我们怎么回避这些高房租呢?其实就是一个字“低调”，哦!有些不识数，是俩字。
首先，就拿地段说事吧，尽量避开一些城市的核心地段，如果你在北京的话，那就要注意不要跑到国贸、中关村、安贞桥之类的核心地段租房;如果你在上海的话，那就不要跑到南京路、徐家汇、城隍庙之类的周围租房。这些地往往在相同面积、装修程度的租房当中“出类拔萃”的(你知道的)，其实住在核心地段，虽然看起来很有面子，但是你的荷包就不会有面子了，而且由于吵闹，往往居住环境并不怎么好(绝不是吃不着葡萄就说葡萄酸)。
其次，就说说面积吧，如果有几个知心朋友，不妨选择合租，这点最实惠，又经济又热闹，比自己独居要强很多(如果你孤僻、不合群，那就没办法了)。[更多]
租房注意事项_高级篇
对于一些租房老手来讲，躲避高房租，确认基础租房信息，这些都已经不是他们手到擒来，自然而然就可以注意到的了，很多时候对于老手来讲，就要需要注意到更多地方，租房范围，租房小区等等，堪称租房注意事项的高级阶段：
1租房注意事项一、找房范围要仔细衡量
如果你的公司在市内繁华区域或者临近大学，那么房租相对来说要高一些，越靠近市中心越贵。所以根据你自己的喜好，如果想住便宜的就往远走，如果近一点就只能接受公司附近的房租价格了。以公司为中心，以你自己计算的车程为半径，画个圆，确定范围就可以了。
可以在自己喜欢的几个小区里集中找，或者选定几个交通方便的地方就搜索那几个地方的房子。这样一次就可以多看几家，不用来回在路上奔波。
2. 租房注意事项二、找什么房子心中有数
1居，2居还是多人合租?价格上，人越多，越便宜，越靠近繁华地段，交通方便的越贵。隔断还是实体墙，你可以接受哪种?安静，就要远离街边。房间朝向是否在乎。面积大小。屋内装修，家用设施是否齐全，可不可以做饭?等等，都要考虑进去。[更多]
租房注意事项_网络篇
要说网上租房注意事项这个问题，在外面飘了也有一段时间了，基本上身经百战了。
首先，要挑个好平台网站，别挑那些连百度、谷歌都搜不到的网站，那你真就是有个性了。
其次是要看你打不打算找中介，如果打算找中介，OK，这就好找了，基本上这类租房网站上几乎都是中介，根本不用过滤。
如果你不打算找中介的话，那这个网上租房注意事项，可是连CCTV都上了介绍，就是类似黑中介，黑房东，二房东之类的吧，要细细鉴别，而且最好约白天去看房，如果有朋友陪同更好了。[更多]
租房注意事项_中介篇
中介租房相关注意
尽管由于中介群体当中出现的一些“害群之马”，导致很多朋友对中介租房很是反感，但是很多时候，迫于无奈也好，还是其他原因也好，那么对于这些“坏中介”、“黑中介”，我们又应该如何去防范呢?现在让我们来看看找中介租房注意事项有哪些?
1、不能中介说什么你就信什么，一定要考察下;
2、选择中介时要选择正规的有营业执照的，最好打听下中介的口碑如何;
3、签合同时要仔细看合同，中介有什么责任和义务，你要负什么责任和义务;
4、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。 中介租房注意
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
跟中介租房，租房发票中介不开怎么办？
中介租房注意事项有哪些
中介租房注意事项有哪些？找中介租房子需要注意那些问题呢?本文介绍中介租房注意事项 ...
中介租房注意事项中介黑内幕
据刘军介绍，“房屋租赁代理业务”是一种房屋转租型业务，在房东同意的前提下是可以正 ... 租房注意事项_房东篇
租房如何防范二房东
有一种房东叫做“二房东”，你知道什么叫二房东不。其实租下房子后再转租的人，房子原主叫房东，这位转租的人士就自然叫“二房东”了，这和过去说的“二道贩子”是一样的道理。很多租房的人经常就吃“二房东”的亏，现在就给大家提个醒，怎么防范“二房东”。无论房主还是房客都注意听好了哦
【房主要注意】
房子出租时，不要只看价码不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。[更多]
租房遭遇黑房东
女生小李住的房子是农民房，房租400元，未签任何书面合同。刚搬进2天，因为一些原因，不得不搬出。在搬前和房东商量，同意扣除100元作为2天的房费补偿。等到和朋友一起把东西搬完去拿回应该退还的钱时，房东开始变卦，说只能退200，要扣200元作为补贴。这个黑心的房东露出了真面目。
房东说变就变，小李协商无果，找朋友一起和房东协商，竟然招来房东一阵恶语相向：“你算什么东西，我又没有把房子租给你，你有什么资格说，你给我滚出去!”说着把小李和她的朋友一同赶了出去。吵架声引来了很多人围观。于是，两个女生打了110作为中间人协商。房东竟然说：“你算什么东西，了不起呀!叫110!”[更多]
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16:43 | 标签： 租房
现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人是否可以提供必要的担保及合法证明？以及其他的注意事项。
合租房注意事项
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护三，上海租房要点上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
租房注意事项 2
1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。
入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
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