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女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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　　不动产登记开始后，对普通居民有哪些影响呢？首先需了解以下几个问题。
　　不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有什么区别？现在的房产证需要换吗？
　　1. 什么叫不动产登记？
　　不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
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　　2. 房产证与不动产证有什么区别？
　　原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
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　　3. 不动产权利证书上有哪些信息？
　　不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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　　4. 现在的证需要换吗？
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
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房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗？
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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导读：我们常常会遇到一种情形，本来已经约定好房产的所有权，却因为各种原因需要修改名字或者增加产权证上的名字。那么房产证改名后有法律效力吗？追本溯源，房产证可以改名字吗？
一、可以改名字吗一般来说，的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。房屋买卖交易完成后，房屋产权也已经确定了。通常来说,此时改名字就是对房产发生权利转移,也就是说,以前一个人的房子,现在要换一个人或者变成多个人了。根据我国法律的规定，如果不是登记错误，那么改变产权人只能通过买卖、赠送和继承的方式。从法律上来说,这就产生了交易,所以要缴纳交易的费用。不过,对于的情况，有些不同，是特例。只要夫妻二人拿身份证、房产证，到交易中心就可以完成更名，再把夫妻双方的名字都写在房产证上。费用大约是200左右，半个月以内可以领到新的房产证。如果房产证上本来登记的是您的名字，却因为其他原因要改名字，那么这里需要对您提醒的是，由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，您将无法得到补偿。二、产权证改名后有法律效力吗对于产权证改名后的法律效力，一般来说，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体说来，产权有法律效力的改名有以下方式：（一）赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人，我国实行登记为不动产公示原则，登记人为不动产的合法所有人，未办理过户前，房屋所有权不发生转移。因此，建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。（二）买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式，就算不是房产，其他事物只要是能用作交易，就能通过买卖变更所有权。因此，根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。（三）继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一，但是在现实生活中确实没有买卖那么常用，但也是常见的现象。通常人去世之后，与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。需要作出说明的是，虽然以上方式都是合法改变房产证方式之一，但是这几种方式在法律上来说是一种交易，需要缴纳一部分税收，具体费用可以查看相关规定。经过对“房产证可以改名字吗，房产证改名后有法律效力吗”的介绍，相信您在读过本文之后应该已经有所了解。不论是夫妻之间增加名字还是家人之间单纯的更改名字，都要严格按照法律规定走法律程序，并进行登记，才能取得新的产权证。房产证和房屋登记是能证明产权人最重要的，在购买房屋和更改名字的时候，一定要注意权利的归属，不要忘了最重要的步骤。如果因为大意出现错误并产生纠纷，建议您借助律师的力量，以他们丰富的经验为您提供解决办法。
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一、哪些公房不可以出售可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部......
专业房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：& 房产证换成不动产证的初衷是什么？
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是相当于称呼小孩子和小朋友的区别吗？好像一样的，搞不懂啊
老板，赏一个呗！
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我只知道，除了本本里多了几行内容，就是又肥了一群吸血鬼。
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看来你不关注土地所有权问题。如果开发商把原本属于你们的土地拿去抵押了然后玩失踪你们就知道这两个证的区别了
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现在抵押或查封一样可以交易，不换证也一样可以查出土地是否抵押或查封。
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嗯，居民身份证一代换二代也是吃饱了撑的
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身份证更换有身份防盗、防伪等作用，不动产证有了什么科技成分？！信息全部以它后台记录为准。
换证的初衷是好的，无奈本地的吸血鬼太多，去办房产登记的人都成受害者了。
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房博士帮帮忙
看过来~~时空网友热盼的“时空打赏”功能正式登场啦！时空金币怎么拿？？？戳这里看打赏规则！
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　　原标题：房产证仍有效 不变可不换证　　市民冯女士领到了广州市第一本不动产登记证。
　　广州昨日启动不动产统一登记 发出第一本不动产证
　　广州日报讯 （记者赖伟行 通讯员高伯齐、骆慧敏摄影报道）广州昨日正式启动全市不动产统一登记工作，正式统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。昨日，在新挂牌成立不久的广州市不动产登记中心，市民冯女士领取到了广州的第一本不动产登记证。与此同时，广州市不动产登记中心18号窗口也受理了一宗海域使用权的登记申请。
　　产权“不变”可暂不换证
　　今后，广州市的土地、房屋登记业务将由市、区不动产登记中心按职能分工受理；林地、海域登记业务由广州市不动产登记中心集中受理，统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不再颁发原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书。
　　“换证是一种形式，但不动产登记并不仅仅是换证。”广州市不动产登记中心相关负责人表示，市民持有的原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。此外，不动产登记不会增加市民测绘等方面的额外费用，各区房地产交易登记原来可通窗办理的业务也不受影响。
　　部分业务延时2~3个工作日
　　广州市不动产登记中心相关负责人介绍，因为增加了不动产单元号编制工作，因此部分不动产登记业务办理时限需延长2~3个工作日。办理时限调整如下：原房地产登记各项立等可取业务由1个工作日调整为4个工作日，原持房地产抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日，原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日，其余登记业务办理时限保持不变。
　　广州不动产登记“ABC”
　　A 不动产权登记有哪几类？
　　不动产权登记包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；以及法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　B 申办不动产登记有何义务？
　　提交相关申请材料，并对真实性负责。当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。
　　伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的证书、证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违法犯罪的，依法追究责任。
　　C 不动产权证书上记载的
　　权利性质指的是什么？
　　国有土地填写划拨、出让、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。森林、林木按照林种填写。海域、海岛填写审批、出让等。
　　聚焦不动产证
　　每证均有唯一“身份证号”
　　《不动产登记暂行条例》首提“不动产单元”概念，每个不动产单元具有唯一代码，采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成，必须通过测量等手段使之从空间上相互区分，作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。可别小看这个28位号，这串号码能够直接对应相应的房、地，而且一一对应，也就是说，在系统里就能确定你家的具体坐落了！
　　另外，新的不动产证内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。此外，附图页有金属线，更防伪。
　　办证不重新测绘不额外收费
　　广州市不动产登记中心相关负责人介绍，网上传言的所谓不动产登记后要重新测绘，实际上并不准确。
　　之前，房产证在权利变更时，如果涉及到面积变更等情况时，同样要重新测绘，所以网上所说不动产登记导致要重新测绘、另外收费，是不对的。只要原附图不变，则不会收费。而重新测绘，本身跟不动产登记并没有关系。“办理不动产证和办理房产证在手续上并无太大差别。”
　　按揭可拿《不动产登记证明》
　　“市民如果按揭贷款购房的话，银行和公积金中心都会拿到蓝色的《他项权证》，以后将会拿到《不动产登记证明》；市民购买预售商品房未办下房产证之前拿到的产权预告登记证书，以后也会变为《不动产登记证明》。”
　　相关负责人介绍，《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。
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中国的复兴所涉及的不是仅是一个国家的复兴，更是文明的复兴，所以不能运用“大国崛起”逻辑来理解；其次，中国的崛起规模巨大，是几十亿级的崛起，是个文明的复兴，跟以前千万级的崛起不能相提并论。
既然已经达成了共识，为什么还要对已经完成历史使命，在制度层面难以应对住房融资需求的住房公积金管理制度还要怜香惜玉，做小修小改这种没有意义的变动，而不是加快住房银行建设的步伐呢？
当全世界都等着普京发飙的时候，当土耳其已经赶紧要求北约开会商讨对策的时候，一贯强势的普京的沉着冷静，还真有些让人感觉不大适应。
我相信，每一个人都会在自己落脚的地方有一处自己的房子。在这偌大的城市，总会有一盏等着我们回家的灯。而所有的颠沛流离都将成为日后心中的慰藉。她们闪着光，透着亮，提醒着我们曾经为了奋斗什么都可以忍耐和接受，那么努力，那么拼。