& 我是卖房子的，被中介骗的一愣一愣的，说说我的惨痛经历
我是卖房子的，被中介骗的一愣一愣的，说说我的惨痛经历
初中一年级
我是卖房子的，被中介骗的一愣一愣的，说说我的惨痛经历
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回复到本帖
初中一年级
我在燕郊有套55平米的房子，这个房子是我的一个客户还不了我的货款，最后拿一套房子顶回来的，当时我觉得也合适就跟我的客户签了协议，拿了房本回来了，最后我想这个房子留着也没有用，就想把它卖了，这就开始了噩梦。
& & 我先开始在58同城和赶集网发布了帖子，刚发布，每天就几乎有30多个中介电话，要登记，我同意了，每天要重复30多遍同样的话，累。
& &&&有天接到个中介的电话，要买房子，就按我的价钱买，我们电话了就成交了，她最后给我发了个短信，意思说，收了两万定金，如果谁违约就赔对方两万，我一看挺有诚意，我就定了第二天的机票，从老家飞了一个小时到，因为飞机晚点，我到已经快凌晨1点了，到了燕郊，然后住宿，折腾完已经2点多了，第二天9点我到了那家中介，然后我的客户也准时到了中介那里，手续带齐了，然后我看到了买我房子的客户。这当中签合同什么的都没有问题，就是中介要求年底过户，当时是3月20多号，新政细则还没出来，我的客户担心要交20%的税，就没有同意，这样没谈拢，我就又坐当天飞机回去了。
& &&&回去之后有个男的给我电话，他说他是个人（这句话比较奇怪， ）又看了两次房，非常有诚意买，我当时告诉他房子一次性付款，还要必须当时过户，最主要的两条他都答应了，还说当天就能过完户。
& & 楼主一会回来讲
[ 本帖最后由 秤秤砣砣 于
14:09 编辑 ]
小学四年级
mark燕郊也考虑20%税吗？
初中一年级
:中介说燕郊还没有开始执行，但是我的客户担心到了年底有变化，所以要求当天过户
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燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
初中一年级
各位亲，怎么能把字体改大，变颜色？
小学一年级
他们素质都很差，总是有很多的骗局在里面，楼主可要当心
☆◇※↙∞♀
安慰楼主先。他们最厉害就是那张嘴啊。。
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高中三年级
MARKKKKKKKKKKKKKK
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签名违规，请自行修改。
初中三年级
我现在就在楼燕郊的中介打交道，唉，楼主继续说吧
大学一年级
然后怎么样了啊？？？？？？？
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杭州+乌镇+西塘9日游攻略及小帖士 想省钱的这里看哦！
/thread--1.html
博士一年级
前面还挺顺利&&继续继续
初中一年级
感谢各位关注，谢谢安慰。
& &我接着说
初中一年级
& && &&&这男的期间给我打了三个电话，我把这个房子的情况每次电话中都说一遍，确定他要买，我开始定机票，定完机票，我又不放心跟他确定要当天过户， 这个男银电话里斩钉截铁的说“肯定没问题，当时就过户，这房子他留着自己住，过户越快对他也好啊“还热情的说要去北京机场接我，我没答应，心里一个是不好意思，一个是怕遇到坏人。然后星期日提前一天到了北京，约了个朋友第二天早上7点出发跟我去了燕郊。到了燕郊找到了这个男的，然后这个男人说，咱们找个中介交易吧，这样大家也放心，我心想也可以，反正过户费也不是我掏钱，之后这个男人带我到了一家中介，我把我的客户也叫过去了。人都到齐了，开始谈房子，到了现在我们才知道这个男人的真正面目，其实是中介，好吧你是中介也行，个人也行，你只要给我把钱付了就行，这个男人张口让我再便宜2万，奶奶的，我当时就火了，电话里说的好好的，你答应的也痛快，把我大老远的忽悠过来了，开始跟我谈价格呀。我一百个同意，然后又跟房东说，”我可以不砍价，但是能不能晚点过户？实话跟你说了吧，你们这个房子要价挺便宜的，我想收回来，再稍微装修一下，找到买主再卖了，从中挣个3,4万,等我找到了买主，你直接过户给他,你就宽限三四个月吧？”
& && &&&听到这，我恨不得把这个男的抽两嘴巴，气死我了，答应好我的全不算数了，你把大老远的忽悠过来，重新跟我谈判啊，什么人啊，这么不讲信用。我的客户当然不同意这么晚过户。吵了一上午，就僵持着，我不同意降价，我的客户不同意晚过户，那个死男人非要降两万，要不就是晚三四个月过户。最后没有个结果，我和朋友，和我的客户生气的走了。
& && &&&到现在我明白上一个中介为什么要年底过户了，敢情也是这套路，低阶收房，然后找到真正的买主，再高价卖出去，从中挣些差价。
初中一年级
没谈成，我和朋友就往北京赶，到了北京吃饭，定当天晚上8点多的机票准备回家，然后又跟朋友跑了跑业务，到了下午6点钟我们准备找地方吃饭，吃完饭后去机场，就在这时又接了个中介的电话，跟我说有一个买主，看中了我家的房子，现在就能交全款，我特意在电话里强调必须第二天过户，这个中介说商量下，一会给我回电话。
& && & 我也没在意，过了会这个中介又给我打回电话说买主同意了，今天就先付个定金，你过来签合同拿钱就行了。经过上午的经验，我有点犹豫，怕还是他们中介自己在捣鼓，我打回去电话，把上午的经历讲了一遍，又告诉他我准备定机票回家，如果你没有真正的买主，我去了燕郊，就耽误了我回家，。
& && &&&这死中介信誓旦旦的跟我说“这买主绝对靠谱，他现在拿的现金2万在我们店里就准备交定金呢，明天就过户”
& && && &我和朋友商量了下，去吧，怕又是个骗人的中介，然后指定回不了家，还得呆一晚上。不去吧，万一是真的有个买主要买房子呢，我下次再卖房子还得从老家坐飞机来，折腾人，现在最起码在北京还近点。听电话这男的也挺有诚意。
& && && &就这样我把机票改签，花了10%的改签费，我两连饭也没吃调头就往燕郊赶，差不多一个小时后到了燕郊，好不容易找到了这个店，进门一看，哪有个客户啊，问中介客户呢？接待我们这个死男人说他出去办点事，一会回来。好吧，那我们饿着肚子等吧。
& && && & 这期间肚子不争气，饿的叫唤啊。催了好几次，回答的都是快了，五六分钟就到了。也不知道TMD过了多少个五六分钟，大概有一个多小时人来了。我一看这人心凉了半截，和我朋友对视了下，我看到他也是满眼的无奈。心想八成又是骗子死中介。既然来了那就谈谈吧。
& && && &我朋友可能奔跑了一天，也累了，饿了，就先开口了“这个房子电话里我们也跟中介的说清楚了，现在两个条件，一个是一次性付款不贷款，一个是要第二天过户了，如果不行我们不多说一句就走人”
& && && &这个买主说“要不兄弟这样，我请你们吃饭吧，”我朋友说不吃，买主说“那你们看，能不能宽限几个月过户，我钱可以一次性付款给你，就是咱们晚点能不能过户”妈的，果然又是个黑中介，骗子。我朋友拉上我就走，我那个火呀，我问中介“你电话里不是答应的好好的，一次性付款，第二天过户吗。这么不讲信用，你要是不行就别把我忽悠来，耽误我回家，我还得多浪费时间在北京呆一天，什么人啊”
& && &&&这个死买主说“你别怪他，全是我出的主意”
& && && &我朋友拉上我走，跟我说“你还看不出他们是一伙的啊，走吧“临走，死中介跟我说你这房子找不到真正的买主，最后都落中介手里的。妈的，太嚣张了。
& && && &就这样，我两找了个地方吃完饭，回北京了。折腾了整整一天。
& && &&&以前没接触过中介，总觉得要骗，也是买房子的被骗，真没想到我卖房子的都被玩的团团转。现在还有中介给我打电话，我每接个电话都想骂人，现在想实在不行，房子就放的吧。
& && &&&哎。。。
初中一年级
气死我了，编辑了一大段全没了。还得重新写
初中一年级
下次再电话定，你让他先汇钱交定金，省的不靠谱折腾或者叫他来找你。
小学六年级
只有同行才是赤裸裸的仇恨
初中一年级
:还以为没人看，买房子都要看房本才能给定金的
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燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
初中一年级
:有道理，但是我现在也仇恨中介
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燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
小学三年级
一共多少钱？不知道两万占比有多少，如果小于2%，便宜就便宜吧
初中一年级
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燕郊福成四期55平米房子出售，有意者私信我
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本报联合郑州房管、工商两部门严查“黑中介”，欢迎提供线索
　　一位市民在查看中介公司公布的房源&&&&□记者&王磊&通讯员&王光乾&文&记者&白周峰&摄影&&&核心提示&|&目前，省会正规中介门店仅350家，“黑中介”已经成为二手房买卖的一大“宿疾”。昨天，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，该局与工商部门联手严查&“黑中介”，不仅查中介签“阴阳合同”吃差价、违规多收费等“老毛病”，还新增“充当经适房买卖‘黄牛’”、“出售客户私人信息”等内容。若您在房屋买卖过程中，遇到过中介违规的情况，可向这两个部门举报，也可与大河报记者联系。&&【案例1】&&听信中介&一套房少卖20万&&提起今年3月份的遭遇，郑州市民刘某直摇头。今年3月份，“国五条”出台，他急忙将房子通过一家中介卖给张某，口头约定房款为58万元。&&正当双方准备在房产交易大厅办理过户手续时，中介突然提出，把房款写成38万元可以少缴税，刘某也可以多得一些钱。“我当时急着卖房子，直接在合同上签了字，并约定交易资金监管金额为20万元。一周后过户，并把剩余38万房款付清。”刘先生回忆，不料一周之后，买房子的人又不想办理过户手续了，他不仅不给其余的房款，还声称“剩余房款为18万元而不是38万元”。此案经房管局多次调解均没有结果。&&警示：签“阴阳合同”风险大&&郑州市房管局市场监管处负责处理这一投诉的工作人员说，签订“阴阳合同”的买卖双方一旦发生纠纷，买方就会主张按照网上的签约价格来执行，而卖方则会坚持按照实际签订的合同来执行。即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于卖方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。&&《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。”同时，给客户造成损失的要依法赔偿。&&【案例2】&&推荐的房买不成&中介费照收&&去年10月份，刘女士想通过房产中介，找一套学区房，可全款买房。中介次日回电，称有处合适房源。第三天双方就在中介公司签约。合同约定：刘女士先付首付款45万元，尾款于当月过户时支付。&&不料刘女士与中介和房主去办过户手续时，主管部门却告知不能交易，因该房屋为房改房，且面积过大，按现行政策在完善手续前不能上市交易。于是，房主表示解除合同不再出售，愿意退还已收取的房款。但中介表示，按合同约定不退中介费，且拒绝任何补偿或赔偿。&&警示：签合同前要细读条款&&郑州市房管局信访办公室一位接待人员说，这个合同已经签订，不能更改，但中介在操作中的确有违规之处。&&他提醒，在信访中，没看清合同“上当受骗”的例子比比皆是。很多信访群众说，中介拿出格式合同，催促他们快点签，至于签了什么、怎么约定的都没看。&&他说，这样的理由看似充分，但仅是单方口述，很难对事情的解决提供帮助，而且民事合同纠纷的解决依据是双方签订的书面合同，所以，买房前必须细读一遍合同，并对房子情况了解清楚。&&【查处】&&10种中介违法行为&请举报&&昨天，记者还从郑州市房管局获悉，郑州市房管、工商两部门正联手打击“黑中介”。具体查处内容包括：&&1.未按规定到工商管理部门登记注册或年检、未按规定经房地产主管部门备案；&&2.诱导、教唆、协助购房人提供或者代办虚假证明材料骗购、骗贷，协助当事人签订“阴阳合同”；&&3.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及炒卖房号非法牟利；&&4.强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用；&&5.发布虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者，或在代理过程中隐瞒真实交易信息低价收进高价卖出赚取差价等，索取、收受委托合同以外的佣金或其他财物；&&6.违规使用存量房网签系统，为非法中介机构客户提供存量房网签服务；&&7.为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；&&8.诱导客户规避交易资金监管，侵占、挪用房地产交易资金；&&9.泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益；&&10.擅自改变房屋内部结构分割出租。&&举报电话：965559（房管），12315（工商）；举报邮箱（房管），（大河报记者）。
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今日生活报卖房出现两份居间合同，认哪份？ - 海淀法院网
　　当前位置： ->
卖房出现两份居间合同，认哪份？发布时间： 09:32:02&&&&陈女士委托北京我爱我家房地产经纪有限公司卖房，签订合同当日由于时值半夜怕不安全，将买房人支付的定金2万元存于中介处，后中介拒不退还，称2万元是中介费。陈女士遂诉至法院，要求我爱我家公司归还2万元房款。日前，海淀法院审结了此案。&&&&原告陈女士诉称，日，她和买方在我爱我家公司中介人员组织下进行背对背谈判，中介在其中传话，他们在谈判时提到中介费谈不下来，让她帮忙出2万元中介费，她并不同意。谈判从晚上7点持续到凌晨2点，最终达成房屋买卖合同，买房人支付给了她定金2万元。离开时，由于她头晕、且夜里怕丢钱，就将2万元放至中介处，出于信任，也未要求其开具收条。其后，她要求中介还钱，中介说钱交公司了，并且让她签了几项补充协议。为此，她多次拨打我爱我家公司的投诉电话反映情况，我爱我家公司通过系统查询，之前答复她的中介费是6万多元，后来又改口说是8万多元，其中2万应当由她卖方负担。根据她持有的居间服务合同显示，此次交易的居间费为63525元，应由买房人承担。我爱我家公司以收取她2万元中介费的名义，拒不退还她的卖房款，故她诉至法院，要求法院判决我爱我家将2万元房款归还。&&&&被告我爱我家公司辩称，根据她方持有的居间服务合同，陈女士的此次交易共有8万多元的居间服务费，其中买6万多的居间服务费应由买方支付，另外2万居间服务费应由陈女士支付。&&&&庭审中，原被告各持有一份居间服务合同，陈女士持有的居间服务合同，乙方支付居间服务费一栏显示63525元，甲方支付一栏为空白。我爱我家公司持有的居间服务合同，在甲方支付一栏中增加2万元的内容，其他部分与陈女士持有的合同内容一致。对此，我爱我家公司解释，由于签约当时第一份合同书写有笔误，当即重新签订了一份居间服务合同，故存在前后两份居间服务合同。而陈女士称，其从未见过我爱我家公司持有的居间服务合同，并否认签订过两份居间服务合同。陈女士为证明其所言属实，申请进行笔迹鉴定，鉴定我爱我家持有的居间服务合同系伪造。经法庭多次释明鉴定风险后，陈女士对我爱我家持有的居间服务合同进行了仔细查看和反复比对，认为该合同上的签字与自己签字极为相像，很可能是在我爱我家公司要求其签订各种补充协议时，趁其不注意塞进去的，其对合同内容并不知情。其后，陈女士为证明实际履行的是其手中的居间服务合同，多次联系买房人，称买房人亦认可手中合同的居间费为6万多元，但不能提供该合同作为证据。为完善其证据，陈女士申请撤回起诉，待补充证据后再行起诉。我爱我家公司也表示，会进一步与店面确认具体情况，尽力达成和解。&&&&【法官提示】&&&&对笔迹真伪存在质疑时，可申请法院委托专业鉴定机构进行笔迹鉴定，但笔迹鉴定的费用由申请方垫付，一般由败诉方承担，由于笔迹鉴定耗时长，且费用较高，故诉讼当事人申请笔迹鉴定前应首先自行比对并核算相应风险后再做决定；就陈女士声称误签合同的问题，房屋买卖为大额重要交易，对于交易过程中签署的文件皆应仔细阅读，知悉其法律后果后谨慎签署，切勿因一时疏忽造成严重后果；就双方各持一份内容矛盾的合同之效力问题，由于双方对有关事实各执一词，法院对双方当事人有争议的事实，需通过证据、结合日常生活经验法则等综合认定，当诉讼中出现事实真伪不明时，诉讼当事人应多收集有利于自己的辅助证据，切勿盲目诉讼，导致因证据不利而败诉。第1页&&共1页买二手房签“阴阳合同”，一买房人险被中介坑_新浪新闻
　　原标题：买二手房签“阴阳合同”，一买房人险被中介坑　　花470万元买的二手房，为避税，成交价变成316万余元。阴阳合同签了，税少缴了，但买房人李先生发现，他交给中介公司的费用却没有减少。一怒之下，李先生将中介公司告上法庭，揭露阴阳合同内幕，要求中介退回18万余元。
　　近日，南京中院公布了此案。法官提醒，二手房“阴阳合同”蕴藏着极大风险，买卖双方都有可能成为受害者。为避税签阴阳合同，很可能得不偿失，还是要如实申报价格比较妥当。
　　470万元买的房子，缴税时成交价变316万余元
　　市民李先生2014年3月看中了一套二手房，通过中介公司与卖房人签订了一份房屋买卖中介合同，以470万元的价格买下房子。合同约定，李先生委托中介公司购买上述房产，并代办房产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜，房屋权属转移登记过程中所产生的国家规定的税、费及中介费均由李先生承担。
　　该合同签订当日，李先生在中介公司的指引下，为避税又与孙某签订另一份委托协议，约定李先生于日前（该房屋权属转移登记前）一次性支付孙某人民币115万元整，委托孙某代为交纳房屋在权属转移登记时买卖双方所产生的营业税、印花税、土地增值税、过户费、交易费、契税、登记费、工本费、中介佣金，若有剩余，剩余部分归孙某所有，作为李先生支付给孙某的委托费用；双方约定该房屋权属转移申报价格由孙某决定，李先生须无条件配合，若李先生不同意孙某的申报价格，坚持以其他价格申报，则多出税费由李先生全权承担。
　　签下阴阳合同，买房人发现省下的税钱都进了中介腰包
　　日，李先生向孙某转账支付了1136500元，该款项中，包括李先生支付的中介费112800元。孙某在代办缴税时，申报该房屋的售房款为3167950元，缴纳税额元及契税95038.5元。办证过程中，孙某支付了转让费1863.6元、登记费550元、工本费18元和10元。此外，孙某向中介公司支付了中介费112800元。后涉案房屋过户登记至李先生名下。
　　李先生认为，他所购买的房屋在南京市房产局办理过户时，以同类地区的房屋最低限价3167950元报税，所对应的税额为元及契税95038.5元。而他支付中介公司1136500元，扣除相关税费以及中介佣金后，尚余元。因公司授权其工作人员与他签订的委托协议违反法律的强制性规定，应属无效。
　　阴阳合同被判无效，中介退钱给买房人
　　李先生将中介公司诉至法院，要求判令中介公司应将剩余181136元退还他。法院经审理后判决：中介公司于判决生效之日起十日内一次性退还李先生181136元。
　　一审判决后，中介公司不服，向南京中院提起上诉。南京中院在二审庭审中，中介公司认可涉诉房屋买卖的真实交易价格为470万元，而不是报税时的316万余元。
　　南京中院经审理认为，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。李先生与孙某签订的委托协议，实质是为了逃避国家税收，该行为损害了国家利益，应属无效。合同履行中，李先生支付中介公司的中介费112800元是通过汇入孙某账户的方式支付，中介公司与李先生所签订《房屋买卖中介合同》中部分中介服务由孙某履行，李先生有理由相信孙某的行为代表某中介公司。
　　近日，南京中院作出判决，驳回上诉，维持原判。
　　法院发司法建议，买卖双方都没从阴阳合同中讨到巧
　　南京中院在审理该案中，发现2014年3月，李先生购买房屋实际交易价格为470万元，但李先生在办理房屋产权过户时，以3167950元进行计税。为此，李先生缴纳税额为元、契税为95038.5元。
　　南京中院认为，交易主体在办理房屋产权过户交易时，存在逃避国家税收的行为。南京中院向南京市地方税务局发出司法建议，对办理房屋产权过户时所应缴纳的税费重新进行核查后依法征收。
　　该司法建议发出后，南京市地方税务局已按照实际交易价格对涉诉房屋办理产权过户时所应缴纳的税费予以了重新核算收缴，日，李先生补缴了其应承担的契税45961.5元，卖房人补缴了其应承担的土地增值税、个人所得税等共计元。
　　记者调查
　　中介主动帮做“低评”
　　记者在调查中发现，李先生所签的“阴阳合同”在南京二手房市场已存在多年，但买卖双方很少公开承认。
　　“当年我买房时，中介主动出主意，让我做低网签价。因为我能少缴税，卖方也没什么损失，还能促成交易，经纪人又能借成交拿到佣金。”一位曾经买房的市民向记者承认，他周边的朋友买二手房时也在中介公司建议下，签了“阴阳合同”。
　　记者近日走访了南京多家房产中介公司咨询，有房产经纪人员称，“我们能帮着做‘低评’，将房价砍掉三分之一。”这位经纪人员称，“做低评”前后相差100多万元的房款差额，购房者只需在交易双方去房管局“打协议”之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。
　　法官提醒
　　签阴阳合同得不偿失
　　法官说，“阴阳合同”蕴藏着极大风险。对于想偷、逃税的房产交易当事人来说，这种做法有违法、犯罪的嫌疑。对于购房人来说，二手房交易中不如实申报成交价，将导致购房人以后再转让该房产时的税费可能大幅增加。另外，根据合同法的有关规定，在二手房交易中签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的重大经济损失。记者 冒群
资本市场关注周小川的一举一动乃至片言只语，因为他是央行行长。无论是经济运行、股市、汇市、楼市，任何政策信号都可能让市场随风起舞。
彻查一桩冒名顶替上学的问题，难道也要中纪委来吗？之前曾有人说，闹到联合国也没用，还得周口管。结果，联合国真的“关注”了。
我们走学术之道一开始就要走正道，学术不端行为具有不可逆效应。我们古人有一句话，勿以恶小而为之，这个问题我们要特别注意，从小要爱护荣誉，在小的地方不注意，这个事情会影响一辈子。
当官很讲究“智为”的。为与不为之间，极具智慧；这里就简单说说“选、演、退、让”四字诀。