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提问者:&&R&|[河南 驻马店];& 22:39:00
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国家信息产业部备案 鲁ICP备房屋重建需要办理哪些手续？
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房屋重建需要办理哪些手续？
编号： 类型：问题反映 市县： 厅局：
发布时间：
我是安徽庐江的，我们家的房子是80年建的，现在房体开裂，瓦顶漏雨，走廊石灰脱落，请问能否毁掉重建，需要哪些手续？
标签：H_keys
H_WhoZhuan 转办给
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H_ZhuanBanMemo
回复时间：
庐江县规划局回复：网友你好，
你在《县委书记信箱》留言反映房屋重建需要办理哪些手续问题收悉，现答复如下：
一、庐城规划区范围。根据《庐江县个人住房建设管理办法》（县政府令第30号）规定：1、庐城建成区范围。该区域内不得新建、扩建、维修和加固个人住房。经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，确实危房的合法房屋，住户可以申请所在镇依据房屋征收补偿的有关规定，给予补偿安置，住户可以选择货币补偿或产权置换，原房屋由政府征收，土地由政府收储，并签订房屋征收补偿安置协议。2、庐城规划建设用地范围。该区域不得新建、扩建个人住房，对村民子女长大符合条件确需分户建房的（村民子女婚嫁男女双方在一方已申请建房的，不得到另一方再申请建房），由相关镇政府、村（社区）委会负责，依据相关政策，原住房由政府收储后，可以在统一规划建设的安置小区内选择安置房。该区域内经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，确属危房的合法房屋，经批准后可以就房屋有安全问题的部位进行维修、加固；也可以根据被征收户的意愿，选择产权置换或货币补偿，原房屋由政府征收，土地由政府收储，并签订房屋征收补偿安置协议。3、庐城规划控制区范围。该区域不得零星征用、占用土地新建、扩建个人住房，对村民子女长大符合分户条件确需建房的（婚嫁男女双方在一方已申请建房的，不得到另一方再申请建房），由相关镇、村（社区）委会负责，进入统一规划的永久性居民点（中心村）内。该区域内经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，确属危房的合法房屋，经批准后可原地、原结构、原层数、原面积维修、加固房屋。
二、镇规划区范围。该区域内建设应实行统一规划、统一设计、统一征收、统一安置、统一配套、统一管理。原则上不允许个人新建、扩建、改建（翻建）房屋。确属危房的合法住房，经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定，由住户申请，镇人民政府批准后可以加固维修。镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当持下列材料向镇人民政府提出申请：
1、使用土地的有关证明文件（出让合同、土地使用权证等）；
2、依据测绘成果绘制的规定比例尺现状地形图；
3、建设工程设计方案；
4、以划拨土地方式取得建设用地的，应提供建设项目批准、核准或备案文件 ；
5、法律、法规、规章规定的其他资料。
经镇人民政府审查后，符合规划条件的，报县城乡规划主管部门核发规划许可证；不符合规划条件的，不予申报，镇人民政府应书面告知申请人，并说明理由。
三、村庄规划区范围。该区域内进行农村村民住宅建设的，申请人应当持村民委员会出具的证明、户口簿及其复印件，向镇人民政府提出申请。确需占用农用地或林业用地的，申请人还应当提供土地转用批准材料。
村民住宅建设所在区域属于集体集中建房的，经镇人民政府审查后，符合规划条件的，报县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证；不符合规划条件的，不予申报，镇人民政府应书面告知申请人，并说明理由。
村民住宅建设所在区域不属于集体集中建房，利用原有宅基地或非农用地建设的，经镇人民政府审查后，符合规划条件的，由镇人民政府核发乡村建设规划许可证，并报县城乡规划主管部门备案；不符合规划条件的，不予核发，镇人民政府应书面告知申请人，并说明理由。
如有疑问，请咨询庐江县规划局建设项目审查科，联系电话：。
（网友留言仅代表网友个人观点，不代表本站立场。）
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房屋改造方案_需要哪些手续_注意事项
装修是人生的一件大事，我相信每个人都会认真对待的，这应该也是每个人都会经历的，随着生活水平的提高，大家对装修的要求也不一样，现在房价这么高，买房对于一部分人来说是很困难的。所以现在很多人都会选择房屋改造然后重新装修。
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房屋改造后再重新可不是那么简单，很多业主想重新改造也是有无从下手。不知道要从哪些方面着手改造。下面小编为你介绍一些房屋改造的方案还有注意事项以及需要办理什么手续。
&&&&&&& 拆除餐厅隔断墙，在以前的老式房屋中，与之间都有半堵墙或者一堵墙，这墙都是可以拆除的。这样使房间空间变大，无形中扩大了客餐厅，通透开阔，看上去很舒服，不会觉得压抑，充满家庭的温馨感。但是在房屋改造时，不少旧房子时采用的砖混结构，不可以拆除或者破坏承重墙。
&&&&&&& 改设开放式厨房，为了扩大视觉效果，在房屋改造时，将厅和之间的墙拆除，形成一个，让厨房的自然采光更好，更显得居室宽敞明亮。
&&&&&&& 制作吊顶，局部增高，相比起现在新房的户型，以前的旧房存在很大的户型缺陷，其中很多人在意的就是楼层不高。我们可以对客餐厅做一个，将原来的客厅平铺式吊顶改成双层式，再装上一些，爱美的朋友还可以装上，营造出一种时尚大方的感觉，又不会觉得很压抑。餐厅位置可以单做伊面到顶的墙壁，再从顶部延伸出来一个与尺寸相当的色墙，再装上，有空间的朋友还可以按一个小小的，还美观大方呢。
&&&&&& 既然房屋改造这么实用，又能让你的房子重新变成新房，想必很多人心动吧。那么房屋改造要注意一些什么呢，需要办理哪些手续呢？
&&&&&& 房屋改造只需要带上你的房产证、身份证、和你的居委会或者村委的证明到当地规划部门申请规划许可证就行了。
&&&&&& 1. 房屋改造的时候要注意注重基本工程，主要在改善房屋的基本体质。
&&&&&& 2.对房屋改造的开销也要提前预算，尽可能不要动泥作工程，装修只要一动到泥作、隔间，开销就大了。
&&&&&& 3.首先解决漏水，拆墙时不要拆除梁柱和承重墙，房屋整体要简简单，能不用就不用，尽量选择型好的小家具。
&&&&&& 4.所有的线路都要配管，超过20年的房屋和给都要换新。
&&&&&& 5. 对自己的改造工程有计划有目标，熟悉工程的运作流程。只要你掌握的以上所说的，你就可以把自己的房屋改造的时尚美观。
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小编总结：最后小编要告诉大家架的是在注重美观大方的同时也要注意安全哦。以上就是房屋改造方案-需要哪些手续-注意事项的全部内容。如果你想了解更多资讯，就请关注美乐乐网装修攻略吧!
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【装修攻略】
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房屋的改造可不是简单的事情啊，这是不是需要找装修公司商量一下下呢
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房屋改造审批流程一般是怎样的？
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房屋改造审批流程一般是怎样的？
提问者：周朗然|
浏览：1601|
时间： 14:44:15
回答数：20052|被采纳数：5
所有回答：&20052
房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(1)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(2)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。(3)建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。(4)对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
需要的手续是：一、&&申报材料1、房屋变更登记申请书；2、房屋所有权证；3、土地使用权证或用地证明文件；4、房屋变更的有关证明文件；5、建设工程规划许可证；6、建设用地规划许可证；7、建设工程施工许可证或开工报告；8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；9、、营业执照或机构组织代码证复印件；10、、法定代表人或个人身份证明；11、房屋测绘成果报告及房屋平面图12、委托书及代理人身份证复印件。五、&&审批程序1、受理；2、初审；3、复审；4、审批；5、发证六、&&承诺时限
5个工作日七、&&收费标准
城建规划局去审批和报建&&带上有营业执照&&施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理
如果你所在的是有物业管理的小区&&当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通&&如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提&&《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的&&邻居也没理由提出异议.
4条其他回答
回答数：45937|被采纳数：35
所有回答：&45937
房屋改建需要办审批手续获得建房许可证，如下：1、带着身份证、户口本、老房权证到村委会(居委会)填写建房审批表，村委会(居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房(翻建)许可证；2、有了建房许可证后，就可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建房办工作人员现场验线，之后，可以放心的建造新房了！
回答数：76561|被采纳数：23
张佳佳_0704
所有回答：&76561
<p class="ask_one_p edit_、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门个办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。3、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助
回答数：759|被采纳数：1
所有回答：&759
无论是在城市还是在农村，旧房改建都需要经过审批之后才能动工。旧房，无论是否为危房，改建都需要政府有关部门审批。房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。其程序大致如下。一、申请条件
农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件，方可向属地村委会、镇政府提出申请。二、补助标准
农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅，政府分类住房补助标准为：中央补助资金7500元，省级补助资金1900元，县级补助资金4500元，共计补助资金13900元。三、申报程序
符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭，由户主自愿向所在村委会提出书面申请，填写农村危房改造农户申请表，并提供户口复印件、复印件、危房照片(包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有户主正面肖像)等证明材料。2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示(公示期7天)。经评议认为符合改造条件，且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的，不予申报。3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的，将材料退回所在地村委会，并说明原因。4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。5、竣工验收。竣工后，先由各镇政府进行初步验收，再由县住建局牵头，监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后，方可兑付补助资金。6、资金拨付。补助到户的农村危房改造补助资金由县财政根据竣工验收报告，通过财政涉农资金专户打到镇政府，再由镇政府一次性发放到户。
农村危房改造，由于涉及政府资金资助，因此其程序会比一般的旧房改造要多，特别是批准前的审核，还需要经过公示环节。
回答数：159|被采纳数：0
所有回答：&159
下面的几项是房屋改造所需要的必要条件:
情况一:持有土地证、房产证的。首先将老房子进行拍照,然后写出改造申请,向行政审批大厅,规划局窗口出示土地证、身份证、房子照片、房产证进行报建申请。
情况二:有土地证,没有房产证。如果土地证上面四邻清楚,那么流程同情况一是一样的。
情况三:没有房产证,四邻不清,那么就绪要土地部门对土地证进行认定,之后再写出申请,并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。
报建之后,经过有关部门的现场勘查,用地性质符合城市总体规划的才可以进入相关的办理程序,这时候需要提供的材料有:立体效果图、施工图、布置图、现状图等。
报建之后经过有关部门现场勘查发现不符合城市总体规划的,不允许翻建扩建和改建。
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房屋改造所需要的必要条件
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&&房屋改造所需要的必要条件
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