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【读者来电】半地下室该收物业费吗？
来源：&&时间： 08:24&&阅读量：
　　■读者来电
　　市民李女士：“我家住在高新区福源里社区，我家地下室有一半是露出地面的。我想知道交纳物业费时，这样的半地下室应不应该收取物业费？”
　　武雅楠 臧波整理
[责任编辑：荆丽娟]
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民生快车道&&&&&&&&&&&&&当前问题
地下室收物业费吗？物业费的内容有什么？
提问者：139****8947&
时间： 12:01 &
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物业公司和业主是通过缔约物业合同而形成的服务与被服务的关系，是一种平等的合同缔约关系。物业公司为了保障居住业主的安全而成立的。
**一、地下室收物业费吗？&&&&&& **
要具体看双方签订的物业服务合同内是否有约定。如有约定收费的，是可以收取的。
二、物业费的内容有什么？
1.管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；
2.物业管理区域绿化养护费用；
3.房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用：
4.物业管理企业固定资产折旧；
5.物业管理区域保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；
6.物业管理区域秩序维护费、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；
7.维护费、维修费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；用于物业维修服务所需的费用；
8.经业主们同意的其它费用；
9.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
广大业主要积极缴纳物业费，不要给物业公司带来难处。没有业主缴纳的物业费，物业自然会缩减开支，裁员、不修理、不打扫等现象也可能出现。所以有时候不要责怪物业做得不好，只有当业主按时缴纳物业费的时候，小区才能得到良好的维护。
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> 赠送的地下室该不该收物业费？该如何收？
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清水河畔901
赠送的地下室该不该收物业费？该如何收？
很多业主在买房子时，开发商赠送了地下室。有三种情况：1）地下跃层赠送地下一层（有门窗）和小院；2）地上平层户型赠送的嵌入式地下一层（没有窗户）；3）促销赠送的地下二层（没有窗户）。
在赠与合同中，关于赠送的地下室说明中提到“乙方所购浩思家园商品房所在栋楼的赠与范围内的地下房屋的专有使用权归与该房屋相关的乙方无偿使用，...，乙方需自行承担因使用该地下房屋向物业公司交纳物业费”。那么该如何交纳这种位置的物业费？
在办理入住时所赠地下室必须按地上房屋标准的缴纳物业费才能拿到钥匙。这是否合理呢？
显然，上述赠与的3种位置的地下室是不同的，地下跃层所赠送地下一层有门窗（还有小园）可以正常地住人和生活，按照地上物业标准收费是必须的，而增所没有窗户的地下室，没有窗户不能正常住人生活，收取与地上正常楼层面积相同标准的物业费是不合理的。如何解决？
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合同有约定就交。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
张春杰律师
根据你的描述及我们多次处理类似问题的经验，特提供以下指导性意见仅供你参考：
1、开发商的赠与合同是否有效需要看开发商是否有处分权
2、乙方需自行承担因使用该地下房屋向物业公司交纳物业费。此句的含义是如赠与合同有效，如需缴纳物业费由业主方自理。
3、在办理入住时所赠地下室必须按地上房屋标准的缴纳物业费才能拿到钥匙。此项如果是开发商对此限制是不合理的，可以拒绝此做法。交房交钥匙是开发商的义务。如果开发商拒绝交房可追究其逾期交房的违约责任。
4、物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以，地下室能否收取物业费，关键看地下室的面积是否记载在房产证中。
5、即使该地下室有房产证，也可以与物业公司在物业服务合同中约定此地下室不交物业费。
【北京张春杰律师友情提示】看病吃药需要谨遵医嘱，发生法律纠纷需要及时寻求专业律师帮助，以免发生贻误导致不可挽回之损失。电话咨询与委托请联系，北京房地产律师网http://www.lvshiwang.net
本帖于日09时43分被张春杰律师修改
天上不会掉馅饼，法律也不会主动帮你，努力争取并坚持斗争到底才有可能实现自己的权利！
坚决地维护当事人的应得的合法权益！
北京张春杰律师，焦点网购房大学讲师、二手房经纪人法律培训讲师；
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张昌胜律师
看合同约定。
张昌胜律师（咨询电话：）毕业于中国政法大学法学院，在职法学研究生，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，曾在地方中级人民法院工作若干年，现为北京市盈科律师事务所合伙人律师。
张昌胜律师具有较强的法律专业功底、丰富的诉讼仲裁实践经验，对法律有自己独特的见解，熟悉政法系统的运作机制。对民商法、公司法、合同法、保险法、物权法、房地产法、土地法、拆迁法、诉讼法等均有较深的研究。承办过大量企业拆迁补偿案件、土地维权案件、公司股权案件及经济合同案件，为当事人争取或挽回数以亿计的经济利益，提供了优质高效的专业法律服务，受到了当事人的高度评价。
张昌胜律师勤勉尽责，诚实守信，以&诚信、勤奋、专业、责任&为服务理念。有着强烈的正义感和职业责任感，不畏强权，敢于为了实现司法公正和当事人合法权益而斗争。在办案过程中不但有较强的宏观把握力，而且有深刻的微观洞察力，为客户提供最优质的法律服务，以实现委托人的最大利益！
张昌胜律师主要业务领域主要包括企业拆迁维权、公司法律事务、经济合同纠纷、股权纠纷、房地产案件、劳动争议案件，尤为擅长代理民商事案件、企业拆迁和公司法律事务等，特别是对法律关系复杂和重大疑难案件有较强的处理能力。
张昌胜律师承办过的典型案件：
1、代理北京大兴多家企业经营厂房拆迁补偿案，全部胜诉；
2、代理河北香河集体土地征收维权案，经多起行政及民事诉讼，最终成功调解；
3、代理辽宁某企业拆迁维权案，成功调解，企业得上亿拆迁补偿款；
4、代理西宁某民营企业拆迁案，获胜诉判决；
5、代理河北香河某企业拆迁维权案，成功阻止政府拆迁；
6、代理内蒙古某大型公司股东王先生股权转让纠纷案，一二审均胜诉；
7、代理张某主张公司股权转让合同无效案，一二审均胜诉；
8、代理浙江台州2400多亩土地使用权转让合同纠纷案，经最高院提审审判胜诉；
9、代理江苏某工程公司诉某房地产开发公司建筑工程施工合同纠纷案件，一二胜诉，并成功执行。
10、代理著名影星赵某琪房产纠纷，成功调解结案；
11、代理赵某房屋买卖合同确认无效纠纷案，胜诉；
12、代理北京某科贸公司劳动争议案，成功驳回原告诉讼请求；
13、代理刘小姐诉北京某工程机械公司劳动争议案，经劳动仲裁获得巨额经济补偿金；
14、代理赵某诉天津某保险公司保险理赔案，一审胜诉；
15、代理最高院再审成功案件等等。
张昌胜律师联系方式： 北京市盈科律师事务所 地址：北京市朝阳区东四环中路76号（地铁四惠站南、百子湾桥东） 大成国际中心C座六层 手机：138
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> 赠送的地下室该不该收物业费？该如何收？
后您才能在本论坛发布信息！地下室收物业费，合理吗？
　 10:44:06　来源：　
　　由聊城日报、聊城晚报、聊城新闻网会同聊城市新闻工作者协会共同举办的3&15大型主题活动&和谐消费民生行动&开展以来，获得广大读者和网友的广泛关注。3月7日，市民王先生向本报反映，他所居住
　　由聊城日报、聊城晚报、聊城新闻网会同聊城市新闻工作者协会共同举办的3&15大型主题活动&和谐消费民生行动&开展以来，获得广大读者和网友的广泛关注。3月7日，市民王先生向本报反映，他所居住的山水文园小区物业收费不合理，对地下室和车库也开征物业费。那么，这种收费是否合理，相关物业管理部门对此如何解释呢？3月8日，&和谐消费民生行动&联合报道组对此进行了深入调查。
&业主：没听说过地下室也收物业费
　　8日上午，记者在山水文园小区门口随机采访了几位业主。&这可能是咱市第一个收取地下室和车库物业费的小区，我身边的同事和朋友都没有听说过这样的收费&，业主张先生向记者诉说，&这样的收费我认为不合理，我们业主无法接受！&
　　像张先生一样，记者在随后的采访中，山水文园的业主都对这项收费表示不满，认为这项收费存在不甚合理的现象。
物业：签了合同就按合同办
　　记者随后找到了山水文园物业管理处的姜经理，姜经理承认对地下室和车库征收物业费在聊城是头一遭，但她认为这种征收没有问题。
　　&有业主就这个问题来找过我们，他们对这项收费不认可，并给我们提供了一份2005年11月的《聊城市物业服务收费管理实施办法（试行）》，但是这个文件已经作废了&，姜经理随后又找出聊城市物价局和聊城市房地产管理局于2009年联合下发的文件，&这份关于公布《聊城市物业服务收费基准价和浮动幅度》的通知明确指出：具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定&。
　　记者发现，在姜经理提供的一份山水文园《前期物业管理服务协议》中有一条&储藏室、车库物业服务费标准暂按建筑面积每平方米0.4元/月收取&。那么，储藏室和车库的这项收费是否和业主&约定&收费价格了呢？对此，姜经理说这项协议是在业主接房时签订的，也就是说业主都认可了这个收费。如果业主有异议，物业部门会待小区成立业主委员会后和业主代表协商。
物价部门：认可合同约定收费就合理
　　据市物价局的相关负责人介绍，我市自日起实行新的物业服务收费标准，新标准采取&菜单式&管理的办法，把物业服务分为四个等级，不同物业服务等级制定了具体服务要求和收费标准。据了解，新标准中不再有&业主自用的车库、储藏室、地下室、阁楼不收取物业管理服务费&类似的规定。这部分费用是否征收、征收多少由物业和业主协商决定。
　　该负责人表示，鉴于物业服务不断上涨的成本压力，新的物业服务收费新标准可以说是&总体放开&了，因此，只要业主和物业签订了相关合同，那么这项收费就是合理的。
　　据了解，2009年10月份山水文园业主开始陆续接房，一直到现在接房工作还在持续进行中。业主接房时都和星海物业签订了《前期物业管理服务协议》，这个协议规定了&储藏室、车库物业服务费标准按建筑面积每平方米0.4元/月收取&。
　　记者就此问题采访了山东永圣律师事务所的李又强律师，李律师表示，这个收费是否合理不好直接下结论，要看物业公司是否和业主签订了合同，合同内容是否说明了收费内容。另外，律师建议该小区业主应尽快成立业主大会，从而和物业协商约定收费价格，进而维护业主的利益。
　　聊城晚报、聊城新闻网对该问题也进行了报道，敬请阅读和观看视频。
　　报道回音：手机已经更换
　　3月3日，聊城城区消费者白先生向本报反映，年前在综合楼电信营业厅以预存话费的方式，获赠一部中兴N600手机，用了不多长时间就出现一些毛病，甚至自己手机卡里的资料也全部丢失，找电信营业厅多次，始终解决不了问题，白先生将其投诉到本报&和谐消费民生行动&栏目组，本报对此予以强烈关注。
　　昨天，白先生致电本报，他的这个问题解决了，电信营业厅给他换了一部全新的手机，这部手机的质量还是相当不错的，白先生对本报&和谐消费民生行动&栏目组表示感谢。本报记者 张兴国 蒋希伟
责任编辑：马麟
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