拆迁安置房房产证办理流程未办理房产证可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 02:25 标签： 安置房房产证办理流程
1拆迁安置房无房产证土地证的房子能买卖吗？我于2011年底通过房屋中介机构买了一套坐地户的房子(拆迁安置房)，买时就没有房产证土地证等。原房主承诺：等办下来后过户给我们(据说要统一办理房产证)直到今日还没有办下来，这样的房子我们现在住着总感觉不塌心，我们也催过房主几次，他说都是统一办理，没办下来他也没办法。请问我们的房子现在可以买卖吗？如果不卖的话怎样才能办下房产证来？未回复李晟 12:01&回复1、无证房屋是否能买卖不能一概而论。在法律上，针对无证房屋买卖达成的合同属于效力待定合同，该合同最终是否有效，取决于行为人是否取得相关的财产处分权。</…回复时间:
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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有,但如果拆迁安置房剩余部分,要上市出售,同样需要取得预售证,购房者在购买时和普通商品房交易是相同的,购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。划拨是用地单位经**部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。**根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目
有房产证就可以过户了啊,买的时候怎么说的呢。安置房开始都没有房产证,但过几年政府还是会办的,只是办的土地的性质不一样的,不是商品房的性质。但有了房产证就可以过户的,不好过户,他怎么办的出来的呢,只是未满5年过户,是要一定的费用的。看看你们那里别的人家是怎么办理的,
没过户的房屋要拆迁??拆迁红线内的房子是不能够过户的，而从划出拆迁红线到动拆有一段时间差。楼主你是划红线前“做公证”，还是划红线后“炒楼”阿不过两种情况都不好办，安置房不一定有房产证。最好的办法是安置房文件一下来就立马拉就业主去做安置房的全权委托公证，一出房产证立刻过户如有疑问，可随时致电本人
既然有房产证,为何不能办理过户手续?您到房管局咨询一下,看能否办理过户手续?合法的房产应该能办理过户手续。只是您需要交纳营业税。合同可以公证,但买家不会把钱给您的。因为办理过户手续,需要交纳一笔不小的费用,你们合同约定是谁交纳了没有/
拆迁安置房是可以办产权的，但是要5年以后才能办，有了产权就能过户，有了临时安置房是过度，临时安置房只交租金，没有买，等回迁，当然没有房产证。,
没有合法或者合规途径的。拆迁安置房属于政策性房产,对买受人是有身份或者是资格限制的,这与经济适用房、单位房改房等政策性房产一样,在规定的时限内是不能上市自由流转的。因此,对此类房产,在规定时限内的交易是不符合规定的,也办理不了房产公证。因公证时要对公证的内容做合法性审核,不符合规定的房产公证是不予办理的。当然,对于支付款项等内容的协议可能会获得公证。所以,对此类情况出现的房产纠纷是较多的,就是因为难以通过合法、合规的途径。个人理解,供你参考。
如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，和普通商品房交易不同。安置房所征地拆迁的土地为集体所有，但如果拆迁安置房剩余部分，要上市出售，同样需要取得预售证，购房者在购买时和普通商品房交易是相同的，购买合法销售资格的项目才能减少日后网签备案和办理房产证的风险。划拨是用地单位经政府部门批准，无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发，大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目
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