奇葩男子为取房产归属权 向法院宣告老婆失踪
“我老婆失踪了。”男子来到法院，急急忙忙要求法院宣告其老婆失踪。“我没有失踪。”在审限届满的前一天，其老婆出现了，这回换成了男子“失踪”。近日，湖里法院驳回了男子的起诉。
老婆失踪7年
“我老婆失踪了。”2014年12月底，一男子踏进湖里法院，称其老婆小玉于2008年离家出走后至今未归，已经7年。“我想申请宣告我老婆死亡。”听了男子的话，法官斟酌了下，法律规定下落不明2年可申请宣告失踪，4年可申请宣告死亡，但还有一些约束条款。经法官劝说，男子同意申请宣告失踪。
为证明其老婆确实已失踪，男子出具了2008年到派出所报失踪的《报警情况说明》及社区居委会出具的一份其老婆2009年后再未出现的证明。
“2008年后，我就再没见过妈妈，妈妈也没跟我联系过。”法官找到男子还在上学的女儿。说起“失联”的妈妈，孩子很难过。
为确认小玉失踪，法官还找到了小玉曾就职的厦门宾馆。“当时单位刚刚给她升了职，但不知道她为什么突然就不见了。”单位同事对于小玉不辞而别也很疑惑。
所有表面证据都说明“小玉失踪”。
男子表现不寻常
做笔录时，细心的法官发现，男子虽一口咬定其老婆“就是失踪了”，但其眼神闪烁，并急着要法官判决。
“急着宣告失踪是要处置房产还是再婚？”面对法官提出的问题，男子说都不是。
法官觉得不太对劲，去公安机关调取了小玉的户籍信息，并在最后一行发现1992年小玉从河南迁来前的地址。法官遂向该地址发送了司法专邮，但对方一直都没回复。根据已有证据，法官已经草拟了宣告失踪的判决。
去年还一起办事
可是谁也没想到，在审限届满的前一天，小玉出现了。“我没有失踪。”小玉给法官打来了电话，称其就在河南。小玉向法官透露，之所以不辞而别是因为当时生意失败，觉得没脸见人。
“这几年一直待在老家河南，跟老公断断续续都有联系。”小玉透露，去年她才来厦门和老公一起办理了房产按揭到期手续。小玉的一席话似乎印证了法官心中的质疑。据了解，这个房产登记在小玉名下，如果法院真的宣告她失踪，男子就可以代为处理该房产，将该房产转到自己名下。
得知法官找她的缘由后，小玉赶到了厦门。可是，男子再没接过法院电话。这回，换男子“失踪”了。
最终，法院驳回了男子的起诉。
（记者 陈佩珊 通讯员 湖法宣）
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12345678910|法援热线：400-056-8118>>>>>>正文抵押的房屋要拆迁，抵押权人如何维权【西安股票债权律师崔斌，为您提供西安股票债权免费法律咨询，电话：】张先生的一位朋友李某向其借款70万元，李某的岳父孙某以一套房产提供了抵押担保，并在房管部门作了抵押登记，办理了他项权证，然而最近张先生听说孙某的这套房产马上要拆迁，不知道该如何维护自己的权益？法官支招《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 此外，根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第八十条“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施”的规定。具体到张先生遇到的问题，对于抵押的房子被拆迁的情况，可以就该房子的拆迁补偿款享有优先受偿权。如果合同未到期，还可以请求法院对该拆迁补偿款进行保全，或依法请求提存。来源：石家庄新闻网发布百科律师介绍：&　　崔斌律师，中共党员，毕业于西北政法大学，曾先后于中山大学、中国政法大学进修，中华人民共和国注册律师，现为中华全国律师协会会员。专长领域：,债务债权,损害赔偿,财产问题,刑事辩护,仲裁,企业法律顾问,合同纠纷,劳动纠纷,交通事故,工程建筑就职于陕西朱西江律师事务所。执业以来，秉着&信誉为本&、&客户至上&的执业精神，以学者的严谨态度，专家的服务水准，为委托人提供可资信赖、优质高效、富有个性化的卓越法律服务。
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楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　希望不是单机版。。。
　　希望不是单机版。。。
　　有没有人能给点意见？
　　我不是专业人士，只是作为网友给点建议。　　首先，应先确定你跟陈的合同中是否允许其转租。　　如果允许或没有此条款，我觉得你就收你的2000块就完了，等到明年与陈的合同到期就别再续了。　　如果不允许，那么可以确定陈违约，你可以收房甚至收陈的装修和家具家电（如果合同上有约定的话），并且可以要求金离开，金如果不离开你可以报警请他离开。　　金也是有过错的，他错在不应该租没有产权的房子。　　从目前来看，假如陈不出现，楼主并没有损失，而且会得到装修和家具家电。而金会损失两个月房租，这没办法，他得为他的过错付出成本。　　当然，看楼主的意思，金也是个诚心住在这里的好租客，最好就不要难为他了，而且以后很可能是你们直接签合同，所以，金的两个月租金损失你们好好商量着办，闹掰了也不好。　　陈如果违约了，还是报警比较好，这样在起纠纷的时候在警察的心里可以先入为主，虽然本身也是咱占理，但先入为主也挺重要的。
　　你脑袋是有病？先不提装修花了钱，家电都是钱。　　陈拿走你多少，撑死8000？你继续租给金8个月你全收回来了，再多租开始往回转了，何况8000能配家电装修？人工这么贵，8000不够3个瓦工10天工资的。我要是你盼着陈不回来，就这么最好！就算金走了租给别人也是3000啊，你没上过数学课？
　　@4-11-06 18:48:59　　你脑袋是有病？先不提装修花了钱，家电都是钱。 　　陈拿走你多少，撑死8000？你继续租给金8个月你全收回来了，再多租开始往回转了，何况8000能配家电装修？人工这么贵，8000不够3个瓦工10天工资的。我要是你盼着　　-----------------------------　　首先谢谢你的回复，我的关注点不是房租金额和装修家电之类的，房子本身就是以毛坯出租的，现在的情况就是陈失联了，假设他不再出现的话，我和金可以重新签订合约，我还是收我的2000，我是怕他回来搞不清楚，金这家人还不错的，金太太大着肚子白天都一个人在家的，万一有什么事情　　
　　@阿尔猎
17:52:04　　我不是专业人士，只是作为网友给点建议。 　　首先，应先确定你跟陈的合同中是否允许其转租。 　　如果允许或没有此条款，我觉得你就收你的2000块就完了，等到明年与陈的合同到期就别再续了。 　　如果不允许，那么可以确定陈违约　　-----------------------------　　谢谢回复，我的想法也是只要收我的2000块，现在陈失联了，我和金都联系不上他了，也不知道他是拿了金的房租后一走了之，还是有什么别的打算，所以比较麻烦　　
　　楼主要搞清楚陈和金的关系，别被搞双簧了　　
　　至于上面网友说的装修家电什么的，真的不是我在意的，这个房子当初就是想好等产证满年限就卖掉的，所以才毛坯出租的，更何况，就现场来看，装修和家电（两个电视，一个空调都是旧的，回收的那种）成本也不高，在陈转租的这2年多早就赚回来了，何况他这次失联，手里还带着金的房租（付三押一，一共9000）。　　
　　@nbasuper1
22:17:34　　楼主要搞清楚陈和金的关系，别被搞双簧了 　　-----------------------------　　谢谢回复，被你这么一说，我又要纠结了。。。　　
　　对方已经违约你可以不理二房东（前提合同中有相关约定或者有相关法规）　　二房东再次出现，你要通知现租客让他追回自己的押金
　　搞错，你收了陈的押金，陈收了金的押金，如果新签合同你们可以磋商解决
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，2000成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　@bmy45
22:28:32　　搞错，你收了陈的押金，陈收了金的押金，如果新签合同你们可以磋商解决　　-----------------------------　　对的，陈还有一个月押金在我这里，所以这个月我还是让金住的，要么陈月底前出现，要么下个月开始就要重新跟金签合同　　
　　@bmy45
22:28:32　　搞错，你收了陈的押金，陈收了金的押金，如果新签合同你们可以磋商解决　　-----------------------------　　对的，陈还有一个月押金在我这里，所以这个月还是让金住在房子了，要么陈月底前出现，要么从下个月开始重新跟金签合同　　
　　晕死，回了两遍　　
　　@阿尔猎
17:52:04　　我不是专业人士，只是作为网友给点建议。　　首先，应先确定你跟陈的合同中是否允许其转租。　　如果允许或没有此条款，我觉得你就收你的2000块就完了，等到明年与陈的合同到期就别再续了。　　如果不允许，那么可以确定陈违约　　-----------------------------　　@almee_zhang 7楼
22:16:15　　谢谢回复，我的想法也是只要收我的2000块，现在陈失联了，我和金都联系不上他了，也不知道他是拿了金的房租后一走了之，还是有什么别的打算，所以比较麻烦　　-----------------------------　　回来就一切照旧，不回来你代替陈和金履行合同，横竖你不亏啊！　　我不明白你愁的是哪个点？
　　不知道你在担心什么？房子毛坯的出去装修好的回来，又有一个租金高出1000的新房客，你有什么损失？直接签订新合同不就行了吗？　　
　　首先，只要合同里面没有写明允许转租的，就一律是不允许转租。因为住房的使用权只有所有权人才有资格转让。　　另外你要小心，如果你的合同里没有明确写装修的情况，那么很有可能过半年，这个房客又找回来向你要装修残值，并且拿出一个价值7-8万元的装修发票让你赔偿。　　如果我不幸言重，你可以报警主诉诈骗。　　下次租房子，要写清楚转租、装修的情况如何处理，和房产到期联系不到承租人的处理方式。　　我给你一个网上抄的合同范例，请参考。　　1、乙方不得擅自更改房屋结构，不得在房屋内外加挂承重部件，不得在甲方未书面授权的情况下装修房屋。　　2、乙方不得擅自整体或部分转租房屋，所有未经甲方签字同意的转租协议甲方一律不予承认，并由乙方承担法律责任。　　3、出租合同到期终止或提前终止15日后，乙方自愿放弃房屋内尚未搬出的全部物品的所有权，并对代第三方保管物品承担赔偿责任。　　4、本协议经过甲乙双方共同商讨达成一致，双方均充分理解合同条款的内容，明确知道自身的权利和义务，以及合同签定所带来的法律后果。　　希望对你有帮助。请记住，论坛里能帮助人们解决实际问题的只有多军，傻空除了谩骂和灌水外毫无用处。
　　所以房子不要出租，放那就放那　　
　　@almee_zhang
22:37:28.0　　对的，陈还有一个月押金在我这里，所以这个月还是让金住在房子了，要么陈月底前出现，要么从下个月开始重新跟金签合同 　　—————————————　　先报案，不求找到人，就为留个纪录　　
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