按揭买的毛坯房交房时注意事项刚交，想卖需要办哪些手续？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 12:51 标签： 毛坯房交房时注意事项
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“有时候我们想买一套二手房，但是房子的贷款还未还完，亦或者我们想要出售之前贷款买的还未还完款的房了，该怎么进行交易呢，许多的疑问在我们心头，接下来我们一......” &感谢您关注小编为您精心挑选和分享的关于有贷款的房子怎样过户 有贷款的房子过户需要什么的相关内容，学装修频道让您了解更专业的装潢装修技巧和家居风水知识，主要包含：装修攻略、家居风水和室内设计案例。
　　有时候我们想买一套二手房，但是房子的贷款还未还完，亦或者我们想要出售之前贷款买的还未还完款的房了，该怎么进行交易呢，许多的疑问在我们心头，接下来我们一起简单了解一下吧！　　通常在二手房交易过程中，售房人（原房贷借款人）在确定能交易此套住房时，先自筹资金（购房人可能支付部分首付款）偿清贷款，再由购房人到另外的银行申请住房贷款。这样做的弊端显而易见，如未偿清的贷款余额较多时，售房人往往没有那么多的现金偿清原贷款，购房人也无力支付多余的首付款，这样从很大程度制约了未结清贷款的住房交易，给二手房交易市场带来较大的困惑。　　怎样才能解决上述问题呢，少部分银行开办的住房“转按”业务能够顺利解决上述疑惑。　　“转按”业务银行间对它的认识不太统一。“转按”业务应包含“交易性转按业务”和“非交易性转按业务”。所谓“交易性转按业务”是指借款人主要因房屋交易等原因变更借款人主体（即借款人易名），贷款银行不变（个别银行也办理跨行交易性转按业务），贷款抵押物不变的住房贷款业务；“非交易性转按业务”是指借款人主要因降低贷款利率而非房屋交易等原因变更贷款银行（即贷款行易名），借款人不变，贷款抵押物不变的住房贷款业务。　　只要原住房贷款经办银行有“交易性转按业务”，原借款人在拟将未结清贷款的住房出售时，购房人（新借款人）可向银行提出住房贷款业务申请，待银行批准后，原剩余贷款就可“过户”给新的借款人，原借款人解除了贷款债务，并且能早日拿到除去贷款本息后的剩余房款。这种业务的好处是活跃了二手房交易市场，避免了现实中买卖双方须前期偿清“旧债”的问题。　　不过遗憾的是多数银行未开展此项“交易性转按业务”。借款人如有此项需求，可向原贷款银行咨询，原贷款银行不能办理的，可咨询开办“跨行交易性转按业务”的银行，或寻求垫资资金。　　购买按揭二手房 合同签订是重点。结合业内人士的分析，针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。　　无论是想买还是想要卖未还完贷款的二手房，都要特别谨慎哦，以免带来不必要的麻烦。
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我现在要买一套二手房，是亲戚的朋友的房，卖家已经还了5年的按揭贷款，还剩5年我需要办理哪些手续才能预防被卖家欺骗（现在很多一套房卖很多次的那些房屋买卖的骗局）？
河南 驻马店
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：河南 |解答问题：0条
这种做法风险很大，因为这样做，首先、属于偷税，其次、你很难同时变更购房合同。建议慎重处理。
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求助！我和我太太名下各有一套住房，一套是公积金贷款，另一套是按揭贷款，想卖了一套，再买一套，可以买吗
答：您是上海本市户口卖掉一套是可以买房子的，银行算二套，交易中心也算二套，首付6成商业贷款部分基准上浮10%。前提是现在所有的贷款都必须还掉再能贷款的
我有一套房子，没有贷款，现在新购买了一套房屋是按揭贷款。请问原来那一套房子还能用作抵押贷款吗？
答：可以抵押，目前抵押贷款没有优惠政策，利率一般上浮20~30%,房龄较新的，最多能贷5成——6成！审批速度也十分的缓慢！
天津本市户籍，名下二套房，一套按揭贷款，一套不贷款的，卖一套再买一套算限购吗？
答：卖了一套后可以再买一套，能贷款但是是二套，不管买那套都是，首付是六成，贷款利率现在上调10%
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