高层住宅设计规范是什么
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高层住宅设计规范是什么
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我来帮他解答
GB05年版)高层民用建筑设计防火规范，高层建筑设计规范，结构设计规范，超高层建筑设计规范等。　　
1．栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
　　2．临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；
　　注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如低部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
　　3．栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
　　4．住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；
　　5．娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距也不应大于0.11m。。
我国《住宅设计规范》(GB5)把7—9层的住宅称为中高层住宅；而把10层从10层以上并设置电梯为主要交通工具的仟宅称为高层住宅。
《高层民用建筑设计防火规范》的要求：在板式住宅中，要注意每部楼梯服务的面积及两部楼梯问的距离；在塔式住宅中，楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向的疏散。楼梯位置的选择及与电梯的关系要适当，应与电梯有机地结合成一组，以利相互补充。
最新住宅建筑设计规范-楼梯和电梯
1、楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的有关规定。
2、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
3、楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4、楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
5、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
6、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
最新住宅建筑设计规范-走廊和出入口
1、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。
2、高层住宅设计规范，高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m。
3、住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
4、住宅的公共出入口处应有识别标志;可按户设置信箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
5、设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
最新住宅建筑设计规范-地下室和半地下室
1、住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。
2、地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m;当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》(JGJ100)的有关规定。
3、地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施;采光井应采取排水措施。
高层住宅设计规范　
1.1.1 屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一
1.1.2 实心女儿墙高度自墙顶往下小于1.5米者；
1.1.3 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。
1.1.4 出檐式平屋顶的建筑高度
具有出檐式平屋顶的建筑，其高度为自基地室外地坪起至檐口底面止。
1.1.5 坡屋顶建筑高度
坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的
二分之一为止；当小于四十五度时，按6.1.9条规定计算。
1.1.6 场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度
当场地前道路标高与场地地坪高度不同时，建筑物高度视下述不同情况分别计算：当进行景观和建
筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以场地地坪标高为准计算；当进行消防扑救控制时，如路面
标高高于场地地坪标高时，则以路面标高为准计算；当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度
按建筑物的主出入口中的一面计算，而消防控制则按扑救登高一面计算。
1.1.7 建筑群高度限制
建筑群高度限制指一组互相邻近的建筑物中最低与最高建筑物高度的幅度。建筑群限高指对其中最
高建筑物的高度限制。
1.1.8 一栋建筑物有两个以上体量建筑组合的建筑高度
一栋建筑物有两个以上体量的建筑组合，其建筑物高度以最高体量的高度计算；
1.1.9 特殊造型的建筑高度
特殊造型的建筑高度按下列规定计算：
1.1.9.1 薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄壳顶高或波顶高；
1.1.9.2 屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶最高处；
1.1.10 半地下室高出地面的高度
半地下室高出地面的高度为由散水边缘处的室外地坪标高至半地下室顶板。
1.2 建筑层数计算
1.2.1 建筑层数的计算，应按2.1.16条的规定。
1.2.2 住宅顶层有套内两层的复式套型时，若两层之间为满铺楼板时仍按两层计算，如为部分楼板和部分
上空时，按一层计算。但对消防控制，仍按自然楼层数量计算。
1.2.3 建筑的内各层的层数排列
1.2.3.1 室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不
得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑最高层数。层高不
大于2.2米时不计层数。
1.2.3.2 室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层的楼板以下称为地下二层，按此
规则类推建筑物地下室最低层数。
1.2.3.3 室内地面以上的各层之间如设有夹层（见2.3.1），则该层不计入层数排列，但大型公共建筑内设
有中庭者，四周的楼层仍按6.2.3.1条的规定排列称呼。
1.2.3.4 当室内按楼梯休息平台的标高而设置不同标高的楼层时则为错层，其错层的建筑层数，以标高为正
负零的楼层（一层）为标准，第二层楼面标高以下的各层建筑层数为一层（不同标高的楼层应分别
注明标高）， 层数的标注方法按此规则类推。
tandang&回答：一、结构部分
1.1超长桩、
桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题
1.2深基坑支护
基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。
1.3、高标准人防工程
地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。
1.4、大体积混凝土
一般200多米的超高层，剪力墙厚度都会做到1米以上了，要考虑混凝土浇筑的问题。
1.5、高标号混凝土应用
底层的混凝土标号必然相当高，如何保证强度也是问题。
1.6、型钢混凝土应用
可能要涉及到型钢混凝土的问题，型钢混凝土节点的施工，相对也是比较复杂的。
1.7高层建筑抗风
风荷载取值，按照什么标准，尤其是300米以上部分的抗风设计
1.8超高层顶部位移控制
1.9抗震设计
北京：规范管理超高层建筑抗震设防审查
时间： 09:12
　 来源：建设部住宅与房地产信息网
　 阅读： 1038次
从3月1日起，北京新建的高层建筑、体型不规则的建筑等，都必须在项目初步设计阶段，进行抗震专项审查。日前，北京市建委下发通知对此进行了要求。
北京市建委表示，拟建重要建筑项目属于超限高层建筑工程的，其抗震设防应当满足《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》的相关要求，建设单位应当在项目初步设计阶段向该市建委提出专项报告。在接到抗震设防专项审查全部申报材料之日起25个工作日内，市建委负责组织专家委员会提出书面专项审查意见，并将审查结果通知建设单位。对于不符合要求的项目，必须进行修改。
此外，通知还要求，拟建重要建筑项目需要采用的新技术、新工艺、新材料等，如果直接涉及建设工程质量安全、公共安全和人身健康、生命财产安全，且工程建设强制性标准没有规定又没有现行工程建设国家标准、行业标准和地方标准可依的，建设单位应当联合施工单位制定“三新”应用的施工技术方案，并请建设、设计、施工、监理等专家进行论证。
流绪&回答：你好，谁有超高层住宅设计规范：
一、结构部分
1.1超长桩、
桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题
1.2深基坑支护
基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。
1.3、高标准人防工程
地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。
1.4、大体积混凝土
一般200多米的超高层，剪力墙厚度都会做到1米以上了，要考虑混凝土浇筑的问题。
1.5、高标号混凝土应用
底层的混凝土标号必然相当高，如何保证强度也是问题。
1.6、型钢混凝土应用
可能要涉及到型钢混凝土的问题，型钢混凝土节点的施工，相对也是比较复杂的。
1.7高层建筑抗风
风荷载取值，按照什么标准，尤其是300米以上部分的抗风设计
1.8超高层顶部位移控制
1.9抗震设计
北京：规范管理超高层建筑抗震设防审查
时间： 09:12 　 来源：建设部住宅与房地产信息网 　 阅读： 1038次
从3月1日起，北京新建的高层建筑、体型不规则的建筑等，都必须在项目初步设计阶段，进行抗震专项审查。日前，北京市建委下发通知对此进行了要求。
北京市建委表示，拟建重要建筑项目属于超限高层建筑工程的，其抗震设防应当满足《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》的相关要求，建设单位应当在项目初步设计阶段向该市建委提出专项报告。在接到抗震设防专项审查全部申报材料之日起25个工作日内，市建委负责组织专家委员会提出书面专项审查意见，并将审查结果通知建设单位。对于不符合要求的项目，必须进行修改。
此外，通知还要求，拟建重要建筑项目需要采用的新技术、新工艺、新材料等，如果直接涉及建设工程质量安全、公共安全和人身健康、生命财产安全，且工程建设强制性标准没有规定又没有现行工程建设国家标准、行业标准和地方标准可依的，建设单位应当联合施工单位制定“三新”应用的施工技术方案，并请建设、设计、施工、监理等专家进行论证。
2.1风压与外窗
高处装修要考虑风压作用，窗玻璃都要相应加强。
2.2消防设计
建筑高度超出250M的民用建筑采用的特别防火要求，要提交国家消防主管部分组织专题切磋论证。超高层建筑产生火警，扑救难度更大，成灾成果重要。在超高层修建防火设计历程中，随时会出现一些新的题目。于是正确运用规范，采取先进的防火技术，保证超高层建筑的防火安宁至关重要。
热心网友&回答：居住建筑的地下室，居住建筑多为剪力墙结构，且上部户型决定了柱网尺寸，无法先考虑地下室柱网的经济型。但公共建筑的地下室，譬如办公，目前采用的结构形式多为框架或框筒结构，这时候考虑地下室柱网的经济型显得尤为必要，一般以8m~8.4m为宜，可以停三部小车，且在车道的布置方面也非常灵活，因为地下室的造价昂贵，所以面积绝不要浪费，设备用房尽量放在一些不能停车且尽量靠近楼梯的地方，因为将来划分防火分区时，设备用房可能单独成区。
在方案设计时，还要考虑车道入口的选择。一般采用的都是坡道式汽车库，首先应判断汽车库的建筑分类，大于500辆为特大型，301~500辆为大型，51~300辆为中型，小于50辆为小型。大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个，特大型汽车库库址，车辆出入口不应少于3个，并应设置人流专用出入口。各汽车出入口之间的净距不应大于15m。出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距离出入口边线2m处作视点的1200，范围内至边线7.5m以上不应有遮挡视线障碍物，与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口的距离大于50m；距离道路交叉口应大于80m。在谨遵上述原则下，选好骑车出入口，接下来就是汽车的布置，汽车的停车方式可采用平行式、斜列式和垂直式，或采用三种停车方式。我们一般采用的是垂直式为主。平行式或斜列式为辅的布置方式，车型以小型车为主，车位尺寸为2.4mx5.3m~2.5mx5.5m。各车型建筑设计最小停车带、停车位、通车道宽度详见下表：
高层建筑地下室建筑设计要点
在完成方案设计之后，进入方案设计完善，初步设计阶段，这时候重中之重的是与各专业的配合，净高的控制及各设备用房的确定。首先，谈与人防的配合。在广州，人防由专门的设计院设计，设计院的建筑设计人员在人防这方面负责的是与它的配合、复核它对地下室的影响。人防的等级分类，对建筑地下室的影响，因人防而致使结构楼板加厚，对净高的影响，人防口部的设置，人防风井与设备风井的结合，人防风井对建筑的影响，人防本身功能净高的要求等等问题，人防功能的设置及面积要求应按照规划要求来设计。人防的防护单元的设置会结合建筑的防火分区，所以沟通以及配合显得尤为重要。
建筑与设备的协调：
通风专业：因风管的截面积相比其它的设备管道而言，是比较大的，而且地下室的管道找坡坡度较大，所以由此来控制净高是必要的，通风专业还有风井要通至上部，所以除了考虑风井对地下室的影响外，还应考虑其对上部建筑及总平面环境的影响。风井设置时按防火分区来划分的，一般（以地下室而论），一个防火分区4000平方米，设置一台进风、两台排风为宜。每个防火分区都应有自己专用的进排风。
电气专业：电气专业一般会将电气设备用房（即高压配电房、低压配低房及变压器室、发电机房等）放在地下室，首先要注意的净高问题，电气的设备用房要求净高4.0米，其次，发电机房需要专用的进、排风，不得与其它的合用。
水专业：水专业在地下室的有消防水池、生活水池及生活、消防水泵房，注意的是水池的容积应满足，并留够做人孔的位置，人孔分为侧人孔和顶人孔，生活水池一般会采用成品水箱。
地下室防火设计，设备用房与汽车库单独成区。地下室的防火分区面积为500平方米，地下汽车库的防火分区面积为2000平方米，当局部设有自动喷淋系统时，可局部加倍。高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000平方米。
汽车库的防火分类按下表：
一类（大型库）
二类（中型库）
三类（中型库）
四类（小型库）
汽车库（辆）
&300或&10000平方米
151~300或平方米
51~150或平方米
≤50或≤2000平方米
修车库（车位）
停车场（辆）
注：1、屋面停车场的建筑面积可不计入车库的建筑面积之内。
2、若屋面停车场与下面汽车库无任何连通口，则屋面停车场的停车数量单独计算；否则应计算在汽车库的总车辆数内。
3、复式汽车库的建筑面积按本表的规定值减少35%。
地下室的耐火等级：
1、高层建筑地下室的耐火等级应为一级。
2、 地下汽车库的耐火等级应为一级。
地下室的安全疏散要求：
1、地下室的每个防火分区的安全出口不应少于两个。当有两个或两个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有甲级防火门时，每个防火分区可分别设一个直通室外的安全出口。
2、地下室当房间面积不超过50平方米，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。人员密集的厅、室疏散口总宽度、应按其通过人数不小于1.0m/百人计算。
3、汽车库内的人员安全出口与汽车疏散口应分开设置。地下汽车库每个防火分区的人员安全出口不应少于两个，但同一时间的人数不超过25人或汽车库为四类汽车库时，可设一个安全出口。
4、地下汽车库内不应设置修理车位、喷漆间、充电间、乙炔间和甲、乙类物品储藏室。
接下来应该考虑的就是在施工图设计中的地下室防水设计。
一般而言，地下室防水设计应结合设防水位的高度，遵循“防、排、截、堵、疏相结合，刚柔并济、因地制宜、综合治理”的原则。
可爱的橙子&回答：一、
超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB
3.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
设计规范的详查及详讨：
《民用建筑设计通则》GB
建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层(间)，
《高层民用建筑设计防火规范》GB
05年版）：6.1.13
建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：6.1.13.1
避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。6.1.13.3
避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。
避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.5
避难层应设消防电梯出口。6.1.13.6
避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.7
封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.8
避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。-------关于避难层面
积要求，只规定了公共建筑的为5.00人/m2，但对于住宅没有具体规定，计算超高层住宅避难层面积时，可以按公共建筑的要求，
设计中可考虑空中花园及设备层（一梯两户的布置，45
层的人口计算的话需要大概32
m2的避难空间）,
由于有避难层（间）、核心筒，加之内部结构条件等因素，同等条件下，
公摊一定会比高层的高出一
些，相同建筑面积下，使用面积会略低一些。
《高层民用建筑设计防火规范》GB
05年版）：
建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。-------
正常做法是每层都做，所以此条款对造价没
《高层民用建筑设计防火规范》GB
05年版）：7.2.4
高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。7.4.6.2
消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m。7.4.7.2
高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。-------
水柱10m跟13m的区别在于水泵的选用；静水压力0.07Mpa
和0.15Mpa的区别在于屋顶消防水箱到顶层的高差，
所以此条款对造价
影响很小。
《高层民用建筑设计防火规范》GB
05年版）：
建筑高度超过100m
的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2
的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅
的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。-------
该条款规定超高层建筑的户门必须为防火门，且前室及裙房要
做自动喷水灭火系统。
《高层民用建筑设计防火规范》GB
05年版）：8.2.1
除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。(建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将受到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过1OOm的其它高层建筑不应采用这种自然
-------该条款规定超高层住宅的防烟楼梯间及其前室、
电梯间前室或合用前室必须采用机械排烟。
《火灾自动报警系统设计规范》GB
50116－98：
火灾自动报警系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级，并宜符合表3.1.1的规定。(建筑高度超过100m
的高层民用建筑…..特级)
该条款规定超高层住宅的火灾报警控
制器和火灾探测器的要求级别为最高级。
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ
高度超过150m的高层建筑结构应具有良好的使用条件，满足舒适度要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB
50009规定的10年一遇的风荷载取值计算的顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax不应超过表4.6.6的限值。必要时，可通过专门风洞试验结果计算确定顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax，且不应超过表4.6.6的限值-------
该条款规定高度超过150m的高层建筑的舒适性要求，对于150m
以下的高层建筑，只要满足规范要求就能满足舒适性的要求，（150m
的剪力墙结构的建筑顶部位移不会超过150mm，）。
施工难度、成本分析，施工周期的长短：100m和150m建筑的施工难度对于有经验的特级施工企业来说没什么区别，施工时垂直运输的成本会有所增加，如果用滑动脚手架，则脚手架的每平方成本会有所下降，总的来说100m和150m建筑施工成本变化很少；施工周期会按比例相应的有所拉长，由于垂直运输的时间加长，到顶部几层施工的时间相应的会加长1~2天。
总体造价与分析：相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用可
能增加；配套设施建设费或会因建筑物层数不同而收费基准有异。超高层住宅造价增加主要体现在以下四个方面：项目整体设计与建筑标准；基础及结构；屋面及外立面；机电。根据表示，假设开发商开发一座30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：330-545元/平方米，造价增幅约为15％-24％，该数据与我司调研的数据相差不大（120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米）。
成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以，在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。
使用及运营成本的分析：高层与超高层风压会有一定的区别，但差别不大，从现行的规范看来对高层与超高层（150m以下）的玻璃窗的要求没什么区别，电梯运行不会有差别（速度更快）；物业管理费以及各种公摊的费用不会有很明显的增加（是指分到每户的费用，因为总费用是增加了，但分摊的户数多了），甲方在销售期间维持未满入住率时各栋建筑的运营费用会增加，但不会太明显，电费会是最大的增长点，其他的费用相对会少点；高层住宅也会有这个问题。
分期施工对场地的要求很低，现在施工技术已经很先进，这方面可以不考虑，费用也不会有明显的增加，至于后期施工对前期住户的影响是不可避免的，在已有总体规划的前提下，怎么样做会把这种
影响降到最低才是我们要努力的。
ddd_3192&回答：设计要点有如下两方面：
一、安装各专业之间相互的配合
用电设备与电气专业预留的容量、位置的有无差错；
各专业管道、线路等走向和敷设位置是否相互交错；
各设备的电气线路等进出位置是否合理；
各专业相互衔接和施工顺序是否明确；
管道井内各专业管线布置是否合理，是否满足施工和维修。
二、与土建专业间的配合
1. 设计预留、预埋的管道、基础等与土建专业是否一致，有无错漏；
2. 基础的尺寸、标高等是否能满足管道的施工要求；
3. 管沟尺寸、位置、标高、坡度等能否满足管道的安装要求；
4. 管道安装的位置、标高是否与土建专业的位置、标高有矛盾。
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提问者：狄靓影|
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你好，谁有超高层住宅设计规范：
一、结构部分
1.1超长桩、
桩基，承载力必然很大，桩长应该相对较长，会有超长桩的问题
1.2深基坑支护
基础埋深必然很深，地下室会有好多层，需要做深基坑支护。
1.3、高标准人防工程
地下室面积较大，一般会做要求做人防工程，搞不好还会弄个核五级。
1.4、大体积混凝土
一般200多米的超高层，剪力墙厚度都会做到1米以上了，要考虑混凝土浇筑的问题。
1.5、高标号混凝土应用
底层的混凝土标号必然相当高，如何保证强度也是问题。
1.6、型钢混凝土应用
可能要涉及到型钢混凝土的问题，型钢混凝土节点的施工，相对也是比较复杂的。
1.7高层建筑抗风
风荷载取值，按照什么标准，尤其是300米以上部分的抗风设计
1.8超高层顶部位移控制
1.9抗震设计
北京：规范管理超高层建筑抗震设防审查
时间： 09:12
　 来源：建设部住宅与房地产信息网
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从3月1日起，北京新建的高层建筑、体型不规则的建筑等，都必须在项目初步设计阶段，进行抗震专项审查。日前，北京市建委下发通知对此进行了要求。
北京市建委表示，拟建重要建筑项目属于超限高层建筑工程的，其抗震设防应当满足《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》的相关要求，建设单位应当在项目初步设计阶段向该市建委提出专项报告。在接到抗震设防专项审查全部申报材料之日起25个工作日内，市建委负责组织专家委员会提出书面专项审查意见，并将审查结果通知建设单位。对于不符合要求的项目，必须进行修改。
此外，通知还要求，拟建重要建筑项目需要采用的新技术、新工艺、新材料等，如果直接涉及建设工程质量安全、公共安全和人身健康、生命财产安全，且工程建设强制性标准没有规定又没有现行工程建设国家标准、行业标准和地方标准可依的，建设单位应当联合施工单位制定“三新”应用的施工技术方案，并请建设、设计、施工、监理等专家进行论证。
2.1风压与外窗
高处装修要考虑风压作用，窗玻璃都要相应加强。
2.2消防设计
建筑高度超出250M的民用建筑采用的特别防火要求，要提交国家消防主管部分组织专题切磋论证。超高层建筑产生火警，扑救难度更大，成灾成果重要。在超高层修建防火设计历程中，随时会出现一些新的题目。于是正确运用规范，采取先进的防火技术，保证超高层建筑的防火安宁至关重要。
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一、 超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB 5
3.1.2：建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。
二、 设计规范的详查及详讨：
《民用建筑设计通则》GB 5 6.4.2： 建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层(间)，
《高层民用建筑设计防火规范》GB 5年版)：6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定：6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。6.1.13.2通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。6.1.13.3 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。 6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。6.1.13.6 避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。6.1.13.7 封闭式避难层应设独立的防烟设施。6.1.13.8 避难层应设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h，照度不应低于1.00lx。-------关于避难层面
积要求，只规定了公共建筑的为5.00人/m2，但对于住宅没有具体规定，计算超高层住宅避难层面积时，可以按公共建筑的要求， 设计中可考虑空中花园及设备层(一梯两户的布置，45
层的人口计算的话需要大概32 m2的避难空间),
由于有避难层(间)、核心筒，加之内部结构条件等因素，同等条件下，
公摊一定会比高层的高出一
些，相同建筑面积下，使用面积会略低一些。
《高层民用建筑设计防火规范》GB 5年版)： 5.3.3 建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。-------
正常做法是每层都做，所以此条款对造价没
《高层民用建筑设计防火规范》GB 5年版)：7.2.4 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综合楼等和建筑高度超过100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用水量可不计入消防用水总量。7.4.6.2 消火栓的水枪充实水柱应通过水力计算确定，且建筑高度不超过100m的高层建筑不应小于10m；建筑高度超过100m的高层建筑不应小于13m。7.4.7.2 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；当建筑高度超过100m时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.15MPa。当高位消防水箱不能满足上述静压要求时，应设增压设施。-------
水柱10m跟13m的区别在于水泵的选用；静水压力0.07Mpa
和0.15Mpa的区别在于屋顶消防水箱到顶层的高差，
所以此条款对造价
影响很小。
《高层民用建筑设计防火规范》GB 5年版)： 7.6.1 建筑高度超过100m
的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5.00m2
的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火门的住宅
的户内用房和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。-------
该条款规定超高层建筑的户门必须为防火门，且前室及裙房要
做自动喷水灭火系统。
《高层民用建筑设计防火规范》GB 5年版)：8.2.1 除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。(建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑着火时最重要的疏散通道，一旦采用的自然排烟方式其效果受到影响时，对整个建筑的人员将受到严重威胁。对超过50m的一类建筑和超过1OOm的其它高层建筑不应采用这种自然 排烟措施) -------该条款规定超高层住宅的防烟楼梯间及其前室、
电梯间前室或合用前室必须采用机械排烟。
《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116－98： 3.1.1 火灾自动报警系统的保护对象应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为特级、一级和二级，并宜符合表3.1.1的规定。(建筑高度超过100m
的高层民用建筑…..特级) -------
该条款规定超高层住宅的火灾报警控
制器和火灾探测器的要求级别为最高级。
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ 3-.6 高度超过150m的高层建筑结构应具有良好的使用条件，满足舒适度要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009规定的10年一遇的风荷载取值计算的顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax不应超过表4.6.6的限值。必要时，可通过专门风洞试验结果计算确定顺风向与横风向结构顶点最大加速度αmax，且不应超过表4.6.6的限值-------
该条款规定高度超过150m的高层建筑的舒适性要求，对于150m
以下的高层建筑，只要满足规范要求就能满足舒适性的要求，(150m
的剪力墙结构的建筑顶部位移不会超过150mm，)。
三、 施工难度、成本分析，施工周期的长短：100m和150m建筑的施工难度对于有经验的特级施工企业来说没什么区别，施工时垂直运输的成本会有所增加，如果用滑动脚手架，则脚手架的每平方成本会有所下降，总的来说100m和150m建筑施工成本变化很少；施工周期会按比例相应的有所拉长，由于垂直运输的时间加长，到顶部几层施工的时间相应的会加长1~2天。
四、 总体造价与分析：相对高层住宅而言，超高层住宅设计复杂，对项目设计及管理水平要求严格，因此设计、工程顾问及监理费用可
能增加；配套设施建设费或会因建筑物层数不同而收费基准有异。超高层住宅造价增加主要体现在以下四个方面：项目整体设计与建筑标准；基础及结构；屋面及外立面；机电。根据表示，假设开发商开发一座30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：330-545元/平方米，造价增幅约为15％-24％，该数据与我司调研的数据相差不大(120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米)。
成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以，在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。
五、 使用及运营成本的分析：高层与超高层风压会有一定的区别，但差别不大，从现行的规范看来对高层与超高层(150m以下)的玻璃窗的要求没什么区别，电梯运行不会有差别(速度更快)；物业管理费以及各种公摊的费用不会有很明显的增加(是指分到每户的费用，因为总费用是增加了，但分摊的户数多了)，甲方在销售期间维持未满入住率时各栋建筑的运营费用会增加，但不会太明显，电费会是最大的增长点，其他的费用相对会少点；高层住宅也会有这个问题。
六、 分期施工对场地的要求很低，现在施工技术已经很先进，这方面可以不考虑，费用也不会有明显的增加，至于后期施工对前期住户的影响是不可避免的，在已有总体规划的前提下，怎么样做会把这种
影响降到最低才是我们要努力的。
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消防落地面
【根据《高层民用建筑防火规范》4.1.7条：高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。】
当只有一个长边落地时，应注意雨篷的设置，按裙房落地面规定设计。
大堂不在消防落地面处，应注意在消防落地面范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
三、核心筒
1.核心筒的位置
2.核心筒的组成
设备房：空调机房
管道井：电井、水暖井、新风井、送风井、排风井、排烟井、
楼梯《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》
1)楼梯的数量：安全疏散设计(每个防火分区2个出口，安全出口应分散布置，且≥5m)。
办公等公建类不应使用剪刀楼梯(消防暂行规定)。
2)前室的面积，公共建筑不应小于6.00㎡，当与消防电梯合用前室时，不应小于10㎡ 。
3)疏散楼梯的最小净宽不应小于1.20m，楼梯间净宽不宜小于2.7m。
4)办公建筑的开放式与半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m(此安全出口是指房间开向走道的出口，若无走廊应到楼梯出口30m)。
5)综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。
6)走道排烟口与附近安全出口沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1.50m。
7)办公一类建筑标准层面积不宜超过2000㎡，避免增设防火分区。
消防电梯 根据《高层民用建筑防火规范》及《办公建筑设计规范》
2.1、消防电梯的数量
1500㎡设置1台，1500㎡－4500㎡设置2台，4500㎡以上设3台，宜分别设在不同防火分区。
2.2、消防电梯载重不小于800㎏，首层到顶层运行不超过60s 计算确定。
2.3、首层至室外距离不超过30m。
2.4、宜两部消防电梯合并并与楼梯间合用前室，减小交通核面积与等候时间。
2.5、不具备自然排烟条件的消防电梯前室应设加压送风。
核心筒占标准层总面积的比例:
通常情况下为25%左右
当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法有几种：
电梯系统：
提高电梯的运行速度，加大载重量
采用双轿厢系统，减少井道空间
采用区中区系统
疏散系统：
两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
四、电梯系统布置
1.基本规范 《民用建筑设计通则》
1 电梯不得计作安全出口；
2 建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置；
4 电梯候梯厅的深度应符合下表表的规定，并不得小于1．50m；
2.电梯平面布置(含消防电梯)
1、客梯与消防电梯合用前室
消防电梯设置在客梯厅里，变为消防前室，优点：增加侯梯数量，减少等候时间，减少电梯数量；缺点：消防电梯兼货梯时，与客梯同一电梯厅，影响客梯使用；不适合超高层电梯高低分区。
3 、电梯厅与走廊合并
部分电梯厅尤其是核心筒端部电梯可与走廊合并使用，减小公共空间面积。
4.电梯竖向分区布置
4.1电梯分高中低区时，宜把高区电梯布置在中间，中区、低区及楼梯布置在两侧，便于塔楼高区部分交通核收缩，增加使用面积。
4.2楼梯转换布置
当塔楼逐步收缩时，随着平面的减小交通核逐步收缩，楼梯可以通过避难层转换来变换位置，达到交通核逐步减小。
五、层高控制
1.基本规定：
《办公建筑设计规范》根据办公建筑分类，办公室净高应满足：
一类办公建筑不应低于2700；
二类办公建筑不应低于2600；
三类办公建筑不应低于2500；
走道净高不应低于2200
常规净高要求
办公室净高与楼面面积有关，一般为：
100㎡以下楼面面积净高至少为2.4m
100～500㎡楼面面积净高至少为2.6m
500～1000㎡楼面面积净高至少为2.8m
㎡楼面面积净高至少为3.0m
走道净高不低于2400
2.层高设计主要考虑以下几方面因素：
1、降板(防静电地板120或150、石材地板50若有地暖150)
2、结构梁高度(梁高一般700~800高，宽扁梁550高X800宽左右)
3、空调、喷淋、桥架管线高度(走廊部位700，办公区中央空调高500，VRV加新风高350，不含吊顶)
4、吊顶高度100左右。
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《住宅设计规范住宅设计规范住宅设计规范住宅设计规范》(GB)规定：十二层及以上的高层住宅十二层及以上的高层住宅每栋楼设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯