多年前，把宅基地卖给了城里人，现在后悔了，能要回来吗？
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多年前，把宅基地卖给了城里人，现在后悔了，能要回来吗？
05-20 09:55
快别白日做梦了，快别净整那些没用的了，快别没事儿找事儿干了。“多少年前把宅基地卖给了城里人，现在后悔了”，请问:后悔有用吗？人的一生后悔的事情多着呢。哪个可以重新来过，哪个又可以重新活过？还是那句话，人无远虑，必有一失。当初你为什么要买？肯定是有利可图，卖后为何要后悔？肯定是吃亏上当了。这是房屋的价格上涨了，如果房屋的价格下降了，你会主动补偿给对方损失吗？做人起码要对得起自己那个一撇儿一捺，要知道那个[人]字怎么写，看清楚了吗？这个人字是顶天立地的汉子，是站着的，既然是站着的人，就应该讲道义，讲诚信二字，这是做人最起码的原则好吗？每个人的生活机遇，都不会完完全全的把握好的。此次你卖房的失误，只能说是你自己没有远见，是你自己错失了良机。要知道，在社会中生存无论哪朝哪代都是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾，虾吃泥。平凡之人等待时机，聪明之人把握时机，智慧之人创造时机。既然你没有很好地把握住时机，并且还失去了良机，恕我直言，只能说明你的愚蠢，你的无知，可你非但不知反思，反而偏偏纠结还要问:能要回来吗？你说你傻不傻？要什么要，你向谁要，谁又会给你？换位思考一下，如果是你买了之后，你会主动退还给人家吗？不用说连你这卖房子之人都不会给回去的，那么以当初买房者之人的聪明才智，能够把东西原样再奉还给你吗？请你用脑子好好的想一想好不好？房屋涨价，不是只有你农村才涨的，是一个雷天下响，市内的住房早已翻了N倍了。如果当初人家不买你的住房，把钱投入到市内住房中，同等的价位要比你农村高上几十倍甚至上百倍盈利这一点你想到没有？请问这个损失你给补不补？哈哈！别看我是玩笑话，但是理就是这么个理。还有人说我可以加倍还你的钱款呀，快把你那加倍的钱款留在口袋儿里吧！人家不稀罕！以前最好的稻米是一毛四分七，以前农村房屋的价格只是几千元或上万元钱不等。如今再也不要谈之前，之前房屋的价位已经早己是一去不复返了。我明确的告诉你吧，即便房屋价格再下调，也不会跌到姥姥家去的，这一点你大可放心。所以也别异想天开了，上当了就上当了，人活在这个世上都会有上当受骗的时候，但愿吃一堑长一智吧！长点儿记性，好好接受教训，走好下半截的人生就好了。
05-20 14:37
如果已经办理了过户登记手续，那啥也别说了，肯定要不回来。如果只是签了合同，没办理过户手续，那有可能要回来。要具体情况具体分析。主要看什么时候卖的。为什么要看时间呢？这就要翻历史老账了。解放以来，允许宅基地和它之上所造房屋流转和抵押，是历史主流，也是未来的发展方向。实际上，我国现行法律、行政法规从未禁止城镇居民购买农村房屋，是的，法律法规中没有任何明确的条文对此限制。注意，是从来没有禁止！真正禁止城镇居民购买农村房屋的是国务院的有关文件。最早提出这一禁止规定的是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁抄卖土地的通知》。原文摘录如下：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。从那以后，国务院和国土部、住建部多次重申这一要求，直到现在也没有放开，只在个别地区进行试点。也是从1999年开始，不动产登记机构在实务操作过程中，严格执行了这一要求。一看买受人是城镇居民，就不办理土地证和房产证过户手续。这也就意味着，城镇居民不能获得农村房屋的所有权和宅基地使用权。既然国务院到了1999年才正式出台政策禁止城镇居民买卖农村房屋，那么，这一限政出台前，就已经订立的城镇居民购买农村房屋的合同，因为当时的法律法规和政策都没有禁止，按照“法不溯及过往”原则，只要合同本身没有问题，就应该认定为有效，不管当事人有没有办理过户手续。所以，如果是1999年之后卖的，合同无效，可以反悔，宅基地还是你的。如果是1999年之前卖的，合同有效，不能反悔，还没有办证的，对方可以要求办理过户手续。
05-20 15:15
董先生回答：如果当初那个城里人没有欺骗你的话。无论结果如何，这样似乎都有失厚道。一，找个爱挣这钱的律师帮你，能打赢。二，打赢了就不要再卖了，对不住人。三，我也是从农村出来了，可是实在不想再说话。
05-19 17:45
第一宅基地是集体土地，它是村里分配给本村有需要的村民使用，你出卖宅基地的行为本身就是不合理的，甚至是违法行为。因为宅基地不是你的个人财产无权出卖所以你的合同也就不受法律保护。合同不成立所以你可以去要回你的宅基地，但是你也应该归还你的卖宅基地所得。具体的赔偿或者具体事宜你们双方商议，如果商议不成可以提交法院进行裁决。
05-20 16:20
我家二十年前大概两三百块一平方的房子，卖给一个农村进城务工农民，没过户没办证，今年拆迁，那人依旧是一普普通通的打工的，辗转找到我爸想去办证。办了，一大子不加，拆迁款全人家的，完事人家给送了点土产。你要问后悔不，后悔，都埋怨我爸那会傻，又不缺钱干嘛卖房？但反悔不？不反悔。诗经、相鼠有云：相鼠有皮，人而无仪！人而无仪，不死何为？ 相鼠有齿，人而无止！人而无止，不死何俟？ 相鼠有体，人而无礼！人而无礼，胡不遄死？论语、为政有云，人而无信，不知其可也。我不是跟你掉书袋，我是表明我的态度，做人要有点底线，讲点礼义，也守点信用！不要一边抱怨社会风气差，一边自己做那无信无义之人。钱这东西生不带来死不带去，但你是个什么人，是像个人还是个畜生的活法，你自己和你身边的人都明白！
05-20 11:27
根据国家对房基地的政策这块地现在也属于你的，但是其收益在您卖给城里人时已经停止。也就是说当初您卖房时假设是8万，那收益就是8万，现在此处价值2000万也和您没任何关系，如果你非要买回来，那必须补偿人家1992万。您别说房卖给他了地没有，国家政策是房随地走、地也随房走，只要你起诉国家就支持你，但请你准备好大量资金。
05-20 13:58
从法律上来说 这桩买卖就是违法的 一开始就不成立从道德良心来说 你完全是一个心黑的人 看不惯别人发财 谁和你做生意 谁倒霉。 不知道何时被你捅一刀。你现在来头条上问 你心里已经是8成想要去拿回来的了 只是没有底 而已。 你这人何必呢？ 既然没良心 没道德 没契约精神 还要发出来干嘛呢？
05-19 17:45
你是在哪一年卖的？卖的时候办了哪些手续？国土资源部今年2月份下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，规定：针对非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地，按规定要依法予以确权登记。第一种是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地。第二种是1999年之前非农业户口居民(含城镇居民和华侨)合法取得的。但1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。因为1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地。所以，你在1999年之后卖的，还有可能拿回来，99年之前不行，除非私下协商。
05-20 12:43
这个问题很简单，你要是讲信誉和良心就不能要，毕竟收了钱签了协议。如果不讲理只讲法律，那你可以要回来，只是要赔偿对方的钱和相应利息，宅基地只能在集体内部买卖，卖给集体外的人就是非法的，合同和协议不受法律保护。所以法律上可以要回来，就看你良心有没有了。钱大到一定程度人就没了良心，我们村也有这样的，当时就卖了十几万，这会拆迁360平房子一个车库，40来万现金。反悔的有好几个了，没了良心，道德谴责有个鸟用。你提这个问题，基本上钱已经大于良心和契约了。
05-20 14:38
我在一个小山村买了一块宅基地，以经十年左右了。
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喜欢该文的人也喜欢　　本人80后的尾巴，现在一个强二线工作，　　家庭收入:　　本人工作税后12 k，工作无其他收入　　老婆年收入7万左右（包括公积金）　　现有存款20万　　目前贷款情况:　　房贷月供3000（本金还有60万未还），车贷3000 （三年）　　因为工作压力和对未来的迷茫，想过几年卖房回老家生活　　1.房子是2012年购入,现在已翻2.5倍，如果现在卖房除去贷款本金有200万现金，本人想等几年可以套现剩余300万的时候卖房　　2.老家是临近现在定居城市的五六线城市，现在房价均价5500左右，位置好的花园洋房或者多层平层7000左右　　本人计划再工作几年，用存款贷款买入老家优质小区，然后套现的钱去理财，因为本人老家和老婆是一个地方的，这样双方父母都能照顾到　　本人父亲尚未退休，现有收入大约12万/年，退休后预计5-6 k/月　　本人母亲已退休，退休收入5 K+/月　　父母没有什么存款，大部分用于购买我现在的房子的首付了　　老婆家庭情况差一点，　　岳父暂无工作，还有几年才能领退休金，预计金3K/月　　岳母已退休，目前退休金1500/月，每年涨幅有限　　在我们老家的一个镇上（个人认为已经是农村）有两间门面房，年租5000+，等拆迁（不知要到猴年马月）　　老婆家也没有存款　　双方父母都有自住房，没有换房意向　　卖房回老家的优势　　1.以后可以照顾双方老人，生活节奏慢，可以有自己的时间　　2.可以居住在优质小区　　3.有充足的现金流　　劣势:　　1.卖出强二线城市唯一住房，失去户口，但是因为本人房子离市中心较远，自然没有什么好的学区，但是区域唯一中学就在小区门口，应该很好卖　　2.卖出房子后房价任然按照过去十年的涨幅继续升值　　3.老婆找个收入相当的工作问题不大，我用于专业和技能限制，估计收入会减少60%左右　　我的方案可行吗？
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　　老老实实呆着吧，还是二线发展潜力大，现在高铁通了，到那儿都快。小地方太乱，政府跟黑社会差不多，财产权难以得到保障，拆房子基本亏钱
　　别折腾了
300万谁接盘？　　
　　千万别卖，因为货币在不停的贬值，只要你不把房子卖出去，它永远帮你保值，　　
　　@偷挖芳草
07:17:00　　千万别卖，因为货币在不停的贬值，只要你不把房子卖出去，它永远帮你保值，　　—————————————————　　确实保值，套不了现，保了有用？　　
　　我想问一下，一个五六线城市，房价均价5500，怎么退休金就5，6千？这些退休金的钱哪来的？
　　把握当下，届时晚矣。
　　每个人的预期不同吧，你回去了就代表你下一代的生活水平也回去了，能接受的话就没问题。
　　@放得没一点
05:46:00　　别折腾了 300万谁接盘？　　—————————————————　　现在市值250万左右，门口中学正在建造，预计几年后,市值300万问题不大　　
　　@潇洒gor
09:22:00　　我想问一下，一个五六线城市，房价均价5500，怎么退休金就5，6千？这些退休金的钱哪来的？　　—————————————————　　体制内的，有这个数　　
　　@suomula2017
02:20:00　　老老实实呆着吧，还是二线发展潜力大，现在高铁通了，到那儿都快。小地方太乱，政府跟黑社会差不多，财产权难以得到保障，拆房子基本亏钱　　—————————————————　　本人老家非农村，现在属于市区，已通高铁，可以直通北上深无需换乘，距离南京禄口机场将近1.5-2小时的路程,如果能拆迁肯定是赚的，就是不知道什么时候拆了　　
　　诚恳的说：你没机会当有钱人。
　　@切切切777
12:55:00　　诚恳的说：你没机会当有钱人。　　—————————————————　　不知道有钱人在你那里的定义是什么？在我看来有1000万现金才能算的上中产，我有自知自明，一辈子也不会有大的机会，房子不卖永远不能改善生活，也就是要套现，现在房产稳定的原因就是国家操控，不让房子的成交量上去，如果很轻松卖房赚个几百万，大家都这么干，后果是不堪设想的，多少天涯房观的人房产1000万,贷款500万的？呵呵，五十步笑百步　　
　　可行。有现金在手，还是比较好的。
　　@huohuo-07 01:16:00　　本人80后的尾巴，现在一个强二线工作，　　家庭收入:　　本人工作税后12 k，工作无其他收入　　老婆年收入7万左右（包括公积金）　　现有存款20万　　目前贷款情况:　　房贷月供300...　　-----------------------　　完全可以啊，我就是从一线回了四线的，回四线以后靠自己重新找的工作，现在一样生活很好，照顾了一家老小，钱不是唯一的，人生有很多比钱重要的东西。
　　关键问题是，大家都这么想，谁来接盘？
　　@huohuo-07 01:16:00 　　本人80后的尾巴，现在一个强二线工作，　　家庭收入:　　本人工作税后12 k，工作无其他收入　　老婆年收入7万左右（包括公积金）　　现有存款20万　　目前贷款情况:　　房贷月供300... 　　—————————————————　　@浅绿橡皮擦
15:56:00　　完全可以啊，我就是从一线回了四线的，回四线以后靠自己重新找的工作，现在一样生活很好，照顾了一家老小，钱不是唯一的，人生有很多比钱重要的东西。　　—————————————————　　一线的房产卖了回去的还是继续放着那？　　
　　@齐鲁白领
16:55:00　　关键问题是，大家都这么想，谁来接盘？　　—————————————————　　现在正因为大部分人不这么想，二手房才能卖的出去，我不想等到大家全部卖房套现的那一天，那一天就是崩溃的开始　　
　　@huohuo-07 17:44:55　　@齐鲁白领
16:55:00　　关键问题是，大家都这么想，谁来接盘？　　—————————————————　　现在正因为大部分人不这么想，二手房才能卖的出去，我不想等到大家全部卖房套现的那一天，那一天就是崩溃的开始　　-----------------------------　　要卖赶紧卖，好日子不多了，当然不是特指你家，不要以为我危言耸听，房价到时候是最不堪的，看看李嘉诚怎么做的，你也跟着做，绝对错不了，人家吃肉你喝汤，回老家，虽然收入少，但是生活质量肯定要高，再说人生几十年图个什么呢，就为了在大城市有个落脚点而已，让背上多年的沉重负担么，5年后回想我今天对你说的，你绝对感受深刻
　　@huohuo-07 17:44:55 　　@齐鲁白领 16楼
16:55:00 　　关键问题是，大家都这么想，谁来接盘？ 　　—————————————————　　现在正因为大部分人不这么想，二手房才能卖的出去，我不想等到大家全部卖房套现的那一天，那一天就是崩溃的开始 　　—————————————————　　@himalasa
20:09:00　　要卖赶紧卖，好日子不多了，当然不是特指你家，不要以为我危言耸听，房价到时候是最不堪的，看看李嘉诚怎么做的，你也跟着做，绝对错不了，人家吃肉你喝汤，回老家，虽然收入少，但是生活质量肯定要高，再说人生几十年图个什么呢，就为了在大城市有个落脚点而已，让背上多年的沉重负担么，5年后回想我今天对你说的，你绝对感受深刻　　—————————————————　　非常赞同你说的，但是现在有几个因素:　　1.房子首付是父母付的，虽然写的是我名字，但是我目前完全无法做主，除非能说服二老　　2.我和我老婆回老家以后面临找工作的难题　　3.虽然我的房子在郊区 （城市大学城区域），但是区域在高速发展，小区门口的中学（片区规划目前唯一中学，现在中学学区很远）建造在即，而且很有可能成为另外一个即将建造的名校分校的学区房，所有还有升值空间，预计可以涨到3万/平（现在2.4万/平）　　现在心中只有一个愿景:5年后房价可以再涨一波，那个时候小孩也到上小学的年龄了，也是决定一生命运的时刻　　
　　@米虫聊时事
22:28:00　　可能暴跌的地方，你看下，如果是这些地方早点出售　　　　...　　—————————————————　　这个能说明啥？司法拍卖的房源很多以后都会有纠纷，正常人不会买的，你看北上深的更多呢　　
　　@潇洒gor
09:22:00　　我想问一下，一个五六线城市，房价均价5500，怎么退休金就5，6千？这些退休金的钱哪来的？　　—————————————————　　没看出来吗他们家不是一般家庭　　
　　@潇洒gor 5楼
09:22:00 　　我想问一下，一个五六线城市，房价均价5500，怎么退休金就5，6千？这些退休金的钱哪来的？ 　　—————————————————　　@ty_过把瘾就死
22:45:00　　没看出来吗他们家不是一般家庭　　—————————————————　　就是普通的工薪阶级家庭，在老家也就一套房子，父母的工资也就这几年才好起来　　
　　在南京工作 老家宣城？　　
　　@ty_丷42
23:16:36　　在南京工作 老家宣城？　　-----------------------------　　等你要卖的时候 再发帖比较好　　
　　二线城市呆着最好了　　
　　原来你是这个情况，难怪思维混乱。　　强二线能否透露是哪里？　　强二线的人还能有此想法也是醉了。　　你要是回去一定会后悔的，你现在看不到，以后就知道了。　　你在那些小城镇能干点什么？你的后代还不是要挤破头皮过来一二线？　　建议：　　强二线房子留着。可以出租抵贷　　回去老家过日子也行，可以租个最豪华的房子，这样满足你的居住要求，对方还会使劲欢迎您这个钱多人傻的人　　不要一直惦记着你这房子的现金，如果不是要做生意，投资什么的，这么多钱岂不是白白贬值？手头上如果有点困难，不如你去做一个抵押增值贷，立马就有现金流了。你开支有度，慢慢花罗。等到两年后你的房子又上涨不少是大概率，你会回过头来看，幸好没卖！　　一个财库好端端的，你偏要丢掉。
　　@huohuo-07 11:11:09　　@放得没一点
05:46:00　　别折腾了 300万谁接盘？　　—————————————————　　现在市值250万左右，门口中学正在建造，预计几年后,市值300万问题不大　　-----------------------------　　我的前年100万买的也值20亿，关键是卖不掉
　　哈哈哈，恕我直言，这么多资源在你手里混成这样，你们俩哪个大学毕业的？你们俩的资源给天涯随便一人几年后都在一线或出国了。你竟然还想往回跑。
　　可以的，楼主真幸福
　　@紫云芳华
01:35:00　　原来你是这个情况，难怪思维混乱。 　　强二线能否透露是哪里？ 　　强二线的人还能有此想法也是醉了。 　　你要是回去一定会后悔的，你现在看不到，以后就知道了。 　　你在那些小城镇能干点什么？你的后代还不是要挤破头皮过来一二线？ 　　建议： 　　强二线房子留着。可以出租抵贷 　　回去老家过日子也行，可以租个最豪华的房子，这样满足你的居住要求，对方还会使劲欢迎您这个钱多人傻的人 　　不要一直惦记着你这房...　　—————————————————　　房子只有固定升值价值，并不能生产价值，至于你说的抵押，我一个凡人玩不起也不敢玩，我家庭收入有限，开支又非常大　　按照你的理念，房子能什么时候卖，100年以后？如果不是好的学区房，30年后看看谁来接你的盘　　
　　那你老家感觉不差呀，那一块的城市文化差别不大的话，优质小区更好，还有要看你在两个城市的朋友圈的成次吧。四五线小城比较好的区域还是比一线城市边缘地带的人要有优越感点，我个人认为。　　
　　小地方太乱
　　@大头兵佑
15:22:00　　那你老家感觉不差呀，那一块的城市文化差别不大的话，优质小区更好，还有要看你在两个城市的朋友圈的成次吧。四五线小城比较好的区域还是比一线城市边缘地带的人要有优越感点，我个人认为。　　—————————————————　　老家五六线小城市，总gdp上不了台面，人均gdp全省第一，亲戚朋友都在老家，现在定居的二线城市整天加班，没有一个朋友，也接触不到什么更高的层次　　
　　想多了
　　今天继续加班中，心累　　
　　城市，其实就是资源聚集中心的代名词。越是发达城市越是如此！远离城市，不是不行，而是你是否将来习惯于混吃等死。如果是，那就可以回到偏远之地。如果不会，那么就在城市内好好调整自己的心态，休息一阵子！　　当然我不是建议辞职，如果辞职了，可能很久都难以找到工作~
　　楼主，你现在试一下把你家房子200万挂在网上，看有没有人买？真的可以一试，反正不吃亏.　　
　　要卖现在就赶紧卖，卖掉之后在老家买个房子，差价做投资或者继续买房保值，留现金就亏大了
　　@搬砖专用
22:41:00　　要卖现在就赶紧卖，卖掉之后在老家买个房子，差价做投资或者继续买房保值，留现金就亏大了　　—————————————————　　存银行大额定期呢？一年小5%的利率，复利计算还是很可观的，就算跑不赢房价好歹是现金，可以随时用的，不像房子不卖掉就是钢筋混凝土　　
　　@Keyhe
22:03:00　　楼主，你现在试一下把你家房子200万挂在网上，看有没有人买？真的可以一试，反正不吃亏.　　—————————————————　　真的可以一试，一试便知.　　
　　楼主从事什么的，能否透露下，谢谢！！！因为我在一线都没那么高的工资！！
　　@放得没一点
05:46:01　　别折腾了
300万谁接盘？　　-----------------------------　　只能说，太多了，二线房子愁卖？买不起别bb
　　@潇洒gor
09:22:20　　我想问一下，一个五六线城市，房价均价5500，怎么退休金就5，6千？这些退休金的钱哪来的？　　-----------------------------　　国企事业单位都是这个价格
　　@Keyhe
22:03:41　　楼主，你现在试一下把你家房子200万挂在网上，看有没有人买？真的可以一试，反正不吃亏.　　-----------------------------　　被抢，看均价就知道了，现在有钱人太多，井底之蛙
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房子不想卖了 包销合同能否收回？
　　市民黄女士来电：因为着急出手一套房产。今年7月，我与中环地产签订了“限时包销合同”，但我并没有完全仔细阅读相关条款，其中有一条是说该房源可以在其他中介任一门店挂出。在合同期间，中介保证将该套房产卖出。我也对中介口头说过，希望买家首付能付到20万元左右。
　　9月份，我收到了一家自称中环地产加盟店的中介电话，称已经帮房子找到了买家，并且买家已经交付了5000元定金，希望我赶过去签合同。我当时有事走不开，以为只是签交定金的协议，于是委托中介代签。10月，我才知道这次签的是买卖合同，有点不放心，就提出想和买家见面商谈。见面当天，买家不仅迟到了，并且只同意支付5万元的首付。我有点担心买家的信誉和偿还能力。但该中介态度比较强硬，说我已经签订了限时包销合同以及委托代签的房屋买卖合同，如果反悔将会以违约被起诉。如果担心买家偿还能力的话，中介愿意帮助垫付一部分首付。
　　我对这次买卖有点忐忑，现在不怎么想卖房了。之前中介代签的买卖合同具有法律效力吗？如果我想撤掉限时包销合同，可能吗？
　　广厦热线回复：遇到这种情况黄女士该如何处理，其正当权益是否受到了侵犯，记者采访了地产界资深律师佘智海。
　　佘智海认为，黄女士签署的限时包销合同，如果不存在合同法第五十二条的欺诈、胁迫等情形的话，那么合同就是有效的，不能以未阅读合同条款来反驳。并且后来黄女士也以行为同意在其他中介挂牌。其代签的房屋买卖合同如果有证据证明是误解的话，那么可以在六个月的法定期限内申请撤销的。
　　关于是否违约，就目前情况看，是因为黄女士以感觉认定对方不值得信任，但无直接证据证明，如因此拒绝履行合同会存在违约责任，违约责任承担可选择定金或违约金方式，择其一种。关于首付问题，二手房出让的首付并没有法定要求，一般是买家和房东协商，再看买家的银行贷款，通常情况一般是2、3成的样子。首付这部分的内容，建议黄女士与买家、中介协商，达成双方满意的结果。佘智海建议，不管是买方还是卖方，在签订合同之前都需要仔细阅读相关条款，对存疑的部分当时就要提出异议，以此来减少日后的麻纱事。
( 14:25:42) ( 10:52:51) ( 14:17:32) ( 10:16:26)大家都在搜：
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有谁知道卖出去的房子还没有办理过户,可是我后悔卖了,能要回来吗
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您这件事有点复杂。不可能直接更名,只要有银行抵押贷款,房产局就有登记,否则贷不了款,更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证,但只要办下来,就是您的名。大概,只能走先办您名下房产证,然后买卖的路了。,当然需要买方的同意才能办,您和人家签一个协议,房子先让买家住上,然后按常规办理您的房产证。如果您的房子面积在普通住房范围内,那么下证5年以后,您再和买家过户,就基本没有什么税了(5年以上的家...
您这件事有点复杂。不可能直接更名,只要有银行抵押贷款,房产局就有登记,否则贷不了款,更名不是托一般关系能办成的。虽然开发商没办理房产证,但只要办下来,就是您的名。大概,只能走先办您名下房产证,然后买卖的路了。,当然需要买方的同意才能办,您和人家签一个协议,房子先让买家住上,然后按常规办理您的房产证。如果您的房子面积在普通住房范围内,那么下证5年以后,您再和买家过户,就基本没有什么税了(5年以上的家庭一套普通住房,营业税和所得税,都减免,到时只添表格不用缴税)。买家只需要缴纳契税和过户费就行了。如果,您是8、9月份买的房子,现在大概已经了。因为照以上做,买家要承担将来您反悔的风险(您反悔了房子会判给您),在价格上您要让步,或者就按购买价卖出去。我想,卖家一定会要求您在协议中写明:1、5年后您办理买卖手续。2、签订协议后至过户前房子的使用权归买家,买家有权出租。3、预留xx万元,作为押金。4、您保证不会一房多卖。如果您都同意了,我想会卖出去的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
什么是房子买卖?可能很多朋友都会觉得这个是很好理解的,所谓的房子买卖,便是由房子现在的房主将自己的房子卖给别人,而想要买房的人则需要支付房屋的款项,这便是房子买卖的意思了。
房子买卖过户如何办理 房子买卖过户流程
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