二手房交易要交哪些税费？
“如何确保营改增5月1日如期落地?”13日早上，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道面对媒体提问时做出了回答。王军称，这一点请大家放心，我们将做到三个“尽心尽力”:第一，尽心尽力快出方案。估计“两会”结束后，国务院很快就会召开常务会议进行审议，审定后我们即配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。第二，尽心尽力做好准备。与以往相比，这次营改增有几个不同点:一是数量多，涉及近1000万户纳税人;二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;三是首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易是新增纳税人过去基本没接触过增值税。为此，我们已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地“最后一公里”，特别是对接纳税人的“最后一公尺”。第三，尽心尽力帮助企业。一是全面开展培训，让纳税人熟悉政策;二是全程做好咨询，设立咨询专线和咨询柜台;三是全力服务办税，把6月份的纳税申报期延长10天，并在全国办税服务厅开辟“营改增”绿色通道。一、二手房交易要交哪些税费?(一)契税1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。2、新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%(二)城市维护建设税营业税的7%。(三)教育费附加营业税的3%。(四)个人所得税1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。(五)交易手续费3元/平方米×建筑面积(六)印花税房屋成交总额×0.05%(七)营业税2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。(八)土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。(九)房屋所有权登记费80元，共有权证：20元(十)买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;(十一)过户费用1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳6、房屋所有权登记费：80元。7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳二、二手房交易税费由谁交?按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，但税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理!税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的，主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后，卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。总的来说，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。>
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201520163月
(苏家屯4900元/平方米)
(沈北区4800元/平方米)
(苏家屯4500元/平方米)
(浑南区5900元/平方米)
(皇姑区12800元/平方米)
(浑南区6100元/平方米)
(大东区6300元/平方米)
(于洪区6400元/平方米)
(皇姑区7500元/平方米)
(于洪区5200元/平方米)
(铁西区4300元/平方米)
(皇姑区9000元/平方米)
(皇姑区8500元/平方米)
(铁西区8500元/平方米)
(浑南区6200元/平方米)
(苏家屯5500元/平方米)
(于洪区7200元/平方米)
(其他区域17000元/平方米)
(于洪区3800元/平方米)
(沈北区6900元/平方米)
(浑南区4500元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(浑南区6500元/平方米)
(铁西区4860元/平方米)
(浑南区5800元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
(浑南区9000元/平方米)
(铁西区8700元/平方米)
(和平区7000元/平方米)
(皇姑区13000元/平方米)
(沈河区6300元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(铁西区9800元/平方米)
(皇姑区9500元/平方米)
(沈北区4500元/平方米)
(和平区7800元/平方米)
(沈北区3999元/平方米)
(浑南区7088元/平方米)
(浑南区22000元/平方米)
(浑南区8600元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(皇姑区7200元/平方米)
(沈北区5600元/平方米)
(皇姑区7800元/平方米)
(浑南区7700元/平方米)
(浑南区7500元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(其他区域4300元/平方米)
(苏家屯5000元/平方米)
(铁西区8100元/平方米)
(浑南区7600元/平方米)
(铁西区4500元/平方米)
(其他区域4200元/平方米)
(于洪区8700元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(于洪区5800元/平方米)
(沈北区4250元/平方米)
(浑南区5200元/平方米)
(皇姑区8000元/平方米)
(铁西区7000元/平方米)
(和平区9000元/平方米)
(浑南区13000元/平方米)
(铁西区4800元/平方米)
(和平区6500元/平方米)
(铁西区5300元/平方米)
(苏家屯3600元/平方米)
(铁西区8300元/平方米)
(其他区域3800元/平方米)
(和平区10000元/平方米)
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(苏家屯8200元/平方米)
(大东区5000元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(皇姑区5200元/平方米)
(于洪区6300元/平方米)
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(于洪区6500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
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(浑南区4700元/平方米)
(大东区9800元/平方米)
(沈河区8500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(于洪区5500元/平方米)
(苏家屯4700元/平方米)
(沈北区3588元/平方米)
(沈北区3500元/平方米)
(苏家屯6500元/平方米)
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(于洪区6300元/平方米)
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(于洪区7500元/平方米)
(其他区域)
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我要买一套二手房，怎样办理房屋产权过户手续呢？需要买方和卖方带哪些材料呢？
我们这里是杭州郊区，鱼塘管理房是2000年左右建造的，在当时是属于合法建筑，这管理房都是没有集体土地使用证的。要想把鱼塘管理房的水表办理过户手续需要哪些材料？（备注：两户人家之间要办理过户手续）
卖方说房屋价钱低了，不配合办理二手房屋过户手续怎么办
1、有一套2006年的别墅，是一个朋友的（购房发票，买卖契约上都是她的名字），现在是毛坯房，一天都没住过，当时朋友是73万买下来的，有购买发票，还有商品房买卖契约正副本，已在房产局备过案。
2、契约上标明建筑面积为201.23平方米。
3、现在205万人民币转给我（朋友净到手205万人民币，其它一切费用，包括办产证，过户的费用都要我来）。
我想问一下，因为当时没有办理房屋产权证，如果我要买下来的话，我现在需要办理哪些正规手续，一般费用是多少？ 办理房产证需要哪...
买二手房5年之后再过户,需要哪些手续来维护我的权利?让卖方无法反悔并配合5年后的房产过户.
最近看上两套二手房。因为原房主急需用钱，所以价格比较优惠。要求我全款。那么我想公正以后也就转手，不知道我还要办理哪些法律手续能更稳妥些呢？或是说万无一失呢？
买二手房5年之后再过户,需要哪些手续来维护我的权利?让卖方无法反悔并配合5年后的房产过户.
二手房买卖协议上有一条 “该房地产权属转让手续费用由买方承担。” 请问买方需要承担包含法定卖方需缴纳的个人所得税部分吗？
父母当年通过房屋中介买了一大联建房，当年协议条款中写到留2000元房款作为卖方协助买方办理好房屋过户费用。现在房屋要拆迁重建，房管办要求买卖双方去签定房屋产权申请认定，卖方要求当年的2000元涨到5万元。不给卖方5万元，不协助买方办理相关手续。麻烦律师指点下我们要怎么办？
卖方已死亡，买方经人介绍买了房屋，如何来办理房屋过户手续，需要些什么资料，请详细点告诉我
我将购房款已经付清，当时没有立即过户，过了一年多时间我才去过户，可卖方不配合了请问怎么办？二手房相关搜索词：
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户全攻略，哪种方式过户费用最划算？接下来小编总结了关于房产过户的攻略，希望您能从中 。过户方式总共分为三种1.继承方式过户200元公证费、280元登记费，总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。最划算的要数亲人之间的过户当然，如果是父母子女之间的过户,继承的成本 。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税 赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。算一算，如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费 的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况，交费是 的。两种交费的差别是赠与方式：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)总计交费：16780元买卖方式：80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%营业税)、 个人所得税 (50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计：63120元了解到，房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房 5年以上费用 实际生活中,房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费，&首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年,要上营业税。&继承的房产交易时五年内契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55%个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%五年外：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)：五年内：契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%五年外： 契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准，产权以购房日期为准。私产普通(建面小于144米)五年内 契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%二套3%营业税：评估价*5.55% 个人所得税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元五年外 契税：建面小于90米1%；建面90-140米以下1.5%：二套3%。房产过户手续须注意事项？ 一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。
责任编辑fanshangshang
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