外墙主水管漏水谁负责坏了谁负责沒物业管理谁负责?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 01:45 标签： 楼上水管漏水谁负责
外墙落水管属于物业维修范围吗
提问者:热心网友
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您好！根据国家《物业管理条理》第二条规定，物业公司的管理范围是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理范围通常根据合同来详细约定，住宅小区本人暂列如下，不同小区会有不同，供参考：　　一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。　　二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。　　三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。　　四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。　　五、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。　　七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。　　八、物业及物业管理档案、资料。　　九、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。望采纳，谢谢
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我已阅读并同意我家外墙水管漏水应谁负责呢??
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我家外墙水管漏水应谁负责呢??
我家的外墙水管(通我家的那条)漏水,去管理处问,他说要业主自己付钱,他们找人换,我就想这外墙的水管不是应我们每月交的维修基金出的吗???请问有哪位业主知道相关的法律呢??
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外墙水管属于住宅共用部位，其维修费用由住宅专项维修资金予以支付。但是，住宅专项维修资金只能专项用于保修期满后住宅共用部位及共用设施设备的维修，也就是说如果住宅尚在保修期内的话，应该根据《房屋质量保证书》的约定由住宅的建设单位负责维修。
jerryhe808
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刘艺军律师
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支持楼上律师意见。
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我家也漏水咯[开野律师]( 10:28:54)外墙水管属于住宅共用部位，其维修费用由住宅专项维修资金予以支付。但是，住宅专项维修资金只能专项用于保修期满后住宅共用部位及共用设施设备的维修，也就是说如果住宅尚在保修期内的话，应该根据《房屋质量保证书》的约定由住宅的建设单位负责维修。
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我家现在也是这个情况，物业说埋在墙里漏水的那节水管是通到我家的，所以要我自己维修，他们只修水表前面得的水管，水表后面的水管不管进不进我家都由业主自己负责。物业的这种说法合法吗？请教律师我要怎么答复物业？[开野律师]( 10:28:54)外墙水管属于住宅共用部位，其维修费用由住宅专项维修资金予以支付。但是，住宅专项维修资金只能专项用于保修期满后住宅共用部位及共用设施设备的维修，也就是说如果住宅尚在保修期内的话，应该根据《房屋质量保证书》的约定由住宅的建设单位负责维修。
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有这么多漏水的
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外墙雨水管漏水导致室内损失该谁负责
辽宁－大连&08-28 22:01&&悬赏 0&&发布者:SHP130…… & 回答:(3)
外墙雨水管漏水导致室内损失该谁负责
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人气：22759今年1—7月6家物管遭投诉上黑榜
社区物业服务差，业主协商不成转而向市房管局投诉，应对这一局面，该局在“物业家园”设置“红黑榜”。今年1—7月，惠州物业行业已有金宝、金迪等20家物业公司由于管理规范、从业人员服务等优良表现受到表扬，而康裕、金耀等6家公司则因为管理差、投诉多被通报批评。然而，由于通报批评并未影响企业实际运营，部分企业对此并不在意。
对此，市房管局物业科科长李克立表示，随着物业行业信用档案体系实施，通报机制将逐步升级为物业服务行业信用档案系统。该系统将企业服务和业主意见纳入企业基于信用系统的年度评级，将企业信用状况与企业后续业务发展紧密关联起来，倒逼物业企业规范社区服务。
现象 社区服务不周，业主投诉收效微
近日，上排大岭的山水世家社区业主周先生报料称，在小区住了快十年，但物业服务水平差，一直让人很烦心。近日，小区外墙水管坏了，报修物业快三个月了也没人来修，另外电梯出了问题也一直拖着。
记着在市房管局网络问政平台上发现，类似山水世家社区问题的投诉情况并不少。物业服务差，业主难协商，无奈投诉，这样的戏码重复出现在社区生活中。
然而，涉及到问题的处理则显得力不从心，在网络问政部门回复中，针对某社区投诉房管局表示，该局已与物业取得联系，责成物业公司及时协调和处置业主诉求，采取有效措施加强和改进小区物业服务工作。“之所以投诉物业就是因为协商无果。”周先生表示，主管部门要求再度协商往往收效微。
应对 设置“红黑榜”，定期通报批评
市房管局物业科长李克立介绍，当前惠州物业行业已经建立起较为完善的“红黑榜”通报系统，根据企业在运营过程中的表现和业主意见进行通报。
李克立介绍，这种行业评价体系不仅批评通报服务频遭投诉，检查不过关的企业，对于表现良好，受到社区业主赞扬的物业企业也将得到表扬，有赞有弹，在房管局“物业家园”进行公示，接受行业和社会的监督。
记者在“物业家园”上发现，市房管局的“红黑榜”监管已经形成了月度通报的机制，针对企业当月的运营表现计分，表现好的企业和社区得到褒奖，服务差的企业则在下月遭到通报。1—7月，惠州物业行业已有金宝物业、金迪物业，以及第一太平洋物业等20家物业公司由于管理规范、从业人员服务等优良表现受到表扬，而康裕物业、金耀物业，以及金河湾物业等6家公司管理差、投诉多遭到通报批评。
尽管企业的服务状况将会影响到企业形象，但“红黑榜”通报机制实施近两年以来，并未能杜绝类似情况发生。
推进 企业被投诉纳入信用档案影响企业发展
事实上，在月度通报机制过程中被通报批评的物业企业，主管部门都会跟进，督促改善。但该局相关负责人也直言，奖惩措施不清晰仍然会导致收效不大，通报更多的是荣誉上的，一些小规模的物业公司并不在意。
李克立表示，这一情况在后续的行业监管中将得到有效规避。李克立说，实行“红黑榜”实际上是一种过渡措施，是为了后期完善行业的信用信息档案体系。根据企业的基本情况建立档案库，遭到投诉或奖励将得到加减评分，并纳入企业信用体系。
李克立介绍，根据行业信用体系，企业的得分将直接决定企业一年一度的阶段性评级，一旦企业级别较低，将会被限制参与到项目的竞标过程中去，直接影响企业后续的业务发展。这一切又与社区服务评价息息相关，这也倒逼企业更加关注到用户体验和业主感受，规范社区服务。
李克立说，行业信用档案系统上线后，“红黑榜”通报体系将同步取消，全面的公示和记录系统，企业的奖惩和投诉都将详细记录在案并予以公示。“该线上系统正在开发搭建，最快在年内将实现运营。”李克立透露。
南方日报记者 张峰
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