美国的穷人们是怎么买得起房子的？_凤凰资讯
美国的穷人们是怎么买得起房子的？
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原标题：美国的穷人们是怎么买得起房子的？缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实，而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。但美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗，在住房拥有率、人均居住面积等方面
原标题：美国的穷人们是怎么买得起房子的？缺少经济能力购买住房或是租房是当下很多人面对的现实，而在这一点上穷人就更加处于不利的境地。但美国的穷人在住房上似乎有点财大气粗，在住房拥有率、人均居住面积等方面还可以名列世界先进水平。他们是怎么做到的？美国穷人的住房住宅拥有率而言，根据统计，美国穷人家庭中有43%的家庭拥有自己的住宅，平均每个家庭住宅内有三间卧房、有家庭室、会客室和厨房餐厅，住宅中平均配有1.5个卫生间(即一个卫生间带浴池、一个卫生间不带浴池)。在一项有关民众住房的调查中，美国民众对住宅最关注的一个问题是卫生间的多少，如果一幢住宅中只有一个卫生间，那会被视为很不好。美国人对在家里家人共用一个卫生间很不感冒，所以一般的住宅要有2到3个卫生间，不论是上厕所还是洗澡，个人用个人的，互不干扰。美国能源部的统计数据显示，美国家庭的平均居住面积在所有西方国家中排在首位，平均每人的家庭住宅生活空间为721平方英尺(约为71平方米)，而美国穷人家庭平均每人的家庭住宅生活空间为439平方英尺(约为43平方米)， 可以说，穷人与普通人在住宅面积上差距并不是特别大。美国穷人平均拥有的居住面积要比高收入国家如英国、法国、德国、日本都要高，这些高收入国家居民平均每人的家庭住宅生活空间为376平方英尺(约为37平方米)，中上收入国家如希腊、韩国、西班牙居民平均每人的家庭住宅生活空间为236平方英尺(约为23平方米)。在拥有住宅的美国穷人家庭中，49%的家庭是拥有独立住宅(俗称小洋楼)、41%的家庭是拥有公寓、10%的家庭拥用有活动房屋。79.7%的穷人家庭都带有空调。美国穷人是怎样住得起房子的？美国穷人的标准有点高美国&穷人&，自然是美国标准的穷人。据美国《侨报》报道，在经济高度发达的美国，穷人标准远远高于联合国所制定的一年693.5美元（1.9美元/天）收入的穷人标准，从收入上看就要高出20多倍。美国针对居民所在地域以及家庭成员数不同，制定了不同的贫困线。整体来看，若家庭只有一人时，各州贫困线也基本超过11000美元/年。最近一次公布的数据显示，2014年的贫困标准为：两口之家年收入19662&美元以下，三口之家年收入24737美元以下，四口之家年收入29812美元以下。符合这个标准的，即为穷人。从下图中，我们可以清楚了解到生活在贫困线之下人群分布情况：根据2015年的数据，儿童、残障人士以及早退休者占贫困线下人口超过百分之五十。受到当年经济转好影响，劳动力人群、看护人以及早退休者占比出现下降。 & & & & & & & & & & & & & & & & 来源：Brookings.edu那么美国按照贫困线划分出的穷人有多少人呢？今年6月，国际货币基金组织（IMF）发表报告称，美国贫困人口大约有4670万，占人口总数的15%，每7个美国人中就有1个生活在贫困中。其中，每5个儿童中就有1个、每3个女性户主家庭就有1家收入水平在贫困线以下。不过，智库亚当斯密研究所研究员蒂姆&沃斯托（Tim Worstall）在《福布斯》杂志网站撰文称，IMF完全不理解美国贫困水平。&举个明显的例子，如果有人认为被记录下的贫困程度过高，则将会提出各种政策从而降低贫困程度。但事实上这些政策根本无法降低贫困程度，因此，我们只能善意地认为IMF弄不明白原测量数据，他们根本不知道自己在说什么。&这样看来，美国人的&穷&,不是那么简单。他们的贫困标准比较高，因此更多人被划分到穷人的行列。购房政策和房贷利率之所以有不少美国中低收入者可以拥有自己的住处，重要原因之一是美国的房贷利率低，远低于普通商业贷款和信用卡的利率。美国人的首套房贷款的首付可低至3.5%甚至更低，而现在美国的中位房价约为20万美元，所以首付7千就可以购房了。公开报道显示，2014年4月，美国多伦多道明银行(TDBank)宣布首次购房和中低收入购房者，只需支付首付的3%，就能从银行得到抵押贷款买房。如果有亲友、非营利机构或政府愿意为他们提供首付，贷款人甚至可以不花一分钱从银行得到贷款。富国银行（WellsFargo）&&美国最大住房抵押贷款银行，前年开始允许那些信用水平较高、购买了抵押贷款保险的借款人为首套住房仅支付5％的首付，其中2%的首付可以由借款人的亲友代其交付。其次，房屋贷款的利息可以抵税。这是一个非常有诱惑力的优惠，特别是对于年收入在10-15万美元以上的人群。据统计，美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可望因此省下更多税金。虽然这些优惠政策为购房者提供了很多好处，但是它们也并非完全像看起来那么美好。一方面，虽然购房首付低，但在美国持有房产的成本不低。以曼哈顿一套50多年楼龄的老公寓为例，业主每年需缴的地产税折合人民币约为8.9万元，高持有成本自然会在某种程度上降低一次性的购买价格。那么到底美国房地产持有成本有多少高呢?1.美国各个州的房地产税都是不同的，一般在1%-3%左右，加州则会高一些。2.房屋保险。在美国，房屋是可以买保险的。比如有的地区地震、台风和水灾比较多，这就需要购买房屋保险了。3.庭院的维护。例如修建枝桠和平整草坪。4.社区费。如果你买的美国房地产是城市屋，会有一个社区费，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。另一方面，大量贷款背后藏着次贷风险。2008年，美国金融危机就是因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。在美国，所谓次贷，就是发放给信用较低的贷款者的贷款。与普通的按揭贷款不同，次级房贷的简单过程如下：信用较低的人从次级放贷机构获得贷款；放贷机构将房屋抵押的债权出售给投资银行，用收益进行再贷款；投资银行则将债权重新包装成债券，在资本市场发行。随着2006年初美国房市急转直下，房价迅速走低，危机也随即爆发。房价下跌导致贷款人手中的房屋资产急剧缩水，他们根本无法支付高房贷，只能拖欠贷款。目前，美国住房市场已经走出了深度滑坡状态，房价上涨速度超过人们的普遍预期。但房价快速上涨正在引发新的担忧情绪：这是否意味着下一场的泡沫？较高供需比下的房价根据美国人口统计网站2014年的统计数据，纽约的常住人口约为840万人，即使算上一部分未统计在内的人口，也就是1000万人左右的水平；而排名其后的洛杉矶，其人口甚至没有超过400万人，因此房屋需求量相对而言比较小。从住宅供应量来看，制约住宅供应量的一个重要因素是土地供应量。美国人少、地多，美国的国土面积和中国差不多，但美国国土中至少有一半为平原，适合建设、开发。需求量和供应量共同影响住宅价格。因此，美国的房价与人口分布相关且价差很大，东西区、纽约及周边城市、洛杉矶等加州城市的楼价较贵，广袤的中部地区的楼价较便宜。以公寓为例，曼哈顿一套距离联合国总部大约1公里、楼龄50多年、约60平方米的公寓总价折合人民币约为582万元，单价约为10万元。就美国的整体房价来看，一套三房公寓的中间价约为20万美元，中间地区大部分地方的房价，都不到20万美元。一位华人移民曾谈到美国的两个中部城市&&底特律和堪萨斯城的房价，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50位之间，算是二线城市。但是人口100万都不到。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。另外，美国几乎人人有车，所以每个人的生活范围扩大了很多，穷人买房时候的选择余地也很多。在拥有住房的家庭中，其拥有房产的种类依据价格从高至低的顺序为：独立房（就是中国人说的别墅，有自己的院子和车库，独立拥有周围的地产）；连栋屋、公寓楼（两家或以上相连，共享周围的绿地）；活动板房（只能停在租用的指定区域，房子底下有轮子，随时可以拖走，房主不拥有土地）。住房补贴和福利保障美国联邦政府对穷人提供住房补贴。房屋补贴有许多不同的方式，比如老年低收入者可以入住老年公寓；希望买房子的低收入者可以申请购买限价屋；对于负担不起房租的低收入家庭，则有房租补贴项目，俗称为&第八款&(Section 8)，因为这个补贴项目是根据《住房法》第八款的规定以及后来的补充规定来运作的。Section 8即第八住房补贴方案（Section 8 Housing），最早为美国1937年住房法案（Housing Act of 1937），其后又被反复修改增补，它授权发放补贴给私营公寓老板或低收入者，用以帮助低收入家庭能支付得起租（买）房的费用。除了拥有房产的人之外，其余的家庭也能租房子住。美国住房和城市发展部(The US Department of Housing and Urban Development)是具体负责低收入租房补贴运作的主要联邦机构。所谓的低收入者，根据住房和城市发展部的定义，是收入低于当地家庭中间收入(Household Median Income)的百分之三十。公共住房机构还会对申请者进行严格的调查，调查内容包括家庭收入、财产、有无犯罪记录等等，通过调查的家庭可以列入等候名单。这些补贴主要分为三类：第一类是被补贴者可以用它付房租，也可以用来支付买房的月付，美国目前每年有170亿美元用于这个目的，这个凭证的最高限额是每个月2,200美元。它支付着美国大约两百一十万贫困家庭的绝大部分房租和水电气费。另外两类更适合租房者。一种以租户为基础，受补贴者可以自由选择居住地区及承租房屋类型，租金补贴由地方公共住房机构直接付给屋主，剩余部分租金则由租户直接付给屋主。当然，所租房屋租金是有上限的，一般来说是根据当地平均水准设定的。当租户选择高于合理市场租金的住房时，要自行负担超出部分的租金。公共住房机构给予的租金补贴介于合理租金标准与家庭30％的收入之间。另外还有一种方法是以房屋为基础，就是受补贴者只能将补贴用于租赁被指定的住房；政府预先与房东商量好，将房东的房子作为住房补贴屋，固定出租给得到住房补贴的家庭，同样，租房者需要付不超过百分之三十的收入作为租金的一部分，不足部分由政府支付。收入少，付得少。比如月收入2千，就付6百。如果房子是自己买的呢？同等待遇。你用收入的30%付月供。由于租房补贴项目使得低收入家庭比较容易找到合适的房子，所以大受欢迎，目前全美享受到这项政策好处的约有三百万户居民。事实上，美国各地的情况并不完全一致。在有的地方，政府仍为低收入者提供一些公共住房。但无论如何，租金补贴是目前美国为低收入者解决住房问题的主要途径。除了联邦政府的租房补贴项目外，各地还有自己的租房补贴项目，例如弗吉尼亚州费尔法克斯郡政府管理着一千五百一十六个住房单位可以出租给低收入家庭。对一些因无法控制的原因比如自然灾害、裁员等突然失去家园的人家，美国也有救助站或称&庇护所&，无家可归者可以申请到这里免费吃住，里面设有家庭间、男人间、女人间，还有独立或共用的卫生间，并设有食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场等。不准吸毒、喝酒，按时熄灯、起床，白天必须出去找工作或接受社区的免费职业技能培训，住在避难所须遵守相关规定。找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇护所代为保管，攒够了2500美元，就可以离开庇护所到社会上租房子独立生活了。任职美国大学的华裔姚鸿恩曾写道，&美国确实能看到流浪汉。但是，实际上，有许多人是将流浪看作自己的生活方式。&低收入租房补贴项目虽然对&居者有其屋&发挥了很好的作用，但也受到不少批评。其中之一是着名专栏作家丶记者罗申(Hanna Rosin)2008年发表在《大西洋月刊》上的文章。罗申在文章中分析了田纳西州孟菲斯地区犯罪率居高不下的原因，指出许多低收入家庭由于获得租房补助，可以在中产社区居住，造成这些社区罪犯率上升。此外，批评租房补贴项目的人也指出政府将大笔的钱补贴给低收入家庭，让他们能够在中产社区居住是没有将钱用到点子上，如果能够将补助费用降低，就可以使更多有需要的家庭得到帮助。总之，美国的地理条件、人口数量、经济水平为更多人买得起房子提供了最基础的条件，在政府贷款政策和福利补贴的保障下，美国穷人们基本可以有房子住，稍微好些的还能拥有不错的住房条件。经历过08年次贷危机后的美国，在过去几年一直采取积极措施逐渐走出金融危机的阴影，量化宽松政策起到了重大作用，但这并不代表风险已经消失。在市场复苏过程中，仍应对各种危机因素保持警惕。
[责任编辑：张博麟 PS038]
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播放数：5808920你要挣多少钱才能在美国大城市买上一套房？
网络综合九号洋镜头
美国专门贷款研究网站每年都会发布“在美国主要大城市购房所需收入”的统计数据。很多中国网友都觉得美国房子又大又敞，街区优美环境舒适，那现在可以根据2016年最新的统计数据来比较比较，看看自己能在美国哪座城市买的起房。注意，这里统计的是“房价中位数”，简单来说就是普通居民要用多少年的收入可以购买一套普通住房。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved美国人一年要挣多少才能供得起房
来源：第一财经日报
　　方向明
　　一个普通美国人要挣多少年薪才能负担起一处普通住房呢？答案是4.8万美元！
　　专业房贷研究网站近日统计分析了27个城市中居民收入以及负担中等水平住房所需要的月供、利息、税收和保险费用后得出上述结论。
　　4.8万美元才供得起房
　　从全美平均水平来看，普通美国人需要挣到年薪4.8万美元左右才能以20%的首付负担起一处中等价格水平的房产。
　　分析表明，不同城市之间的收入和房价负担水平的关系呈现非常大的差异。例如，在匹兹堡、克利夫兰、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均价基本都在13万美元左右，居民每年只需要挣3.4万美元就可以负担起中等水平的住房，月供750美元左右。
　　在休斯敦、费城、芝加哥、迈阿密、波特兰等城市，年薪水平需要达到5万~6万美元才能负担起普通住宅，这些城市的房价普遍在20万~28万美元。而在纽约、洛杉矶和圣迭戈等城市则需要年薪9万美元以上才能买得起房。
　　根据HSH给出的评估，房价最“叹为观止”的城市是“硅谷”所在地――旧金山，只有每年挣14.2万美元以上才能在这个城市负担起一处中等水平住房。换句话说，美国的房价相对收入水平来说，负担最大和最小的城市相差4倍以上。
　　过去3年美国房价上涨1/4
　　HSH的报告指出，网站是基于过去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，该统计参考的数据还来自美国房地产经纪人协会、智库机构税务基金会以及保险信息协会。
　　“从全国来看，大城市房价呈现持续的强劲增长，过去3年里平均上涨了25%。”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?尤恩(LawrenceYun)曾对媒体称。
　　但是，房价上涨的同时，房贷利率却普遍出现下降，导致能负担起中等房价的对应收入水平也出现下降。“去年四季度，低房贷利率维持了居民的购房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供给来满足市场需求。”尤恩说。
　　按照HSH的统计，一个普通购房者除了支付20%的首付以外，还需要从每月的总收入中拿出28%来支付月供、利息、税收和保险费用。
(责任编辑：UF025)
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　　挣多少钱才能在 美国租得起房
　　[工资较低的工人必须打三份工或者一周工作112个小时才能负担得起一套像样的两居室]
　　根据美国全国低收入住房联盟（NLIHC）的最新报告，2015年，美国公寓租赁需求达到了自上世纪60年代以来的最高水平。出租房的供应量，尤其是低端市场的供应量已无法满足飞涨的需求。
　　这意味着，普通美国人要想用合适的租金租到满意的房子越来越难。
　　每月赚3248美元才够？
　　金融危机后美国收紧按揭贷款政策导致租客增加，是美国目前“租房难”的成因之一。其次，很多美国人，尤其是穷人尚未从美国经济复苏中获利，暂时还无法筹集到买房的首付。
　　另外，如今的“千禧一代”并不愿意买房。“千禧一代”是指在年之间出生，几乎和电脑同时诞生，在互联网环境下长大的一代人，是美国自“婴儿潮”（年）之后人数最多的一代人。
　　“没有房屋补助的最低收入者要负担房子的开支一直就很难。”NLIHC调研副总裁奥兰德（AndrewAurand）说，“但近年来，随着越来越多家庭进入租房市场，他们遭到了进一步挤压。”
　　将高端豪华公寓排除在外，2016年，一名美国工薪族若想要租一套舒适的两居室，并将租房开支控制在收入的30%以内，时薪需要达到20.30美元（约合人民币133.58元）。按照一天工作8小时，一周工作5天来算，月收入需要达到3248美元，大约21372元人民币。
　　去年，NLIHC根据美国住房和城市发展部的“公平市场租金”计算出的“住房工资”是平均时薪19.35美元（约合127.33元人民币）。
　　然而，根据报告，美国人平均时薪为15.42美元（101.45元人民币），远达不到NLIHC计算的租赁两居室的“住房工资”水平。美国联邦最低工资为7.25美元（约合47.70元人民币），仅达到所需金额的三分之一。
　　这意味着，工资较低的工人必须打三份工或者一周工作112个小时才能负担得起一套像样的两居室。上述报告称，这样的话，如果该工人每晚睡8个小时，除了工作和睡觉外，他将没有任何空余时间。
　　旧金山最贵
　　当然，无论是房屋租赁市场还是时薪，各个州的情况都不一样。各州中，在夏威夷租一套两居室要求的时薪水平最高，达到34.22美元（约合225.17元人民币）。在美国的大城市中，旧金山最高，需要达到44.02美元（约合289.66美元）。
　　同时，夏威夷也是“住房工资”和现在平均时薪差距最大的州。目前当地人的平均时薪为14.53美元（约合人民币95.61元）。
　　不过，对于贫困的美国人来说，即便是一居室也是遥不可及的。在美国任何一个州，拿着最低工资的工人每周工作40小时，都无法轻松负担一套一居室的房租。
　　前述报告认为，提高最低工资毫无疑问能缩小和“住房工资”之间的差距，但仍然不够。“至少22个地方行政辖区现在的最低工资水平高于州或联邦水平。”报告称，“但都达不到一居室和两居室的‘住房工资’水平。”
　　另据美国金融技术公司SmartAsset的报告，今年4月美国房租价格延续之前的升势，同比上涨了3.7%。财经专栏作家里格尔（AndreaRiquier）称，美国房价已经达到了金融危机后的最高水平。
责任编辑：李坚 SF163
作为全球第二大经济体，中国中等收入群体也在不断扩大和发展。但是从整体来看，即使按照较低的标准，我国的中等收入群体所占比重也仅有30%左右。而在1980年代的社会调查中，在美国就有66.7%的居民认为自己属于“中产阶级”，在瑞典这一比例是75%。
大家并没足够重视英国离开欧盟在地缘政治方面所带来的后果。欧盟是每个成员国政府在各个层面相互沟通的平台。这样一个关系网到底有多重要无需赘言。
农民是想让自己的土地流转出去的。但是，由于对流转收益的担忧，对土地流转后土地归属的担忧，对土地流转后是否被改变的担忧，以及对经营大户甚至地方政府的不信任，让他们会对土地流转产生思想上本能的抵触。
建议食药监总局尽快组织复原乳监测，加大全国各地复原乳的检查力度。各大企业也不要犹抱琵琶半遮面，该标注的一定要标注，否则就是欺骗消费者，最终也会被消费者唾弃。挣多少钱才能在美国租得起房？
　　根据NLIHC（美国全国低收入住房联盟）的最新报告，2015年，美国公寓租赁需求达到了自上世纪60年代以来的最高水平。出租房的供应量，尤其是低端市场的供应量已无法满足飞涨的需求。
　　这意味着，普通美国人要想用合适的租金租到满意的房子越来越难。
　　每月赚3248才够？
　　危机后美国收紧按揭政策导致租客增加，是美国目前“租房难”的成因之一。其次，很多美国人，尤其是“穷人和有色人种”尚未从美国经济复苏中获利，暂时还无法筹集到买房的首付。
　　另外，如今的“千禧一代”并不愿意买房。“千禧一代”是指在1984年~1995年之间出生，几乎和电脑同时诞生，在互联网环境下长大的一代人，是美国自“婴儿潮”（1946年~1964年）之后人数最多的一代人。
　　“没有房屋补助的最低收入者要负担房子的开支一直就很难。”NLIHC调研副总裁奥兰德（Andrew Aurand）说，“但近年来，随着越来越多家庭进入租房市场，他们遭到了进一步挤压。”
　　将高端豪华公寓排除在外，2016年，一名美国工薪族若想要租一套舒适的两居室，并将租房开支控制在收入的30%以内，时薪需要达到20.30美元 （约合133.58元）。按照一天工作8小时，一周工作5天来算，月收入需要达到3248美元，大约21372元人民币。
　　去年，NLIHC根据美国住房和城市发展部的“公平市场租金”计算出的“住房工资”是平均时薪19.35美元（约合127.33元人民币）。
　　然而，根据报告，美国人平均时薪为15.42美元（101.45元人民币），远达不到NLIHC计算的租赁两居室的“住房工资”水平。美国联邦最低工资为7.25美元（约合47.70元人民币），仅达到所需金额的三分之一。
　　这意味着，工资较低的工人必须打三份工或者一周工作112个小时才能负担得起一套像样的两居室。
　　上述报告称，这样的话，如果该工人每晚睡8个小时，除了工作和睡觉外，他将没有任何空余时间。
　　旧金山最贵
　　当然，无论是房屋租赁市场还是时薪，各个州的情况都不一样。各州中，在夏威夷租一套两居室要求的时薪水平最高，达到34.22美元（约合225.17元人民币）。在美国的大城市中，旧金山最高，需要达到44.02美元（约合289.66美元）。
　　同时，夏威夷也是“住房工资”和现在平均时薪差距最大的州。目前当地人的平均时薪为14.53美元（约合人民币95.61元）。
　　不过，对于贫困的美国人来说，即便是一居室也是遥不可及的。在美国任何一个州，拿着最低工资的工人每周工作40小时，都无法轻松负担一套一居室的房租。
　　前述报告认为，提高最低工资毫无疑问能缩小和“住房工资”之间的差距，但仍然不够。“至少22个地方行政辖区现在的最低工资水平高于州或联邦水平。”报告称，“但都达不到一居室和两居室的‘住房工资’水平。”
　　另据美国金融技术公司SmartAsset的报告，今年4月美国房租延续之前的升势，同比上涨了3.7%。财经专栏作家日格尔（Andrea Riquier）称，美国房租涨价已经达到了金融危机后的最高水平。
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