按揭房再抵押贷款申请二次抵押贷款的方法有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-11 14:15 标签： 房产证抵押按揭贷款
办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？-房金所
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办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件…
办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
　　　　个人住房二次抵押贷款是您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次申请贷款。办理住房二次抵押贷款需要满足哪些条件？　　借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。住房二次抵押贷款　　用于房产抵押的房屋，必须同时具备以下条件：　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　个人住房二次抵押贷款额度　　1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.　　办理二次抵押贷款所需证件　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。　　二次抵押房产要求　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。　　办理个人住房二次抵押贷款之后，利率将不在是按揭的利率，而是执行的房产的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，一押和二押必须是在同一家银行机构办理，希望小编上文的介绍能够帮助到有贷款需求的你。
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房子本身是贷款的，再二次抵押可以吗？需要什么手续？
房子本身是贷款的，再二次抵押可以吗？需要什么手续？
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法律快车律师回复共5条回复
可以的，要提 交房产证和你们的身份证
回复时间： 19:32
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要视具体情况而定。
回复时间： 21:34
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原则上可以，请咨询具体的银行。
回复时间： 09:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
什么是二次抵押贷款？二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，重新向银行申请已现有的评估值获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，只要能通过专业评估和银行的审批，即可根据评估值进行再次抵押。所得贷款可以用于自己周转经营，现在的房产抵押贷款一般是10周期，但可以做银行30年的循环信贷，也就等于说是30年的贷款北京快易贷，专业办理北京房屋二次抵押贷款，我们会根据客户的资质和贷款的具体要求找新的银行申请贷款，等银行批贷后再帮客户和原先的银行解押，这样会确保二次贷款一定会放款，也保障了客户的权益，客户可以见批单后再付服务费。同时，公司还办理北京地区其他贷款服务。一，个人信用借贷（前期无费用！当日放款） 二，房屋短期质押贷款（当天放款） 三，车辆抵押贷款（当天放款） 四，其他贷款咨询服务： 1。外地人在京购房贷款咨询 2。疑难房产贷款咨询（老房龄 分期 无本 征信有逾期） 3。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记等 北京贷款咨询
回复时间： 11:25
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房子本身是贷款的，再次抵押可以吗、需要什么手续
回复时间： 16:57
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