专家教你买房后公积金如何提取
专家教你买房后公积金如何提取
　　专家教你买房后如何快速提取公积金
　　近日，很多网友来电咨询买房后以及装修如何提取公积金的问题：有网友咨询买房后如何提取，也有网友咨询办理两证后如何提取。这些问题，小编通过走访武汉住房公积金管理中心，都在下文为您一一解答。
　　网友：父母赠予的二套房产，能提取公积金用于装修吗?
　　小亿：按照规定购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。这里所指的大修工程也有明确的规定，大修理自住住房且修理费用占总房价25%以上,取得危房鉴定 报告或大修证明未超过一年的,可以提取公积金。大修后房屋必须符合基本完好标准的要求，大修工程主要适用于严重损坏的房屋。所以装修不能提取公积金。
　　网友：使用公积金贷款，还可以提取公积金吗?
　　小亿：使用公积金贷款的只能将公积金账号的余额办理逐年还款划扣用于提前还款，不能取现。
　　目前，有很多购房者来电小编咨询公积金提取的政策。购房者因为贷款利率上浮、审批时间太长、年龄限制等各种原因放弃贷款选择一次性付款买房，然后再提取公积金。那么，买房后如何提取公积金，需要哪些手续。公积金提取有哪些程序、最高能取多少等等问题深受网友关注，本期小编就为大家归纳了买房公积金提取的各种政策。
　　商贷购买首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公积金的办理手续。
　　家住武昌的陈女士来电咨询小编：&在武汉国企单位缴交公积金二十年，2010年给儿子在盘龙城买了一套住房，当时武汉市的公积金不能在盘龙城贷款，所以选择了商贷的方式买房，如何提取公积金更划算呢?小编通过走访武汉住房公积金管理中心了解到：职工商贷购买首套住房的，可以转账的方式提取本人及配偶账户上的住房公积金支付购房款：支付完首付款后，可以凭备案的购房合同和正规发票提取公积金一次，但是此项转账提取的有时间限制，以签订购房合同或购房协议之日起6个月内或至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止。如果提取的金额未超过房屋总价的，在首次转账提取满3年后，可选择凭两证办理提取或偿还商业贷款办理提取，两种方式任选一种，提取方式确定后，不得进行调整。
　　凭两证提取的政策是：日以前买房没有用公积金贷款的，办理&两证&(房产证和土地证)后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
　　偿还商业贷款办理提取的政策是：在贷款发放并正常还款6个月后，职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额，每年凭还款明细办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户)，职工及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，直至商业贷款余额结清。
　　公积金中心的工作人员还告诉小编，比起凭两证提取的，每年提取一次办理偿还商业贷款的用户还是居多的。
　　一次性付款购买首套房的，提取住房公积金的办理手续。
　　小编从武汉住房公积金中心了解到，一次性付款购买首套房的，不管是购买一手房还是二手房都可以提取公积金。按照规定：一次性付款购买首套房是一手房的，可凭购房两证及购房发票，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。一次性付款购买首套房是二手房的，过户后可凭《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票原件及复印件;职工以电子转账方式缴纳契税的需提供《武汉市房屋交易税费缴款通知单》和《中华人民共和国税收电子转账专用完税证》每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价的总价。其中关于办理两证的时间不一样，规定也不一样：
　　(1)职工及配偶购买首套自住住房，且《房屋所有权证》上登记时间在日以后的，可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价。
　　(2)《房屋所有权证》上登记时间在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记购房提取信息的，或职工及配偶未办理购房提取登记的，仍可每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　(3)在日&日期间，职工或配偶任何一方已在武汉住房公积金信息管理系统登记过购房转账提取信息，且职工及配偶转账提取金额未超过购房总价70的，在首次转账提取满3年后，可凭购房相关要件每3年办理一次提取，累计提取的总金额不得超过购房总价的70。
　　(4)首次选择凭两证办理提取的，再次办理时不能选择偿还商业贷款方式提取。
　　购买改善性住房，提取住房公积金的办理手续。
　　不管改善性住房为一手房还是二手房，都可以凭改善性住房和首套房的房屋两证等相关资料每3年办理1次提取。具体的规定是：
　　(1)职工或配偶在日以后购买改善性住房，可凭两证每3年办理1次提取，累计提取的总金额为：( 140平房米-职工家庭首套住房面积)&第二套住房购房单价，且不超过改善性住房购房总价。
　　(2)职工及配偶购买改善性住房办理提取的，应到管理中心及其分支机构进行资格认定;经认定符合条件，方可办理提取审核手续。
　　(3)职工及配偶在享受&首套住房&提取政策的同时，又购买了一套符合&改善性住房&提取政策的住房，应先办理&首套住房&的提取，待提取额度达到政策规定的限额后，再办理&改善性住房&提取。
　　在此公积金中心的工作人员告诉小编：如果首套房面积超过140平，改善性住房就不能提取公积金了;如果首套房面积小于140平，二套房可以提取公积金，二套房以上的房屋就不能再提取公积金了。
　　装修不可提取公积金
　　很多网友看到公积金的提取条件之一是建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。所以想当然地认为装修可以提取公积金。房屋的修缮工程，按照房屋的损毁情况，可以分为翻修、大修、中修、小修和综合维修。根据《住房公积金管理条例》的规定，只有在翻修和大修的情况下，职工才可以提取住房公积金。中修、小修房屋不属于提取住房公积金范围。　翻修自住住房的，需提供《建设工程规划许可证》、《土地使用证》或居民建房用地许可证、身份证。大修自住住房的，提供房产管理部门房屋质量鉴定属危房的证明、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、《房屋所有权证》、身份证。另外本项提取的有效时间，可在《建设工程规划许可证》或《危险房屋通知书》发放之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。
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ladiya &&1级&&&&1、什么情况下可以提取使用住房公积金?住房公积金提取使用指缴存职工发生住房方面或者政策法规允许的其他用途时，提取本人账户内的住房公积金。住房公积金的提取一般基于三类情况：一类是职工发生住房消费需要提取使用住房公积金：即购买、建造、翻建、大修自住住房;偿还购买住房贷款本息。二类是职工丧失缴存住房公积金条件允许销户提取住房公积金：即离休、退休、出境定居;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的;与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市以及死亡。三类是享受城市居民最低生活保障：即城市低保职工。2、住房公积金为什么不能随时提取?住房公积金虽然属于职工个人所有，但是职工对住房公积金的占用、使用、收益和处分四项权利的行使受到法律法规的限制，住房公积金只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房或者偿还购买住房贷款本息。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，专项用于住房方面的支出，只有在符合规定的情况下才允许提取。3、如何办理住房公积金提取?符合住房公积金提取条件的，职工应向所在单位提出申请，单位核实后出具《淮安市住房公积金提取申请书》，并加盖单位在住房公积金管理中心预留的业务印鉴。职工持单位开具的《淮安市住房公积金提取申请书》和相关提取证明材料到住房公积金管理中心办理提取审批手续。住房公积金管理中心自受理之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受托银行办理提取支付手续。4、住房公积金提取能否委托他人办理?住房公积金提取涉及本人账户金额变动，应由本人亲自办理。由于特殊情况本人不能亲自办理的，可以委托配偶或者他人提取住房公积金。委托配偶提取住房公积金的，提供夫妻双方居民身份证和婚姻关系证明(户口簿或结婚证)原件，同时出具相关提取证明材料。委托他人提取住房公积金的，提供委托人、受托人居民身份证和由委托人签署的并经所在单位证明的《淮安市住房公积金委托提取授权书》或公证部门公证的委托书原件，同时出具相关提取证明材料。5、住房公积金提取额度有哪些规定?(1)购买商品房、保障性住房的，提取额度为购房合同签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。(2)购买二手房的，提取额度为契税完税凭证载明的购房合同成立当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。(3)购买拆迁安置房的，提取额度为拆迁安置协议签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。(4)集资建房的，提取额度为集资建房协议签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。(5)建造、翻建、大修自住住房的，提取额度为建造、翻建、大修自住住房被批准当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过建造、翻建、大修住房费用。(6)偿还购买住房贷款本息的，提取额度不得超过当月应还贷款本息金额，且累计提取总额不得超过购房贷款本息。6、房屋装修、中小修能否提取住房公积金?根据《住房公积金管理条例》和相关政策规定，住房公积金应当用职工购买、建造、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因为住房公积金是一种互助性和保障性的基金，是为解决职工的基本住房问题。享受性的装修或者个人支付能力应该可以负担的中小修，不在住房基本消费范畴内，因此，装修、中小修不得使用住房公积金。7、购买商铺、写字楼、单体车库能否提取住房公积金?根据《住房公积金管理条例》和相关政策规定，住房公积金应当用职工购买、建造、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因为住房公积金是一种互助性和保障性的基金，是为解决职工的基本住房问题。购买商铺、写字楼、单体车库不属于职工基本住房消费的范围之内，属于基本住房消费外的额外消费。因此，购买商铺、写字楼、单体车库不得使用住房公积金。8、夫妻双方共同购买住房如何提取住房公积金?只要购买的住房属于夫妻双方共同财产，不管主购房人写的是哪一方名字，在提取本人住房公积金账户存储余额不足时，可提取配偶住房公积金账户余额。提取时除出具相关证明材料外，还应当出具配偶居民身份证和婚姻关系证明(结婚证或者户口簿)原件。
god99 &&1级&&&&淮安市公积金查询方法：1.网上查询：/office/geren/gjjzhcx.asp2.到管理中心柜台查询：持本人身份证到管理中心查询;3.电话查询：1，12329。
nianci77 &&1级&&&&市住房公积金管理中心工作人员：封存后的公积金可以提取也可以不提取。若不提取，等有了工作以后，若新单位同意为你缴存公积金，则可启封由新单位继续缴存。若提取，则分为下面两种情况：一、申请人为非本市户口，提供以下资料：1.申请人账户已封存在原单位账户的：(1)个人有效身份证原件和复印件两份;(2)住房公积金存折或公积金龙卡;(3)《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联单位盖公章。2.申请人账户已封存在东莞市住房公积金管理中心封存账户的：(1)个人有效身份证原件和复印件两份;(2)住房公积金存折或公积金龙卡;(3)《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联(无需原单位及公积金管理中心盖章)。二、申请人为东莞市户口的，提供以下资料：1、失业证、失业备案表或就业失业手册(盖市劳动部门公章)原件及复印件一份;2、个人有效身份证原件及复印件一份;3、住房公积金存折或公积金龙卡;4、《东莞市住房公积金支取申请书》一式两联单位盖公章(封存在住房公积金管理中心的无需原单位盖章)。
zhouhj &&1级&&&&您好!苏州大市范围外购买住房，不能申请住房公积金贷款，但可以提取住房公积金。请您与您爱人持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。购买二手房的：1、在首付过后，凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取; 2、在付清房款过后，凭购房合同(契约或协议)和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取; 3、在领取房产证过后，凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取。一次购房行为只可以购房提取一次住房公积金，以上购房过程中的三种情况只能任选一种。提取时，除提供以上材料的原件及复印件一份之外，还需提供身份证原件、住房公积金卡原件、结婚证原件及复印件。 注：《存量房交易资金托管凭证》(或《销售不动产统一发票》或契税完税证)的开具时间要求在一年之内，提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。
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