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房子漏雨 物业费没交 该怎么办 急急
我家1996年买的房子,物业公司给封的阳台,但是一到下雨的时候就是漏水,叫人多次来修也是没有修好,直到最后再叫物业来人修,他们都不来了,也就一直没有交过物业费,现在物业公司要告我们.我想问一下我们要是交的话是把以前的物业费都要补上吗?还是什么时候修好什么时候在开始交.
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找物业的头儿去！把你家的情况说清楚：我不是不交，因为物业工作有一项没做好，我家的房子没人修，所以拒交！修好后会交的！要真修好了尽量补上吧！因为人家也是提供了其它服务的
你好！我是做物业工作的 以前的欠费都要补上！！！因为物业日常的工作在开展，付出的服务！可以通过物业 联系相关部门（如开发商）来修漏水！
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我买的房子是顶楼,装修好房子入住就漏水了,找物业维修了好几次,还是有漏水,而且房子还有裂缝,所以没交
我买的房子是顶楼,装修好房子入住就漏水了,找物业维修了好几次,还是有漏水,而且房子还有裂缝,所以没交物业费。我想问一下,这样的问题怎么解决。
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可以起诉开发商,房子存在质量问题,要求赔偿,详细请来电来所咨询
房屋质量存在问题可以要求物业维修
您好,这属于房屋质量存在问题,你可以要求物业维修。
可协商解决或者直接走诉讼程序
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：我家是顶楼，楼顶有一大段区域是露台，我自己在露台地面铺了瓷砖。但是现在下雨漏雨了，物业是否负责维修?
我家是顶楼，楼顶有一大段区域是露台，我自己在露台地面铺了瓷砖。但是现在下雨漏雨了，物业是否负责维修？
我曾经找过物业，物业说你已经铺设了地砖，破坏了防水层，物业不负责维修了。这样说他们是否合理呢？
是的现在你这样的是属于违章建筑所以物业不会维修
一般的来说物业是不会帮忙修楼房漏水的虽然有维修基金但是就算你没有打地砖，他们也会找别的接口来推辞的就算是他同意修了但是也只是做做表面工作要想一次搞定还是得靠自己找个专业点的装修师傅给你修修不然漏水严重了很糟糕的就算你想卖都卖不出个好价格
采纳后不可撤销，确定采纳？
我新购了一单元！顶楼。~刚准备装修~发现有几处漏水现象，向物业部提出了补漏。现在物业单位以开始维修，
像这样漏水的情况必须从顶楼露面修补才能做好防水，像这种漏水的情况是开发商负责的
顶楼山墙从墙与屋顶交接处开始,整面墙变湿\\\\变黑,我想问是不是应该有物业或房产公司进行维修或赔偿
你的房屋如属于房屋质量问题，应当由房产公司进行维修或赔偿。你应当先找房产公司，要求他们解决。
你可以要求房产公司维修。
可以到法院起诉，要求对房子进行质量鉴定
如果物业拒不维修呢.
因为我们的房屋是2000年的房子,当时整个小区房子外墙没有做保温,所以物业就以次为由,拒绝维修,导致两个卧室的墙整面潮湿
楼房顶楼屋顶渗水，物业有没有责任维修？
现在全市小区都在做平改坡，找物业 现在房子有物业在管理。你物业费 和保安费 清洁费 都是他们收的，你不要和他说工程维修队，现在物业费有她们来收，就有她们负责，
没有物业的楼房顶楼漏水如何维修 ？维修费用是只由顶层住户负责还是与楼下住户均摊 ？
去找物业。每年交的物业费就是为大家提供方便的。
我家住顶楼有一个露天阳台，在购买房屋时赠送的面积，阳台的栏杆已坏，这属于物业维修范围吗？
这要看这个栏杆是自用还是公用，如果是只能自用就是您自己解决，如果可以共用有物业解决。
房子是顶楼，现在已经没有物业了，屋里漏雨应该谁负责?交的房屋维修基金负责这方面的问题吗？
可以申请维修基金进行修缮。
&&&&&&我家是顶楼，楼顶有一大段区域是露台，我自己在露台地面铺了瓷砖。但是现在下雨漏雨了，物业是否负责维修?
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顶层房屋漏水不用怕 房屋漏雨可申请维修基金
日期： 11:35:22
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9月2日的一场大雨，让家住中华南大街住宅公司宿舍和八五零社区的一些顶层业主家大面积漏水，导致墙皮脱落，墙角发霉，甚至还殃及到楼下的住户。昨日，相关记者实地走访发现，房顶作为小区公共设施，要想维修，资金是个难题。
■无公共维修资金房子，得所在单元全体业主协商资金问题。
■有公共维修资金房子，“2/3以上业主同意”也让涉事业主头疼。
■漏过雨的屋顶已经发霉。
■屋顶的墙皮眼瞅着就要掉了。
现场：屋里漏成“水帘洞” 积水约有5厘米
3日上午，刚走进住宅公司宿舍1号楼顶层苏先生家，一股潮气扑面而来，空气中有一些淡淡的霉味儿。卧室墙上有明显水迹，床则在阳台晾晒。
苏先生说，前两天下大雨，他家房顶漏得厉害，屋里成了“水帘洞”，他们眼瞅着雨水从水滴变成水线落下来，不久地面开始积水，最深处5厘米左右。雨水弄湿了卧室全部家具，床单、被罩上出现一片片的水渍，床下储衣柜里的衣服都能拧出水来。
“当时看到屋里那糟糕的状况，真是急得够呛，可也没办法，只能干瞪眼瞧着。”苏先生指着一块约6平方米的墙面郁闷地说，被雨水浸泡后，墙皮大面积起褶，有些地方还开始脱落。记者看到，房顶墙角处已经出现霉斑。“不光我家漏雨严重，邻居家也是，而且其他单元楼顶层漏雨的也不少。”由于房屋因漏雨受损较重，一时无法居住，一家人只好暂时借住在老人家。
让苏先生郁闷的是，自家漏雨还殃及楼下住户，对方家房顶也被浸湿，等房顶晾干后，他们不仅要给自家刷房顶，还得给楼下邻居家重新粉刷。
记者了解到，住宅公司宿舍建于1998年，3栋楼，200余户，没有物业公司，如今房屋严重漏雨，大家一时慌了神儿，不知该找谁管。
外面下大雨 屋里下小雨
位于东岗路上的八五零社区是个老小区，家住7号楼顶层的金先生正在为房顶漏雨而发愁。“一下雨我家就漏水，外面下大雨，屋里下小雨，房顶墙皮都掉了，这属于公共部位，光让我一人出资修，是不是也不合适?”金先生犯了难。
记者在金先生家看到，虽然已经雨过天晴，可他家卧室、客厅、阳台以及卫生间的屋顶上都有明显受潮的迹象，严重的地方已经泛黄甚至发霉变黑，其中两三平方米大的卫生间屋顶几乎全部发霉。由于屋顶受潮，室内多处墙皮也都脱落。
据金先生的母亲介绍，他们四五年前购买了这套二手房，最初并不知道房顶漏雨。等入住后，恰逢雨季，房顶就开始漏，而且年年漏，“雨水少的年份还好点，赶上雨水多的时候家里就遭了殃。外面下大雨，屋里下小雨，只好在地上摆盆子接雨水。”她指着次卧吊灯说，“这里漏得比较厉害，最近电线受潮，灯也不亮了。”
为了修缮漏雨的房顶，金先生找了居委会，也找了顶层的其他业主，“居委会不负责维修，顶层业主又达不成一致意见，这可怎么办?”
探访：维修资金哪里来 是个难题
就顶层漏雨问题，记者分别采访了两个小区所在的居委会。
八五零社区居委会负责人介绍说，八五零社区共13栋多层居民楼，虽然建成年代不一，但都不同程度地存在顶层漏雨情况。金先生反映的7号楼是上世纪九十年代建成的，顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层业主为此事找居委会，但居委会也有难处。
“2000年之前建成的老楼每栋楼只有1万多的维修资金，用来修缮房顶远远不够。而且动用这笔维修资金需要全楼业主签字，但现实情况是除了顶层住户以外，其他居民根本不同意花这笔钱。”这位负责人说，另一个解决办法就是：每栋楼顶层住户协商共同出钱修房顶，可一旦涉及租房户问题又来了，“房子不是自己的，他们更不愿意花钱修房顶。”她说，目前13栋楼中只有8、9、10三栋楼修了房顶。
另一辖区居委会仓南社区居委会工作人员说，小区有产权单位，房屋漏雨应找产权单位，然而，当记者联系到了“产权单位”——石家庄市资产管理分公司，一名工作人员表示，公司在三四年前就已改制了，已不是小区的产权单位。改制前，房子的产权就归了个人，他们并没有参与过小区相关事情的管理。
调查：多数房主自费修房顶
记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区，房子多是上世纪八九十年代建成的，随着时间的推移，楼顶的防水面、隔热层逐渐老化，年久失修出现了裂缝，一下雨就漏水。虽然这些房子都是单位宿舍，但经过房改后，房屋产权已经归了个人，一旦房顶漏雨，业主就会左右为难。
昨日上午，记者又随机采访了5位顶层漏雨的业主，一些业主告诉记者，他们大多数都自费维修了房顶。
李先生是梧桐苑小区8号楼顶层业主，从去年起，他家房顶就开始漏雨，他想申请维修资金却被物业告知，得先征得整栋单元大多数业主同意才行，而且还得他自己去做“思想工作”。他便挨家挨户征求意见，最终得到大多数业主的签字。他说，今年房顶漏雨情况更严重了，他再次按去年程序又重新申请了一遍，他期盼今年这笔“修房钱”能到位。
房顶漏雨可申请维修资金
昨日下午，石市住房保障和房产管理局物业处一位工作人员告诉记者，按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
据石家庄装修网了解，石市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修资金制度的，而在该制度建立之前的小区都没有交存维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决。
“双2/3以上业主”签字方可动用资金
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
至于维修资金多久才能申请下来?这位工作人员说，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。
“先修复后算账”
市民李先生认为，维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。
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