深圳消费跟北京和深圳的消费相比相差大吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-10 13:44 标签： 中山与深圳相比
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深圳买房比北京难:买百平米需不吃不喝20年
来源： 羊城晚报作者：
按照易居研究院排行榜的数据，2014年末深圳房价收入比为20.2，通俗点解释就是深圳一个处于平均收入水平的居民家庭，要买一套该城市平均水平的100平方米房子，得不吃不喝20.2年。
市民在深圳市房地产权登记中心外排队等候取号 新华社发
今年4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，购房者争先购房，楼市量价齐升，甚至爆出36万元/平方米的天价。涨幅最高的南山区，5月房价同比上涨了85%。疯狂的楼市，让深圳处在风口浪尖。
深圳这样的房价合理吗？上海市易居房地产研究院(下简称“易居研究院”)最近发布了《全国35个重点城市房价收入比排行榜(2014)》，显示深圳房价收入比雄踞全国之首，是北京的1.39倍，是上海的1.70倍，是广州的1.71倍。
按照易居研究院排行榜的数据，2014年末深圳房价收入比为20.2，通俗点解释就是深圳一个处于平均收入水平的居民家庭，要买一套该城市平均水平的100平方米房子，得不吃不喝20.2年。
深圳收入全国排第七
易居研究院是上海市社会科学界联合会主管的研究机构，它的房价收入比指标，是用“一套一手的100平方米住宅的销售价格(平均水平)”除以“一个居民家庭一年可支配收入(平均水平)”得到的比值。
近几年，易居研究院每年都会比较全国35个重点城市(西藏拉萨之外的30个省会及深圳等5个计划单列市)的房价收入比。按照易居研究院最近发布的2014年度排行榜，2014年深圳市房价收入比为20.2，比2013年增长了17.4%。
2012年，深圳房价收入比为12.9，低于北京当年的13.3，排全国第二。但2013年，深圳房价收入比激增至17.2，跃居全国第一。2014年，深圳蝉联全国第一。2014年与2012年相比，深圳房价收入比两年间的增幅超五成。
同是一线城市的北京、上海、广州，2014年房价收入比分别14.5、11.9、11.8，位居第二的厦门也仅为15.5，与深圳相比差值较大。
易居研究院分析指出，2014年全国35个重点城市居民人均可支配收入，深圳刚突破4万元，排第7，低于上海、杭州、宁波、北京、广州、南京。
全国房价收入比为7.1
2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，这主要是受2014年楼市降温导致房价增幅收窄，收入增幅远大于房价增幅的影响。
不过，上述房价收入比所使用的房价数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内。剔除这些可售型保障性住房(下简称“保障房”)后，各地房价收入比更高，也能更真实地反映房价收入比水平。
据易居研究院数据，剔除保障房后，全国35个重点城市2014年房价收入比均值为10.6，比剔除前高了3.5。换言之，购买不包括保障房在内的纯商品房，需要的时间更长。剔除保障房之后，深圳房价收入比为21.7，与剔除前相差不大，仍排全国首位。
而在剔除保障房后，北京、上海的房价收入分别达20.1、19.7，相较于剔除前提高幅度较大，深圳与两地的差距则缩小了。广州剔除保障房后的房价收入比为12，相较于剔除前提高了不到1，低于北京、上海、深圳。
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编辑： 曾剑峰
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