是不是期房都可以先交定金还是先签合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-10 13:11 标签： 是不是交了定金车
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买期房时是不是要先签个合同并支付一定的定金才能买?
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如果先预订期房的话，一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同，也可以不交定金。
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你好！购房时，父母在听完房产销售人员推销后，帮我代签了预购房合同（他们签的我的名字，帮我按的手印，购买了期房，2017年10月交房），并支付了5万的购房定金，现在这个房子我觉得不满意，并且在父母签合同之前本来要求看类似样板房，但当时销售人员以没有钥匙为理由没有让我父母看到房子，请问这种情况，已经签订的预购房合同是否有效，整个交易过程是否存在不合法的情况，已交定金能否退回？
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你好。1、若你未授权你父亲帮助你签字，那么对于这份合同是无效的。2、预购合同只是为正式签订商品房合同作基础。预购合同是你有意向购买此房屋。3、预购合同中的定金适用定金罚则。支付定金的人不履行合同的，收受定金的人不予退还。4、你需要证明你并未授权给你父亲，那么此合同是无权代理合同，属于无效合同。5、如需帮助，你可直接来电免费咨询。
我想问一下我买的期房交了定金首付和维修基金签合同时发现和销售人员说的不一样
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这个如果存在与合同不符的，是可以要求退房和要求对方承担违约金的。定金因为对方存在欺骗是可以要求返还的。
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最新法律咨询马上就有去签订购房合同了，已经交了定金，是期房，我准备付全款，请问签合同时候要注意什么？
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马上就有去签订购房合同了，已经交了定金，是期房，我准备付全款，请问签合同时候要注意什么？
马上就有去签订购房合同了，已经交了定金，是期房，我准备付全款，请问签合同时候要注意什么？
可以与业主一同前往银行提前还款，并签署交房补充协议。首先让业主方确定银行提前还款日期，约好一同前往，保证钱款到达银行，顺利解押
一次性付款，自然就不会涉及到按揭贷款的麻烦程序；你需要注意的是1：付款的金额额度是否正确，开发商给出的一次性付款优惠政策是否享受到了；2：房产证及国土证办理的约定期限；3；交房时间；4：房屋的使用年限；5：开发商合同补充协议是否合理，涉及的交房标准，仔细留意，避免交房时不必要的麻烦。
一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。 四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。 五、合同应有详细的付款方式。 一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。 六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。 房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
您好，签合同的时候需要带齐证件合同须仔细阅读，避免有些文字游戏需要沟通的不明白的一定要当场提出小问题也是不弄明白的话以后会越扯越麻烦
一、签合同时候需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。二、要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。三、在备注条款中可以注明其他情况，比如双方当事人约定有不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，双方免责解除合同。或房东有房屋无营业税或个税的承诺，均可在补充条款里注明。四、人民网
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小学五年级
最近一直在看房，因为首付不多，所以只能看新房，上周末看上一个户型还不错，打算这周去交定金了，请教高人指点需要注意什么，因为还要办理公积金贷款，定金方面是不是应该有一些约束，比如万一贷款申请不下来的话退定金等等。
初中二年级
还是先确定好是不是能申请下来贷款再交定金吧，钱拿在自己手里踏实。
现在楼市不景气，晚几天定房子也不会有什么变数。销售忽悠你交定金的时候肯定说定金可退之类的，真交了定金要退可就没那么容易了，他们有一大堆的条条框框告诉你，定金不能退。
小学五年级
我就是担心这个呢，可是公积金贷款现在办理好像特别麻烦，我还真没把握，所以想在跟开发商的合同里约定一下关于定金
初中二年级
公积金贷款麻烦么？如果是首套房，不会有什么问题的。
小学五年级
恩，就是首套呢，不过亲说的对，我应该先去了解一下贷款手续再交定金，放心一点
初中二年级
可以去做个评级，能评上级就大可放心。昨天看新闻说年前可能会再次下调存款准备金率，说明以后贷款会容易一些。
大学三年级
贷款办不下来退定金？你要是卖房的你能答应吗？
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亲定的哪儿的房子啊
首付多少？
偶也没米，估计也只能买期房
小学五年级
好好看一下认购书的条款，应该可以退的。不行就加一条。现在大把的人认购了迟迟不签约最后退了的
高中二年级
定金是可以退的吧 如果不是个人因素使你买不成房 好像是可以退房的吧 比如因为你没有购房资格啦 没有贷款资格啦等等 不过你还是先弄清楚你的贷款资格再买 也好省的以后麻烦
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胆子很大 这样明确的政策引导下 还能出手期房。。。。。。。。。
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