二手房 交订金注意，交订金后，业主一直拖着不办手续怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-10 05:02 标签： 二手房 交订金注意
二手房交完首付难到手 交了定金迟迟难过户
口头解除合同惹麻烦记者从21世纪房产中介了解到，许先生在与陈女士签订合同前，还通过另一家中介与另一位购房者签订了合同，然而合同签了没多久，对方就口头告知许先生房子不想要了。后来，许先生又通过21世纪中介与陈女士签订了合同。然而之前那位购房者在找了一圈后，发现没有合适的房子，得知自己签了合同的房子要卖给他人后，请来律师交涉，随后法院以“财产保全”的名义将房子查封。因此许先生只能再三推后贷款的签字时间。目前，陈女士想让许先生依照合同退还双倍定金，许先生则仍想促成与陈女士的这笔交易，而之前的购房者也不愿让步，房子已被依照法律途径查封，事情只好僵持。律师提醒切忌口头解除合同显然，陈女士遇到的问题，关键在于许先生与第一户购房者之间只是口头解除合同，一旦一方反悔，合同在期限内依然有效，使得另一方陷入被动。河北诚基律师事务所律师杨萌提醒市民，在二手房买卖和租赁过程中，切忌贪图省事而口头解除合同，正确做法是三方签订《商品房买卖合同解除协议》，这样才能避免纠纷的发生。>
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[责任编辑：许曼丽]
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二手房卖方，收了定金之后，不想签网签，故意拖延
二手房卖方，收了定金之后，不想签网签，故意拖延 以及 提出过分要求，如交定金时明明答应除了电视，床 之外的所有家具都送，因中介没有把家具写在合同上，后来反悔说都不送了（签定金合同所有过程我们都用手机录了音），后来我们答应那么家具都拿走可以，卖方又开始说尾款留的太多，要求减免，这个在之前合同上已经表明额度，就没有答应，之前无数次坐下来都协商完毕了，决定第二天签网签，但是到了第二天又开始谈新的要求，一次又一次推翻前一天答应的事情，最近提出的要求是我们必须在5月10日之前，拉出社保单子（因在上海购房，外地人社保要交满两年，才能购房）交定金时我们已经告知我们的社保到 4月13日到两年，但是至于公司在几号将社保移交到社保中心，以及社保中心处理该事物需要几天是我们不可预知并命令对方，卖方说反正不把5月10日前拉出社保单子这一项写在网签合同上就不会和我们签网签合同，之前无数次和我们提过要把定金退给我们就当没有过买卖房屋这件事，我们没有答应，中介也没有答应，为此还到中介闹过4， 5次并把合同都给撕了（还好中介给卖方看的是复印件，原件还在），口口声声说合同是他签的，不是他儿子签的（因房产证上是儿子的名字，但当时协商是与卖方，最后签名时还是其儿子签的名，从卖方中间漏出来的话断定，他是到别的中介又打听过，总是说自己的房子可以卖更高价，看似 以协商不成功为由 使这项买卖不成立，不支付违约金，达到不卖房的目的，（房子2万元定金是年前交给卖方，过了年房市回暖，他觉得卖得太便宜，想要不支付违约金，把房子拿回去，以各种要求故意刁难我们），可恨至极。（卖方到现在自己承诺的事没有一件守信过，中介也可以作证，全程过程我们都有手机录音）请问一下，除了违约金，我们还可以向卖方要求哪些赔偿，因他的故意毁约，可否要求房屋差价 等赔偿，谢谢
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：147951 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人无法确定具体事宜，需要审查合同具体情况，以明确相关风险、责任等。 09:34地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：34154 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可要求赔偿实际损失或双倍返还定金。 11:02地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：170720 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人需以合同为准，确定权利和义务 11:33地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：7290 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体看合同约定 13:29地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：3473 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同纠纷就是违约金制度和定金罚则选择其一 13:43地区：上海-浦东新区咨询电话：15800***帮助网友：3205 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求支付违约金，其他损失要看合同有无约定 10:07地区：上海-普陀区咨询电话：15902***帮助网友：1664 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体依据证据来定。 19:32地区：上海-长宁区咨询电话：18221***帮助网友：1685 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要求对方双倍返还定金。 21:34打工仔交定金购买二手房 卖房人迟迟不交房被告上法庭_社会_大庆网
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打工仔交定金购买二手房 卖房人迟迟不交房被告上法庭
来源：&&&&编辑：李红艳
　　原标题：收了定金不交房 卖房人还钱又赔款
　　买了二手房，欢欢喜喜和房主签订协议，并交付了5万元定金，本想准备着两个月后乔迁新居，可搬家这事儿，一等就是近一年。
　　买房最后成了一场空，最后，两家人闹到了法院。
　　交定金购买二手房
　　梁某来我市打工多年，存下了一点积蓄。这几年，梁某一直在关注二手房信息，想买一套性价比高的房子。
　　去年冬天，梁某终于等到了机会，他在萨尔图友谊村看到一处住房贴着房屋出售的信息。就按照信息，找到了房主。
　　房子面积合适，价格也合理，梁某一下子就相中了。经过沟通，梁某和房主赵某达成了协议。两人约定，赵某以10万元的价格将房子卖给梁某，梁某先支付5万元房款，同时，赵某必须在规定的时间内，办理完房屋贷款事宜，如在规定时间内，没有将房屋贷款事宜办理完，赵某将赔偿梁某的一切损失及违约金。
　　签订了这份合同后，赵某给梁某出具了收条，确认收到梁某的5万元钱。
　　原来，赵某的这套住房还有贷款没还完，梁某和赵某口头约定，两个月内撤销房屋产权证上的贷款，然后梁某交付剩余购房款。
　　不交房被告上法庭
　　梁某一心想着住进楼房，可赵某却迟迟不配合撤销贷款，当初两人约定的两个月期限，一晃已经过去了快一年，梁某仍旧没有住进他想住的楼房。
　　对方一拖再拖，让梁某失去了信心，梁某一气之下将房主赵某告上法庭，以被告不履行合同义务、构成违约为由，希望法院判令解除房屋买卖合同、被告返还交付的购房定金5万元及违约赔偿金5万元，并由被告承担的诉讼费用。
　　萨尔图区人民法院依法审理了此案，法院认为，原告依约交付了部分购房款，被告应当按照约定履行义务。被告在原告要求履行合同义务后未及时履行，构成违约。
　　而关于原告要求被告返还定金5万元及定金违约赔偿金5万元，法院支持赔偿数额为2万元，超过的部分依法不予支持。
　　为此，法院作出判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同。
　　同时，被告返还原告购房款5万元;被告给付原告定金2万元，以上款项合计7万元。
　　大庆晚报记者 尹淇
关键词：二手房 买房 卖房
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