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房屋买卖纠纷：批贷后拒绝履行合同
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面签后还没有拿到银行批贷函，可不可以提前先过户？
业主不担心，但着急过户
提问者：伍慧丽|
浏览次数：88|
时间： 12:19:54
我来帮他解答
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已有4条回答
回答数：29
被采纳数：0
银行批贷涵下来后，就说明客户申请的贷款没问题了，可以放心过户了，只有过完户出了新房本，拿着新房本做抵押给银行，银行才会放款的，希望能够帮到您。
回答数：11
被采纳数：0
如果未取得批贷款就无法确认银行是否能够批贷，会造成后续尾款无法支付。所以，还是等批贷函下来之后再办理后续的手续。希望如上答复可以帮到您，望采纳，谢谢~
回答数：12
被采纳数：0
您好，如果面签后未批贷就办理过户，可以面临无法得到所有房款，亦无法再拥有住房的风险。建议按正常流程操作，银行批贷后，首付款监管以后再办理过户手续。
回答数：23
被采纳数：0
您好，银行未下发批贷函不可以办理缴税和过户。提前过户可能会导致业主无法收到全部购房款的风险；无法补齐全部购房款，对买方持有房屋也会造成很大的障碍。希望对您有所帮助。& 今天没看买家的批贷函就过户给买家了，在中介见证下完成的，我风险大不？
今天没看买家的批贷函就过户给买家了，在中介见证下完成的，我风险大不？
初中二年级
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回复到本帖
初中二年级
11月份就签了卖房合同，买方是公积金贷款，今天去过户给买方了，我没看买方的批贷函和贷款合同之类的，就过户给买方了，我承担的风险大不大？中介业务员说人头担保，应该没事吧？本来昨天我电话里让中介把批贷函拿着我看看，可是今天到了，中介告诉我在他们总店，等会去店里看，后来又告诉我得下午，我下午又着急回来上班，他说人头担保，我就信了他的，把过户完成了，亲们，我风险大不大？中介不会买方不批贷就让我去过户吧？
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小学六年级
汗呐，我碰见个没有房主本人身份证和房产证原件，就问我要定金的。。。
你这个比我更夸张。。。
另，请教下公积金放贷的时间会很长么？
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I can't go on! I&&go&&on!!
初中二年级
我不知道房贷时间多长啊，中介就告诉我会很积极的帮忙催银行给我房贷，我是不是太相信别人了？
可是太相信也晚了，现在方本已经被建委收回了，换成买家的名字了，当时我们签的三方协议，应该没事吧？
大家给我些安慰和信心吧
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买家拿到房产证后会把你房子给卖掉 (*^__^*)...嘻嘻
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初中二年级
引用:原帖由 mc2009 于
13:49 发表
买家拿到房产证后会把你房子给卖掉 (*^__^*)...嘻嘻 : ,现在已经不是我的房子了，是人家的名字了，我就是没拿到 大头的尾款
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我也没看到批贷函，23号让我去过户，中介说批贷函在买方手里，买方拿批贷函去方庄复审后就留手里了。
大学四年级
我和lz的情况一样！
高中三年级
这样的房主真好，我怎么就没遇到呢~~~~~~~
小学六年级
没事吧，我们也是这样的，批贷函在LJ总部，房东没看到就给我们过户了，吼吼
初中二年级
对于买家来说，我当然是好房东，今天过户，早上都没吃饭，块中午了，我和买方出去吃饭，还是我付款你，还中介业务员打包回去，我觉得我这么好的人，应该有好报才对
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LZ放心，没事的，建委收了房本，买家想不贷款都不可能了，尾款会打到你的账户的。
好人必有好报~
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& && && && &
小学五年级
我怎么就没遇见这么好的房主呢？呵呵！总是也相信好人多！所以也经常被骗～～ 但愿好人多吧！
小学一年级
风险肯定是有的，如果买房人贷款没有批下来，或者批贷的金额小于申请的金额。如果能够申批下来贷款额度的金额就基本上没什么风险。
高中一年级
楼上说的对，风险还是有的,不过人好 相信会有好运
虽然这个社会上骗子不少 但还是好人多，大家也都是本着正常买卖的心理做事的
初中二年级
我想应该没啥问题哈，买方看着也挺老实一个人，不过建委和地税大厅好多人啊，好在我脑筋比较灵活，我们在地税排号91号，跟一个人换了个58号，提前了至少半个小时，到了建委，我们148号，我们刚办完，建委的广播就报告说要暂停服务，好险啊，要是我在地税没跟人换到提前，肯定上午就过不了户了。
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楼主好人有好报，没事的
高中三年级
LZ放心吧，没问题。LZ也不可能给自己挖个大坑跳下去。
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既惊艳了时光，又温柔了岁月。
初中二年级
放心吧，没事的，只要是真心买房的人不会骗的，只是中介确实不负责任，没有纸质的批贷函，有电子版的扫描件也行啊
初中三年级
我找的lj&&交通银行的贷款,批贷函我和卖家人手一份,然后我们才去过户的~
怎么你会没有呢?
高中二年级
我同事也是公积金初审完了就付首付款过户了，中介说肯定能批贷，没过几天也确实批贷了
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期待春暖花开的四月^o^
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。【首次买房】银行已批贷、过户却被拒？！真相竟然是...
咚咚金服大圣
发布时间： 10:26:10
浏览：3890
咚咚金服交易哥大圣一次去朋友家吃饭时，碰到他邻居串门，这位邻居李先生在听说大圣从事房产交易类业务后，就向大圣说起了他自己最近的悲催遭遇…… 李先生在深圳工作了几年，非深户，好不容易积攒到钱，准备买楼上邻居的房子，下了定金并取得了银行的贷款承诺函，但在递件过户的时候出了问题： 李先生竟被国土局告知在深圳没！有！购！房！名！额！ 李先生很诧异，自己虽然非深户，但是已经完完整整缴纳了五年社保，其他各项要求也都符合，怎么会没有购房资格呢？？国土局工作人员告知李先生，他有一个月的社保是补缴状态，李先生这是才猛然想起3年前因换工作而断缴了一个月，后来通过新公司补缴上了，但是购房资格需要五年连续缴纳社保不中断，或连续满五年的个税缴税记录且补缴无效，就是因为这一个月的补缴让自己失去了购房名额。因为自己和邻居是自主交易，也没咨询过专业人士，这让整件事情变得相当尴尬，房子没办法过户，邻居不肯退还定金，李先生是一肚子的委屈…… 说实话，大圣在听完李先生的遭遇后，心里很不是滋味，大圣深知买房难，更知买完房子走完整个交易过户的流程更是困难麻烦重重......如果说李先生在签合同前可以先咨询一下专业人士，都不至于走到这么被动的境地。 【咚咚金服大圣TIPS】1、非深户连续满五年社保/连续五年个税缴纳记录是不能间断的，且补缴无效。所以非深户的在购房前一定要仔细核实自己的社保或个税缴纳记录，不要因名额的问题让自己遭受不必要的损失。（社保自查官方网站：https://e./siservice/ ）（个税缴纳官方查询： 需要注意的是，只有社保清单中所有的月份显示全部为“1”时才能算是连续不间断，社保缴存记录中出现数字“0”，表示该月社保断缴；出现“*”表示该月社保未按时缴纳而是后期补缴，如下图所示： （截图来源自于银行征信查询记录）（截图来自于社保官方网站自行查询记录） 2、社保连续五年不中断的区间是指到过户为止，并不是到签订合同，从签订合同到过户期间，社保不能中断；3、社保连续满五年，社保缴纳标准：养老、医疗、工伤中3项必须有两项才能为有效，如果社保只缴纳了一项，同样视为断缴；4、社保不是连续满五年，可以查看个税缴税，如果有连续5年不间断缴纳个税，也是具有买房名额的；5、关于买房名额和贷款成数的问题，大圣也为大家做了简单的总结，大家一定要严格比对自身情况作出判断哦！咚咚在买卖双方签约之前不仅仅会审查买方购房名额，还会帮买方梳理贷款资格，调查业主产权情况确保产权无纠纷，为买卖双方提供资金监管、赎楼垫资、及过户交楼等一条龙服务，让服务标准化、流程化，交易更安全。-----------------------------------------------保存图片 扫码即可添加【咚小金】微信or 微信搜索：有任何贷款、房贷问题可向我提问喔
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提问者：苏高原|
浏览次数：85|
时间： 12:05:27
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已有10条回答
回答数：53
被采纳数：0
是的，银行批贷涵下来了，就说明客户申请的贷款没问题了，可以放心过户了，只有过完户出了新房本，拿着新房本做抵押给银行，银行才会放款的，所以过户前是不会收到贷款的
回答数：34
被采纳数：1
感谢您的咨询，批贷函下来，说明客户贷款资质没问题，银行同意贷款，但是银行需要把控自己的风险，需要对购买方房本做一个抵押，同时需要收押它项权利证，然后再给您放款，综上所述，只有批贷了，过户，然后出房本，做抵押，才放款，同时合同上明确写着，尾款由银行直接支付给出售人。
回答数：12
被采纳数：4
银行批贷函上面体现了3个内容。第一:就是客户购买您的房子申请的贷款金额批复了。第二:就是这个贷款的金额是在办理了房屋过户手续，并办理了抵押登记后由银行发放。第三:在没有发放贷款之前，购买客户不要新增贷款或者出现新的不良征信。
回答数：22
被采纳数：0
批贷之后，先缴税，然后过户，尾款是银行直接给您放款。尾款会打到面签的时候您提供给银行的本人的那张储蓄卡里。一般商贷15-20个工作日到账。
回答数：34
被采纳数：0
如果客户贷款的话，过户有两个必要的前期，其一是必须收到银行下发的批贷函，这个代表在过完户以后银行肯定会把这笔贷款在收到他项权利证以后放给业主。其二是除去不监管的房款监管完后才能过户，这就代表在完成过户手续以后，建委会把监管的房款放给业主，同样监管的房款也会在达到放款的条件以后放款。
回答数：26
被采纳数：0
您好，银行批货以后，就可以准备资金监管。现在不动产中心都需要咱们做房款的资金监管。做到资金监管以后，等钱到资金监管账户后可以去交税过户了。
回答数：12
被采纳数：4
您好感谢使用。银行机构批贷函出来了，说明借款人的条件符合银行要求，之后的流程是做剩余首付款的资金监管，监管后可以缴税过户啦。关于拿尾款的问题，银行贷款的部分放款条件是，拿买房人新房本做抵押，出他项权利证，银行见他项放款到您预留的银行卡。
回答数：18
被采纳数：1
目前商业贷款是银行批贷之后，做首付款监管，首付款监管之后才能办理缴税和过户手续。收尾款得等过户之后，拿新的房产证到银行和建委抵押之后，银行才能给卖方放尾款。如果对您有帮助，希望您能采纳
回答数：20
被采纳数：0
如果是商贷的话，银行已下批贷函的是可以过户的
回答数：61
被采纳数：1
亲爱的客户您好：我是观林园店沈俊逸，按照道理批贷函下来之后，您就可以预约缴税和过户了，在过户之前首付款一定要做完资金监管，基本上就是过户后当天或第二个工作日首付款就会到您的账上。等过户后出来新本之后，中介就会把新本送到银行和建委做抵押，等到建委出来他向权证，然后送到银行，银行见他向权证放款。
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