北京市北京科教住宅合作社社是流氓开发商吗？

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北京市民政局住宅合作社
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审批机关（市/区县）
批文号
项目名称
土地使用者名称
土地坐落地址
宗地面积
规划建筑面积
土地规划用途
大兴区人民政府
京兴政&#2]160号
首座御园三期
北京市民政局住宅合作社
大兴区团河地区
经济适用房及非营利性配套服务设施用地综合地价款，购买人不需要补交成交价格3％的土地出让金。由原来
--《北京房地产》2004年第6期
北京房地产
综合地价款，购买人不需要补交成交价格3％的土地出让金。由原来购买人交纳3％土地出让金调整为由出售人交纳10％土地出让金。计算已购经济适用住房住满五年的起始日期，以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋昕有权证发证的日期为准。但以市场价格出售已购经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用住房或其他政策性保障住房。2004年开始实行面积和总价双控以及推行项目法人招投标制度2003年底北京市政府转发了市建委《关于进一步加强本市经济适用住房建设和管理意见》的通知，同月市建委又针对经济适用住房审批下发了《关于经济适用住房购买资格审核有关问题的补充规定》。这两个文件的核心内容是：一是2004年开始北京市建设经济适用住房须通过招投标确定开发商。推行项目法人招投标制度，严格依法进行建设。经济适用住房建设是政府行为，每个经济适用住房项目的开发商都是经过政府对其资质、实力等方面审查后确定的。二是北京实行户型面积标准和单套总价款双控办法。即将户型面积主要控制在80平方米左右，且单套总价款控制在32万元以下。如果住房补贴面积标准超过80平方米的，所在单位在核定时须同时加盖单位公章和人事部门的印章。附表1三是购买对象网上公示。通过网上公示，从三方面严格控制购买对象：一是在资格审核的基础上，建立公示制度，加大社会监督力度：二是限制重复购买政策性住房；三是加强定向供应，重点保障公务员、标准租私房户、危改、历史文化保护区及奥运工程搬迁居民的住房需求。20(7}3年起销售经济适用房价格浮动不超过3％原北京市物价局、市建委转发国家计委、建设部关于印发《经济适用住房价格管理办法》文件的通知。文件规定开发商在销售经济适用住房时，可按住房楼层、朝向上下浮动，其幅度不得超过基准价格的3％。分割零售单套整幢增减的代数和为零，即整『瞳楼房平均价格不得突破基准价格。2001购买经济适用住房需符合三个条件日，市政府组织市建委、市国土房管局等部门下发了《关于北京城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》，明确了购买经济适用住房对象的资格需符合以下条件：一是无房户或住房未达到规定面积标准的住房未达标户；二是上一年家庭收入在6万元以下：三是除在校就读的本科以下学生以外，具有完全民事行为能力的本市城镇居民具备购买资格。另外市政府批准的重点工程建设的被拆迁居民家庭和政府组织的危旧房改造区异地安置的居民家庭不需审核，可直接购买。曩集资合作建房项目表建设单位项目名称项目位置汇丰家园丰台区樊家村同十房管局合作社汇鸿家矧朝阳区长营乡r厦住宅合作社马家堡9l号住宅丰台区马家堡9l号院l市科教住宅合作社隆曦园A¨x房JliⅨ良乡政华家吲丰台区永外宋家庄政华住宅合作社政馨家园丰台区永外宋家庄政泰家园宣武区鸭子桥45号湖景苑东城区安德里北街社团住宅合作社瑞莲家园宜武区马连道路48号康宁居丰台【灭卫强校村1号┗┻┻┛
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