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未成年人可以是户主吗
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夫妻俩带个9岁滴儿子
准备买套新房
可以直接用儿子做产权人吗
拿去花吧 ，不谢
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&&E滁靓号:19991
好像不行，房主应该是具备完全民事行为能力什么什么什么什么的……
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上网一查就知道，只要是全额付款，就是一次性付清房款就行，按揭不行，孩子没有偿还能力呀，我也是准备买房子，户主写儿子，所以上网查的
精辟！我很赞同！
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好像不行，房主应该是具备完全民事行为能力什么什么什么什么的……
大奔 发表于
说滴有理有据哦
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上网一查就知道，只要是全额付款，就是一次性付清房款就行，按揭不行，孩子没有偿还能力呀，我也是准备买房 ...
chongchong 发表于
& & 好像是地方政策哦
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全额付款就可以了
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如果按揭的话是不可以的
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&&E滁靓号:12345
表贷款，有钱就行。
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&&E滁靓号:288588
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&&E滁靓号:90988
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但以后需要钱用...就不可以做房贷了...
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&&E滁靓号:808888
可以滴，&&但要过户， 要钱的哟，
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可以的，但要全额付款。但要想过户的话，就相当麻烦了
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去买房处问问就好啦啊
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呵呵 去问问吧
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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2岁零3个月的娃就当房主 你家房子写不写儿女名字
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（原标题：2岁零3个月的娃就当房主 你家房子写不写儿女名字）
近日，人民日报一篇《我们都错了！房子写儿女名字才保险？90%的人会后悔》的报道引发了不少热议。事实上，基于种种原因，一直以来都有不少家庭在购买房产时会加上子女的名字。记者采访了解到，在昆明，约有10%的购房者在购房时将子女列为房屋共有人，而这样做大多都基于未来财产继承等因素考虑。
记者从云南省昆明市明信公证处了解到，2014年，公证处共办理了1万多件房屋交易公证，其中，约有不到10%的购房者在办理房产证时将子女列为房屋共有人。其中，最小的房屋共有人仅2岁3个月。云南省昆明市明信公证处公证员孙以前告诉记者，从整个昆明市的情况来看，去年，新房和二手房交易时购房者将子女作为房屋产权共有人的比例在10%以内。
“过去，为了将来规避遗产税等因素，昆明将子女列为房屋产权共有人的比例还要更大，大约在20%以内，但近几年因为执行限购政策，加之遗产税还没有列入立法计划，将子女名字写在房产证上的情况在逐渐减少，尤其是去年，比例下降到了5%至10%之间。”孙以前说道。
写了的后悔 加时容易去时难
单独买房算二套 首付利率都上浮
市民李先生告诉记者，当年家里买房时就把他作为共有人，“爸妈说他们的房子也是我的，所以没有想别的就把我的名字也写在了房产证上，因为当时没有限购限贷等政策，也没有觉得会有什么麻烦。”李先生说道。到了2013年，李先生自己要购房时，才知道就因为父母的房子自己是共有人，他再买房必须算做二套房。
李先生表示，他购买的房子不到90平方米，总价80多万元，如果自己不是父母房屋的共有人，首付仅20%，也就是16万多元。就因为是共有人，自己单独买房时必须支付60%的首付，就要48万多元，且利率还要上浮10%。“这样一来，首付款就要多付30多万元，因为当时没有那么多钱，东拼西凑到处借钱，还向银行申请了消费贷款，才算把首付款凑齐。而且利率上浮10%，算下来也是笔不少的钱。”李先生说道。他觉得，没想到作为父母房产的共有人原来会给自己带来那么多麻烦。
已经共有两套房 遭遇限购没资格
市民赵小姐是家里的独生女，从小家里买卖过几套房子都写了她的名字。她告诉记者，从小到大，父母已经习惯把家里的财产都加上她的名字，过去也没觉得会有什么麻烦，直到前几年，单位有团购房名额，价格还算实惠，和家里商量过后决定再买一套房，可是因为当时限购，名下已有2套房的赵小姐没有了买房资格。
儿子出国留了学 想要卖房卖不成
而秦先生也因为将儿子列为房屋的共有人遇到了麻烦。
他告诉记者，他家的房子当年购房时直接将儿子的名字加在了房产证上，当时儿子还在上中学。前年，儿子出国留学了，每年只有假期才能回来一次。“去年原本打算把房子卖了，都找到买主了，可在交易时必须儿子本人签字才行，即使作为父母也不能代为办理，最后房子也没有卖成。”秦先生说道。
子女婚后遇意外 共有房产要分割
不少父母在买房时将子女列为共有人，或直接将房产归于子女名下，原因在于这样做可以算做婚前财产，避免婚姻出现状况时的财产纠纷。
市民姚女士就遇到了这样的情况，她告诉记者，她的好朋友因为婚后出车祸不幸离世，但她的配偶也有权继承其所有财产，包括婚前财产，这样一来，她身前和父母共有的房产也只能作为遗产被分割和继承。作为父母，在失去女儿的同时，还遭受了财产损失。
没写的担忧 各种税费难解决
记者也注意到，多数购房者将子女列为共有人主要是担心未来开征遗产税、房产税以及今后财产继承等问题，那么对于这些问题我们应该如何来考虑和应对呢？对此，记者采访了专家为购房者一一做解答。
担忧：遗产税
解答：孙以前表示，许多老人都担心以后可能会开征遗产税，先将子女名字列在房产证上作为共有人，以后可以规避遗产税。实际上，遗产税开征仍然属于立法调研阶段，根据我国的立法程序，5年内能够完成立法并颁布实施都非常困难，并且世界上许多发达国家开征的遗产税也主要是富人税，免征额较大，征收起点较高，对普通老百姓的影响较小。
担忧：房产税
解答：目前房产税在上海和重庆试点，虽然现在全国的房产税征收政策尚未出台，但提前考虑也不是完全没有必要。
按照目前试点地区的政策，人均住宅面积超过60平方米以上的需要征收房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人1／3份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除一家3口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。因此，加上子女名字的确有可能使自己今后成为房产税涉及的对象。
写与不写一念间
每家各念各的经
你家房子写儿女名字了吗？采访中，市民对此都有各自不同的看法。
王先生觉得，现在大部分家庭都是独生子女，而房产又是家里最重要的财产，以后基本都是留给子女，早给、晚给都一样，所以早些写上子女的名字以后省得麻烦。
袁先生则告诉记者，他把房子加上儿子的名字，主要是担心以后会征收遗产税等问题，“也算是未雨绸缪吧。万一以后真的征收遗产税那可是笔没有必要的开支。提前做打算，总比以后花笔冤枉钱好。”
朱先生对于当父母房产的共有人充满了顾虑，他家里共有3套房，其中有两套是父母的，他作为共有人，有一套是他自己单独购买的，他最担心的是以后开征房产税，名义上已有3套房的他会成为征收的对象。“写名字时容易，去名字难，还得交不少税，为了避免这些问题，我一直在建议父母把共有房产尽早卖掉，否则日后麻烦。”
市民马女士告诉记者，家里还有兄弟姐妹，父母把子女作为房产共有人，今后会成为大麻烦。“对于每个家庭来说，房产都是最重要的财产，现实当中就有不少财产分割不清的实例，所以像我们这样的家庭，麻烦能免则免。”
孟先生觉得自己辛苦一辈子都是为了子女，最担心的就是子女以后生活没有保障，“将来我们的所有财产都是子女的，早给晚给都一样。”
与娃娃共当业主
3大弊端看清楚
事实上，从上述市民遇到的情况来看，房子写上子女的名字其实会有诸多麻烦。对此，记者采访了专家和法律人士，其表示，将子女的名字写在房产证上也就是大家俗称的“娃娃业主”，不论子女成年还是未成年，都会存在一些问题，诸如：房屋产权交易相对麻烦、未成年人单独置业无法贷款、单独置业不能享受税收优惠等。因此，专家也建议，在购房时要直接将子女作为共有人需慎重，加时容易去时难。
父母处置房屋产权相对麻烦
云南新洋务律师事务所的李志斌律师认为，市民遇到的二套房首付增加、因为限购不能继续买房、税收增加等问题其实是特定的政策环境导致的，国家的房地产政策随时都在变动，因此，在大的政策环境下导致的问题可能也会随时有变化，比如前几年昆明还是在实行限购政策，现在已经取消了，这一问题目前也就自然不存在了。
但他也提出，从法律的角度来看，“娃娃当业主”的确会存在一些弊端。比如：处置“娃娃业主”名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子从当上业主到其成年需若干年的时间，这期间，其房产处置权要由法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。
认定当事人在处置房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，但房屋产权证的重要性是不可小视的。想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。一旦娃娃成了业主，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，也应要求当事人提供合法的证据，如对有关事项进行公证，方可予以登记。
未成年人单独置业无法贷款
此外，李志斌也提出，根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。
因此，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。
云南省昆明市明信公证处公证员孙以前也表示，如果在房产证上加上的是未成年子女的名字，则更加麻烦。基于法律对未成年人权益的保护，未成年子女名下的房屋不能作为抵押物向金融机构申请办理消费贷款、住房装修贷款。以房屋作为抵押物进行融资只能用于子女入学、就医，因此，房屋抵押的融资性能基本就荡然无存了。
单独置业不能享受税收优惠
孙以前还告诉记者，加上子女的名字作为房产共有人，还有许多弊端，例如：按照目前的政策规定，如果购买的是首套普通住房是可以享受税收优惠的，具体为，首套普通房屋的契税（3%）的减半优惠（90平方米以下为1%，90平方米以上144平方米以下为1.5%）。但如果非首套房将不能享受优惠。
此外，还不能享受首套住房贷款相对较低的首付比例和贷款利率的优惠打折，目前，如果征信良好、财务状况较好则可以申请首套房贷款的9折到9.5折的优惠。“按照昆明目前各家银行的规定，只要是二套房，无论是共有人还是产权人，首付比例不低于4成，贷款利率也要上浮10%以上。”孙以前说道。
房产过户3种方式
究竟哪种最适合你
房屋过户成本等问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱?我们也请专家给支支招。
孙以前也特别提出，由于我国的房地产政策随时都在变化，不论是限购、限贷、税收等政策都有变化的可能。就拿税收来说，不同的房产情况在过户时需要缴纳的税费也大有不同，在此提供的方式只是目前相对较为普遍的大致情况，供市民参考，但具体案例还需具体分析判断。
继承 继承遗产免税
目前，我国尚无遗产税，故目前继承遗产是免税的。
现实生活中，继承遗产以申办继承权公证的方式进行，费用相对较为低廉，继承公证费用收取标准是按照继承人所继承的房地产的评估价的1%～1.2%来收取，最低不低于200元，有些公证机构还对申办房屋继承公证的当事人提供免费代办税收申报减免、房屋产权过户等手续。
但为防止遗产继承纠纷、减少家庭争议，孙以前认为，建议选择办理遗嘱公证，公证遗嘱的效力是最高的，遗嘱公证的费用仅仅为200元钱，待被继承人过世后，继承人根据遗嘱公证书申办继承公证，并可委托公证机构代为办理房屋过户登记全部手续，方便、简单。
如果被继承人已经过世，未留下遗嘱，则所有继承人需对遗产的处分、归属问题进行协商，协商一致后再行申办继承公证，但缺点也显而易见：申办继承公证时所有法定的继承人均需到场，签字确认遗产的归属，公证机构还需核实、调查被继承人的亲属关系状况，确认所有的法定继承人对遗产的分割都无异议，才会出具继承公证书，会有一定的时间耽搁。
赠与 直系亲属免个税
孙以前表示，目前赠与如果是直系亲属免个税；非直系亲属赠与需要缴纳20%的个税，所以非直系亲属间基本不会采用赠与方式过户，此外还有契税3%和公证费1%至1.2%。
需要提醒的是，以赠与的方式进行房产过户的，受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%的个税。
买卖 营业税+个税+契税
在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。主要费用有营业税+个税+契税及其他费用。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时如果未满二年或者为非普通住宅（144平方米以上），则需要缴纳营业税，因为卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
春城晚报记者 杨春雁
本文来源：云南网
责任编辑：王晓易_NE0011
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威海新闻网·威海晚报
市民李女士与前夫离婚时，双方约定将夫妻共有财产房屋一栋赠与他们未成年的女儿，结果最近李女士想卖房时，却被告知她不能随意处置这套房产。李女士对此很纳闷，因为她女儿尚未成年，她作为女儿的法定监护人，为何不能处置女儿的房产?近日李女士给本报打来热线，想知道自己在什么情况下才可以对该房进行处置?需要履行哪些手续?为此，记者近日采访了威海相关部门及律师。房子赠与女儿离异父母遭遇卖房难市民李女士1991年结婚，2002年在市区购置了一套预售房，2003年取得房产证，并登记在自己名下。几年前李女士离婚，当时双方签订离婚协议书约定，将该房赠与女儿，女儿由李女士抚养。但事后并未将该房屋过户到其女儿名下。日前李女士想卖掉该房，却被告知她女儿尚未成年，作为监护人之一的她不能随意处置她女儿的房产。对此，李女士不知道该怎么办。记者2月20日从威海市房地产交易市场管理处了解到，类似情况不在少数。目前，不少市民买房时把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子办在孩子名下。主要是因为有的担心将来会征收遗产税，有的为了逃避债务，转移财产，有的是不愿露富，有的夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发把房产赠与子女，有的是为子女上学、就业等提供便利。对此，该管理处相关工作人员表示，虽然是其父母出资购房，但在法律上，这些未成年人是已经拥有房屋产权的业主。按照我国《民法通则》第十一条规定，“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人”。经了解，李女士的女儿虽年满16周岁，但无劳动收入，属未成年人。而且根据《民法通则》第十六条规定和第十八条规定，未成年人的父母是其法定监护人。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得随意处置被监护人的财产。所以，如果父母需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，相关部门不能为他们办理相关手续。理由不充分父母不能动未成年人房产“父母是购房的出资人，也是合法的监护人，难道非要等孩子年满18周岁才能卖房吗?”面对记者的疑问，这名工作人员说，除非是为了孩子的利益，父母才能将房产转让，比如说，孩子生重病需巨额治疗费，或因接受教育需要学费等。如果上述情况属实，监护人可以持自己的身份证明及证明监护关系的材料等，共同到房屋登记部门提出申请，办理产权过户手续。也就是说，如果想卖掉女儿的房子，李女士必须证明她和前夫是为了女儿的利益，方能处置该房产。不过，前提是李女士要先按照当初她与前夫的约定，将房子过户给女儿。在法律上，父母将名下的房产过户给子女，对于成年子女，一般情况下，父母可以选择买卖或赠与的形式过户，但是对于未成年子女，就不能通过买卖的形式，而是可将房产赠与未成年子女。为什么父母不能将名下房产卖给未成年子女呢?该工作人员给出了详细解释：因未成年子女无劳动收入，所以父母不能将名下的房子卖给未成年子女。如果是购买其他人的房屋，根据法律规定，从事民事活动，必须具有相应的民事行为能力，而对于无民事行为能力人和从事超过法律所规定范围的限制民事行为能力人，法律规定由其监护人代理。未成年的孩子在民事行为能力上有一定的限制，只能进行与其行为能力相适应的民事活动，所以，未成年人购房须由其父母作为监护人签署房屋买卖合同。未成年人当房主麻烦挺多“在现实生活中，家长让孩子当房主的现象比较常见，从法律角度来看，这样的做法存在不少问题。”山东中立达律师事务所律师汪慧认为，相对于成年业主而言，未成年的孩子成为房主后，对于该房屋的占有、使用、收益及处分方式会有很大差异，会遇到一些现实的法律问题。汪慧说，像在物业管理产生纠纷时，孩子就会被卷进来。因为既然房屋的所有权人是孩子，物业管理和水、电、气等受用者当然也是孩子，但事实上，缴纳物业费及水、电、气等费用的又往往是孩子的父母。一旦出现纠纷，对方起诉的就是孩子，父母作为财产监护人和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。这样对业主维权和孩子成长都不利。“孩子的父母一旦离婚，在财产分割上也容易出现纠纷。”汪慧说，夫妻离婚时，往往会在财产分割及子女抚养问题上出现法律纠纷。由于房屋产权证上的所有人是孩子，而实际出资买房的人是其父母，从法律上讲，该房屋并不属于夫妻双方的共有财产。当父母离婚时，夫妻任何一方都无法分得该房屋。但从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，一旦孩子拥有房产，将来就可能会造成夫妻财产分割及子女抚养问题难以达成协议等困境。“一个最现实的问题是，父母不能根据实际情况随意处置所购房屋。”汪慧认为，父母作为房产的实际购买人，若遇到实际困难，确实需要暂时在该房屋上设立抵押或者出售该房屋时，将会受到法律条款的限制。特别是遇到家庭矛盾时，将会使得监护人处于进退维谷的境地。汪慧还提醒说，当孩子成年后，一旦不履行赡养父母的义务，或与父母发生财产权属纠纷时，父母虽然是实际上的出资购房者，也将因法律障碍而难以收回该房屋。汪慧建议，父母提前为未成年子女购房置业这份爱心无可厚非，然而一旦以未成年人名义购房后，父母就不能擅自处理，而且牵涉到诸多法律问题，建议爱心父母慎重对待。
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[责任编辑：刘芳豫]
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