银行未批准房贷 买方是否算违约？_网易新闻
银行未批准房贷 买方是否算违约？
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案例：今年银行提前收紧了个人房贷，放贷速度放缓，明显影响了购房者贷款，给原本急切的买卖双方泼了一盆冷水。近日，在福州事业单位上班的吴先生就遇到这样的事，原来在9月初，吴先生签下西二环附近一套二手房，向银行申请了首套房贷款70万元，眼看买卖合同上签订的付款期限马上就到，可贷款一直未批下来。
调查：银行贷款难引发纠纷
吴先生介绍，今年9月初，他通过中介签下了西二环一套二手房，并向银行申请了首套房贷款70万元。《房屋买卖合同》里明确约定：买方在签订本合同之日起二十天内，将首付款30万元支付给卖方，其余房款70万元支付方式由买方向银行申请贷款，按银行规定办理。买方在接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。“各种材料都交上去了，可银行贷款就是一直没批下来。”吴先生说，如今两个月快过去了，眼看买卖合同上签订的付款期限马上就到了，卖房人已经通过中介多次催促他把全款付清。“去银行找个房贷经理，他说现在是年末，银行放款慢，他也没办法，只能排队等着银行统一放款。”现在二环附近进行旧楼改造，房价有所上涨，吴先生签的那套快涨到110万元了。眼看房价噌噌往上蹿，他最担心的是，到时贷款还没批不能如约付款，卖方要求解除合同。最近记者调查了解到，福州大部分银行因调整信贷规模和节奏、审核要求提高，使申请房贷的客户排队等待时间延长，购房者感觉到办理难度增加，停发实际上多为缓发。而因为银行缓发个人房贷，福州不少购房者与吴先生面临同样的困境。律师：关键看合同约定对此，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房本金及利息或者定金返还买受人。“此类事情关键是看买卖双方合同中是否约定了用银行按揭的方式付款。”而本案中，《房屋买卖合同》不能履行的原因不能归责于买方，买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，因此卖方不能追究买方的违约责任。
卓律师在这里提醒购房者，在签订购房合同时要注意支付方式的约定，同时在购房合同中可以增加补充条款，约定如果银行拒绝贷款双方可以解除合同并互不承担责任，那样最有保障。
本报记者金宁津
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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公积金政策
房贷办不下来怎么办？违约责任算谁的全看这几点
　　今年楼市信贷政策整体呈收紧的趋势，有购房人咨询融360房贷君（fangdai123）：买房子合同签了、首付交了贷款却没办下来怎么办？算谁违约？
　　网友小李最近买房子就遇到了问题。自己收入、征信都没问题，可最后没能在规定时间办下来，究其原因，是因为开发商在递交材料的时候少交了一份。小李对此很不满，本来想解除合同让开发商承担违约责任，后来顾忌到时间成本问题，就考虑赶紧补齐材料把房贷办下来，让开发商赔偿点违约金，起初开发商有点推脱责任，后来小李拿着合同跟开发商谈判，合同上写明了若因开发商的原因造成贷款没办下来，由开发商承担违约责任，让对方不得不服软。
　　除了开发商原因造成的违约，还有卖家、购房人自己以及非买卖双方原因。
　　1.卖房人原因
　　购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
　　2.购房人或提交材料有问题
　　还有一种情况是购房人自己的问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题，如果不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
　　3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢
　　购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
　　在实际案例中，法院在判决时也会首先以合同约定为准，所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，一旦出现问题也好有足够的证据维权，将损失减到最少。
　　融360房贷君觉得，无论是谁的原因造成房贷办不下来，最后受伤最深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，万一耽误几个月，房价涨了不说，再赶上新政策，弄不好连购房资格都没了。所以大家在买房时要多长几个心眼，仔细核查房屋、房主信息，按要求提供材料，尽量别出差错。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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编辑:喵办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗？已经交的首付款可以全额退回吗？找法网小编在下文为您解答！房贷批不下来的原因有哪些？1、个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。2、按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。3、个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。4、个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。5、个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。交了首付房贷批不下来怎么办？情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。为了避免这种情况的发生，购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。在签订购房合同时，也可以留个心眼，最好在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》，那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。房贷申请被拒后还能再申请吗？一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。有法律方面的问题想问律师帮帮？戳这里直接咨询：，在线专业律师将会为您解答！想了解更多法律信息？请关注知乎帐号和官方微信公众号go12348","updated":"T01:39:18.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":0,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"法律咨询"},{"url":"/topic/","id":"","name":"房贷"},{"url":"/topic/","id":"","name":"首付"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":0,"height":0},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T09:39:18+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[],"summary":"来源：遇事找法 编辑:喵办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗？已经交的首付款可以全额退回吗？找法网小编在下文为您解答！ 房贷批不下来的原因有哪些？ 1、个人信用有逾期还款记录。在…","reviewingCommentsCount":0,"meta":{"previous":null,"next":null},"annotationDetail":null,"commentsCount":0,"likesCount":0,"FULLINFO":true}},"User":{"lu-shi-bang-bang-fa-lu-zi-xun":{"isFollowed":false,"name":"律师帮帮法律咨询","headline":"律师帮帮为领先的移动互联网法律服务平台，致力于快速专业地为广大用户提供在线法律咨询服务。平台拥有全国律师事务所注册律师超过10万名,覆盖刑事、婚姻、合同、劳动、房产等60多个法律专业。 产品涵盖4大板块， 【法律咨询】10w+问题被专业律师解答； 【法律热点】社会热点，律师说法； 【一键找律师】大数据智能匹配好律师；
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