物业有没业主有权利换物业吗停业主家供水

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 20:55 标签： 业主有权利换物业吗
小区物业有权给业主家断电吗,物业有哪些权利和义务
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　　物业管理权　　物业管理权是指物业管理公司进行管理活动时所行使的权利。物业管理权利是具有“三位一体”(经营、管理、服务)的综合服务。通过综合服务，不仅能维护好物业及附属设施，使物业保值增值，还能够创造安全、整洁、优美、舒适、方便的物业软环境，这其中包括影响人类生存、发展和享受生活的各种必需条件和外部变量因素。在业主购房后的物业管理中，这些“条件”、“因素”往往是通过综合服务来营造、改善和提供的。物业管理权利的内涵可以归纳为：物业管理权是对物、对人和对资金的管理。&　　物业公司行使物业管理权的必然性　　物业公司所拥有的物业管理权并非自己所固有的，而是从业主那里受让渡而来。物业公司必须通过与业主(业主自治机构)订立物业管理合同的途径，才能够获得对他人物业进行管理的资格，也即享有物业管理权。物业公司只有获得业主(业主自治机构)的概括授权，才能对物业区域内的物和人实施管理。&　　1.物业管理行为不能由业主及其委员会自行作出，这是市场经济的必然要求。&　　2.物业管理行为需具备专业资格，业主大会及其委员会不具备相关条件。&　　小区物业有权给业主停电吗?　　业主与物业管理公司之间基于物业管理的法律关系,依照双方签订的物业服务合同的约定,业主有接受物业管理公司提供服务的权利,同时承担支付物业管理费的义务。　　另一方面,水电供应合同的主体为供水、供电部门与业主，根据合同相对性原则，如果业主不按时交纳水电费,供水供电部门可以采取停水、停电的措施，而其他部门和个人不得随意停水、停电。　　物业管理公司停水、停电与业主不交房租是两个不同的法律关系,不能混为一谈。因此，物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳房租的行为为侵权行为。如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的应要承担相应的法律责任。&　　物业的权利和义务包括哪些?　　物业管理公司的业务来源于业主的委托，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的企业。　　物业管理公司的权利：　　(一)物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法;&　　(二)依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理;&　　(三)依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;&　　(四)有权制止违反规章制度的行为;&　　(五)有权要求管委会协助管理;&　　(六)有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;&　　(七)可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。&　　物业管理公司的义务：　　(一)履行物业管理合同，依法经营;&　　(二)接受管委会和住宅小区内居民的监督;&　　(三)重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可;&　　(四)接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
　　小区物业有权收业主车位费吗?　　…2016年物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水
2016年物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水(一)
发表时间： 00:30:47 文章来源:
《2016年物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水(一)》是有华当教育网（）为你整理收集：
2016年物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水　网友问：小区物业管理差，业主不满，拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断我们的水电，请问他们有这个权利吗?　&　答：业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应&承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业&管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费&用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。　　物业无权停电停水&物业潜规则你知道多少　　说实话居住在小区内，遇到停电、漏水、车位被占等情况时，业主第一时间肯定想到的就是找物业，物业公司是小区的“总管家”。管家把家头管理的尽然有序，一个家才和谐。　　但是有的时候也可能会遇到物业的胁迫，你都不晓得有些钱是咋个来的。今天小编就给大家说说一些物业费相关的常识，谨防物业乱收费现象出现。[-page-]　　1、预交物业费是无依据的。　　有购房者之前反映，还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。　　按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。　　所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你绝对可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。　　2、催缴物业费无权停电停水。　&　有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接把我们水电给停了，都没上门说一声，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物&业费，但是绝对没有有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，以后你家要没交物业费，给你把水电停了滴话，你有权起诉物业公司。　　因为对于抄表到户的楼盘，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。　　3、物业和业主可协商物业费。　　物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些
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主题: [原创]古城大厦物业停了业主的供水，这合法吗？
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发表于： 19:51:36
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长兴古城大厦物业，私自停了业主的水，合法吗？前天我姐姐出差到杭州，就留了一个初中的女儿在家，突然停了2天水，我姐姐还以为是自己没有交水费，回到家才知道原来是物业在催交物业费，因为白天么，家里没人，小孩又在上学，就私自把我姐姐家的水停了2天，好像水管那有个锁的，就是锁住了，这几天都还很热，小姑娘回家连口水都喝不上&，更别说洗澡了，我姐姐也没有故意拖欠，你也没通知他们啊，直接就给停了，古城大厦物业这样做合理吗？
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成长值:779
发表于： 19:54:14
是啊，就算说没交物业费，也是要一时间的吧，难道你今天叫我去，我就一定要今天去，不去就停水啊&。
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发表于： 19:55:57
告他，他违法了，物业没有停水停电的权利！
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发表于： 19:58:24
违法了，楼主可以告他们！
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发表于： 20:00:55
长兴古城大厦物业，牛呀！
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发表于： 9:14:18
说实话，长兴物业很多都是这样做的哦。
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发表于： 9:19:50
有关主管部门不管这种事吗？当官不为民作主，不如回家卖红署！
发表于： 13:20:08
现在的物业已经不是服务公司了&&&而是强盗
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