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贴数:10&分页:zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 00:04:17 2016), 站内 && 卖家违约，诉讼如果法院判继续执行合同
全款交易后，去办补按揭，卖家肯定不配合，还能办吗
我看到很多补按揭要求提供卖家身份证、原房产证等 && 有办成功的朋友吗 && 另外，现在据说补按揭也能拿到9折或者85折的利率了，有人了解吗
如果房龄超过30年了，会影响补按揭吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.32.*]
curry&cheese发信人: jklb (curry&cheese), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 00:09:38 2016), 站内 && 现在还有补按揭吗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 36.110.119.*]
zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 00:15:17 2016), 站内 && 中介说有，主要是尾款垫资模式
如果卖家完全不配合，不知道现在能不能办 && 【 在 jklb 的大作中提到: 】
: 现在还有补按揭吗
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.37.32.*]
huiwen2003发信人: dadaling (dadaling), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 05:59:59 2016), 站内 && 问题一：补按揭需要卖家的材料是下面2个。可以不需要卖家出面：
1卖家在收到买家全款证明上的签字（这个有理由让卖家签字。卖家实在不签，这个签字也就那么回事）
2卖家身份证复印件（这个复印件在卖家卖房时中介一般会有，你提前问中介要）。
为防一万，向中介要一份卖家原房本的复印件（光大需要、浦发不需要）。
在交税过户之前，让中介做好网签。以下材料你可准备：
1 新房本、网签材料
2 个人身份证、户口本、结婚证
3 （此条是向私人借款不是中介垫资的情况）全款里面除了你自有资金以外的向第三人借款的借条、第三人在某一天通过银行给你转账的流水单、转账记录单。第三人的身份证、转账银行卡的复印件。（如果不止向一个人借款，当然借条可以编成向一个人借款，注意有关打借条的日期、银行转账日期都要在给卖家全款、交税过户之前办理）
另外，如果您是找中介垫资，估计补按揭需要找中介的合作银行，就会产生一笔不低的手续费。如果您是向私人借款，可以自己找银行补按揭，这笔钱可省。
问题二：光大、浦发补按揭可88折，贷款年限好像是：70-您当下的年龄 &&&&&& --
※ 修改:·dadaling 于 Apr&&4 06:18:11 2016 修改本文·[FROM: 120.52.24.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 120.52.24.*]
justll发信人: justll (justll), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 07:23:08 2016), 站内 && mark 有用
【 在 dadaling 的大作中提到: 】
: 问题一：补按揭需要卖家的材料是下面2个。可以不需要卖家出面：
: 1卖家在收到买家全款证明上的签字（这个有理由让卖家签字。卖家实在不签，这个签字也就那么回事）
: 2卖家身份证复印件（这个复印件在卖家卖房时中介一般会有，你提前问中介要）。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.50.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 10:57:08 2016), 站内 && 网签打了吗？看网签是贷款还是网签全款。没打网签的话，利率要基准利率了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 13:21:26 2016), 站内 && 网签办完了，写的贷款
现在卖家要毁约，不配合后面的手续了，准备打官司让法院强制执行了
现在就是考虑强制执行后补按揭能否办下来 &&&& 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 网签打了吗？看网签是贷款还是网签全款。没打网签的话，利率要基准利率了
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 15:59:21 2016), 站内 && 【 在 zlexus 的大作中提到: 】
: 网签办完了，写的贷款
: 现在卖家要毁约，不配合后面的手续了，准备打官司让法院强制执行了
: 现在就是考虑强制执行后补按揭能否办下来
: ...................
估计到时是赔违约金了事
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
zlexus发信人: zlexus (zlexus), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 16:02:34 2016), 站内 && 我了解的情况是，赔违约金很难执行，到时候房钱两空 && 【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 估计到时是赔违约金了事
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
骑猪去北京发信人: smallhappy (骑猪去北京), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 卖家如果不配合，补按揭能办成功吗
发信站: 水木社区 (Mon Apr&&4 16:04:13 2016), 站内 && 有成功的。。。这意思也就是说也有很多不成功的？
【 在 Lakey 的大作中提到: 】
: 不同银行不一样，我们见过有操作成功的，我们经手的案子
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
文章数:10&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！&&&&&&&&&&&&&当前问题
你好，想问一下补按揭具体操作，谢谢
提问者：139****9288&
时间： 09:20 &
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共有&2&个回答
你好，现在个别银行有补按揭的业务，一般要求在全款购房过户后3年之内，可以申请补按揭，向银行提出申请，提交材料、包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房发票、房本原件、不低于总房款30%的首付款收据原件、收入证明、银行流水、工作单位营业执照副本复印件等材料。然后银行评估房屋、进行初审、面签、批贷、抵押登记、最后放款。望采纳。
可否电话联系具体事宜?怎么联系上你呢？
您好！全款购房过户后3年之内，可以申请补按揭。
首先需要向银行提出申请，提交材料、包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、购房合同、购房发票、房本原件、不低于总房款30%的首付款收据原件、收入证明、银行流水、工作单位营业执照副本复印件等材料。其次，银行会找评估公司对房屋进行房屋评估、然后进行面签、批贷、抵押登记、最后放款。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录什么银行可以做补按揭贷款业务？
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什么银行可以做补按揭贷款业务？
补按揭贷款是指全款购房人以所购房房本下发日期在3个月内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。北京之前有民生、招商、华夏和农行等几家银行可以做补按揭贷款业务，现在均已叫停。
目前有四个银行可办理补按揭，同时也提醒大家，有意向办理的就赶紧去办理吧，说不定哪天就暂停业务了。下面我们一起了解下是哪四家银行及其办理所需的条件
申请条件：
借款人年龄18周岁（含）以上65周岁以下；
借款人已全额支付所购买住房（商用房）的全部款项；
借款人所购房产产权日期不超过3年。
贷款利率：
客户资信良好，首套执行基准利率，二套房执行基准上浮10%；
对征信报告存在逾期的客户提高贷款利率。
贷款期限：
住房类不超20年，且房龄与贷款期限之和不超过40年，商用房不超10年。
提供资料：
申请人（配偶）身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行帐户近一年流水；
所购房产的房产证及资产证明及全款支付购房款的发票；
向他人筹借资金的借款合同或借款凭证（如借条等）。
申请条件：
年龄要求：18—65周岁；
工作要求：本地单位上班或注册经营个体户半年；
身份要求：满足我行申请个人购房类贷款的基本要求，主借款人属于房屋产权所有人之一；
房产要求：抵押物仅限于借款人本人名下的、非本次购置的房产，且房屋类型仅限于住房、商用房；
其他要求：借款人所购房产产权登记日期不超过3年；
房龄要求：抵押物的房龄最长不超过10年。
所需资料：
申请人（配偶）身份证、户口本；
申请人（配偶）婚姻状况证明；
申请人（配偶）收入证明，营业执照副本复印件加盖公章；
酌情提供申请人（配偶）资产证明、银行账户流水（有利于审批）；
所购房产的房产证及购房发票、网签合同及密码；
向他人筹借资金的借款合同或借款凭证（如借条等）；
出借资金方的身份证及开户行名称、账号；
抵押房产的评估报告；
其他银行需要的资料。&&定义：向当时自筹资金全额付款购买房产的借款人发放的，用于清偿因购房产生的债务申请的个人购房贷款。
受理标准：房产证的登记日期距贷款日期不得超过3年。
贷款金额：网签价格和评估值的孰低值*贷款成数（住宅7成，商用5成）。
贷款期限：住宅30年，商用房10年。
贷款利率：首套房基准利率，二套房上浮10%。
还款方式：等额本金、等额本息。
材料清单：借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证、收入证明、资产证明、抵押物房产证、购房发票和契税票、用于购房的借款凭证、（流水或转账凭证、借据）、债权人身份证明材料、网签购房合同。&贷款金额：（评估价-按揭金额）*70%。
年利率：6.5%（基准利率上浮40%）
用途：个人经营性贷款或用于购房。
还款方式：授信3年，1年归一次本金，按月付息。&综上所述：
补按揭一般需要准备的文件：
有效身份证明及婚姻状况证明文件;收入证明;还款对账单;房屋产权证等
办理流程:咨询---签约---评估---银行审批---银行批贷---抵押登记---发放贷款给借款人
哪些人适合办理此业务?
当初全款购买的新房，之后又有资金需求;
当初全款购买的二手房，之后又有资金需求;
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