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律师您好.我是武汉市xx区八大家还建房合同房证
律师您好.我是武汉市xx区八大家还建房合同房证全沒开始办只先拿钥匙可以居住我把此无证拆迁还建房在中介卖与买方和中介签三方合同盖手印交定金二万买方考虑到房证沒开始办买方终止交易他想退二万定金我说他违约不退他到法院起诉法院怎样判呢
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：21032 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人您好，您的还建房是什么类型？经济适用房是不能买卖的，合同无效；其他类型的房子证件不全是可以要求解除合同，双倍返还定金的 09:18 06:58华律网用户我是武钢单位上班我住的是原单位房有房证现原址拆迁原址还建属于拆迁产权置换类不勾差面积补差价合同有的先办下来了是武汉市商品房买卖合同武汉市住房保障和房屋管理局合同这属那类房 14:19属于经济适用房的话，5年之后就是才能买卖，建议将合同拿来我们针对您的合同具体分析地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：37597 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，对方违约，按照法律的规定，定金是可以不退的，不用担心 09:27 05:51华律网用户是原地拆原地址还建所有证还没批下来预计明年两年内、地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：4098 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，你的还建房是属于开发商修建的还是村委会自己改造的，且土地性质石化划拨还是出让？如果属于村委会自己改造的，不能对外进行买卖，如土地属于划拨，属于开发商开发的，一般在合同满五年之后才能进行交易。 09:33 09:57你哈，像这种房屋属于集体土地，不能对外进行买卖 05:47华律网用户是原地拆原旧城区改造还建地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：31217 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你们事先是不是签了合同了？有合同您是可以向法院起诉主张其违约责任的。 10:08地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：18134 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你弄好，请问当初签订合同的时候，关于房产证的问题有没有进行约定过啊?是怎么约定的啊 11:40地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：16236 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人需要两证满五年才可以上市交易，这种买卖合同是无效的。 14:36地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：15942 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_33 人要看合同的违约责任规定，可带材料当面咨询 22:18其他帐号一键登录:
& 签了一年合同，房客只租三个月就要求退房，如何处理合适 ...
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本帖最后由 ETXX 于
18:29 编辑
& & 做为一个房东本来想发帖子谈谈关于租房的问题，结果帖子还没酝酿好，房客就要求提前退房了。事情是这样的，今年下半年我搬了家，把原来的两房两厅的婚房出租出去，价格就不公布了。承租房子的是某单位员工，一小男生跟我签的合同，当时告诉我是要跟一女同事拼着租，本来我不想租给他们，可看着小男生挺有礼貌不像是那种裹筋的人，就签了合同，约定租一年，同时我向中介支付了费用。
& &好了，现在一个季度快到了马上要交下季度的房租，那个号称拼租的女同事给我老公打电话，说小男生跳槽了，女生一个人租不了这么大的房子，要求退租，还要我把当初押金的一半退给女生。电话里讲得理直气壮要我们这个周末去收房，我老公明确表示不同意。
& & 作为一个房东，俺的感觉是很不爽的，首先我们签了合同明确约定租期一年，即使提前退租也要提前一个月打招呼，哪有到了交租金的时候说不租就不租了。其次现在到年底了，过年之前没人愿意租房子，她这一走我这房子至少得空到年后才能再租出去，损失两个月的房租外加支付给中介的费用。
& & 我现在的想法是，一、恩威并施，强调她违约，要求她继续承租房子直至合同期满或者她给我找个下家来。
& && && && && && && && && && &&&二、如果实在要走，也要等到年后再退租，押金我是不打算退的。
& && && && && && && && && && &&&三、我担心房客会觉得要不回押金，干脆彻底走人，那俺就没法了。
& & 大家有什么好办法？
& & 房东不好当啊不好当，平常修锁换灯泡没完没了，租金也没收多少，还三天两头的扯皮，真是麻烦呀
上首页了，截图纪念，谢谢大家的建议，目前还在跟房客协商~~~纠结~~~造业啊~~~遇上这样的主，房东真是弱势啊~~~~~~~~~~~
希望这个社会能更诚信一些，你好我好大家都好~~
18:28 上传
谢谢分享，放楼市首页围观
总评分:&小红花 + 1&
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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广 告有中介你还管搞么司？
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要是你不退她押金她在你们家搞破坏怎么办？？
我首先是熙熙宝贝的专属佣人带支付功能。然后是布公公的老板。。要找它代言请联系我。。。除了买我的跳蚤之外的站短不回因为要扣分。。。不加好友谢谢。。。。
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唉 她要是帮你转租出去还差不多。。自己违约还理直气壮。。太搞人。我也是租房的 都看不过去
【第七届欧亚达建材家居杯家装日记】努力打造第一清包强帖~金地125平简约实用混搭风~/thread--1.html
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广 告一。按合同办事，收取违约金。
二。剩余9个月中介无偿帮你出租。不收取中介费。
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广 告楼上正解
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押金可以不用退吧？
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合同上怎么签的撒？
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个班马的。确实有点伤神
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ps：我也是房东，也遇到过这样的无良小年轻，唉，说好租一年结果3个月就要换地方，找理由说是公司给她们租了更靠近上班的地方，鬼信呢，直接扣押金，核算水电费、天然气费用，让她们走人
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别个不住就班列能么办。。。好歹你是房东咧。别个打工的也不容易。
休闲食品专卖品种繁多 qq：
淘宝店铺地址/
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粉甜菠萝 发表于
要是你不退她押金她在你们家搞破坏怎么办？？
这就是房东的软肋，只好退押金他们了列
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我才遇到和你一模一样的问题的，无奈退押金他们了
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我也遇到过，协商解决！
幽默和忧郁的共体
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照理肯定要提前一个月打招呼的，没有的话肯定押金不退的，但你的婚房她要搞破坏就不好办了！
10年12月母小哈在东西湖走失，双蓝眼，烟灰色，净脸，头像上这只，有见到的联系我，，重谢！
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楼上的，你的第一条说的是有道理的，我可以不退押金。但第二条是没有依据的，中介的服务只是牵线搭桥，房屋租赁合同一签，中介的服务就完毕了，合同上写的很清楚“中介的服务至甲乙双方签订本合同当日终止，签订本合同后，甲乙双方的任何纠纷与丙方（中介）无关”……
& & 所以我只能寄希望于那个房客给我找个下家来……房东是弱势啊弱势啊，碰到这样的人真是冒得法，年底了忙得要死哪有时间来管房子，关键是这会儿是淡季，房子很难租出去
多吃肉，少喝酒
听老婆话，跟党走~~~~~
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ETXX 发表于
回复 德芙娃娃 的帖子
楼上的，你的第一条说的是有道理的，我可以不退押金。但第二条是没有依据的，中介的 ...
你到底是房东还是中介啊
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让他找个下家。在退租金，水电费算清楚。检查好家里设施，要不可以按合同来！
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按合同办事，收取违约金。
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