在厦门买房和租房到底要不要买房哪个更划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 18:28 标签： 厦门买房
租房还是买房划算，算完后，才知道差了这么多钱！-澧县楼盘网澧县 &
& &租房还是买房划算，算完后，才知道差了这么多钱！租房还是买房划算，算完后，才知道差了这么多钱！日来源：理臣教育责任编辑：lixian 们以厦门为例，在6月的全国房租调查中，厦门的平均房租是39.66元/月/㎡。也就是说，要想在厦门租到一套70平米的住房，每个月光租金就需要支付2776.2元。按厦门平均工资3804我们每个月就要花掉2/3的工资在上。而厦门岛内近期的成交价格大约在3万/㎡，简单说，你想在厦门岛内买一套70平米左右的房子，按照厦门的起码得花210万。这房价的确是高得吓人，难怪不少在岛内工作的人都选择租房。其实大部分小伙伴们都不是土豪，不能毫不犹豫地拍下一栋房子，迎娶白富美走上人生巅峰。在买房和租房中纠结，还是需要比较一下两者的机会成本。
我们来举个例子，小明和小王两人分别以买房和租房，入住一套70平方米、总价60万元的房产，在这里我们先忽略利率变化和通货膨胀等因素，一起来算一算买房和租房15年后哪个更划算。
小明直接通过贷款买房，需要首付18万元(首付不能低于房价的30%)，并办理商业性贷款42万，分15年还清。根据利率7.38%并优惠15%来算，房贷的实际利率为6.273%，每月需还月供3606元，15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费，税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，月供3606元，15年后就是64.9万(贷款42万、利息22.9万)。换句话说，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅!
小王用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将月供3606元拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元用于银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。总的算起来，租房的花费总额仍为85.3万元不变，实际每月需缴纳房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。
通过上述买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后小明拥有了一套住房，而小王则持有76万元现金，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否能够增值至76万。
按照总价60万元计算，该房产的每平米价格为8571元;若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才勉强“平手”;如果涨幅持平，则买房者不划算;如果房价下跌，买房者亏得更多。买房在前期往往要承受很大的经济压力。当然，买房的很多优势是金钱无法衡量的。你不用担心房东天天催房租，也不需要担心租金涨价，更不用提心吊胆被房东赶出去!对于房子的装修你想咋整就咋整，自己就是房东。因此，买房更适合事业稳定、收入处于上升期的年轻人。而租房更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。假如你有什么投资效益很好想法，就可以将首付的钱用于回报更高的投资!我们再回头看看你身边的同事，朋友，大部分还都是在租房呢!所以是不是也感到一点安慰呢?
最后还是要在提醒大家不管是买房还是租房，一定要权衡利弊，考虑好之后再做决定。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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　　6月3日，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励租房消费。
　　那么，在厦门到底买房划算还是租房划算？
　　且让小编掐指帮你算一算。。。
　　以一套位于厦门岛内，面积为50平方米、总价150万元的房产为例，仔细比较下买房和租房的利与弊。
　　20年后拥有房产
　　如果直接向房主买房的话，购房者需首付45万元，并办理商业性贷款105万，分20年还清。买这套房子的成本包括首付45万，每月投入6872元，20年后便是164.9万(相当于贷款105万、利息59.9万)。换言之，20年后，购房者总共花了210万元拥有了一套住宅。
　　20年后拥有资金213.5万
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的45万元用作储蓄，并将月供6872元拆开，假设月租金为2000元，剩下的4872元仍然用作储蓄。其中，45万元用于10次2年期的定期存款，按复利算，新存款利率为2.1%，20年的利润为46.9万元。此外，每月4872元仍按银行存款，按4次5年期的零存整取计算，取利率1.55%，20年下来，实际上存款利息约为4.6万元。
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为210万元不变，实际支出为每月房租2000元，20年后总额为48万元，而增加的利润为46.9万加4.6万等于51.5万。换言之，租房者在20年后的资产为210万-48万+51.5万=213.5万。
　　这么一看，简直就白白租了20年的房子不用钱啊。
　　但是！！！不说20年，在过去10年，厦门岛内房价就涨了超5倍。
　　因此，20年后的结果可能是：你以213.5万的价格已经买不起曾经的房子，而房租较20年前却有了一定程度的上涨，所以，到底买房赚，还是租房赚，希望大家自己权衡。
（XMHOUSE 陈兰凤 综合整理）
　　主办：厦门房地产联合网 值班编辑：李文娟责编：胡志凡 公众号：news6186
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