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母亲想把房子转到儿子名下 如何处理才最划算
来源：广州日报
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直系亲属间选交易过户比赠与税费少得多且日后转手无需为高额个税担忧
案例：近日，陈女士计划在老城区买一套180平方米的新房，由于其名下已经有两套房产，按照限购政策，她没有购房名额。为了符合购房资格，她打算将名下一套面积约110平方米的越秀区三房单位转给已经成年的儿子。这套三房单位是陈女士10年前购入的房产，当时成交价约60多万元，而目前的市场价已超过300万元。于是，问题来了。是该选择赠与还是交易？两种选择在税费成本上有何不同？日后转手又将遭遇哪些问题？
交易PK赠与 税费仅约1.5万元
“一般情况下，我们都会建议此类买家选择交易的形式，将房屋过户给直系亲属。”满堂红集团亿达按揭业务总监肖婉婷表示，对于业主而言，房屋交易所涉及的税费主要是个人所得税和营业税，于买家而言，主要税费为契税。
如果陈女士选择买卖交易的方式将房产过户给儿子，由于房产证出证已满5年，免征营业税，加之又是直系亲属间的房屋交易，陈女士只需要承担原购入价1%的个税（即10年前该套房产60多万元购入价的1%，约6000元）。“直系亲属间的交易过户，其评估价多半会略高于原购入价，但不会差很多。” 肖婉婷指出，陈女士的儿子如果名下无房，即该套房为其唯一住房，但由于该房产面积超过100平方米，他需要缴纳交易价（或评估价）的1.5%作为契税。换言之，如果选择以交易的形式过户，契税、个税再加上交易手续费及登记费（登记费为50元/笔，买卖双方交易手续费合计6元/m2），陈女士与她的儿子一共需要承担约1.5万元的税费。
而且直系亲属间通过交易所得的房产，在日后转卖时也无需为高额个税担忧。
税费接近10万元
合富置业专业人士表示，如选择直系亲属间赠与房屋，此类房屋可不计算入限购套数，无需担心受赠方的购房名额问题。以陈女士的案例来看，预计将会涉及到的税费包括赠与公证费和契税，但不会产生个税。可这笔赠与公证费可不便宜，通常情况下，按公证处评估价的2%收取。而在契税方面，则按公证处评估价的1%或1.5%征收。
肖婉婷提醒，赠与方式所提到的“公证处评估价”，将参考目前该套房屋的市场价，“一般情况下相当于市值价格的8~9折，也就是说，光这笔赠与公证费已经要5万多元”。再算上按评估价所征收的契税，整个赠与流程走下来，税费接近10万元。
赠与和交易的房产在日后转卖时亦将面临不同的“待遇”。中原地产大德路分行营业经理王彦连表示，如果是赠与，受赠人获得该房屋日后转让，将面临房屋市值评估价20%的个税。“受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额”。
共有房产怎么除名
说到“倒腾”购房名额的问题，也有不少读者关心，如何将与家人共有的房产，除去子女或自己的名字，从而获得购房资格。
对此，合富置业专业人士表示，如想除名，只需双方带齐身份证及房产证一并到房管部门办理则可。可按不少于1平方米进行交易，税费只需按照出售的1平方米的评估价征收。如满五年且为家庭唯一的房产，免征个税及营业税，而如满五年且非家庭唯一的房产，个税则为1%，契税1%或1.5%或3%（按家庭名下房产套数并按相应的面积征收）。
“永久产权”只是个传说
微信疯传“永久产权” 记者查证发现仅未经交易的私房被默认“永久产权”
微信上最近疯传房地产“永久产权”的传闻。
据记者梳理，该新闻“出台”的原因在于去年6月中央公布的《深化财税制度改革总体方案》和去年11月中旬广东省公布的《广东省深化财税体制改革总体方案》。根据广东省的总体方案，房地产税等财产行为税将成为县(市)级主体税种。
微信疯狂传播“永久产权”
对于渐行渐近的房地产税，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受当地媒体采访时表示，房地产税在制度上，包括现有房地产税制（如土地融资模式、房地产相关税费）的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险（如财政收入空窗）评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。由此，产生了微信“标题党”的疯狂传播。
据记者了解，目前从中央到地方的深化财税体制改革尚在探讨当中，房地产税是否在今年列入立法程序还有待3月全国“两会”的召开。不过从今年3月1日开始，不动产登记条例正式施行，该条例普遍被业界人士认为是房地产税征收的必要条件。
至于目前是否存在“永久地权”的物业，记者从中介处了解到，未经交易的一手私房或房改房在房地产证上的确没有注明土地使用年限，凡是已经交易的私房或房改房会在房产证上注明土地使用权起计时间为补地价的日期。
一手私房或房改房
被默认为“永久产权”
根据国家有关政策，住宅土地使用年限最高70年，办公用地使用年限最高50年，商业40年。
据记者了解，目前市场上没有所谓的“永久产权”房屋，一手私房或房改房未补地价，故此在房产证上未注明土地使用权的起计时间或者使用年限，故此被默认为“永久产权”。据中原地产区域营业经理刘晓东介绍，老西关的私房若没有经过交易，依然持有以前旧版的红色房产证，这些房产证上土地使用年限和起计日期都没有注明。一手房改房也有类似情况。
另外，如果一手私房或房改房只是经过非交易的继承和析产程序而新出房产证，房产证上依然没有上载土地使用年限或起计。
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社区养老落地时“板砖横飞”，抛开资本逻辑，协调社群关系同样重要。装修风水禁忌佛像摆在什么位置好
想知道装修禁忌摆在什么位置好吗？佛像可以保平安，但是前提是要摆放的吉利。想知道更多相关的信息，就来看看下面的文章吧！
佛像摆在什么位置好
摆放&佛像&的禁忌
1、佛像请回家后不管是否供在神桌或书桌、书橱上，首先应该剪一张红纸（红色避邪）（７寸直径）垫于佛座下，以示吉祥。
2、佛像如是以挂图的形式，应该剪一张一元大小之红纸贴在佛祖莲座上或座位上，以示吉祥选初一、十五、卯时）。
3、佛像请回家千万不可以当贵重古董看待，而锁在保险柜内，这是最不恭敬的。否则会使家里大小不平安心（孩子多感冒）。
4、佛像的质材不必计较，只要庄严为原则。
5、佛像的安放处不要在房间卧室内，以免晚上多梦。
6、佛像不要一见到就买或请回家，佛像越多，家人的心越容易造成多心。
7、佛像不要随便丢弃于不洁净的地方。
8、佛像带在身上的，可以一同去厕所方便。
9、佛像老旧不要的应请到寺庙，或用金纸一同烧化（初一、十五奉送回归本位）。
10、佛像放在车上应面向前看前方。
11、佛像不要随便放在佛桌内抽屉中。
12、小佛像如要放在佛堂桌上应用小盘子垫红纸。
13、佛像或保身符挂像不要乱丢弃卧室内。
14、佛像纸类挂图，千万不可卷起来，否则会引发你的头痛。
15、佛像如有损坏破裂，应该用金纸选择一、三、五、七、九日中在日光下烧化（用水果更佳），送他们归回本位（双日双时亦可）。
16、佛像或十字架（正心）都具有同样的效力（有以下的说法：佛即心，耶稣亦是心；神是心，天亦是心；信耶稣得永生──博爱的心，永远不生不灭，信佛──不生不灭，万法唯心，有信心者能得永生，没有信心者，仙佛难度）。
佛像的眼神、手指如有损坏应该及时修补重画，否则家中罹患同样的怪病。（例手指断亦可用红纸卷起来接好，若是身上裂开，至少用红纸贴起来，或剪成手形补好）。
佛像的摆放要注意些什么
一、佛&&、释迦牟尼佛、药师佛、长寿佛、大白伞盖佛母等。
二、菩萨&&观世音菩萨、地藏王菩萨、、、金刚手菩萨、、千手千眼观世音菩萨、准提菩萨等。
三、金刚&&属保护性之高灵，去除邪魔之位，如普巴金刚、大黑天、伽蓝尊者(即是关帝)、韦驮金刚。
四、天神&&太上老君(有谓大上老君的果位与佛教的佛相同)、天后娘娘、吕祖、钟旭、关帝、济公、龙母娘娘、齐天大圣君等。
五、财神&&如五路财神、武财神(有谓关帝便是武财神)、黄财神等;
六、祖先&&自己父母以上辈分的亲人。
七、地方&&在屋内供奉的。(看图一)逢凶化吉破译全书八、土地&&在门外供奉的。
古书所说的香火，便是以上八类的其中一类或二类三类&&等等。现代一般称为神灵，住宅供奉神灵的地方，俗称为&神位&或&神楼&，很少唤作&香火&了。
界定了神位的代表，现在要谈谈神位安放位置是否合适。
《八宅明镜》有云：&土地祠神，祖先祠堂，皆香火也。&安之古方则得福，凶方必有咎。
神位安放位置是否合风水，是影响非常大的。在堪舆来说：&吉凶悔咎生乎动。&而香火便是动机的一种，退一步来说，不论神、佛是否存在，当大家早晚敬香火，香的烟及热力便向上升，带动气流，产生了动机，吉凶便是由此而生了。
而在信仰方面，佛、菩萨、天神、金刚、财神等都是保佑家宅人口平安及稳定宅运的，而地主除了代表人口平安好，更主宰宅内的财运好坏，所以神位安放得直，便能稳定家宅，增加大家的运气。
安放神位除了要和星卦配合得宜外，亦要配合峦头，屋内格局便是小峦头，最简单的要依从一定的基本法则：
　　第一、要有靠，靠的最好是靠墙壁，因墙壁是固定的地方。
　　第二、要稳定，最好是贴近墙角，这样才不容易被其他东西碰撞。
　　第三、要安静，附近最好不要有电视及音响等东西。
　　第四、要前方没有杂物遮挡。
　　以上便是四个神位吉利的基本法了。同时安放神像要选择吉利的日子和进行，安放的时候最好有法师或大师到场那是最好。
中佛像与神桌摆放禁忌
依照习俗，摆放神桌有些宜忌需要注意：
神桌应向大门：神桌是应该正对大门，各位倘若不信，请看天下大小庙宇道观，所有神像均是面向大门，便知此言不谬。家中除了某些神像应该面向大门外，其余的则不需墨守成规；举例来说，&关帝&以及&地主财神&是应该向着大门，其他则不必如此。 &关帝&是武财神，凤目，手执青龙偃月刀，不单威武非凡，而且正气凛然，令奸妖魔望而却步，故此一般家庭大多奉为镇宅之神。若是正对大门便有看守门户的作用。&地主财神&，全名&五方五土龙神，前后地主财神&。在中国传统的社会里，&地主财神&供奉在屋内，与供奉在大门外的&门口土地&，一内一外，作为一间屋的守护神。但现在很多大厦均不容许在公众走廊供奉&门口土地&，因此屋内的&地主财神&便要身兼二职，必须面向大门来阻止妖邪人屋肆虐了！由引可知，&关帝&与&土地财神&是应该面向大门的。
观音的摆设
有很多人把观音与关帝放在一起来供奉，其实这并不妥当。因为观音是佛教的神，而关帝则是民间崇拜的英雄偶像；而且观音慈悲为怀，戒杀生，而关帝则是嫉恶如仇，在血腥中建功立业！故此把两者摆放在一起供奉，确是格格不入。上面曾经提过，关帝宜向大门，但观音不需如此，观音最宜&坐西向东&，此外，因为观音清净无瑕以及戒晕腥，故此有三不向：一不向厕所；二不向房门；三不向饭桌。
祖先不宜与天神平排
有些人家把祖先的牌位照片摆放在神桌上，与观音、关帝、黄大仙等平排，放在一起供奉。其实这并不适宜，因为祖先只是家神，与这些天神自难相提并论，我认为应该把祖先放在&天神&之下，那便较为适宜！总括而言，拜神主要是人们要求心安理得，倘若作奸犯科，作伤天害理之事，那么即使拜尽天下神仙，亦始终心中有愧，根本于事无补的！倘若行善积福，即使不拜神像，亦可心安理得，妖邪自会退避三舍的。
倘若能够遵守以上这三种避忌，则大致不成问题了。
请注意，观音吃素守斋，只宜用鲜花及水果供奉，因此倘若与其他神祗放在一起，那么其他神祗亦不可用三牲拜祭了。
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房东的房子里有个佛龛,佛被请走了,佛龛还在我住进去有什么不好吗
匿名 房东的房子里有个佛龛,佛被请走了,佛龛还在我住进去有什么不好吗
没有佛像的佛龛，与普通家具没什么差别，平时不使用就可以了。如果你介意，可以用布或塑料餐桌布盖上遮挡起来没有影响
没什么不好
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