买房买房子契税什么时候交交 如何缴纳

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 12:06 标签： 买房契税什么时候交
房屋新政契税缴纳时间以什么为准
解读契税营业税 新政
优惠 以契税 办理 时间为准常熟已执行契税新政 界定标 准以 办理纳税申报 时间为解读2016年契税营业税嘉兴契税新政以办理交纳 契税时间 (2月22日起)执行日起申报缴纳契税365政策答疑:契税新政已落地算算房产契税新政让你省多少钱?案和缴纳契税时间但营业税和契税则需要按照交易 时间 和 房屋 面积375
上一篇：　　下一篇：买房子我们最关心的除了房价外，还有购房契税的最新政策。不管是个人购房还是买商铺都是需要交契税的，那么契税是怎么交的呢？买首套房、二套房的契税分别该怎么算？一般买房后什么时候交契税比较好呢？契税最晚可以什么时候交？一、契税是什么 （1）契税是什么契税是购房者必须要缴纳的一项税，属于财产转移税。契税，顾名思义，对契约征收的税，它的官方定义是“以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税”，也就是说，不动产在买卖或赠予交易的过程中承受产权方需要缴纳的一种税收。一般我们说契税指的就是购房契税，即买房时购房者需要缴纳的税金。契税征税对象：针对获得产权方征收，也就是只能由买房者或者接受房产赠予的一方缴纳。契税征收范围：土地使用权出售、赠与和交换以及房屋买卖、赠与和交换。（2）现行契税政策我国现在执行的契税政策是1997年开始实施的。对于符合上述要求的征收范围内的不动产转移征收契税，且契税的税率实行3%-5%的幅度比例税率。但是每个地区具体的契税征收制度是由地方设定的，所以不同区域的缴税方式不同，缴税税额也有区别，税率要求在国家规定的3%~5%之间浮动即可，这也符合我国经济发展不均衡的现状，具体税率需要按照实际情况调整。目前我国多地的契税收入已成为地方财政收入的重要来源，且随着近几年房价的疯长，炒房，房屋买卖等频繁增多，契税收入也在直线大幅上升。对此，各地均相应出台了契税减免政策，近日山东省公布数据显示，2016年全年，山东威海市落实契税减免总额2.87亿元，成效初显，其他地区也的契税减免优惠政策也都在发挥着作用。二、契税怎么算 契税的计算主要涉及两大要素，一个是适用的税率，另一个是就是计税依据，也是我们通常理解的“应纳税所得额”，即房产等不动产的价格。适用的税率一般地方都有较为明确的规定，但是计税依据的确定较为复杂，一般按照房屋的买卖价格来计算，但是价格明显低于市场价格的会被强制要求按市场价格缴纳契税。契税计算公式：契税税额=计税依据*适用的税率以北京地区为例举例说明：假如你要买的一套房产交易价格是300万元，70平米，价格在市场正常水平内，按照政策规定，首套房房屋面积在90平米以下，契税税率是1%，那么应纳契税税额就是300*1%=3万元。假如要买一套130平方，市场售价500万的房子，按照规定，契税税率是2%，也就是说需要缴纳契税税额为500*2%=10万元。由此可见，购方的契税也是一笔不小的支出，所以一定要及时关注契税新政策动向，调整自己的买房计划，钱能省则省嘛。三、买房后契税什么时候交购房时是必须要缴纳契税的，那么买房后契税应该什么时候交？契税最晚可以什么时候交呢？根据契税相关法律规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天”，也就是说在拿房产证当天缴纳契税就可以。但是实际上，不同的地区具体还有自己的规定，所以还是直接到当地房产局咨询比较好。一般购房都是在办理房产证的时候直接缴纳了购房契税。买房后契税要在规定时间内缴纳完成，否则会有产生滞纳金，大家在购房的时候一定要问清楚最晚什么时候缴纳契税，不交契税也拿不到房产证，所以最好是在办理房产证当天就交了以免忘记而产生滞纳金。
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