地产调控的影响究竟有多大？
来源：华尔街见闻
作者：欧薏
/rss/news/30/news_buying.xml
国庆期间，国内20多个城市重启限购。如此多城市重启限购是否真的可使房价下跌？对整体宏观经济的影响又有几何？楼市降温后，资金又将会流去哪里？华尔街见闻总结多家分析师看法，探究本轮地产调控究竟有多大影响。2005年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整（08年9月、11年9月、14年5月），但调整幅度不大，每次回调的底部都是上移的。广发策略陈杰称，房价的回调存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。商品房销量受影响可能会明显下滑。海通分析师姜超等以11年限购为基准，估算本轮限购对商品房销量的影响：16年4季度一二线城市商品房销量增速或明显下滑，三线城市由于暂未受到限购影响而短期平稳。17年商品房销量增速或全面转负。楼市调控一个直接的影响便是房地产投资会下降，那下降程度如何？从历史上看，投资增速下滑或滞后半年。但中金分析师梁红认为，本轮地产降温对房地产投资的影响可能有”传导较快、但程度较轻“的特点。原因有二：① 开发商经历此前的调控后，预期调整可能更快；② 在住房需求较强城市，土地价格对开发商仍缺乏吸引力，本轮房地产投资增速，尤其是世纪增速的回升较为温和，且一二线城市的绝对水平不高，本轮地产降温对房地产拖累程度可能不及前几轮调控周期。中金分析师梁红预计，地产成交放缓可能会导致地产服务业增速（尤其是名义增速）明显下降。但在一定程度上，可选消费的温和复苏可能会缓冲地产服务业减速对GDP的拖累。假设央行对其他行业的信贷政策保持不变，更严格的限购和限贷政策可能会导致房贷增速放缓，全社会加权平均贷款利率上升，以及M1增速回落。政府可能会推出稳增长措施以对冲地产降温对经济的负面影响，其中包括促进居民消费的政策。楼市降温，那从楼市撤出的资金又会走向何处，股市债市将是他们的可选项吗？广发策略陈杰说，未来楼市资金流入股市的条件还是相当苛刻的：首先要保证房价下跌是短周期的下跌，而非长周期向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；而且，货币政策维持或者进一步宽松。兴业固收分析师唐跃则称，房地产市场的调控对债券市场会形成利好，但是是有约束的。债与房地产市场的繁荣类似，也离不开信用的扩张和杠杆的上升。即地产市场的下滑不能动摇债市“钱多”的逻辑，这要求地产下滑时，信用市场保持相对稳定和资本外流压力不大，也就是说，地产市场的下滑不能过快。房地产：明年商品房销量增速或全面转负 但投资降温效果或不如前几轮广发策略陈杰称，从2005年以来的房价趋势来看，房价的回调存在一定的周期规律，而要用行政调控的力量来扭转周期趋势是有难度的。2005年以来，国内的房价几乎一直保持上涨趋势，而每隔三年左右会出现一次向下调整（08年9月、11年9月、14年5月），但调整幅度不大（每次回调的底部都是上移的）。海通分析师姜超等以11年限购为基准，估算本轮限购对商品房销量的影响：16年4季度一二线城市商品房销量增速或明显下滑，三线城市由于暂未受到限购影响而短期平稳。17年商品房销量增速或全面转负。如果假定明年各季度一、二、三四线城市商品房销售面积当季同比的变化幅度与11年初调控后的变化幅度相同，那么明年前三季度同比增速将拾级而下，二季度增速或转负。中金梁红称，本轮地产降温对房地产投资的影响可能有”传导较快、但程度较轻“的特点。原因有二：① 开发商经历此前的调控后，预期调整可能更快；② 在住房需求较强城市，土地价格对开发商仍缺乏吸引力，本轮房地产投资增速，尤其是世纪增速的回升较为温和，且一二线城市的绝对水平不高，本轮地产降温对房地产拖累程度可能不及前几轮调控周期。　　宏观经济：地产投资服务放缓拖累GDP 但消费回暖对冲中金分析师梁红预计，地产成交放缓可能会导致地产服务业增速（尤其是名义增速）明显下降。作为第三产业GDP的一部分，地产服务业增速与地产成交增速高度相关。商品房成交增速的上升分别推动2015间和2016年名义GDP增速17个基点和47个基点。对实际GDP增速的拉动则没有那么明显，分别为6个基点和15个基点。梁红称，本质上与去年股市繁荣对金融业增长的影响类似，地产服务业增速（尤其是名义增速）的明显加快很大程度上捕捉到的是居民资产分配和估值的变化，而非全是生产带来的新增产值。根据过往经验，地产降温后，资产分派防线的变化对地产服务业的不利影响可能会在一定程度上被消费的温和复苏冲销。尽管地产调控后，地产相关的服务和投资的增速可能会放缓，从而对经济增长产生负面的影响，但在一定程度上，可选消费的温和复苏可能会缓冲地产服务业减速对GDP的拖累。1. 住房相关消费滞后商品房成交约6个月，包括家具、家居装饰和家用电气等消费。2. 商品房交易对非住房相关可选消费的抑制作用较弱。前几轮房市见顶后，海外旅游等大额消费项目的增速出现回升，并与商品房成交增速形成一定程度的负相关。3. 地产价格上涨的财富效应可能会在之后的4~5季度内对可选消费产生一定的提振作用。假设央行对其他行业的信贷政策保持不变，更严格的限购和限贷政策可能会导致房贷增速放缓，全社会加权平均贷款利率上升，以及M1增速回落。政府可能会推出稳增长措施以对冲地产降温对经济的负面影响，其中包括促进居民消费的政策。目前财政政策逆周期调节的空间比货币政策更大，而减轻税负及社保费率，增加消费补贴等政策在提振增长与稳定再通胀预期方面可能比继续加大基建投资来得更有效率。房跌之后：股涨债涨？房地产降温，那从楼市流出的资金会否流入股市和债市呢？广发策略认为，认为未来楼市资金流入股市的条件依旧苛刻，对股市仍维持慢熊看法。其称，未来可能导致楼市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。但这其实相当苛刻，首先要保证房价下跌是短周期的下跌，而非长周期向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，货币政策进一步宽松的可能性很低。2008年9月、2014年5月这两次房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市；而2011年9月房价下跌之前，货币政策是在不断收紧的（2011年7月还加过一次息），到了日的降准才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。兴业固收分析师唐跃则称，房地产市场的调控对债券市场会形成利好，但是是有约束的。债市的增量资金更多来自广义货币的扩张，而不是货币市场流动性的宽松。债与房地产市场的繁荣类似，也离不开信用的扩张和杠杆的上升。即地产市场的下滑不能动摇债市“钱多”的逻辑，这要求地产下滑时，信用市场保持相对稳定和资本外流压力不大，也就是说，地产市场的下滑不能过快。（更多精彩财经资讯，点击这里下载华尔街见闻App)声明：本网站的内容未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用。 本站部分图片由视觉中国提供。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首期将推出花园洋房，湖景美墅
中堂合院，温泉入户
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行中信证券首席经济学家诸建芳：房地产整个产业链对经济的影响大概占15%，新兴产业大概占10%，预计2018年将完成两者对经济影响力的互相转换。如果不采取一些稳定的措施，经济会出现快速下降，就业、税收和企业盈利都会面临危机。每经记者 胡健 发自北京受益于政策 “微刺激”，6月经济复苏仍在进行。明日（7月16日），国家统计局将公布6月及上半年主要经济数据，多机构预计6月经济仍然处于复苏进行时，主要宏观数据会在5月初企稳苗头下继续向好。瑞银证券中国首席经济学家汪涛告诉《每日经济新闻》记者，出口复苏和强劲的基建投资在过去一个月抵消了仍然疲弱的房地产市场，从而推动6月工业生产同比增速进一步回升至9%左右。6月经济仍处复苏进行时/二季度政策微调始终在持续，继4月、5月国家明确一系列减负范围和重点投资领域后，6月央行和银监会又相继扩大“定向宽松”的覆盖范围，多个地方政府出台了稳增长措施。受此推动，官方PMI和汇丰PMI均继续改善，官方PMI从5月份的50.8升至51，创6个月以来新高，汇丰PMI也在年内首次升至荣枯线以上。交通银行报告称，6月与工业发电量高度相关的全国重点电厂供煤数量呈现出小幅回升态势。受益于前期国务院出台的一系列 “微刺激”政策，6月与固定资产投资相关的部分重资本行业产值增速将有所回升，预计当月工业增加值能从上月8.8%回升至9%。投资则可能与工业增加值保持一致的小幅回升节奏，格局将呈现出强劲的基建投资对冲低迷的房地产投资之势。汪涛分析说，虽然信贷条件略有放松，但房地产活动持续低迷。高频数据显示，在去年基数并不高的情况下，6月主要城市房地产销售同比跌幅扩大。“对开发商而言，这加剧了库存积压和资金周转压力，因此我们估计6月新开工继续同比回落，在去年较高的基数下跌幅可能达到两位数。6月房地产投资增速也将依旧低迷，甚至进一步下滑。”汪涛说。她认为，相比之下，得益于政策和资金支撑力度加大，基建投资可能将保持强劲增长；而近期出口复苏也有望缓和房地产活动下滑对制造业投资的拖累。再加上去年的基数相对较低，估计6月整体固定资产投资同比增速可能升至17.3%。政策助经济实现前低后稳/在“2014年和讯中期策略会”上，中信证券首席经济学家诸建芳直言，在政府稳增长政策实施之后，今年中国经济前低后稳的可能性在上升，经济不会一路下行。他说，未来国企改革很可能会加速，区域经济方面，像京津冀、丝绸之路经济带都有发展潜力，中央政府有很强的动力来推动区域经济发展。财政将继续积极扩张，而货币政策定向宽松力度也会加大。汪涛说，到目前为止，决策层并没有通过传统工具来全面放松政策，而是不断创新政策工具来进行“定向宽松”、“区间管理”，这其中有多重原因。预算软约束的地方政府和国企挤出了私人部门信贷需求，导致信贷向实体经济的传统传导机制效力下降，地方债务和产能过剩等问题也会影响政府调控方式的选择。交行报告称，政策虽能为经济增长托底，使其不至于滑出增长 “下限”，但由于内外需求难以趋势性恢复，因此对于下半年经济反弹的高度也不能有过高期望，初步预计2014年我国GDP增速将小幅放缓至7.5%左右，且季度波动将明显收敛，全年运行平稳。警惕房地产下行影响/《每日经济新闻》记者在采访中发现，多位经济学家认为，决定未来宏观调控力度与节奏的主要因素在于房地产走势，尽管楼市低迷不会导致经济崩盘，但其对中国经济的影响却必须高度提防。诸建芳在上述策略会上说，今年以来房地产正经历中长期的深度调整，这意味着持续15年的房地产黄金时代即将终结，中国将进入后地产时代。这并非是件坏事，但经济短期却会承受相当的压力，诸建芳解释说，房地产整个产业链对经济的影响大概占15%，新兴产业大概占10%，预计2018年将完成两者对经济影响力的互相转换，但在调整期中，地产产业链下行，新兴产业缺乏替代实力。“这种情况下政府一定会稳增长，如果不采取一些稳定的措施，经济会出现快速下降，就业、税收和企业盈利都会面临危机。”诸建芳表示。交行报告判断，预计全年房地产开发投资增速可能降至10%的水平，将成为拖累全年固定资产投资增速的主要因素。汪涛说，决策层守住7.5%左右增长目标的决心明确无误，而房地产持续下滑、且去年三季度基数较高使得后续经济增长仍面临较大下行风险。预计未来几个月将会有更多宽松政策出台，虽然这些措施仍将被冠以“微调”或“促进改革”、而非“强刺激”。瑞银预计，这些措施包含进一步扩大“定向宽松”范围，加快财政拨款，悄然放松表内贷款额度等，加快推进有利于增长的改革，侧重激发民间投资等。————————————每日经济新闻(nbdnews)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
的最新文章
分享一个连北京大学光华管理学院教授都拍案叫绝的管理案例，一个食堂小老板在实践中总结出的管理经验，企业老板和高幸运之神，也只会眷顾有准备的人。以下10种人，你做得到，就能改变你的人生！！！数据来源：每日经济新闻、TNS新华信、腾讯汽车联合调查导读 每日经济新闻无论从事哪个行业、处在哪个阶层，都能从细节上甄别出某种做人的基本质地。细节，永远能折射出人大家都说今年实体经济难，它却用九个月的时间赚了100多亿。10月28日晚间，美的集团公布了三季报，在这前九个据《南方都市报》报道，在度过黄金周“超值”9天大长假后，位于东莞长安镇的金宝电子厂员工发现，部分生产线莫名被这1.5亿元还只是徐峥因为《港囧》吸金的冰山一角。很久之前看到的老文了，突然翻到，想和大家分享一下。命运手中还是有漏网之鱼，寒门还是有机会出贵子。同为寒门学子从最初的投资组合总值仅为3.54亿新元（1美元约合1.27新元），到2013年的2150亿新元，自1974年每经记者 李婷计划：3年内整合6000家门店，5年内实现年营业收入500亿元，将沙县小吃打造成为中式餐饮第一人人身家百万亿，这国家能有多厉害？津巴布韦人可以负责任地告诉你，啥也别说了，都是泪。你可以一次数清有几个零吗2014年年报出来之后，京东净收入1150亿元，同比增长66%。这是应该写入中国零售史的一次财报。就像听到另
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 王霞 发自上海近几年，本土日化品牌与热门电视选秀节目捆
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经实习记者 林东岳 发自上海由于近两年来房价的快速上涨，执行了
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 江然 发自成都郭先生经历了一次并不愉快的“海淘”。今年
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 江然 发自成都每一次流通领域的变革，必然会出现利益对垒
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！马化腾、马明哲和马云在众安保险启动仪式上握手“当物体的速度足够快北京时间11月13日晚间消息，前全球宏观基金经理拉乌尔·帕尔(RAOUL PAL)近日表示，如果美元汇率出现日前，一段美国“达人秀”冠军EBIKEN的“掉脑袋”机械舞的视频，在各大视频网站上疯狂转载。这段精彩的视频来北京时间 12 号晚上 9 点左右开始，Google 旗下 DoubleClick 广告系统当机一个多小时。
571亿成交额，2.78亿个包裹，今年双十一天猫不出意外地再创销售神话。除了要感谢中国千千万
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！（图片来自雷军微博）每经记者 马伟民 发自北京原新浪网总编辑陈彤
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！数以亿计的中国消费者捧红了淘宝和天猫，却不能在资本市场分享自己创
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 谢振宇 实习记者 黄丽丁舟洋 发自成都随着“双十一”的
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！2012年凤光传奇斥资300万元签约 “凤凰传奇”，邀其成为公司
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 孙卫涛 发自北京福喜事件的阴影依然笼罩在麦当劳的头上。
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 徐杰 发自浙江“当天晚上就有一些客户来电话询问，有没有
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！几千块钱的工资已经逛不起商场了。动辄一件衣服就要500元以上，花
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 孙宇婷经过7个月的磨合、筹备和测试，沪港通开通时间终于
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 李彪 发自北京静稳天气也能与雾霾说声再见？这不是没有可“双十一”进入了第四个年头，一味求低价而不求质量的弊端开始逐渐被消费者所察觉，“双十一”不仅要有低价更要有质
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 董来孝康 发自北京11月9日，3D进口片 《银河护卫队
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！今天凌晨零点刚过，自以为网速快人品好，小编气定神闲的刷新了一下
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 李卓 发自北京在11月3日宣布中国企业中标墨西哥高铁仅　　双11即将来临，可见的一波网购浪潮将席卷而至。实体商业该如何应对？11月7日，中国首家在港上市的商业地产
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！每经记者 金微证监会网站正式发布消息，沪港通股票交易将于2014据最新消息称，国内移动社交应用陌陌向SEC提交IPO申请，拟最高融资3亿美元，在纳斯达克交易所挂牌上市，股票又是一年“光棍节”。国信证券送大礼，关注微信或上网开户就有机会赢取话费、IPAD、kindle
京东购物卡11月2日下午3时许，河南淇县北环、南环、上街和红旗路等，全城城区近1/2区域，共计3000——5000用户[摘要]各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却逆势上涨，甚至供不应求。北京、广州等地，有人甚至花13摘要：引入机器人，然后换掉生产线上的人类？这种想法正在流行。“是的，机器人速度更快，不抱怨加班。”工业机器人三年前，国内曾掀起一场关于养老金投资体制改革的“全民讨论”，三年后，投资方案仍未出台。与工资增长相比，趴在银白酒上市公司“百亿俱乐部”成员的座次很可能要重排了。茅台、五粮液、洋河和泸州老窖是中国16家酒类上市公司中营据北京地铁公司证实，前晚7时许，地铁5号线惠新西街南口站一女性乘客在乘车过程中卡在屏蔽门和车门之间，列车启动每年的11月份，中国的电子商务都会迎来井喷，而各家电商之间的骂战也不会停止，伴随着的自然是各路媒体的批评质疑近年来，天价月子餐的案例频频出现。每日三顿正餐加三顿辅食，外加每日上百元的送餐费，一个月的月子餐费用，动辄就“那一针打下去，我人都站不起来了。”这名姓谭的金华兰溪男子说到这儿，眼泪都止不住流了下来。昨天傍晚6时许，浙每经记者 周洲 发自北京今年是APEC（亚太经合组织）成立25周年。新加坡总理李显龙并不是APEC的陌生面孔
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！环球影城获批背后：项目曾想落户上海每经记者 尚希 发自北京201
点击上方“每日经济新闻”可以订阅哦！国内第一的网络文学制作与运营集团盛大文学将引进新的战略投资者，还nbdnews新闻决定影响力热门文章最新文章nbdnews新闻决定影响力有法律达人么？房产证上加名字对房子所有权到底有什么影响？？
60回复/2亮 3434浏览
& & & & &关于在步行街这几天房产证加名字和房产分割的问题：& & & & &比如说婚前我爸给我首付买了一套房，每个月我自己还贷，然后相亲认识了我老婆，这房子算婚前财产吗？然后再老婆要求下加了她的名字，结婚后这个房子所有权怎么区分？& & & & &这个如果婚前我爸赠与我，婚后再加我老婆名字也算赠与我老婆？那我婚前我爸给我钱，我自己付首付就不算赠与，首付的部分算是我的婚前财产了吧。& & & & &说到这个婚后共同还贷，婚后比如还贷10000我出8000我老婆2000，那分割时分割的是共同还款部分吧？比如婚姻的那里面共换款20w，分隔是按28开还是55开？？？？& & & & &还有，婚后共同还贷的房子还算共同财产？？？那岂不是婚前自己买不买到婚后都一样？？？& & & & &还有首付时的支付凭证有什么用？可以证明首付的钱是自己的婚前财产吗？可以从后财产分隔的部分除去？& & & & 求科普！！！！[ 此帖被张会文在 16:54修改 ]
加油了。。。
这些回帖亮了
首付款的支付凭证、票据之类的留好
婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
首付款的支付凭证、票据之类的留好
换位思考的禁忌：信息量不对等的时候不能换位思考！
比如做狗粮的不能自己去试吃，然后说好吃，狗也一定会爱吃。这事完全不靠谱！
没事不要换位思考！
婚后，怎么都属于一起还贷吧
婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
你的决定，就是我的支持
引用3楼 @ 发表的:
婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
如果是全款买的房，买的时候是父母名字，后来转到我名下，然后在加上老婆名的呢？加老婆名这个婚前婚后有差别么？
圣安东尼奥的河水逆流而上
阿根廷人长发飘扬
法国跑车还是少年模样
斯特恩回到选秀大会上
来自维克森林大学的蒂姆?邓肯即将登场
-------转自某jr
引用2楼 @ 发表的:
婚后，怎么都属于一起还贷吧
仁兄一语道破天机，从这个角度说，加不加名其实是一样的
1995年秋天开始看球打球，悲催的是身高一直不理想，只能跟小朋友打一打。
自己首付，婚后自己还贷，那婚后还款部分还是要对半分？因为婚后收入就属于共同财产？有没有办法规避这个问题？（全款交不起）
IBD我来了。
宁死不作WDB！
婚后不可能自己还贷，所以没区别啊
引用3楼 @ 发表的:婚前加名字属于婚前赠与，如果两个人不注明比例就是送对方一半，对方有权主张分割。
首付你一个人付了，如果对方木有参与还贷，则属于你的婚前财产，婚后加名字，离婚时候不参与共同财产切割（不考虑因过错离婚的补偿情况）。如果对方参与还贷，则还贷部分属于共同财产参与分割。
那就是婚后共同还贷还分隔少点。。。算的是她还的那部分还是共同还的取一般？？？？比如还一万我出8000她出2000分隔时每人5000？？？发自手机虎扑
加油了。。。
引用6楼 @ 发表的:
自己首付，婚后自己还贷，那婚后还款部分还是要对半分？因为婚后收入就属于共同财产？有没有办法规避这个问题？（全款交不起）
婚前财产协议
1995年秋天开始看球打球，悲催的是身高一直不理想，只能跟小朋友打一打。
引用9楼 @ 发表的:
婚前财产协议
签这个有点伤感情，更何况潘恳桓觥２还赴偻虻姆孔踊故峭ΦＰ牡
IBD我来了。
宁死不作WDB！
我想问一下我爸在我婚前过户给我的房子，我结婚了之后加了老婆的名字，离婚了会要分给她吗。。。
引用11楼 @ 发表的:
我想问一下我爸在我婚前过户给我的房子，我结婚了之后加了老婆的名字，离婚了会要分给她吗。。。
是不是全款？？？发自手机虎扑
加油了。。。
引用1楼 @ 发表的:
首付款的支付凭证、票据之类的留好
这个有什么用？？？
加油了。。。
共同还贷也得看夫妻俩人的收入水平什么样，差多少。
两个愿望：华夏幸福立足中超，周琦选秀进乐透。
引用14楼 @ 发表的:共同还贷也得看夫妻俩人的收入水平什么样，差多少。
有用吗？？？发自手机虎扑
加油了。。。
根据我国房产的管理办法
登记制度是为了确定物权
谁登记了名字，物权就归谁
通俗的说就是，如果两个人都为买房出了钱（已经可以明确证明的前提下）
双方都登记了名字，那么双方都享有物权，可以根据登记的比率享有各自的所有权。
如果一方有另外一方没有，那就是一方享有物权，一方享有是债权。（相当于对方借钱买了房子，你是债主，但不直接拥有房子）
登记了的话，任何一方都可以使用（住）
没登记的话，理论上登记方可以把对方赶出去
因为欠债和物权不是一个概念
引用15楼 @ 发表的:
有用吗？？？
你月薪1万，媳妇月薪2000，说共同还贷。到时候万一分开，多数也给你。
两个愿望：华夏幸福立足中超，周琦选秀进乐透。
马克 期待大家讨论的结果 或者有律师来普及一下就更好了
如果不是因为该死的毒品，我根本不会走到今天这一步：躺在加勒比私人海滩上晒太阳――Horus9527 译
Ralph W. Sockman说：当我们是少数时，可以测试自己的勇气；当我们是多数时，可以测试自己的宽容。
引用17楼 @ 发表的:
你月薪1万，媳妇月薪2000，说共同还贷。到时候万一分开，多数也给你。
奥。。。还以为说的是我出8000她出2000最后还是55开，那岂不是*河蟹*了发自手机虎扑
加油了。。。
引用12楼 @ 发表的:
是不是全款？？？
是啊。。。
您需要登录后才可以回复，请
& 允许多选
53人参加识货团购199.00元124人参加识货团购129.00元103人参加识货团购692.00元41人参加识货团购268.00元28人参加识货团购489.00元100人参加识货团购548.00元168人参加识货团购299.00元36人参加识货团购199.00元48人参加识货团购619.00元17人参加识货团购319.00元34人参加识货团购339.00元17人参加识货团购129.00元北京房地产泡沫破灭后的后果_房地产知识
北京房地产泡沫破灭后的后果
学习啦【房地产知识】 编辑：冰芝
　　泡沫是一种资产价格远高于其内在价值的现象,而房地产市场&&由于存在着严重的供给约束&&一直是泡沫的高发地。按照传统的有效市场理论,泡沫是不应当出现的,但是,在市场经济体系下,泡沫&&特别是房地产泡沫现象总在不断出现,并给正常的经济运行带来了诸多问题。中国房地产究竟存不存在泡沫?那么房地产泡沫如果破灭了会怎样，下面是学习啦小编带来关于北京房地产泡沫破灭后的后果的内容，希望能让大家有所收获!&
　　中国房地产究竟存不存在泡沫
　　关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比;二是房地产投资与房价增长速度的关系;三是商品房的空置率。
　　对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。
　　北京房地产泡沫破灭后的后果
　　提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。
　　楼市泡沫一旦破裂后对的危害是非常巨大的，房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。
　　还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。
房地产泡沫破灭相关文章：
本文已影响 人
[北京房地产泡沫破灭后的后果]相关的文章
看过本文的人还看了
883人看了觉得好
126人看了觉得好
716人看了觉得好
【房地产知识】图文推荐
Copyright & 2006 -
All Rights Reserved
学习啦 版权所有