装修业务员和中介合作具体怎么做
作为装修公司的业务员，应该怎么做才能提高自己的单量？提高成交率？问题详情：如题，谢谢各位前辈指点。推荐回答：　　1、拉客：这是家装公司最常用的营销方式。一般是直接到小区发传单拉客户。通常的做法就是告诉客户“我们公司免费设计，价格低，施工质量挺不错的，先来看看吧，我们可以先免费设计方案给您！”　　2、工地推广：这是家装公司最有影响力的营销方式，俗称“口碑营销”。当某小区有公司的施工工地时，家装公司会派一个业务员在这个小区里面巡逻，通常告诉客户“广告打得多，不如实际看一看我们的工地”。此方法的成功建立在精湛的施工工艺，优秀的工地管理水平上。　　3、电话行销：这是客户最头疼的方法。一般业务员通过售楼小姐、物管公司的人搞到客户的名单，然后不停地打电话约客户上门。有的甚至是买名单，名单买到之后再转手好几次，已经把市场过渡透支了，客户非常厌烦这种方式。　　4、样板房推广：它不同于上文所述的“工地推广”。这种方式由于占用家装公司的流动资金，一般只针对重点楼盘实施。家装公司买下该小区的一套房子，然后自行装修。装修公司利用自己是业主的优势向客户推广。一段时间之后将该房屋出租或套现，效果较强，但风险大。　　5、小区促销活动：这是家装业迅猛发展的产物，物业公司觉得家装公司利润高，眼红了之后想出的方法。美其名曰“为客户把关！”，实质就是收进场费。交付期间，物业公司组织家装公司进行现场免费咨询的促销活动。这种拦截方式类似于大卖场的终端促销，注意利用各种宣传方式，横幅、刀旗、X展架、易拉宝等等，尽量抢占业主的第一视角，充分利用小区的纵深，最大化地扩展公司形象的陈列面。另外，公益广告牌（绿化带提示牌、楼层公益提示牌、车库入口提示牌、门卫的遮阳伞、信箱提示广告等）也是很不错的宣传工具，要注意多加利用。　　6、小区公益活动：家装公司和物业管理联合起来，以“业主联谊会”的形式召开户型发布会、工艺讲座，一般选取小区的会所进行，但高档的楼盘会选择星级酒店。这种方式比较受欢迎，成功之处在于你的户型设计的如何，你的工艺讲座是否吸引消费者。　　7、设立分公司：家装业门槛低就体现在此。在小区里面租一个门面房或者就租个房子，一台电脑，一台打印机，2个人就开设分公司了。可以借助物业公司指定装修公司的名义，但现在做的太多了，消费者逐渐不信任了。　　8、网络拦截：这种方法是借助科技手段，像南京一些著名的网站设有论坛，其中有各小区的专版（如金色家园版、圣淘沙版），业务员上网后以各种方式发信息联系业主，不过这种信息传递的方式一定要巧妙，要抓住网络各专版的有影响力的人（可参考我的文章“家装营销之网络营销”）　　9、写字楼终端拦截：也是借助科技手段，针对中高端目标客户，利用写字楼液晶多媒体网做液晶广告进行客户拦截。这种方式可影响白领客户，尤其需要重点考虑的是家装公司云集的写字楼宇，一定要增加播出频率。另外，拦截方式一定要丰富，多利用写字楼的地势和标识进行拦截，如标牌、公益指示牌等，甚至你可以专门派人发资料。了解了家装终端拦截的方式，接下来要根据实际情况，选择适当的策略进行终端的拦截。整合营销告诉我们：平等地对待各种工具，并有效地加以组合才能产生最大的效果。　　10、知己知彼，百战不怠　　很多装修公司营销策划案很漂亮，但总是不成功，于是很多人总在抱怨各种各样的原因。究其原因，大多数是没有做好调研工作导致选择了错误的拦截策略。正确而详细的调研应注意以下几类：　　楼盘情报的收集　　为什么要先提出这点呢？很多人都认为，做终端我怎么可能不去了解楼盘的信息呢？这里我提出的是收集情报而非信息资料。　　情报细分为：　　开发商的信息，包括联系人、联系电话、楼盘广告资料。收集楼盘广告主要是能了解该楼盘的消费群定位，消费购买意向（自己居住还是投资）。 物业管理的信息，包括主要联系人和电话，注意，物业的保安队长和财务人员也应列入联系名单，小区的信息，包括小区的建筑类型（别墅、普通公寓等），本次交付的户数、时间、期数、周边的交通、价格、主力户型。样板房的了解也非常重要。例如，某些楼盘的样板房是台湾或者澳大利亚著名设计师设计的，这就有戏了。业主能会去找这些设计师设计吗？国外设计师了解国内人的生活习惯吗？当然不能！这就是一个突破口。　　为了更加透彻地了解情报和控制业务员，一般制定“楼盘信息表”，要求信息收集员手绘“小区分布图及人流走向图”，这也是不可或缺的一个环节。　　楼盘的广告收集了之后，我们用“楼盘平均价格”、“建筑类型”、“交付数量”、“开发商与物业公司的品牌知名度”四个指标将小区划分为“A类——必须开发”、“B——选择性开发”、“C——放弃”三个类别，以便制定针对性的策略。　　本公司情报的收集：　　首先，企业自身定位的认识，可通过FAB法则进行。（F——特点，A——优点，B——给客户的利益点）　　第二，企业业绩的了解，如果这个小区是该楼盘交付的第二期，企业有无在上期小区中做过工程。　　竞争对手情报的收集　　同样，我们要了解交付时还有哪些公司同时参加，他们公司的定位是什么？分析他们会采取什么样的手段？他们在该楼盘的业绩如何？设计和质量如何？了解的越多，成功的可能性越大。　　兵马未动，粮草先行　　公司的宣传资料，一定要做的精美，它就是公司的形象，一定要有吸引力，突出企业的优势。否则，终端拦截的时候，你的资料会被大量的信息所淹没。资料封面要有冲击力，让人过目不忘；或者内容精彩，对消费者有用，可以是公益性的。我原来在企业就把施工工艺全部放上去了，很多消费者没有选择我们装修，但很多人拿着我们的资料去查他们的工地，也从侧面宣传了企业。　　在无法改变公司宣传资料的情况下，可以考虑制作小区促销宣传计划单页。你甚至可以用A4纸打印出来，直接塞到业主房子的门缝里，这样他一验房，就会看到你的信息。促销计划要有吸引力，如果是第2期交付的，你可以把前一期做过工程的门牌号写上去，增加消费者选择你的信心，前提是征得他们的同意。　　策略先行，整合制胜　　小区拦截不是选择一种拦截方式，而是选择合适的方式，整合运用各种拦截手段，以达到最优化的效果。　　在完成了上述的准备工作，制定攻击计划，进攻就要开始了！这里要强调的是，营销的层次性。　　这里举个我原来制定的开发小区的例子，相信会对你有所启发。在交付前期，利用媒体和物业管理的名义组织公益性活动。内容有：户型解析、家装四大工艺讲解、建材团购活动。　　在宣传策略上，我们突出媒体和物业管理为主办方，而我们企业作为被邀请方，这样缓解了消费者的抵触情绪，而我们在通知消费者的时候，很自然就利用了这个优势，我们以物业管理公司的名义发邀请函；电话确认时，我们到物业公司，用他们的电话通知消费者，相对会取得很好的效果，这也是当下部分家装公司营销策略。　　活动进行后，我们企业大获丰收。这时候很多企业就觉得满足，而忽视了后期的跟踪开发，后期的持续性开发尤为关键。　　我们制定计划的时候，把后期的开发策略具体分为：未签单情况和已签单情况。其中已签单又分为签1户，签5户以上三种情况，制定相应的战术计划。　　未签单情况：需要详细分析原因，解决的方法一般有以下几种，1、广告，针对小区的户型，发布户型分析广告 2、提高物管的扣点，加强公关等等，这里不在赘述。　　签1户情况：这时可选择上述的工地营销方式，派一个业务员在工地巡逻。　　签5户以上情况：这时候要把我们的促销计划塞门缝的战术再执行一遍，不过内容要进行更新，把这5户的地址写在上面。当户数增加的时候，内容要及时更新。　　家装的终端拦截没有什么高深的秘密，我们只有把所有的工作做细做实，把情况考虑的透彻，相信你一定能成功！为什么老百姓不到保险代理公司买保险，中介费都让保险业务员拿走了？问题详情：保险代理公司，看似和中介有关系，来代理公司买保险会多收钱。恰恰相反，来我们这比在业务员那更靠谱，因为业务员容易辞职，并且中介费都是业务员拿走，如果老百姓直接到保险代理公司买保险的话，还会省一部分钱，并且有保障，最起码公司的服务比一个业务员好吧！推荐回答：业务员会辞职，公司不会倒闭。明知道你是保险代理公司，会多赚佣金，还有几个人会取你们中介买保险呢？现在中介在大家的意识里，没几个好东西，黑中介太多。相对于中介公司，还是在业务员哪里购买保险更安全。业主发的租房信息被中介覆盖了怎么办？问题详情：我在燕郊有一个两居室，装修的不错，本来打算自己住的，家人不愿意搬家折腾，所以打算租出去。
然后就挂到杨幂和姚晨的两个平台上，结果被中介狂轰滥炸。我想直租啊，才不嫌麻烦地到平台发信息。
所以我实话告诉中介，不想通过中介公司租出去。中介告诉我如果不通过他们，网友根本就看不到我的房源。他们明天上班第一件事就是拼命地在那两个平台上发信息，把房东发的个人房源彻底覆盖。
房东难道必须跟中介合作吗？
推荐回答：国家应该有统一的租房信息管理平台，房屋信息，房主信息，房客信息，房屋历史记录信息，公开透明。既方便房主也方便租客。中介简直就是浑水摸鱼，发一堆虚假房源覆盖真实房源，租客找不到房东，房东也找不到租客。信息公开透明是大势所趋，不知道能不能赶上。我租房子的时候建材店业务员怎么跑？问题详情：人在上海，想和装饰公司合作，想问下应该找那些人？回扣一般给多少？如果想和设计师合作的话是不是应该私下谈？求这方面的大佬告知……求别喷我，行业乱象由来已久，不是我一个小小的业务员能左右的……推荐回答：这个问题估计蛮难有人会告诉你细节的，我有个朋友是从事建材行业的，和他聊的过程中，销售这块公司是有设计公司合作，做的比较好的销售员会长期和一些设计公司合作，然而如何让设计公司选择你的产品，这个还是需要品牌意识以及个人的销售能力了，如果真是给回扣的话，那其他品牌也都会给，真正能够摸清客户需求，想客户所想才是优秀销售员的生存之道，想要提高必须要更多向本公司或者同行业的金牌销售取经。如何和黑中介做斗争？问题详情：被黑中介骗了，签合同交了诚意金，房子没买到，钱也要不回来了，没有哪个行政单位能管得了，该如何维护自己的权益？推荐回答：签认合同是平等互利的原则。一定要加深理解，仔细操索，并要加强对合同法的学习，还求助专业人士的支招，定要谨慎！你要怀疑他员黑中介，切莫与他打交道。若有不知，各个环节撑握好依据，用法律来维护自己的合法权利！做银行贷款中介怎么样？问题详情：我自己现在可以筹到40万左右。当然这都是账！我现在也不小23岁了。我现在从事金融业。我想做贷款，房屋抵押贷款，方面的。现在的初步想法。现在也在努力的在学习和积累银行资源和同行资源。请问我如果明年开始创业的话。自己找客户，自己做单子，这中间需要做什么，怎么做。创业需要注意什么。包括各位前辈的心得（我现在的初步想法，只是想看看各位的看法和想法）
推荐回答：很简单，没他们说的那么难，非常简单，这个不需要什么客户，不需要什么房产资源和什么公司优质客户资源，不要用一些专业的术语和套路来蒙骗别人，，，只要你能和银行谈妥，那些需要资金的企业或者商业主会主动找你，这就是现在的社会，！！！我只想说那些自以为自己学的很多，懂很多专业知识个专业术语的人，其实你们狗屁不懂，你们只知道把一些很简单的东西搞的很复杂，其实你们有几个是老板，有几个能一年赚个100万以上的，有些东西本来就简单，但是事情一落到这些狗屁不懂的专业人士身上，马上就变得复杂的让人不敢去做！！！！！劳资就最讨厌这样的狗屁专业人士，当下社会简单才是硬道理，简单才有吸引力，想赚钱你必须的把事情简单化，不说了，说多了都是汗，！！尼玛好热现在去做装修公司业务员好做吗？没从没做过的？我现在30岁？推荐回答：首先，感谢邀请。我曾经从事房地产行业，随便说几句。从目前来说装修行业还能有点业务的，但是总体来说现在很不好做，以后更不好做。今年出的建筑条例规定以后新建的住宅房子必须精装修的，以后普通装修公司越来越难生存。所以建议你去跟房产公司合作的建筑公司里去做，以后机会更多点，而且房产里的大多是标准化装修。
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一份最全面的找租客指南：不通过中介，房主怎么才能最有效率的找到完美租客？
房东们，现在还在通过街边的房产出租中介来找到自己心仪的租客吗？还为他们过高的收费而内心淌血吗？临街的中介机构声称拥有的各种各样的资源，所以就以为自己亲力亲为会很难或者很浪费时间吗？以下的寻找租户宝典，我们房产圈并不会收你钱，却让你省下更多的钱，找到更合适的租客。&首先，找一个合适的租客，到底要花费多少钱？常规来说，房产中介会收你租约收入的8%-15%的中介费，具体比例要看需要什么样的中介服务，以上所提到的费用仅仅是中介找到一个有意愿的租客，接下来的谈判他们大多不会负责。让我们来举个例子：假如中介帮你找到一个租客愿意签12个月的租约，每个月租金1,000英镑。那么按最低的中介费8%来算，你必须得付给他们960英镑的费用。但是大部分的中介都会收取续租中介费用，也就是你的租客很满意你的房子，12个月之后还要住在这里。可以！但是你必须要再给中介费才行，毕竟这个租客的来源是中介！挺黑心的是不是？在过去的5年里，很多英国人已经不再通过房产中介来找租客了，比如我们自己去找租客的成本是大概在0-100英镑。差很远？在这么四通八达线上线下连接完全没障碍的网络时代，找租客就应该更简单更省钱！在英国房产中介找客源大多使用的平台就是Rightmove 和 Zoopla，然而我们可以通过在线自助出租平台 Online Letting Agents 来操作。现在，我们不再需要花大笔钱在中介身上，甚至很多时候换来的却是更多隐性的费用、租客的潜在问题。你愿意花1000英镑去找中介，还是花100磅，甚至不需要钱，去找租客？我想答案，非常的明显！毕竟花最少的钱，获得最大的回报，就是我们做房产投资的最重要的原因！一. 不通过中介，如何更省钱、更快速的自己找到租客呢？以下几个平台大家可以充分利用１，Online Letting Agents 网址：http://www.theonlinelettingagents.co.uk/使用这个平台，这是至今为止最好最有效最省钱的办法之一。上面说过房产中介使用最多的两个平台rightmove 和 zoopla，业主上不了。他们会帮你放上去。首先，你必须先在网站上注册，填写关于你的房子的详细信息，还要上传图片。接下来大概需花要一点费用，平均来说是50英镑，然后网站会把你的出租信息优化到像Rightmove这样最大的房产出租平台。如果你选择“寻找租户”的打包服务，你的房产信息就能在最大的两个房产平台Rightmove 和 Zoopla查看到，这非常有用，毕竟这两个网站是龙头，资源无可比拟。接下来，你就要及时查看网页上的咨询以及租客预约看房子的请求信息。 总的来说，这是一个低成本的网络租房中介。 ２，GumtreeGumtree 是英国最大的分类信息网站，提供内容包括：租房、找工作、汽车买卖、交朋友等，同时覆盖了其他多个国家如波兰、美国、澳大利亚等。每天都有几百万的访客量......网址：很多在线出租平台都会把自己的资源放在Gumtree上。Gumtree允许个人直接免费使用这个平台，这一点比较好。在英国生活的我们曾经无数次成功地使用这个网站，非常建议房东们去尝试一下，关键是尝试一下又不花一毛钱，而且，有些人也试过仅用Gumtree就能最终找到我的租客，而且没花多少多长时间就搞定了。对于预算比较紧张的房东来说，这个不失为一个好办法！３，DSS(Department of Social Security) 租客亲们了解什么事DSS租客吗？其实就是那些接受政府住房补贴的租客，也就是他们的租金是政府提供的。作为房东，你可能会遇到DSS租客。所以建议房东们都要尽可能多地区了解DSS租客的特点以及相关的法规。也不会因为自己的不懂，而错过有机会获得的租客。(虽然我个人不是很推荐DSS的租客)４，社交平台社交平台一直都有着看不见的“魔力”。虽然长期来说，它未必是最有效的寻找租客的方式，但是及时地推送自己的房屋信息或者更新你的Facebook状态，　微信状态，微信群．．．．．．却能有意想不到的效果。现在绝大部分的人都会使用社交平台，Facebook， Twitter，微博微信（如果找华人房客的话）等等，任用其中一个吧。过去我的英国好友曾经试过通过更新Facebook状态而找到租客，他仅仅放了这样一条信息：“现在在Harlow的Church Langley，我有2卧室的房子出租，每个月租金是775英镑。有感兴趣的吗？或者认识朋友希望找房子的吗？”其实，你也根本不知道现在谁在找房子，或者谁认识需要找房子的人。不过社交平台能帮你把你信息传递到感兴趣的人的耳边．比起人与人之间的一传十，十传百，在社交平台上这个传播速度会更快速简单。５，咨询下你的邻居虽然让你去问问你的邻居，好像有点奇怪。但是千万别忽视它的神奇。很多英国人也曾经多次通过这个方式找到租客。所需要做的仅仅是咨询他们，看他们是否有认识合适的租客想要搬到他们旁边。最终的结果，却是让人欣喜的，邻居们确实有时候了解到一些租客的动态。&二．营销推广方式无论做什么事情，我们都需要有个策略，虽然说策略有点帽子太大，但是你的确需要深入了解一下你实际上能为租客提供什么，或者你能带给他们什么？你可能会主办一场派对，去找到一个合适的租客；或者把这个活交给房屋中介，但是无论怎么样，你都要需要及时快速整理你的房产推广资料。那你需要做哪些功夫呢？1，调研/询价每一个房东都希望房租能越高越好，毕竟把房子租出去是为了扩大自己的收益。但是也不可能偏于正常水平漫天要价，不然你的房子就可能无人问津，长期空置着。尽管你觉得你的房子可能值得租更多的钱，但是你要去咨询和对比同等房产同一地段的出租水平，然后按照市场水平去定价。我们房产圈的建议是，要对你房子所在的区域的房屋出租价格持续关注，然后根据市场价格有针对性地推广你的房子。例如，一间三卧室的房子月租大概1000英镑，那么你的房子可以定价为950英镑。这样你可以获得更多的咨询，从而尽快地结束房子的空置时间。但是更重要的，你要让租客觉得房子是物有所值，觉得是碰到了好房子，那么他们就愿意住更长的时间。长期租约意味着什么，意味着你有更稳定的持续收入。2，房屋信息要尽可能地详细或许会在街边的商铺或者在Rightmove上去刊登你的房屋信息，但是无论哪种方式，你的房屋信息也要通俗易懂，然后尽可能地详细，同时设计要会吸引人。房东容易犯的最大的错误，就是他们不重视这些放出去的房屋出租广告，因为懒所以随随便便说几句话就想吸引到租客的咨询，这其实不仅容易被人忽略，更重要的是，浪费时间啊各位！所以房产圈建议有以下几点信息必须要在出租广告中出现的：附近的公共交通情况当地的学校资源社区的犯罪率（当然，是低的时候才需要提出来）停车位前/后花园多少卧室以及它们的面积有多少间洗手间房屋的情况（例如建造年份）、电力、网络等当地的风景名胜房屋的装修情况，例如有沙发、书桌、床可以提到房屋会配备的大型家电尽可能多地列举一些能让你的房子更吸引人的东西，但是要简洁易懂。3，要开明，接受不同的人和事很多房东并不喜欢把房子租给DDS政府资助的租客或者那些带有宠物的租客。根据Dogs Trust的最近的调查，78%的宠物主曾经在寻找房子时因为宠物的问题被拒绝或者刁难。根据Pet Friendly Rentals的调查，如果你不接纳宠物，那么你的房子将失去50%的承租机会。如果你是一位开明的房东，请记得把“可接收宠物”这点也写在你的房屋出租广告上。那么你的房屋信息推广，将会获得很好的反馈。4，目标受众是哪些如果你尝试去把你的信息传递给不同年龄层的人，那么你就是想满足每一个人，这根本不可能，而且是浪费时间。所以不要总是花时间去把所有的学生、家庭、年轻夫妇和专业人士统统都吸引到你的房子去。你需要去分析一下，你的房子适合什么样的人，那么你会去更进一步了解这群人有什么样的需求有什么样的想法。一旦你弄懂了，你就很容易针对这群目标受众做出合适的推广方案，或者更有效的推广方式。当然最终获益的就是你自己——拿到更高的租金！举个例子吧，如果你手上有个一卧室的公寓，你准备出租给夫妻情侣或者单身人士。那么你要清楚，你的房子的确适合以上任意一种人群的需求，接下来就集中力气去把你的房屋“推销”给这群人就好了。如果你的房子有多出来空间，但不足够改造成第二个卧室，也可以把这多出来的空间改造成书房。想想你的目标群体他们的需求吧，尽可能满足他们，这对于你成功出租房子事半功倍。5，激励手段如果你真的花了很多精力去找租客，虽然你的房子很好，但是你遇到了同区域很多竞争对手，所以租客有大把房子可以选择，不愁找不到好房子。那么这种情况怎么办呢？那么就尝试跟一些小“甜头”他们吧，让他们觉得租你的房子更加物有所值。例如，可以提供免费的宽带网络或数字电视。请记得这一点在你的房屋出租信息中标注出来。有时候这些激励的手段可能花费你一些钱，但是是值得的。6，房屋图片不要低估房屋参考图片的重要性。好的介绍图片会吸引租客的兴趣，让你尽快找到你的租客，减少房子的空置期。很多房东都忘记了，自己的明明推广的是价值连城的房子，但是给出来的图片信息让人感觉好像在推销政府廉租房。每次我看到那些在Rightmove网站上没有带图片的房屋出租广告时，我比这些房东们更加着急。花了钱，却没有把钱用到位。不过很多时候是那些房屋中介不负责，随便处理，所以也要亲自去盯。那些高质量的房屋图片，对吸引租客来说真的是最直观最有效的方法，他们有可能一看到图片就马上给你电话咨询了。所以给你的房子拍一集高清漂亮的照片吧，让它们更好地代替你说话。三．租客情况以及约看房子有了咨询后，就是要约目标租客看房子了。找到合适的租客是很关键，因为那些名声品行不好的租客会让你头痛，让你丢失更多的收益。所以宁缺毋滥啊。1，看房子房产中介每天都会带潜在租客去看很多房子，他们对此很在行。他们知道怎么去推销你的房子，所以一旦他们带了一个租客去看你的房子，你就可以省点心。但是你如果亲力亲为去带租客看房子，那么你要做好准备了。房产圈有一些小建议：多带租客去看你的房子无可否认地，而很多房东都会犯这样的错误。这里提醒大家，是希望大家不要浪费不必要的时间。在任何情况人，除非你已经确保了一个稳定的租约，否则不要暂停你寻找合适租客的步伐。确定下来的租客，必须是已经支付了保证金，支付了首月租金，双方已经签好了租约合同，最后就是他们搬进来了！当然前三点都没完成，那就不存在搬进来住的说法了。除非以上四步都完成了，不然你还是要继续寻找租客，带他们去看房子。租客很多时候都会延迟搬进来的日子，或者反悔不租，但这个时候房东也不能要求赔偿，因为什么都没签下来。所以不要完全相信那些租客的话，除非他们能呈现出极大的兴趣和意愿搬进来。但是没搬进来之前，什么都有可能变泡沫。很多时候，承诺一词也是要明智对待的。灵活性你的时间都尽可能的灵活。你希望更多人来到你的房子，那就意味着你要花更多的时间在房子上，来应付不同时间看房子的目标租客。如果你一直没时间，或者让他们等太久，他们有可能说走就走了。要完全了解你的房子情况你自己要很清楚你的房子出租信息，例如：当地的税费情况、街道管理信息、你们家的热水器是怎么使用的、当地的便民设施等等……你知道得越多，越好！要诚实如果你不知道的事情，那就诚实地说我不清楚。不要给一些随便编造的答案来应付租客们。也不要随便给承诺。直接、坦白、诚实做人很重要，做房东也是很重要的品质！要跟他们敲定：什么时候搬进来、要租多久、房子的情况是怎么样的、关于吸烟和养宠物这一点又是怎么规定的。多问问题要多问租客问题，深入了解租客的情况，比如问他们为什么要搬离现在的房子，现在的房子租金水平是什么。只有这样，你才可能更多地了解你的租客的性格，搬家的意图等。要准时准时，不用说了，无论任何时候任何场所都是很重要的。这也是尊重他人的一个表现。不要强势不要硬性推销地的房子，这时会让人觉得很不舒服。对自己的房子有足够的信心，就直接诚实说出你的房子的各种好就行了！2，租客情况了解租客的情况，很多房东都很容易忽略这一点，但难免有一些品行不好的耍赖租客，怎么避免呢？所以要找到好的租客，要了解：他们过去和现在的工作情况他们过去租房子的情况他们信用度如何还有其他的就是要靠直觉了，例如他们在交谈过程中展现的细节和人品，对他们的第一印象如何。那么你也会心中有数。四．房屋的前期准备在出租你的房子之前，或者带你的租客去看房子前，你必须做好一些充分的前期准备：1，让人对房子留下的第一印象必须是好的带租客去看房子，那么必须得先清理干净你的房子，没有异味。不要忘记了。你的花园也要收拾一下。不然乱七八糟的房子，不仅浪费别人的时间还浪费你的时间。2，了解当地的法规政策房东必须要了解在租赁房屋的法律法规，不然可能会导致数千的罚款会产生。以下法律法规要提前了解：燃气安全证书安全用电手则能源效能证书房屋出租许可证五．合同/房东相关表格最后，需要去填写房屋出租合同，例如签订租约合同，和填写租赁担保人表格。英国房产圈结尾提示：从日起，随着移民法2014（Immigration&Act&2014）正式生效，所有出租位于英格兰地区私人住宅的房东必须遵守新的法规，在出租其住宅前，须先检查该新租客是否拥有合法居留英国的权利。一旦房东出租其住宅给没有合法居英权的租客，则属于违法。目前，此法律不适用于苏格兰，威尔士及北爱尔兰地区新规定主要适用于短期租赁（Assured Shorthold Tenancies）租客。然而，以下情况可以豁免：长期租赁学生公寓现租客在日前已搬进出租的住宅居住租客在新规定实施前已无缝续租同一住宅。---------我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
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