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上海的郊区比江苏的小城市落后，现在慢慢在赶上来
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做贸易的原因经常去江浙一带的小城市，江苏的小城市譬如昆山，常熟，张家港很多在全国百强县市中很多排名进十的，在城市建设方面也有国家卫生城市，张家港还获得了联合国人居奖。总体来讲城市建设方面，上海的市中心是全国最好的，但上海的郊区新城却远远落后于江浙的小城市的，不管是道路，绿化，商业设施等都落后。现在慢慢的在赶上来，还是值得期待的。
楼主太棒了~
居住小区龙湖
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管他呢，自己觉得好才是真正的好，别人觉得好那是别人的事，我觉得嘉定新城的未来会更好
天天有惊喜呀
居住小区嘉宝紫提湾
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居住小区嘉宝紫提湾
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我老家是张家港，我对这儿有发言权。张家港号称黄金口岸、人居典范，于2008年获得联合国人居奖。按理说这里非常适合人们工作生活，是全球人民向往的地方，但实际情况并非如此。这里建了一个扬子江国际化工园，前几年一到晚上、或者碰到刮风下雨的天气，老百姓连窗户都不敢开，刺鼻的化工气味令人窒息，张家港环保局的网站上到处都是空气污染的投诉，但没有用，环保局管不了，这可是领导们的政绩，这可是GDP啊。张家港作为一个县级市，房地产业一直非常红火，房价甚至高过周围的无锡、常州等地级市。那不是因为老百姓有多富有，而是无数的家庭用几代人的积蓄，将他们的子女送到市区，好让他们离污染远一点。唉，说多了都是泪啊！
我也被迫逃离了家乡，2010年的时候我在嘉定买房，当时张家港二环内房价1万2起，比嘉定便宜些，如今张家港的房价原地踏步，嘉定的已经翻倍了。
当然，习大大上任后，环保抓得很紧，我家乡的空气污染情况好了很多，没以前那么频繁了，只能说是偶尔吧。为习大大鼓掌！
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居住小区龙湖
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心愿 发表于
常熟，江阴，张家港，昆山，太仓都有万达广场了，嘉定新城的万达广场却黄了，跟嘉定新城的城市管理水准有 ...
万达广场开到哪里就证明哪里高大上了么
居住小区sadada
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江浙这种光堆硬件是很容易追赶的 ，郊区的医疗、教育不是一般的江浙小城市能比的
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居住小区嘉定新城
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pororolyf 发表于
江浙这种光堆硬件是很容易追赶的 ，郊区的医疗、教育不是一般的江浙小城市能比的 ...
江浙的在上海周边小城市都是百强县排名前十的，软硬件都比上海郊区强很多
居住小区风景里
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江浙的在上海周边小城市都是百强县排名前十的，软硬件都比上海郊区强很多 ...
说苏南小城市市中心硬件超过静安黄埔徐汇都不为过
嘉定的硬件都超越欧美很多大城市了
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zqs_6998 发表于
说苏南小城市市中心硬件超过静安黄埔徐汇都不为过
嘉定的硬件都超越欧美很多大城市了 ...
嘉定现在的城市水平同昆山差不多，嘉定新城的水平和花桥差不多。如果嘉定和苏州比的话，嘉定新城同苏州工业园区比，差很多很多。。。。
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zqs_6998 发表于
说苏南小城市市中心硬件超过静安黄埔徐汇都不为过
嘉定的硬件都超越欧美很多大城市了 ...
不要忘了嘉定新城是乡镇级别的，嘉定新城别做井底之蛙，好好向苏州工业园学学
居住小区龙湖郦城
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不要忘了嘉定新城是乡镇级别的，嘉定新城别做井底之蛙，好好向苏州工业园学学 ...
一个是国家级的工业园区，一个是打着全市重点旗号的乡镇规划，想学也没那条件啊。
论坛上领取电子优惠券，吃货们快抢啊。。。
居住小区湖畔阳光苑
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嘉定是1992年撤县建区的，此后就不参加百强县排名了
1992年最后一次参与，排百强县第15名
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jack716 发表于
嘉定是1992年撤县建区的，此后就不参加百强县排名了
1992年最后一次参与，排百强县第15名 ...
现在参加的话估计是150位
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现在参加的话估计是150位
实在看不下去了。。。LZ 你是多看不得嘉定好啊？
嘉定2015年GDP 1700 多亿。
昆山是全国第一县，3000 多亿，江苏余下也就 江阴和张家港可能比嘉定多一点。
这个还是建立在嘉定赶走了很多高能耗，高污染产业的情况下，昆山的污染可不是一点点咯。
你不要告诉我花桥的人不座地铁来嘉定瑞金医院，东方肝胆看病。 花桥有孔庙？秋霞圃？&&软实力上，文化上，经济上（汽车城） 嘉定哪一点比不上江苏的 ”小城市“？
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说得再难听点， 新城地铁旁现在二手房妥妥的三万多， 这是为什么呢？
江苏小城市那么好，为什么不去那里呢？ 太仓的别墅也就8000 一个平方。
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心愿 发表于
不要忘了嘉定新城是乡镇级别的，嘉定新城别做井底之蛙，好好向苏州工业园学学 ...
嘉定和苏州没有可比性，嘉定新城也不能和苏州市中心比，应该和苏州郊区比，一个是独立的超二线城市，一个是一线城市的郊区，嘉定的定位要符合上海市的整体规划，再说北京郊区还不如嘉定，也阻挡不了北漂啊！
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JustVisit 发表于
实在看不下去了。。。LZ 你是多看不得嘉定好啊？
嘉定2015年GDP 1700 多亿。
嘉定边上的太仓，常熟，昆山，江阴，张家港GDP都比嘉定高，我主要说的是人家的城区（包括新城）建设超过嘉定一大截。我出差时都看过比较过。嘉定在城市建设方面譬如道路平整整洁度，空气污染，交通管理，商业城建设等方面还需加把劲！
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心愿 发表于
嘉定边上的太仓，常熟，昆山，江阴，张家港GDP都比嘉定高，我主要说的是人家的城区（包括新城）建设超过 ...
常熟，江阴，张家港，昆山，太仓都有万达广场了，嘉定新城的万达广场却黄了，跟嘉定新城的城市管理水准有关。嘉定在营造商业氛围方面短板很多，老是出现开张修路问题，还有交通混乱，道路破烂，空气污染等，会直接影响著名商业品牌的入驻。周边城市快速发展好的经验我们也可以去学学，别做自命清高井底之蛙！
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至少每天发够100贴嘉定外来常住人口首现负增长-嘉定文明网
嘉定外来常住人口首现负增长
来源：嘉定文明网&&&&发布时间：
&&& 区统计部门最新出炉的数据显示，2015年末嘉定外来常住人口总数为90.79万人，同比减少0.7%。这是多年来嘉定外来常住人口首次出现负增长。
&&& 去年12月中旬举行的十届市委十次全会上明确，上海要把常住人口不超过2500万作为长期调控目标。近些年来，嘉定人口总量持续快速增长，来沪人员总数已远超户籍人口。来沪人员快速增长给嘉定经济社会发展作出了一定贡献，但城市资源环境矛盾日益突出、公共服务承载力面临巨大挑战、社会治理任务艰巨等一系列问题，同样不可避免地显现。严格控制城市人口规模，是上海、也是嘉定不可回避的课题。
每到春节前夕，嘉定长途客运中心总是挤满了回乡的人群
&&& 社会治理：从源头入手&
&&& 社会治理脚步的加快，为嘉定人口调控从源头上添了一臂之力。&
&&& 在嘉定工业区，每天都在上演着6万多名企业员工朝九晚五的“潮汐现象”。这里没有可供租住的房子吗？嘉定工业区人口办工作人员坦言，有是有，但多被群租户占据，不但不能解决周边企业员工的住宿问题，反倒聚集了大量社会闲杂人员，为黑诊所、黑网吧等提供了发展空间，进而对治安环境造成不良影响。&
&&& 难题怎么破？嘉定工业区从问题源头——房子入手。去年6月，嘉定工业区在园区与入驻企业之间搭建起“G2B”房屋租赁信息服务平台，通过政府网络平台安排房东和求租者见面。不久前，玲珑湾小区的一名房东通过平台将房子租给了“盈达空调”的一名员工。她告诉记者，群租看似能多收租金，但租客来源复杂，对出租屋造成破坏不说，还带来安全隐患，蛮横拖欠租金的事件也时常发生，“现在政府牵线，房子租出去放心多了！”这份放心来源于“G2B”的准入门槛：相关部门会对求租者身份进行严格审核。&
&&& 在嘉定，市民更为熟悉的是“青客模式”：在政府支持下，青客公司在对房源、租客进行审核的基础上，提供价廉物美的租房服务，逐渐挤掉群租空间，如今这一模式已经在多个街镇落地。在农村，同样涌现出多个“以房管人”的创新做法。比如在徐行镇安新村，将村民福利分配同房屋出租挂钩，对村民出租房进行星级评定，出现群租等情况就摘星。&
&&& 此外，嘉定在违法建筑拆除上不断加力。区拆违办工作人员告诉记者，群租现象只是违法建筑带来的不利因素之一，更突出的情况是，一些小老板私搭违建厂房导致众多低端产业工人集聚，存在严重安全隐患不说，更为社会治安乱象埋下伏笔。&
&&& 整治前的南翔镇新裕村遍布着违法搭建的小作坊。村委会一位工作人员向记者坦言，大量导入人口集聚，衍生出群租现象和消防隐患，对治安环境造成了不良影响。过去拆违，需要耗费大量时间在“走程序”上，近年来嘉定以村规民约为切入点。以新裕村为例，根据村规民约逐一约谈企业负责人，与租户协商清退、搬迁事宜，“清退一片，拆除一片”。随着违法建筑被逐渐拆除，聚集在此的大量人员只能撤离。去年，嘉定拆除存量违法建筑160万平方米，拆除新增违法建筑4.6万平方米。
每天早晚高峰时段，11号线站点上总是人头攒动
&&& 产业转型：优化人口结构&
&&& 2015年，嘉定共有229家落后产能企业退出历史舞台，腾出2069亩土地。在经济社会发展进程中，这些企业曾经作出过贡献。如今，它们全身而退，为嘉定的转型发展提供了弥足珍贵的空间。&
&&& 在嘉定，产业转型升级和人口调控形成了良性互动之势。以外冈镇的上海大昌铜业有限公司为例，这家曾经年产数万吨大型电解铜的企业，这些年始终面临产能过剩的困境，利润一跌再跌。近10年来，全国精炼铜产能从2005年的200余万吨，猛增到2015年的1000余万吨。行业飞速发展的背后，却是产能利用率不足七成的现实窘境。&
&&& 区相关部门摸底调查后发现，从已掌握的来沪务工人员受教育程度来看，初中及以下学历约占80%。由于多数来沪人员学历水平较低，谋生技能单一，就业方向往往集中于加工制造业、低端生活性服务业，具备专业技能的人员十分匮乏。从产业转型全市率先、建设科创中心重要承载区等奋斗目标来看，新兴产业对劳动者技能和素质提出了更高要求，而来沪人员现有的能力、素质较难支撑产业发展对人力资本的需求，直接制约了嘉定产业转型升级进程。对嘉定来说，进一步优化人口结构和素质，已是不可回避的命题。从这个意义上来说，产业调整对人口规模的“挤出”效应非常明显。&
&&& 一方面调整存量，另一方面严控增量。嘉定从人均工业产值、劳动力素质等方面开展企业准入评估，严禁引入高能耗、高污染、高危险、低产出行业。去年1—11月，全区准入新用地项目15个，同比下降38%，租赁厂房新设立生产型企业准入242个，同比下降24%。&
&&& 工业领域之外，一场发生在农业领域的变革同样值得关注。2014年秋天，嘉定推行粮食生产家庭农场，目前全区粮食生产家庭农场已经达到171户，经营面积超过2.3万亩，占全区水稻最低保有量的35.9%。“以前100亩土地需要20对夫妻经营，现在一对夫妻就能搞定。”徐行镇农业部门相关负责人告诉记者，“家庭农场的出现，既推动了农业生产组织化、规模化和机械化水平，又消除了田间窝棚带来的安全隐患。”&
&&& 对不甘沦为“人口洼地”的嘉定来说，“以业调人”将成为重要的市场化手段。未来，嘉定将在园区二次开发、专业市场转型调整、区属国有集体企业出租房产整治等诸多方面多管齐下，真正体现产业升级对人口的优化效应。
南翔镇新裕村花了整整8个月时间拆除了26.3万平方米的违法建筑
&&& 公共服务：关键摸清底数&
&&& 随着近些年大量外来人口的导入，嘉定部分区域的公共服务能力明显吃紧。&
&&& 在江桥镇，义务教育阶段新生入学安置方面，各校极力挖潜。江桥小学、封浜小学各扩1个班，所有小学增加了一年级班额数，最多的班级人数达到50人。在此情况下，去年江桥镇妥善安置一年级新生共1494人，其中来沪务工随迁子女为955人。“来沪人员不断增加，使得多数学校的专用教室已挪用为上课教室，各校班额已达到甚至超出教育部门的规定限度。”江桥镇相关负责人说。&
&&& 记者从区教育部门获悉，全区现有教育机构182所，其中民办教育机构为47所。在义务教育阶段，去年全区共有5664名随迁子女不符合入学条件，总入学数比前年减少近千人。&
&&& “让符合条件的学生享受优质教育资源，是政府应该担负的责任，只有摸清来沪人员的实有人数，才能实现公共服务效益最大化。”区教育局相关负责人说。去年元旦起，《居住证暂行条例》正式实施，持证人将在居住地或工作地享受更多的权益和服务，包括劳动就业、社会保险、教育、卫生等。&
&&& 为了摸清人口底数，公安嘉定分局人口办将数据录入工作深入基层，利用社区综合协管员对外来务工人员的信息展开“点勤”式采集，形成一张覆盖全区的人口信息网络。&
&&& 在安亭镇联群村，社区综合协管员毛丽清每天晚上带着信息登记表在村里走家串户。“家里有人吗？打扰一下！”前段时间，毛丽清听说2个来自安徽的年轻人搬走了，她赶紧上门核对信息，确认对方已经离开。这样消无声息地“失踪”不是第一次了，毛丽清已经习以为常，“大部分人因为不符合规定无法办理居住证或因小孩不符合入学条件，才自行离开的。”&
&&& 联群村面积达2.7平方公里，由12个村民小组和一个动迁安置小区组成，常住在村里的户籍人口仅800人左右，而租住于此的来沪人员超过9000人，村里几乎95%的家庭都将房屋租了出去。&
&&& 像毛丽清这样的社区综合协管员全区共有1376名，他们不仅登记实有人口和实有房屋信息，还是安全隐患的抄报员。&
&&& “及时和真实的人口信息经过大数据分析后，将对公共配套设施的布点以及政府决策提供依据。”公安嘉定分局人口办主任戴芬芬说，“从数据上看，去年来沪人员学历结构有所优化，高中以上学历增加了1.3万余人。”
&瑞金医院北院建成后，大大缓解了嘉定医疗供需矛盾　　嘉定南翔，宝山顾村，松江九亭，浦东周浦和唐镇。或者说这几个地方哪里最有升值潜力。。。。。。嘉定南翔，宝山顾村，松江九亭，浦东周浦和唐镇。或者说这几个地方哪里最有升值潜力。。。。。。嘉定南翔，宝山顾村，松江九亭，浦东周浦和唐镇。或者说这几个地方哪里最有升值潜力。。。。。。嘉定南翔，宝山顾村，松江九亭，浦东周浦和唐镇。或者说这几个地方哪里最有升值潜力。。。。。。嘉定南翔，宝山顾村，松江九亭，浦东周浦和唐镇。或者说这几个地方哪里最有升值潜力。。。。。。嘉定南翔，宝山顾村，松江九亭，浦东周浦和唐镇。或者说这几个地方哪里最有升值潜力。。。。。。
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　　不是刚刚批了一个未来的金融中心，小香港嘛？？？？？
　　@停车做愛枫林晚
10:40:50　　不是刚刚批了一个未来的金融中心，小香港嘛？？？？？　　-----------------------　　这几个区域哪个潜力最大
　　@停车做愛枫林晚
10:40:50　　不是刚刚批了一个未来的金融中心，小香港嘛？？？？？　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 4楼
10:48:56　　这几个区域哪个潜力最大　　-----------------------------　　要比潜力嘛，那肯定是小香港大啦，不过上海我没去过，俺深圳滴。O(∩_∩)O~
　　@停车做愛枫林晚
10:50:08　　@停车做愛枫林晚
10:40:50　　不是刚刚批了一个未来的金融中心，小香港嘛？？？？？　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 4楼...　　-----------------------　　晕倒
　　没有高手讲解？
　　真心话都不大，不会超过上海平均水平的。如果非要瘸子里面拔将军，唐镇，周浦吧　　
　　南翔房价的支撑是作为市区的睡城而非嘉定的产业。九亭是安徽九亭，有钱人或改善型需求是不会买这里的。顾村是未来的人居发展方向，但过度炒作价格已透支，何况宝山还有环境污染问题。浦东最大的问题是可供开发的土地仍然很多，发展还是看好的　　
　　周浦至少地理位置很好，到闵行徐汇川沙龙阳路东方路附近都很近，年底通了16号线更方便　　
　　@肥皂泡泡是一对
　　江桥.徐径
　　@wwleo1
12:58:45　　南翔房价的支撑是作为市区的睡城而非嘉定的产业。九亭是安徽九亭，有钱人或改善型需求是不会买这里的。顾村是未来的人居发展方向，但过度炒作价格已透支，何况宝山还有环境污染问题。浦东最大的问题是可供开发...　　-----------------------　　哇撒好有见解，那到底是啥意思？
　　高手哪里去了
　　回复第14楼(作者:@肥皂泡泡是一对 于
14:15)　　@wwleo1
12:58:45　　南翔房价的支撑是作为市区的睡城而非嘉……　　==========　　我的意思是说外环外没潜力，就投资价值而言，有能力还是买中环内环次新房　　
　　相比之下还是浦东和大虹桥更有钱途吧
　　@wwleo1
19:46:58　　回复第14楼(作者:@肥皂泡泡是一对 于
14:15)　　@wwleo1
12:58:45　　南翔房价的支撑是作为市区的睡城而非嘉……　　======...　　-----------------------　　有钱当然了，没钱只能矮子里挑大个了
　　@手气好-25 21:22:53　　相比之下还是浦东和大虹桥更有钱途吧　　-----------------------　　浦东哪个区域更好点呢
　　都差不多，离市中心太远了。　　实在要筷子里面拔旗杆，就找个尺子，自己量一下几个地方哪个离内环线最近，相对潜力稍微大点。
　　@肥皂泡泡是一对 九亭吧，相对成熟点，不过我就去过九亭和周浦
　　@sexystone
22:17:30　　@肥皂泡泡是一对 九亭吧，相对成熟点，不过我就去过九亭和周浦　　-----------------------　　九亭是不是附近工厂多了点
　　外高桥吧，自贸区，发展潜力到底多大现在还不好说，未来超过市中心都说不定，但也可能没啥起色　　
　　@农家小炒野猪肉 23楼
18:23:18　　外高桥吧，自贸区，发展潜力到底多大现在还不好说，未来超过市中心都说不定，但也可能没啥起色　　-----------------------------　　不可能了。有洋山深水港之前倒有这个可能，现在不可能了。
　　外高桥，洋山港，浦东机场啊，自贸区相当于中国二次改革开放呢。　　不过后面两个实在是太远了，洋山港估计连郊区都不是，是一个新的城市，和全国所有新区一样，没有任何上海的味道了。至于浦东机场，不用说了，噪音你是受不了的。　　所以只有外高桥了，而且还算是外环以内。
　　外环这一圈来看，升值潜力铁定是外高桥，一方面现在已经有很多国际公司入住了，另一方面还有大片土地，不需要拆迁，所以自贸区确立以后建设就是在白纸上按照最高标准见办公楼，酒店还有住宅，特别是附近的森蓝绿地将会是上海外环内最大的公园，居住环境肯定要超过杨浦那边的新江湾。　　如果只看现在，那外环最好的地方应该是辛庄。人口多，房子密集，比较成熟了
　　欢迎米老鼠。　　回复第10楼(作者:@caijie1123 于
13:02)　　周浦至少地理位置很好，到闵行徐汇川沙龙阳路东方路附近都很近，年底通了16号线更方便　　[来自手……　　==========　　
　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房子在周浦，对周浦周边规划也有研究，就评论下这三个地方吧。　　以房价高低来说 唐镇》外高桥周边》周浦，基本现在唐镇的新房房价在3万以上了，外高桥在2.5万以上，周浦在2万左右，这基本是较好位置新开楼盘的单价。　　以位置来说，唐镇位置最好，外高桥和周浦各有优势，唐镇在老浦东的中心，紧靠张江，背靠迪斯尼，和机场。外高桥今后有自贸区，更是一大利好。周浦差不多是新的浦东新区的中心，离迪斯尼，机场，原世博园区，陆家嘴，都有点距离，但都距离不是很远。　　以交通来说，现阶段唐镇》外高桥》周浦，唐镇和外高桥都有地铁，周浦东站16号线还未通车，加上沪南公路常年拥堵，所以现阶段周浦交通是最烂的，唐镇有2号线，去市区是最方便的线路，外高桥的6号线就是个悲剧，到金桥段天天限流。住在外高桥的比较适合就在自贸区或者周边工作，不然6号线转2号线就是个悲剧，至于周浦16号线，甚至规划中的18号线建成后，是否拥堵，限流，现在无从得知。　　以老集镇规模来看，周浦和高桥镇差不多，都是老集镇，相对来说生活便利，但是档次不高。唐镇比较新，楼盘档次比较容易做高，但是相对的生活便利性会打折扣，这是萝卜青菜各有所爱的选择。　　以今后的发展来看，自贸区的设立是外高桥的发展契机，今后主要的居住的都是在浦东上班的或者在外高桥上班族，市区上班族不太适合。唐镇有迪斯尼和张江机场做后盾，地铁2号线又从其中穿过，2号线和1号线是横穿上海的2条线路，最重要的地铁线路，是其他线路不能比的，市区的上班族和周边好的单位买这里居住的较多。以周浦来说，最大的利好是16号线即将通车，18号线规划中将从周浦中心穿过，但相对来说周边地块较多，不像原浦东的集镇，相对来说土地少了，物以稀为贵，周浦今后的商品住宅的供应应该是不缺的，但是由于地多，政府也有意愿投资基础建设，来提高土地价值，而且相对来说周浦的商业地块也批了好多，对房价也有利好因素。
　　@OracleVsSAP
20:52:55　　外环这一圈来看，升值潜力铁定是外高桥，一方面现在已经有很多国际公司入住了，另一方面还有大片土地，不需要拆迁，所以自贸区确立以后建设就是在白纸上按照最高标准见办公楼，酒店还有住宅，特别是附近的森蓝...　　-----------------------　　莘庄已经很成熟了，没什么潜力可挖了；我想赌一把，不知道哪里更有增值空间
　　@aeiou-08-27 12:07:56　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房...　　-----------------------　　非常详尽，太感谢你了。我想把我的情况跟你细说下，可以帮我解析下吗？我现在就住在唐镇，去年买的一居，是离地铁最近的动迁次新房，这一年贵了将近30万，也许是得益于总价低。我和我老婆都在浦东上班，打算明年换个大点的房子。整个浦东的便利性和学区性都不如浦西，所以浦西周边我们也想了解下。老家二线城市有套按揭的房子，打算这两套都卖了在加上存款一共90万做首付。目前有几个方案：1就在唐镇换，优点上班方便去市区非常便捷，二号线确实强大，缺点配套太落后了，一出地铁一大片农田太坑爹了毫无上海的感觉；2周浦浦江那边，那边不太了解，感觉更新点，离黄浦江近发展潜力肯定不小，缺点上班不方便，交通不如唐镇；3金桥，优点就不说了，缺点同样的价钱只能买更小的更老的房子。金桥和唐镇上班都很方便。4外高桥进市区太麻烦就不考虑了。浦西先不管，浦东这几个怎么选啊？
　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房子在周浦，对周浦周边规划也有研究，就评论下这三个地方吧。　　以房价高低来说 唐镇》外高桥周边》周浦，基本现在唐镇的新房房价在3万以上了，外高桥在2.5万以上，周浦在2万左右，这基本是较好位置新开楼盘的单价。　　以位置来说，唐镇位置最好，外高桥和周浦各有优势，唐镇在老浦东的中心，紧靠张江，背靠迪斯尼，和机场。外高桥今后有自贸区，更是一大利好。周浦差不多是新的浦东新区的中心，离迪斯尼，机场，原世博园区，陆家嘴，都有点距离，但都距离不是很远。　　以交通来说，现阶段唐镇》外高桥》周浦，唐镇和外高桥都有地铁，周浦东站16号线还未通车，加上沪南公路常年拥堵，所以现阶段周浦交通是最烂的，唐镇有2号线，去市区是最方便的线路，外高桥的6号线就是个悲剧，到金桥段天天限流。住在外高桥的比较适合就在自贸区或者周边工作，不然6号线转2号线就是个悲剧，至于周浦16号线，甚至规划中的18号线建成后，是否拥堵，限流，现在无从得知。　　以老集镇规模来看，周浦和高桥镇差不多，都是老集镇，相对来说生活便利，但是档次不高。唐镇比较新，楼盘档次比较容易做高，但是相对的生活便利性会打折扣，这是萝卜青菜各有所爱的选择。　　以今后的发展来看，自贸区的设立是外高桥的发展契机，今后主要的居住的都是在浦东上班的或者在外高桥上班族，市区上班族不太适合。唐镇有迪斯尼和张江机场做后盾，地铁2号线又从其中穿过，2号线和1号线是横穿上海的2条线路，最重要的地铁线路，是其他线路不能比的，市区的上班族和周边好的单位买这里居住的较多。以周浦来说，最大的利好是16号线即将通车，18号线规划中将从周浦中心穿过，但相对来说周边地块较多，不像原浦东的集镇，相对来说土地少了，物以稀为贵，周浦今后的商品住宅的供应应该是不缺的，但是由于地多，政府也有意愿投资基础建设，来提高土地价值，而且相对来说周浦的商业地块也批了好多，对房价也有利好因素。　　========================================================================　　个人觉得塘镇外来人口太多了，每次机场回来路过的时候都看见民工大包小包的，那边有太多工地，所以我认为会变成群租严重的地方。　　外高桥周边除了有12号线马上开通外，到浦西的五角场开车也就15分钟，另外，到崇明也是最近的，现在上海到崇明，再到江苏已经有大桥和隧道连起来了，搞不好过10年开发崇明也说不定。　　所以无论怎么看外高桥周边都是最有潜力的。
　　什么嘉定啊 宝山啊
肯定没前途
　　@就是来吵架
12:55:15　　什么嘉定啊 宝山啊
肯定没前途　　-----------------------　　以前一个房产中介说宝山房子最难卖，但是这几年涨的也挺快啊。
　　@OracleVsSAP
12:52:17　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房...　　-----------------------　　群居确实严重，是因为目前这里房租还很低。哥们有什么好建议
　　@OracleVsSAP
12:52:17　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房...　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 33楼
13:04:28　　群居确实严重，是因为目前这里房租还很低。哥们有什么好建议　　-----------------------------　　这三个地方群租都严重。
　　@肥皂泡泡是一对
12:48:19　　@aeiou-08-27 12:07:56　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老...　　-----------------------　　兄弟，怎么选？
　　你在哪里工作，有多少资金，情况怎么样？
　　@肥皂泡泡是一对
12:48:00　　@aeiou-08-27 12:07:56 　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房... 　　----------------------- 　　非常详尽，太感谢你了。我想把我的情况跟你细说下，可以帮我解析下吗？我现在就住在唐镇，去年买的一居，是离地铁最近的动迁次新房，这一年贵了将近30万，也许是得益于总价低。我和我老婆都在浦东上班，打算明年换个大点的房子。整个浦东的便利性和学区性都不如浦西，所以浦西周边我们也想了解下。老家二线城市有套按揭的房子，打算这两套都卖了在加上存款一共90万做首付。目前有几个方案：1就在唐镇换，优点上班方便去市区非常便捷，二号线确实强大，缺点配套太落后了，一出地铁一大片农田太坑　　-------------------------　　最近也是在看房子，顾村的房子价格不错，新点的房子离地铁比较远，周边环境也是不好，集卡的天堂。南翔也看过，环境最满意，基本都是不满5年的，税很高，200万很难搞定，我也是外地有房，现在准备100万首付，怕是不够。愁啊　　
　　近也是在看房子，顾村的房子价格不错，新点的房子离地铁比较远，周边环境也是不好，集卡的天堂。南翔也看过，环境最满意，基本都是不满5年的，税很高，200万很难搞定，我也是外地有房，现在准备100万首付，怕是不够。愁啊　　
　　@销售走一回
13:20:44　　@肥皂泡泡是一对
12:48:00　　@aeiou-08-27 12:07:56 　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即...　　-----------------------　　100万首付可以撬动250的房子了差不多吧？南翔比顾村好吗？我就是房观里那个三线城市房子都是待宰羔羊里说的还乡团。09年贷款在老家买的房子到现在是涨了点，可是扣掉税费和利息基本白玩，当时天真的以为上海房子太贵不如买老家，结果同时期上海的价格都涨了一倍了。现在看到那些在北上挣钱回老家买房的我也只能苦笑。老家的房子对我来说能卖出去就算好事了。
　　最近也是在看房子，顾村的房子价格不错，新点的房子离地铁比较远，周边环境也是不好，集卡的天堂。南翔也看过，环境最满意，基本都是不满5年的，税很高，200万很难搞定，我也是外地有房，现在准备100万首付，怕是不够。愁啊　　
　　如果考虑到小孩子上学的户口报名问题，浦东就意义不大了。建议去买市区小房。
　　@aeiou-08-27 14:07:25　　如果考虑到小孩子上学的户口报名问题，浦东就意义不大了。建议去买市区小房。　　-----------------------　　单纯升值潜力呢，这几个地方比较。
　　@肥皂泡泡是一对 42楼
14:11:36　　单纯升值潜力呢，这几个地方比较。　　-----------------------------　　各有千秋，说不好，我只能说自己为什么选择周浦，理由有3个　　1，地铁马上通了本来这里是没有地铁，马上能提高。　　2，本人工作靠近原世博地区，父母也住在昌里那里，开车10公里不到。　　3，老婆比较喜欢热闹，周浦人气可以。　　4，相对来说周浦房子比较便宜，不过周浦的租金也便宜。
　　@就是来吵架
12:55:15　　什么嘉定啊 宝山啊
肯定没前途　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 32楼
13:02:25　　以前一个房产中介说宝山房子最难卖，但是这几年涨的也挺快啊。　　-----------------------------　　我刚卖了一套九亭的
感觉涨的也不算慢
05还是06年6000一平
现在二手1W8？一手应该是2W4　　上海感觉外环 中环
价格涨幅都差不多
　　@就是来吵架
15:23:07　　@就是来吵架
12:55:15　　什么嘉定啊 宝山啊
肯定没前途　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 32楼 ...　　-----------------------　　这么看还是浦东快点，金桥05，06年七八千，现在两万七八。
　　感觉浦西外环外也很有发展潜力啊。比如说莘庄。　　虽然现在价格也不低。但是适居系数很高。而且去徐家汇人民广场静安寺又近又方便。重点学校也很多。关键是交通真心便利。　　之前还有个学区房买到8万一平。　　就是网上假房源太多。　　/wangdian/esf/house/slist/　　这边一点进去几乎都是假的。。。。。
　　@我就爱房产
16:06:28　　感觉浦西外环外也很有发展潜力啊。比如说莘庄。　　虽然现在价格也不低。但是适居系数很高。而且去徐家汇人民广场静安寺又近又方便。重点学校也很多。关键是交通真心便利。　　之前还有个学区房买到8万一平。...　　-----------------------　　莘庄和其他那几个地方没可比性，莘庄已经非常成熟了。跟市区有何区别吗？舒适度上不比静安黄埔差。
　　回复第15楼，@wwleo1　　回复第14楼(作者:@肥皂泡泡是一对 于
14:15) 　　@wwleo1
12:58:45 　　南翔房价的支撑是作为市区的睡城而非嘉…… 　　========== 　　我的意思是说外环外没潜力，就投资价值而言，有能力还是买中环内环次新房 　　--------------------------　　中内环只能说抗跌，在房价处于上升通道时，中内环是涨不过外环的。当然，跌肯定也是外环跌得快　　
　　@aeiou24680 27楼
12:07:56　　浦西的不做评论，住在浦东，工作在浦东，唐镇，外高桥（即保税区周边，理论上是三高，高桥、高行和高东，保税区内是没有商品住宅的）是老浦东，以前工作经常跑，周浦是南汇并入浦东的，觉得那里不错，刚买了房子在周浦，对周浦周边规划也有研究，就评论下这三个地方吧。　　以房价高低来说 唐镇》外高桥周边》周浦，基本现在唐镇的新房房价在3万以上了，外高桥在2.5万以上，周浦在2万左右，这基本是较好位置新开楼......　　-----------------------------　　好详细的分析！我和男友准备买房结婚，我们也是刚听朋友说周浦还有150W左右的小两房，平时上班还没时间去看。我工作在外高桥，看了您的分析，有点拿不准，是在外高桥比较合适点，还是去周浦买比较好呢？能否给点建议？
　　回复第15楼，
@wwleo1　　回复第14楼(作者:
@肥皂泡泡是一对
14:15)　　@wwleo1
12:58:45　　南翔房价的支撑是作为市区的睡城而非嘉……　　==========　　我的意思是说外环外没潜力，就投资价值而言，有能力还是买中环内环次新房　　--------------------------　　@carensw 48楼
17:31:57　　中内环只能说抗跌，在房价处于上升通道时，中内环是涨不过外环的。当然，跌肯定也是外环跌得快　　-----------------------------　　?
　　@忆君遥遥 49楼
15:53:24　　好详细的分析！我和男友准备买房结婚，我们也是刚听朋友说周浦还有150W左右的小两房，平时上班还没时间去看。我工作在外高桥，看了您的分析，有点拿不准，是在外高桥比较合适点，还是去周浦买比较好呢？能否给点建议？　　-----------------------------　　如果你在外高桥工作，工作的收入还可以的话，买周浦就是个悲剧。理由有以下几点　　1.周浦到外高桥实在太不方便，去张江还可以，外高桥实在太远。　　2.如果你收入蛮高的，去周浦再找，我觉得比较难找到高的。　　3.周浦地铁通了，住那里的比较适合去以下几个地方工作，张江，市区，浦东机场，世博地区，徐汇，迪斯尼等地区。我们外高桥的同事去惠南开会，来回开车要3个小时以上，这个实在太远。
　　@carensw
17:31:57　　中内环只能说抗跌，在房价处于上升通道时，中内环是涨不过外环的。当然，跌肯定也是外环跌得快　　-----------------------------　　@Jehovah_ 50楼
07:02:31　　?　　-----------------------------　　有道理，因为在涨的过程中，外环以外是政府重点投资的方向，市区内由于土地稀缺，政府就是想开发，也是螺蛳壳中做道场，投不了多少钱的，但是外环外就不同，地多，要开一个地铁站，开一个商业中心相对容易，对房价的拉动也快。但是在下跌过程中，由于市区土地稀缺，供应量少，相对抗跌，而外环外由于土地多，供应多，可以进行比较，当需求减少的时候，供过于求就容易造成暴跌，当然，上海还是比较稳定的，刚需实在是多，就算有波动，后期基本还是会修正的。
　　好喜欢上海的吃的东西，房价太贵人口太密集，无法去旅游，只好网购吃的，悲哀~
　　这几个地方嘛。。。本地人喜欢买宝山，外地人喜欢买浦东，嘉定人喜欢买嘉定，虹桥长宁上班的喜欢买九亭。　　一个朋友买在宝山。
　　@tommywty 54楼
10:34:10　　这几个地方嘛。。。本地人喜欢买宝山，外地人喜欢买浦东，嘉定人喜欢买嘉定，虹桥长宁上班的喜欢买九亭。　　一个朋友买在宝山。　　-----------------------------　　太片面了，原沿江片老市区的，南市，黄浦，卢浦的上海人比较接受浦东，徐汇，比较接受闵行，杨浦，虹口，浦东和宝山都比较能接受，闸北比较喜欢宝山。这都是分块的，我老房子还在南市，老同学朋友都住浦东的。
　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的公园。长期规划的话地铁会通的，只是也许要很多年以后了。　　
　　@缺心眼的
09:21:25　　好喜欢上海的吃的东西，房价太贵人口太密集，无法去旅游，只好网购吃的，悲哀~　　-----------------------　　贵有贵的好处，当存钱了，所以不喜欢买太老的房子，次新房一看还有60多年的产权，心里非常踏实，虽然是郊区，但怎么说也是上海。
　　@张小将军V5
11:37:37　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的...　　-----------------------　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。
　　@缺心眼的
09:21:25　　好喜欢上海的吃的东西，房价太贵人口太密集，无法去旅游，只好网购吃的，悲哀~　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 57楼
11:40:25　　贵有贵的好处，当存钱了，所以不喜欢买太老的房子，次新房一看还有60多年的产权，心里非常踏实，虽然是郊区，但怎么说也是上海。　　-----------------------------　　楼主同学你是回复我吗？我虽然不太了解上海，但是我觉得你首套买郊区新房是对的，因为可以贷款，老房子是基本全款的。市区2手房也要首付一半，从开发商手里买对于首套是最合适的。反正北京是这样。50万可以撬动150万的房子。房价一旦上涨3分之1，等于你手里的50万翻倍！如果不涨，按照通胀来说，也合适。2套再买市区房子，用全款。把手里钱发挥到最大用处是对的。
　　@缺心眼的
11:45:49　　@缺心眼的
09:21:25　　好喜欢上海的吃的东西，房价太贵人口太密集，无法去旅游，只好网购吃的，悲哀~　　-----------------------　　@肥皂...　　-----------------------　　北京二手房首付要一半？？
　　有些老小区是贷款贷不足的，评估价比买卖价低，就贷不足，很正常。　　但是现在一般都做低房价，减少交易环节的税收的。
　　@缺心眼的
11:45:49　　@缺心眼的
09:21:25　　好喜欢上海的吃的东西，房价太贵人口太密集，无法去旅游，只好网购吃的，悲哀~　　-----------------------　　@肥皂...　　-----------------------　　@肥皂泡泡是一对 60楼
11:51:56　　北京二手房首付要一半？？　　-----------------------------　　是的
　　回复第58楼，@肥皂泡泡是一对　　@张小将军V5
11:37:37 　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的... 　　----------------------- 　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。　　--------------------------　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。　　
　　回复第59楼，@缺心眼的　　@缺心眼的
09:21:25 　　好喜欢上海的吃的东西，房价太贵人口太密集，无法去旅游，只好网购吃的，悲哀~ 　　----------------------- 　　@肥皂泡泡是一对 57楼
11:40:25 　　贵有贵的好处，当存钱了，所以不喜欢买太老的房子，次新房一看还有60多年的产权，心里非常踏实，虽然是郊区，但怎么说也是上海。 　　----------------------------- 　　楼主同学你是回复我吗？我虽然不太了解上海，但是我觉得你首套买郊区新房是对的，因为可以贷款，老房子是基本全款的。市区2手房也要首付一半，从开发商手里买对于首套是最合适的。反正北京是这样。50万可以撬动150万的房子。房价一旦上涨3分之1，等于你手里的50万翻倍！如果不涨，按照通胀来说，也合适。2套再买市区房子，用全款。把手里钱发挥到最...　　--------------------------　　同意，上海房龄老的首付至少40％以上，而且贷款最多10到15年，首付预算低的话还是买一手房较好。　　
　　回复第58楼，
@肥皂泡泡是一对　　@张小将军V5
11:37:37　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的...　　-----------------------　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。　　--------------------------　　@张小将军V5 63楼
12:35:57　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。　　-----------------------------　　可能已经身有多笔贷款了，无法批贷了。
　　回复第65楼，@缺心眼的　　回复第58楼， @肥皂泡泡是一对 　　@张小将军V5
11:37:37 　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的... 　　----------------------- 　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。 　　-------------------------- 　　@张小将军V5 63楼
12:35:57 　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。 　　----------------------------- 　　...　　--------------------------　　不是的，是个本地的拆二代。浦东有拆迁房，靠近宝山的位置。所以他自己到宝山买一套自住。27岁本地单身他不存在贷款的问题。。　　
　　回复第58楼，
@肥皂泡泡是一对　　@张小将军V5
11:37:37　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的...　　-----------------------　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。　　--------------------------　　@张小将军V5 63楼
12:35:57　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。　　-----------------------------　　有的是不能贷款的，我卖掉的小房子，买我的就是全款的，自己被限购了，用母亲的名义买的，头套，不过就不能贷款
　　回复第67楼，@aeiou24680　　回复第58楼， @肥皂泡泡是一对 　　@张小将军V5
11:37:37 　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的... 　　----------------------- 　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。 　　-------------------------- 　　@张小将军V5 63楼
12:35:57 　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。 　　-----------------------------...　　--------------------------　　我说的这位不是这样的情况。他自己说是不高兴贷款。贷款就要每个月还钱了。他现在不工作，毕业5年都没工作。一次性付清不用做房奴，没压力。再买个车想怎么玩都可以。。　　
　　回复第67楼，
@aeiou24680　　回复第58楼，
@肥皂泡泡是一对　　@张小将军V5
11:37:37　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的...　　-----------------------　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。　　--------------------------　　@张小将军V5
12:35:57　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。　　-----------------------------...　　--------------------------　　@张小将军V5 68楼
13:59:21　　我说的这位不是这样的情况。他自己说是不高兴贷款。贷款就要每个月还钱了。他现在不工作，毕业5年都没工作。一次性付清不用做房奴，没压力。再买个车想怎么玩都可以。。　　-----------------------------　　对啊，没工作怎么贷啊！自己资产够数，月收入不够数的都不贷款。而且银行也不给他们贷。
　　回复第69楼，@缺心眼的　　回复第67楼， @aeiou24680 　　回复第58楼， @肥皂泡泡是一对 　　@张小将军V5
11:37:37 　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的... 　　----------------------- 　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。 　　-------------------------- 　　@张小将军V5 63楼
12:35:57 　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。 　　--------...　　--------------------------　　可惜了，失去唯一一次85折借银行钱的机会了。。公积金第一套才3.8点，存银行5年死期利息还5.25点呢。明显亏了　　
　　我们在日本拥有第一手的优质房源，价格低，回报率高。　　现在想在上海寻求合作伙伴，把日本的优质投资资源向国内市场进行推广。　　我们愿意把最新的信息，第一时间向您传递，如果您有兴趣请登录我们的网站　　3个w.　　或拨打免费咨询电话 400-821-4000
　　江桥其实也不错，十三号线通车，距离市中心很方便。我觉得那里升值潜力巨大。我准备出手了。　　
　　回复第69楼，
@缺心眼的　　回复第67楼，
@aeiou24680　　回复第58楼，
@肥皂泡泡是一对　　@张小将军V5
11:37:37　　汗，我上个月买在宝山罗泾镇上了。。是不是很没发展空间？有点后悔了。不过那里是价格洼地，1万3的新盘不少。外环以外了，暂时没地铁。不过到地铁一号线跟7号线驾车15分钟。楼盘500米处有个500亩的...　　-----------------------　　那是郊环外了，和外环不一样。那里不适合首次购房的刚需，适合作为周末度假房。　　--------------------------　　@张小将军V5
12:35:57　　没钱的时候屁股决定大脑。。但是那边楼盘卖的很火的，还有个上海本地的一次性付款120万买的，这我就不能理解了。换我有120万肯定去撬一套外环以内的房子。　　--------...　　--------------------------　　@张小将军V5 70楼
15:23:27　　可惜了，失去唯一一次85折借银行钱的机会了。。公积金第一套才3.8点，存银行5年死期利息还5.25点呢。明显亏了　　-----------------------------　　我们这里是4.5，一般都贷最高值，北京最少也能贷80万，一般都可以贷到92万。再来50万首付，就可以郊区买房，月供才4千多，一般人也供得起。是最值得方案之一。如果公积金不够，要组合贷的话，最好商贷别太少，反正占一次贷款次数。起码100万，再家90多万公积金贷款，就需要100万首付。很少有人拿的出，所以适合2套把一套卖了，就能赚100多万，再添点，够市区老公房了，再贷纯商业贷款150万。300万差不多。住几年，再卖了。换郊区大户型。终此一生，也就这样了。
　　@忆君遥遥
15:53:24　　好详细的分析！我和男友准备买房结婚，我们也是刚听朋友说周浦还有150W左右的小两房，平时上班还没时间去看。我工作在外高桥，看了您的分析，有点拿不准，是在外高桥比较合适点，还是去周浦买比较好呢？能否给点建议？　　-----------------------------　　@aeiou24680 51楼
09:15:54　　如果你在外高桥工作，工作的收入还可以的话，买周浦就是个悲剧。理由有以下几点　　1.周浦到外高桥实在太不方便，去张江还可以，外高桥实在太远。　　2.如果你收入蛮高的，去周浦再找，我觉得比较难找到高的。　　3.周浦地铁通了，住那里的比较适合去以下几个地方工作，张江，市区，浦东机场，世博地区，徐汇，迪斯尼等地区。我们外高桥的同事去惠南开会，来回开车要3个小时以上，这个实在太远。　　-----------------------------　　@aeiou24680 同学，真心请教您。　　我不是上海本地人，江浙二线城市，手中略有积蓄，准备在上海买房。主要是孩子大学毕业后准备在上海发展。符合购房条件，手中约有现金500W。　　这段时间看了几处。　　1、先看的是新江湾城板块，环境比较满意，大面积的像160以上的居多，120、130这样小面积的比较少。感觉这个地方远了点，快到外环了吧。　　2、还看了浦东仁恒森兰雅苑二期，有一个148平的三房户型，非常喜欢这个户型，并且对仁恒这个开发商比较放心。纠结的是据说这个地方距离高桥石化比较近，我在地图上查了下好像只有五公里，据说有搬迁计划，搬迁费用要600个亿，不知道何时能搬。　　3、再是通过中介看了世纪公园附近的仁恒河滨城、浦东世纪花园、水清木华，仁恒河滨城的小区环境非常赞，只是120、150这两个户型都很一般。　　因为平时工作生活都不在上海，对上海了解不多，诚心请您指点。
　　@aeiou24680 ，您还有其他更好的建议么？
　　@乖乖龙地冬2013 75楼
10:13:50　　@aeiou24680
，您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　500w的话, 建议买大宁地区的房子，环境很好，近1号线和大宁公园、大宁商圈。又是价格洼地，刚造好的2个楼盘（大宁路运城路附近）应该在3。2-3。5万。　　即使从二手那里拿也是合算的。
　　@乖乖龙地冬2013 75楼
10:13:50　　您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　新江湾城就不说了，不是浦东的，不是很清楚。　　世纪公园仁恒河滨，水清木华，世纪花园貌似120 .150平方，500万是不够的。　　120平方比较满意的估计要700万左右了，150的就更不说了。　　查了下仁恒二期，位置还可以，高行的仁恒一期当初就去现场测量过，仁恒的房子是满意的，物业也很好，价格也贵，比周边贵万，建议查下容积率，容积率低的话也可以考虑。至于高桥石化，以直线距离来看到五角场的距离比到你那里的距离还近。　　你这个价钱的话，也可以去看看三林前滩的房子，一个靠近世博板块，离市中心近点，世博地区以后的规划也是小陆家嘴，当然，没有仁恒的小区品质高，仁恒的靠近自贸区，各有优点。
　　@乖乖龙地冬2013
10:13:50　　@aeiou24680
，您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　@热心的兔兔 76楼
10:47:02　　500w的话, 建议买大宁地区的房子，环境很好，近1号线和大宁公园、大宁商圈。又是价格洼地，刚造好的2个楼盘（大宁路运城路附近）应该在3。2-3。5万。　　即使从二手那里拿也是合算的。　　-----------------------------　　是新房么？叫什么小区？谢谢。
　　@乖乖龙地冬2013
10:13:50　　您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　@aeiou24680 77楼
10:58:45　　新江湾城就不说了，不是浦东的，不是很清楚。　　世纪公园仁恒河滨，水清木华，世纪花园貌似120 .150平方，500万是不够的。　　120平方比较满意的估计要700万左右了，150的就更不说了。　　查了下仁恒二期，位置还可以，高行的仁恒一期当初就去现场测量过，仁恒的房子是满意的，物业也很好，价格也贵，比周边贵万，建议查下容积率，容积率低的话也可以考虑。至于高桥石化，以直线距离来看到五角场的距离比到你......　　-----------------------------　　非常感谢啊。世纪公园仁恒河滨，水清木华二手房我看了，基本要700W＋，另外还要50W左右的税费什么的。如果买这个的话，就要贷款了。
　　@乖乖龙地冬2013
10:13:50　　您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　@aeiou24680 77楼
10:58:45　　新江湾城就不说了，不是浦东的，不是很清楚。　　世纪公园仁恒河滨，水清木华，世纪花园貌似120 .150平方，500万是不够的。　　120平方比较满意的估计要700万左右了，150的就更不说了。　　查了下仁恒二期，位置还可以，高行的仁恒一期当初就去现场测量过，仁恒的房子是满意的，物业也很好，价格也贵，比周边贵万，建议查下容积率，容积率低的话也可以考虑。至于高桥石化，以直线距离来看到五角场的距离比到你......　　-----------------------------　　我是想请教您，您觉得我这种情况买新房合适还是高品质的二手房好呢？　　买房子主要是考虑孩子以后工作，他学金融的，以后想在上海那边发展，所以我看的都是离浦东较近的地方。
　　@乖乖龙地冬2013 80楼
11:20:48　　我是想请教您，您觉得我这种情况买新房合适还是高品质的二手房好呢？　　买房子主要是考虑孩子以后工作，他学金融的，以后想在上海那边发展，所以我看的都是离浦东较近的地方。　　-----------------------------　　有这钞票我会选新房，除非所在地没有好的新房。　　地点的话，浦东的话，高行，金桥，北蔡大华附近，三林前滩都不错。
　　@乖乖龙地冬2013
10:13:50　　@aeiou24680
，您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　@热心的兔兔
10:47:02　　500w的话, 建议买大宁地区的房子，环境很好，近1号线和大宁公园、大宁商圈。又是价格洼地，刚造好的2个楼盘（大宁路运城路附近）应该在3。2-3。5万。　　即使从二手那里拿也是合算的。　　-----------------------------　　@乖乖龙地冬2013 78楼
11:13:27　　是新房么？叫什么小区？谢谢。　　-----------------------------　　当然是新房,一个已经入住(小区名不记得了),另一个还没交房(大宁瑞仕),对面就是有名的实验小学和风华中学,升值潜力巨大,环大宁公园还有几个其他楼盘.你最好周末去看看　　我家就在旁边的歌林春天,,出门就是大宁公园, 空气很好,,边上就是大宁商圈, 价廉物美啊
　　@乖乖龙地冬2013
10:13:50　　@aeiou24680
，您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　@热心的兔兔
10:47:02　　500w的话, 建议买大宁地区的房子，环境很好，近1号线和大宁公园、大宁商圈。又是价格洼地，刚造好的2个楼盘（大宁路运城路附近）应该在3。2-3。5万。　　即使从二手那里拿也是合算的。　　-----------------------------　　@乖乖龙地冬2013
11:13:27　　是新房么？叫什么小区？谢谢。　　-----------------------------　　@热心的兔兔 82楼
09:49:05　　当然是新房,一个已经入住(小区名不记得了),另一个还没交房(大宁瑞仕),对面就是有名的实验小学和风华中学,升值潜力巨大,环大宁公园还有几个其他楼盘.你最好周末去看看　　我家就在旁边的歌林春天,,出门就是大宁公园, 空气很好,,边上就是大宁商圈, 价廉物美啊　　-----------------------------　　晕，大宁瑞仕我在网上查了下，9月份推，均价在65000左右，而且是200平以上的大平层，价格超出我的预期范围太多了。　　歌林春天二手房3W以上，貌似还好。谢谢你。大唐盛世花园三期这个小区不知道怎样？你了解不？　　我这个周末去上海看房。
　　@乖乖龙地冬2013
11:20:48　　我是想请教您，您觉得我这种情况买新房合适还是高品质的二手房好呢？　　买房子主要是考虑孩子以后工作，他学金融的，以后想在上海那边发展，所以我看的都是离浦东较近的地方。　　-----------------------------　　@aeiou24680 81楼
11:56:53　　有这钞票我会选新房，除非所在地没有好的新房。　　地点的话，浦东的话，高行，金桥，北蔡大华附近，三林前滩都不错。　　-----------------------------　　我也想买新房的，不过现在新房貌似都太远了，内环内位置好的都要6W以上一平，且基本是大面积的，想买100平左右小面积的都很少。
　　这几个地方都有新房子啊，大华那里，三林前滩，还有你说的仁恒。万科五街坊的房子貌似贵了。
　　@乖乖龙地冬2013 83楼
11:26:47　　晕，大宁瑞仕我在网上查了下，9月份推，均价在65000左右，而且是200平以上的大平层，价格超出我的预期范围太多了。　　歌林春天二手房3W以上，貌似还好。谢谢你。大唐盛世花园三期这个小区不知道怎样？你了解不？　　我这个周末去上海看房。　　-----------------------------　　大唐盛世三期去测绘过，还行，和仁恒河滨还有盛大的水清木华差不多，不过貌似也超你预算了。
　　@aeiou24680 85楼
11:43:50　　这几个地方都有新房子啊，大华那里，三林前滩，还有你说的仁恒。万科五街坊的房子貌似贵了。　　-----------------------------　　万科五玠坊是4W左右，和仁恒森兰差不多。这两个位置哪个好点？
　　@乖乖龙地冬2013
11:26:47　　晕，大宁瑞仕我在网上查了下，9月份推，均价在65000左右，而且是200平以上的大平层，价格超出我的预期范围太多了。　　歌林春天二手房3W以上，貌似还好。谢谢你。大唐盛世花园三期这个小区不知道怎样？你了解不？　　我这个周末去上海看房。　　-----------------------------　　@aeiou24680 86楼
11:46:32　　大唐盛世三期去测绘过，还行，和仁恒河滨还有盛大的水清木华差不多，不过貌似也超你预算了。　　-----------------------------　　我在网上看了看，好像比河滨城水清木华价格稍微低一点。　　拼湊一下，大概能拿出600W这样，再多的话就要贷款了，我这个人属于那种有多少钱办多少事的，欠银行的钱也觉得压力山大。　　我看中的房子好像都超出我的预算了：（
　　@aeiou24680
11:43:50　　这几个地方都有新房子啊，大华那里，三林前滩，还有你说的仁恒。万科五街坊的房子貌似贵了。　　-----------------------------　　@乖乖龙地冬2013 87楼
11:52:46　　万科五玠坊是4W左右，和仁恒森兰差不多。这两个位置哪个好点？　　-----------------------------　　一个中环内，一个靠近外环。万科五街坊这里有个恒大装饰城，如果这个能拆掉，这里就完美了。
　　@乖乖龙地冬2013 87楼
11:52:46　　万科五玠坊是4W左右，和仁恒森兰差不多。这两个位置哪个好点？　　-----------------------------　　不过后面要加一句，万科五街坊都是大平层，貌似没1000万搞不定。
　　@乖乖龙地冬2013 87楼
11:52:46　　万科五玠坊是4W左右，和仁恒森兰差不多。这两个位置哪个好点？　　-----------------------------　　不过万科的最小240的大平层，1000万+一套，你可以去看下大华附近，锦绣路成山路　　或者三林前滩，都在中环内 500-600万可以搞定一套新房。
　　@乖乖龙地冬2013
11:52:46　　万科五玠坊是4W左右，和仁恒森兰差不多。这两个位置哪个好点？　　-----------------------------　　@aeiou24680 90楼
12:07:58　　不过后面要加一句，万科五街坊都是大平层，貌似没1000万搞不定。　　-----------------------------　　五玠坊那个好像没有小面积的，都是200平以上的，太大了。　　要是年轻二三十年，贷款也无所谓，我已经四十多岁了，这个年纪再背负一笔贷款，心理压力绝对大于还款压力。　　谢谢您哈。我这周末去上海，看完回来再向您请教。
　　@乖乖龙地冬2013
10:13:50　　@aeiou24680
，您还有其他更好的建议么？　　-----------------------------　　@热心的兔兔
10:47:02　　500w的话, 建议买大宁地区的房子，环境很好，近1号线和大宁公园、大宁商圈。又是价格洼地，刚造好的2个楼盘（大宁路运城路附近）应该在3。2-3。5万。　　即使从二手那里拿也是合算的。　　-----------------------------　　@乖乖龙地冬2013
11:13:27　　是新房么？叫什么小区？谢谢。　　-----------------------------　　@热心的兔兔
09:49:05　　当然是新房,一个已经入住(小区名不记得了),另一个还没交房(大宁瑞仕),对面就是有名的实验小学和风华中学,升值潜力巨大,环大宁公园还有几个其他楼盘.你最好周末去看看　　我家就在旁边的歌林春天,,出门就是大宁公园, 空气很好,,边上就是大宁商圈, 价廉物美啊　　-----------------------------　　@乖乖龙地冬2013 83楼
11:26:47　　晕，大宁瑞仕我在网上查了下，9月份推，均价在65000左右，而且是200平以上的大平层，价格超出我的预期范围太多了。　　歌林春天二手房3W以上，貌似还好。谢谢你。大唐盛世花园三期这个小区不知道怎样？你了解不？　　我这个周末去上海看房。　　-----------------------------　　你看的应该是大宁瑞仕的别墅项目, 小高层不会超过4万.　　大唐我不了解,　　感觉你还是考虑歌林比较实惠.....尤其是三期较新
　　回复第84楼，@乖乖龙地冬2013　　@乖乖龙地冬2013 80楼
11:20:48 　　我是想请教您，您觉得我这种情况买新房合适还是高品质的二手房好呢？ 　　买房子主要是考虑孩子以后工作，他学金融的，以后想在上海那边发展，所以我看的都是离浦东较近的地方。 　　----------------------------- 　　@aeiou24680 81楼
11:56:53 　　有这钞票我会选新房，除非所在地没有好的新房。 　　地点的话，浦东的话，高行，金桥，北蔡大华附近，三林前滩都不错。 　　----------------------------- 　　我也想买新房的，不过现在新房貌似都太远了，内环内位置好的都要6W以上一平，且基本是大面积的，想买100平左右小面积的都很少。　　--------------------------　　你可以考虑塘桥和东城板块，塘桥在浦东内环内，2条地铁线，交通很方便，生活配套齐全，次新房10年左右房龄，单价。缺点就是周边老公房多，整体档次低一些。　　东城板块新一些，就在塘桥板块东面也属内环内，价格在，环境绿化都好，就是生活配套和交通不如塘桥。这两个板块开车15分钟到陆家嘴　　
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