每平米建筑成本多少钱？这下懂了。
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每平米建筑成本多少钱？这下懂了。
寸土寸金的年代，只有知道每平米住房有哪些建筑成本，你才可能通过不均衡使用成本，来发挥单位成本的最大功效，并节省不必要花出去的钱。1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；-2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；-3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-5.抹灰工程：25～40元/平方米；-6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-13.人工费：130～200元/平方米；-14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；-15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；-16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；-17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；-18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；-19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；-20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-以上没有算精装修，一般造价约为元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有元/平方米超高档装修（拎包入住）。-21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；-22.监理费：3～30元/平方米；-23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。-结语基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100～200元/平方米。
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&彭浦新村凭什么卖13万一平米！！！！！！！！！！！！！！
来自：保密
发帖：55＋191
错必，静安府，金茂府，这些离彭浦新村5分钟路程地方，凭什么卖9万-13万一平米，下只角啊，天哪！！！！我不会买淮海路，外滩啊！！！！！！！！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：56＋191
我真都无法理解，下只角怎么好意思卖这么贵，连彭浦老公房都卖5万5-6万一平米
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：56＋192
我百思不得其解，都快想疯了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋51
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：1＋879
骗yp的，yp又不懂的，一听静安区彭浦板块么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：56＋193
1000万-4000万买彭浦新村，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，麻痹的，我工资5000一个月，一年不吃不喝6万，我什么时候买的起彭浦新村啊，哈哈哈哈哈哈哈哈
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：789＋10433
你赚这点钱 &10几万的房子 是你住的吗 你去看看物业费你付得起哇&
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发帖机滚远点。
来自：保密
发帖：56＋194
希爱力72小时男子汉[L.S.Constantin]4楼
骗yp的，yp又不懂的，一听静安区彭浦板块么
和古北碧云世纪公园一样，都是骗YP的，上海人只住淮海路
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：56＋195
红色的太阳[sky_fighte]6楼
你赚这点钱 &10几万的房子 是你住的吗 你去看看物业费你付得起哇&
我有钱就移民了，傻 比
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：111＋2447
不是房子值钱了，印钞机速度加快了而已。事到如今还有不明白这些道理的，这辈子也就只能发发帖发发牢骚了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：789＋10434
红色的太阳[sky_fighte]6楼
你赚这点钱 &10几万的房子 是你住的吗 你去看看物业费你付得起哇&
cfhj[cfhj]8楼
我有钱就移民了，傻 比
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发帖机滚远点。
...10楼...
来自：保密
发帖：20＋1189
弄着赣卵，上海都兜遍了，要买老早就买了，天天发帖机，mnncn
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：45＋4556
没看到今天银行都是来换美刀的吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：津巴布韦
发帖：10＋41
cfhj[cfhj]楼主
错必，静安府，金茂府，这些离彭浦新村5分钟路程地方，凭什么卖9万-13万一平米，下只角啊，天哪！！！！我不会买淮海路，外滩啊！！！！！！！！
金茂府拦辆擦头到彭浦新村基本要18块左右，5分钟到的了伐
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：22＋423
cfhj[cfhj]5楼
1000万-4000万买彭浦新村，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，麻痹的，我工资5000一个月，一年不吃不喝6万，我什么时候买的起彭浦新村啊，哈哈哈哈哈哈哈哈
一个月5000工资？山上土匪工资低于30000的都是有副业的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：161＋4125
要弄只****理解干吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：39＋95
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：39＋96
cfhj[cfhj]楼主
错必，静安府，金茂府，这些离彭浦新村5分钟路程地方，凭什么卖9万-13万一平米，下只角啊，天哪！！！！我不会买淮海路，外滩啊！！！！！！！！
横路敬二[iceylulu]13楼
金茂府拦辆擦头到彭浦新村基本要18块左右，5分钟到的了伐
5分钟摩托差不多，四轮要等红灯至少10分钟。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
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莫以善小而不为，莫以恶小而为之～
...18楼...
来自：上海
发帖：87＋278
彭浦连下只角也不算，下只角是虹口杨浦
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：65＋249
sherriff[sherriff]19楼
彭浦连下只角也不算，下只角是虹口杨浦
哈哈说得好兄弟
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：保密
发帖：19＋2745
sherriff[sherriff]19楼
彭浦连下只角也不算，下只角是虹口杨浦
cfhj[cfhj]20楼
哈哈说得好兄弟
楼上兄弟家里几万一平，让山上屌丝开开眼？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：62＋2022
卤煮哪能伐问海南中为什么不给你进去逗逗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：292＋8028
穷卵地方，骗骗外地YP~~
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楼主你好，我是“中国精神健康研究中心”的主治医师，我院领导高度重视你的情况，派我来帮助你摆脱病魔的困扰。希望你相信医生，配合我们工作。精神疾病可防可控可治，你要树立起坚强的信心。我们一定会使你走出阴影，过上正常人的生活
...23楼...
来自：保密
发帖：6＋334
过2年 &估计要26万一平方了 &LZ快点下手！ &少在这里BB
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：13＋15519
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海.闸北
发帖：0＋67
算不算下只角你说了不算，人民币说了算。楼主你房子算买在哪啦？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：328＋3883
你可以去买中环内静安瞑园墓舍&
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浦东市是吸血鬼
...27楼...
来自：上海.静安
发帖：112＋1936
5000一个月的****杨子也来评论房价？跟你有关系伐。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海.静安
发帖：112＋1937
月薪2w以下的人，没资格来评论房价。已经跟你们没关系了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：11＋1607
有啥叫头，人家再贵也卖光了，侬不要管下只角赤膊区，照样让你买不起
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...30楼...
来自：保密
发帖：9＋60
城市在发展，多往未来看看，市中心的土地已经接近饱和，新住宅已经很稀缺了，交通便利，市区范围正在扩大！再过十几年，如今的次新房都成老房了…
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
发帖：9＋61
如今工厂在转型，土地量相当大，再开发、再改造，那些大范围土地规划的区域十分有优势！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：335＋10227
有一个被房价逼疯的
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看不到柏阿姨的我忧心忡忡...
...33楼...
来自：上海
发帖：60＋3814
这应该和地段无关了，这是不动产，可以对付印钞机的，并且到目前为止全胜。
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...34楼...
来自：上海
发帖：285＋5837
老是黑彭浦有意思吗。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
彭浦新村凭什么卖13万一平米！！！！！！！！！！！！！！
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已报名参加的人员:1980年2角硬币价格是多少 最高价竟达13万一枚_股城理财
1980年2角硬币价格是多少 最高价竟达13万一枚
发布：股城理财
从1980年开始，我国人民才发行了硬辅币，这也是第三套中的硬辅币。在我国发行的硬辅币中，有一枚比较有特色，这就是贰角的硬辅币，它跟我们现在五角的硬币颜色相近，这是因为它是由铜锌合金制作而成。那么，1980年2角是多少呢？1980年2角硬币价格
1980年2角是多少？
1980年2角有13万，这是来自微博内的一条信息，然后被疯狂转发。在现实中的交易，1980年2角也一路飙高，成为竞相追逐的对象。
该硬币的正面是一个国徽图案和“中华人民共和国”字样，背面印有面额“2角”和稻穗、齿轮的图案，发行年份为1980年。在1980年至1986年间，中国人民每一年都发行过包含2角面额的套装硬币，一套4枚，面额分别为一元、5角、2角和1角。当年发行时，因为总量较少，进入流通领域的不多，因此有很多人并不了解1980年2角的多少。
通过1980年2角分析，本轮币市与过去的钱币市场发展并无可比性，虽然各个项目和品种在不同阶段还是会有着的波动，但这些都只是市场消化或的正常现象。现今国内无论在和知识水平或收藏与投资意识上都已经较当初成熟许多，只要选择项目的收藏群体够庞大，并且不要盲目地跟风炒作，相信20年前钱币圈的黑暗期应该不会再现。
1980年2角如此高，鉴于这类硬币的价格与品相相关，所以保存还是由讲究的。保持硬币品相必须使用正确的保存方法，不宜直接用手拿玩裸币。最简单的隔离空气的方法是将硬币浸泡在无水酒精中保存。