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商铺转让协议
作者：佚名 资料来源：网络 点击数： &&&
商铺转让协议
文 章 来源 莲山 课件 w w w.5 Y 公文 商铺转让协议
　　乙方：
　　产权方：
　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
　　第一条 甲方于　　 年　 月　日前将位于________________店铺（面积为__& 平方米）转让给乙方使用乙方作经营床上用品营业使用。
　　第二条 该店铺的所有权证号码为__________&& ，产权方。产权方与甲方签订了租赁，租期到__________，年租金为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向产权方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
　　第三条 店铺现有装修，装饰，设备（包括 ）全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归产权方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行），所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
　　第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付手费（转让费）共计人民币大写__________整（小写：__________元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金。
　　第五条 由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业华之声商贸公司的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条 甲方应保证产权方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致产权方或甲方自己中途收回店铺，按甲方不按时交付店铺承担违约责任。
1.日起甲方华之声商贸公司必须确保产权方业主的租赁合同转由乙方昆明峰航针纺贸易有限公司签订合同。
2.华之声商贸公司确保在日至日期间每年房租不得高于（人民币）16万/年的租金。
3.如果以上两点要求达不到，华之声商贸公司必须在日至日之前，归还乙方昆明峰航针纺贸易有限公司所一次性支付的转让费24万人民币，及店铺装修费用，（按实际装修费用赔偿）
第七条 如遇国家征用拆迁店铺，有关补偿必须归乙方所有。&&&
第八条 如果合同签订期三年内政府已下令拆迁店铺，甲方需退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。
第九条 违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿&&&&& 元。&
2．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。
3．甲方向乙方收取约定租金，水电使用费、和在使用期间产生的正常费以外的其他费用，乙方有权拒付。
4．乙方擅自将该房屋转给他人使用，甲方有权责令停止其使用权行为，终止合作。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
第十一条 其他约定事宜
附件：甲方需提供给乙方的文件如下
1.产权方与甲方租赁合同原件复印件。
2.华之声商贸公司证件（营业执照正副本，原件复印件加盖公司公章，地税、国税原件复印件加盖公司公章，企业法人身份证原件复印件加盖公司公章）。
3.产权方房屋产权证及土地使用证原件复印件加盖公司公章。
第十二条　本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。
本合同一式二份，自签字之日起生效。
法定代表人甲方：（签名）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 法定代表人乙方：（签名） 委托代理人甲方：（签名）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 委托代理人乙方：（签名） 地址：　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 地址： 　&&&&&&&&&&&&&&&&& 电话：　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 电话： 签约地点：　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 签约时间：
协议有效期限：　年　& 月　& 日&& 至& 　年　& 月　& 日文 章 来源 莲山 课件 w w w.5 Y 公文
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ?使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险
来源：房天下 &&
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在住宅市场持续平稳的背景下，也在不断地被大家关注着。使用权商铺经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险？
使用权商铺可以转让吗 1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（）。 2、使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。 3、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，升值空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚升值空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。 4、合同法一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求之类的东西。 5、第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 购买使用权商铺有什么风险 1、使用权商铺最大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了。 2、换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上，所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的。 3、因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有，所以没办法去套现。 4、因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻。因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况。 一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次。 以上就是使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险的全部内容，购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高 就去买哪家商铺，地段是至关重要的。使用权商铺市中心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。登录人民网通行证 &&&
中防万宝城商铺无产权&名为出售实为转让使用权
日10:00&&来源：
原标题：中防万宝城商铺无产权 名为出售实为转让使用权
　　日前，有市民致电本报称，工业路中防万宝城在售商铺没有产权，也办不出土地证产权证。而该公司在对外宣传的广告上没有提及到这一点。他希望本报能提醒广大市民注意。
　　中防万宝城开发商方面在接受记者采访时表示，中防万宝城是人防工程，产权属于国家。开发商方面只是转让“和平时期的使用权”，这种转让是符合国家相关规定的。律师称，转让使用权在法律意义上属于租赁。
　　市民：在售店铺无预售许可证
　　日前，市民陈先生致电本报称，他近期看到中防万宝城的广告，宣称“50万元做万宝商圈包租婆”等。陈先生很感兴趣，跑去中防万宝城的营销中心了解情况。
　　到了之后，他发现在售的店铺都位于地下，而且开发商的营销中心只挂了一张“人防工程平时使用证”，并没有一般开发商楼盘的“预售许可证”等系列证件。
　　陈先生觉得事有蹊跷，拿了开发商的宣传材料回家研究。他了解到，中防万宝城是国家人防工程，产权属于国家，任何企业和个人都不能把国家人防工程拿去卖。而陈先生手上的宣传材料中没有提及能否办理产权证这些内容。
　　开发商：转让使用权符合国家规定
　　1月20日，在中防万宝城营销中心，记者发现该营销中心确实只挂了一张“人防工程平时使用证”。销售人员竭力向记者介绍“店铺”的投资回报率，均价53000元每平方米，首付比例55%，月租可以抵月供等内容。
　　当日下午，记者就此采访了中防万宝城总经理于锡敏。于锡敏介绍，中防万宝城并不是传统意义上的房地产，确实办不出产权证。因为中防万宝城是人防工程，产权属于国家。但他们公司作为社会力量出资修建，由此获得了45年的人防工程平时使用权。现在公司把部分的使用权转让，是符合国家规定的。
　　没有产权的店铺，如果45年使用权期限内发生征迁等意外情况，购买者的权益如何得到补偿？于锡敏称，万一出现意外，使用权期限可以顺延。
　　律师：转让使用权属于租赁
　　福州一名不愿意透露姓名的律师称，转让使用权，在法律意义上属于租赁。但按照《合同法》的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。所以这种使用权转让超过20年的部分，用哪一条法律来界定，目前仍有一定争议。可以类比的情况是，一些小区的地下人防车位，开发商不拥有产权，也只能是租给业主，无法出售给业主。
　　该律师提醒，由于人防工程产权属于国家，所以消费者在购买人防工程的店铺使用权时，最好要求开发商提供分割后、具体到个人的人防工程平时使用证。万一出现纠纷，也有具体保障。
(责编：朱江、孙红丽)