降价！2016年最有可能出台的房地产五大救市政策|房价|城市_凤凰财经
降价！2016年最有可能出台的房地产五大救市政策
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作者：丁祖昱 来源：丁祖昱评楼市微信公众号 2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。但是，政策效应持续时间不长，全国库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。 我认为2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。 第五位、政府收购用作保障房 效果：★★★
落地时间：随时 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。 第四位、各城市执行土地供应的&有供有限&政策 效果：★★★☆
落地时间：随时 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布&暂停城市&和&恢复城市&名单，严格把控商品房供应源头。 第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系 效果：★★★★
落地时间：随时，各地按需落地 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。 第二位、房贷利息抵扣个税 效果：★★★★★
落地时间：最早下半年 该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。 第一位、首套房首付款比例降至10% 效果：★★★★★☆
落地时间：随时 首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！ 延伸阅读： 作者：谭浩俊，商业见地网专栏作家 来源：商业见地网 中央经济工作会议指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。 降房价，无疑是去库存非常重要的一种手段。因为，从2003年放开房地产市场到现在，房价已经涨了几倍，这期间，居民的购买能力并没有同步增长。 也就是说，按照目前的水平，绝大多数居民是买不起房的。更何况，商品房的价格是大基数，同样的上涨比例，对应的购买力要远低于商品房价格。 也就是说，房价每上涨10%，居民收入至少应增长5倍以上，更别说这期间居民收入增长幅度还不如房价高了。 房价到了这个水平，到底要降多少才能与购买力相匹配呢？开发商愿不愿意降呢？显然，有形之手是很难让开发商启动降价步伐的。更何况，在强调市场对资源配置起决定性作用的大背景下，政府也不可能强行要求开发商降房价。 值得注意的是，如果政府用行政手段迫使开发商降房价，许多隐藏于房地产市场的深层次矛盾和问题、不可公开的问题、暗箱操作问题等，也可能会随着房价的人为压降而逐步暴露出来。到时候，如何处理，就成了一个问题。 事实上，如果不是地方政府在房价问题上的过度&作为&，房价是不可能出现今天这样的格局的，也不可能出现绝大多数百姓买不起房的现象。 数十万亿的收入、政府规费收入、暗箱操作收入、腐败收入等，都是房价的直接构成，让开发商一家去挑降价的担子，显然是不合适的。房价能不能降，不仅取决于开发商，还取决于政府。 必须注意的一个细节是，目前，为了稳增长和去库存需要，在政策层面，已经放得很开，甚至不停地有刺激房地产市场的政策出台。 那么，对开发商来说，指望他们在这样的背景下降房价，就更是不可能了。这也意味着，对开发商喊话降房价，更多的可能只是政府的一种道义行为，是面对高房价的一种姿态。 真正需要解决的，还是如何把过高的库存降下来，避免引发深层次矛盾和风险的爆发。 眼下，部分有实力的开发商又开始出手拿地了。拿地的结果，就是护价的开始。除非极个别资金链陷入困境的开发商，其他的是不大可能采取降价策略的。 尤其是已经在一线城市再度布局的开发商，更有可能坚守房价不降，用一线城市获得的收益弥补三、四线城市的损失，以确保房价坚守在目前水平。 可能存在的一种结果，就是在接下来的政策篮子里，是否会有倒逼开发商降价的硬着子。因为，如果没有，又何必进行这样的喊话呢。 如果有的话，有形之手对无形之手的干预又再次出现了，房地产市场又将面临一次新的考验。& 小报告（微信号：ifengxbg）是凤凰财经重磅打造的宏观经济分析解读栏目，最前瞻、最权威的分析助你把握投资大势。
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48小时点击排行第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 年新河县房地产市场环境分析
第一节 新河县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 新河县房地产宏观经济环境分析
一、新河县GDP增长情况
二、新河县固定资产投资
三、新河县居民收支情况
四、新河县产业结构分析
第三节 新河县房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、新河县房地产重要政策分析
第四节 新河县房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 年新河县土地市场分析
第一节 新河县城市规划布局
第二节 新河县土地供应分析
第三节 新河县土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 新河县土地成交价格
一、成交地块的起始价
二、成交地块的成交价
三、地块的成交楼面价
第四章 年新河县房地产市场分析
第一节 新河县房地产投资建设分析
一、新河县房地产投资额分析
二、新河县房地产建设规模分析
三、新河县房地产开发重点企业
四、新河县房地产市场价格分析
第二节 新河县产业园区建设分析
一、新河县产业园区分布情况
二、新河县产业园区建设规模
三、新河县产业园区发展规划
第三节 新河县商业营业用房建设分析
一、新河县写字楼市场分析
二、新河县商铺市场分析
三、新河县酒店市场分析
第五章 新河县重点楼盘分析
第一节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第二节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第三节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第四节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第五节 楼盘一
一、楼盘基本概况
二、楼盘建设规模
三、楼盘市场价格
第六章 新河县房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第七章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
一、投资状况及增速
二、房地产供应状况
三、房地产成交状况
四、分区域投资状况
第二节 二三线城市房地产投资环境分析
一、投资吸引力
二、经济发展
三、房地产投资
四、商品房销售
五、土地市场
六、人口与城市化
七、居民购买意愿
八、居民购买力
九、人均可支配收入
十、未来走势展望
第三节 二三线城市房地产市场投资机遇
一、二三线城市成房地产市场投资热点
二、二三线城市房地产市场发展潜力
三、二三线城市未来将成房企投资重点
第四节 二三线城市商业地产投资分析
一、二三线城市商业地产投资机会
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾
三、二三线城市商业地产投资建议
第八章 年新河县房地产市场前景分析
第一节 房地产市场发展前景分析
一、中国房地产业中长期发展目标
二、&十二五&保障房建设发展规划
三、中国房地产投资前景分析
第二节 新河县房地产市场需求趋势及前景
一、新河县房地产市场需求趋势
二、新河县房地产市场需求前景
第三节 新河县房地产市场价格趋势
第四节 新河县商业地产投资前景分析
第九章 年新河县房地产投资风险及策略分析
第一节 年新河县房地产市场的投资风险
一、影响新河县房地产市场发展的风险
二、新河县房地产面临结构性失调
三、新河县房地产市场存在的风险
第二节 年新河县房地产市场风险规避及控制策略
第三节 年新河县房地产发展策略建议
第十章 新河县房地产企业发展战略分析
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略
一、资本运作策略
二、土地储备策略
三、业务组合策略
四、区域互补策略
第二节 房地产企业发展管理分析
一、成本控制策略
二、定价策略分析
三、竞争策略分析
四、并购重组策略
五、融资策略分析
六、资本运作策略
第三节 房地产企业战略规划策略分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、区域战略规划
四、产业战略规划
五、营销品牌战略
六、竞争战略规划
部分图表目录
图表 2013年典型城市月度成交走势表
图表 年典型城市商品住宅存量消化周期季度走势
图表 2014年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况
图表 2014年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况
图表 年新河县公路通车里程统计
图表 年新河县GDP统计
图表 年新河县GDP增长趋势图
图表 年新河县固定资产投资统计
图表 年新河县固定资产投资增长趋势图
图表 年新河县三大产业增加值统计
图表 年新河县人口统计
图表 年新河县居民消费价格指数统计
图表 年新河县消费价格指数变化趋势图
图表 年房地产调控主要行政性举措
图表 年新河县土地成交地块规划用途
图表年新河县土地成交地块用地面积
图表年新河县土地成交地块建筑面积
图表年新河县土地成交地块的容积率
图表年新河县土地成交地块受让单位
图表年新河县土地成交地块的起始价
图表年新河县土地成交地块的成交价
图表年新河县土地地块的成交楼面价
图表年新河县房地产投资额统计
图表年新河县房地产建设规模统计
图表 新河县主要房地产开发企业情况
图表 2014年新河县房地产主要楼盘价格情况
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