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种植租地合同书 - 千年古郡·幸福南海
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3秒自动关闭窗口张家产镇：参农外出租地　扩大种植规模--文登政府网
张家产镇：参农外出租地　扩大种植规模
发布时间：
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　　文登网讯（记者& 侯燕杰）张家产镇作为文登西洋参生产专业镇，种植总面积达一万多亩，随着种植面积的扩大，土地资源成为制约产业发展的“瓶颈”问题。为此，张家产镇积极引导种植户外出租赁土地种植，助力西洋参产业发展壮大。　　初传杰是张家产镇忠记西洋参种植有限公司的种植户。五年前，他在大水泊镇泽上村租赁了4亩土地种植西洋参，今年种植面积扩大到了十几亩。初传杰告诉记者，尽管西洋参的产量比去年减少了三分之一，但价格却上涨了近一倍，平均每亩地增收近两万元。　　近几年，随着西洋参价格的一路看涨，农户种植西洋参的积极性也越来越高。但由于种植西洋参土壤里病原菌含量大、植物自毒物质日渐积累，土壤难以循环利用，至少有15年不能重茬栽种，适合种植西洋参的土地资源越来越紧缺。针对这种情况，张家产镇一边引进新技术缩短重茬期，提高土地利用率；一边鼓励引导村民走出本村、本镇，到外村、外地租赁土地扩大种植规模。镇政府主动与周边镇联系寻找土地资源，帮助种植户租赁土地，同时发挥西洋参协会和农民专业合作社的作用，为外出种植户提供统一的种苗、肥料、物资供应、技术指导和市场销售等服务，充分调动农民种植西洋参的积极性。如今，张家产镇越来越多的农民外出租赁种植西洋参，总户数达到了200多户，仅去年就新增100多户，西洋参种植面积达3000亩，加上本镇1万多亩西洋参，年可为农民增收两亿元。　
责任编辑：宋振玉&&
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文登政府网原创新闻、信息和各种专题专栏资料，均为文登政府网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。　　打算年底租地500亩种植蔬菜，土地在云南，种植后主要销往广东方向，但自己在这行基本是没有任何经验，请这里的高手指点指点。希望能得到一个正确的方向！谢谢大家！
楼主发言：15次 发图：0张 | 更多
　　没经验就敢搞，又一个农业狂，顶一个。　　
　　聪明人，还没有行动就已经探路了。看一个星期的本版帖就什么都知道了。再顶一个
　　谢谢2位，其实边上有其它家可参考的模式，但主要还是想听听这里的高人的建议！狂人算不上，应该还是理智的思考过！只是自己确实没有什么经验！
　　建议你专做北运菜。豆角今年最高4.3元最底1.8元收购,一亩地产值可达万元。辡椒，枷子，青瓜等大宗货。只销广东没竞争力。
　　@美丽山谷 4楼
23:08:00　　建议你专做北运菜。豆角今年最高4.3元最底1.8元收购,一亩地产值可达万元。辡椒，枷子，青瓜等大宗货。只销广东没竞争力。　　-----------------------------　　打算只种菜心？怎么样？
　　之前全没经验的？不好办吧？500亩，投资也不小的
　　@壹玖柒陆 6楼
23:30:00　　之前全没经验的？不好办吧？500亩，投资也不小的　　---------------------　　所以来这望高手指点指点！
　　种出来不是问题 主要是销售 与销售时候的价格
　　种什么品种，准备什么时候上市，是否能种好这些都很重要。我们一直对种植头疼，500亩，人工是否足够？如果以前没干过种植，一下种这么多会很吃力　　
　　楼主既然一出手就500亩，自称没有经验肯定是谦虚了。　　听说云南的地租近年涨得很快，500亩地租多少？云南连年闹旱，种菜需要充足水源的。只种菜心，光人工就够呛，要是采收不及，这几百亩的菜花倒也可以作旅游景点。　　会持续关注楼主，也祝早日成功，在天涯树一面旗，鼓舞人心。
　　种广东菜心吗？500亩人工需要多少？　　
　　@赤壁姜花桂花种 8楼
23:38:00　　种出来不是问题 主要是销售 与销售时候的价格　　-----------------------------　　这些也是我现在考虑比较多的问题，能否指点一下？
　　@风中立 9楼
00:33:00　　种什么品种，准备什么时候上市，是否能种好这些都很重要。我们一直对种植头疼，500亩，人工是否足够？如果以前没干过种植，一下种这么多会很吃力　　----------------------谢谢
　　@水边一木 10楼
00:58:00　　楼主既然一出手就500亩，自称没有经验肯定是谦虚了。　　听说云南的地租近年涨得很快，500亩地租多少？云南连年闹旱，种菜需要充足水源的。只种菜心，光人工就够呛，要是采收不及，这几百亩的菜花倒也可以作旅游景点。　　会持续关注楼主，也祝早日成功，在天涯树一面旗，鼓舞人心。　　-----------------------　　土地平整，水源充足，采摘外包，记量！谢谢，经验确实没有，但附近有别人可以借鉴！困难肯定有，但需要踏踏实实来，谢谢！
10:34:00　　种广东菜心吗？500亩人工需要多少？　　-------------------具体不好说，参照别人，估计70+人吧
　　朋友，我最真挚的建议，你先别种五百亩，先种五亩，一年后在说事吧。
　　有前途，同样证明你是一个有钱人。只要你的菜好，广东这边销路没有问题，我可以帮你搞定，在云南，同时也可以出口东南亚、欧盟，我还认识几个这方面的老板，不过你菜的农残要过关哦。　　呵呵，销路好找，关键是你能不能搞出东西来，这才是重点呢。
　　千里之行，始于足下，真正想干的话，得先找一个内行的管理者，不过现在这个种菜的既有经验、懂技术、又懂管理的人实在是太缺了，这行真的是伯乐常有而千里马不常有啊。　　祝你成功~~~~
　　@蔬菜农夫斯基 17楼
15:43:00　　有前途，同样证明你是一个有钱人。只要你的菜好，广东这边销路没有问题，我可以帮你搞定，在云南，同时也可以出口东南亚、欧盟，我还认识几个这方面的老板，不过你菜的农残要过关哦。　　呵呵，销路好找，关键是你能不能搞出东西来，这才是重点呢。　　千里之行，始于足下，真正想干的话，得先找一个内行的管理者，不过现在这个种菜的既有经验、懂技术、又懂管理的人实在是太缺了，这行真的是伯乐常有而千里......　　---------------------------　　非常谢谢！边上的基本是做无公害标准！应该这 是我们的标准！
　　你总不能单种一种吧，也不准备倒茬，轮茬，的，土地会受不了的。
　　@福州郑广宇 19楼
19:14:00　　你总不能单种一种吧，也不准备倒茬，轮茬，的，土地会受不了的。　　-------------------------　　有公司就是只种一种！所以不是很清楚
　　本人在小汤山有一处刚刚建设好的农庄，占地大约10亩左右，用来种植有机无公害蔬菜，土地肥沃，地上有一处房屋面积为400平左右，可用作餐厅或蔬菜展厅，农庄周围都是大型草莓采摘园，这里特别适合做有特色的餐饮，如果用作餐厅冬天生意也会非常火爆，厨房设备齐全，接受即可营业。如果您有志在有机农业和观光采摘行业发展，请与我联系，本人由于另外有工作，家里人手有限，现由妈妈打理，不忍心看到老人家劳累，现忍痛转让。电话.
　　回复第5楼(作者:@qjmark+于++23:17)　　@美丽山谷+4楼++23:08:00　　建议你专做北运菜。豆角今年最高4.……　　==========　　500亩种菜心要多少劳动力啊　　
　　@殊途2010 22楼
21:46:00　　回复第5楼(作者:
+于++23:17)　　@美丽山谷
+4楼++23:08:00　　建议你专做北运菜。豆角今年最高4.……　　==========　　500亩种菜心要多少劳动力啊　　-----------------------------　　不少 吧！
　　食品安全重大突破，种菜告别农药　　种菜不用农药，通过浇水，就可以生产出绿色无公害的有机蔬菜。　　还记得被曝光的“毒大姜”，“毒韭菜”事件吗？　　植物害虫肆虐，菜农如果不大量使用化肥和农药，要不然产量不高，产品质量不好，根本就赚不上钱。　　山东潍坊农业专家历经六年，研发、生产出一种高科技环保产品，再也不需要农药，通过浇水时设备循环出来的改良臭氧水，就可以杀灭全部地下害虫。　　百业农为先，民以食为天，食品要安全。　　项目发明人陈优明说，我们研发这种设备， 不仅仅是追求企业盈利，而是改变农业种植方式，为人类提供 “健康安全、生态环保”的农作物食品。　　《农村大众》，《农村大众》，《中国农机化导报》，《机具研制》等媒体对这项技术争相报道：　　● 一种专门用于防治土壤根结线虫的机器—防治根结线虫专用机研制成功，并获得多项国家专利。　　● 将有效解决大棚不用剧毒农药就无法根治根结线虫病这一世界难题，生产出更多高品质的绿色环保农产品。　　● 该技术在200多个蔬菜大棚得到应用，杀灭线虫率在90%以上，大姜、西红柿等蔬菜增产20%以上。　　● 在一台设备覆盖的种植区域内，使用农药的成本是使用该设备成本的4-5倍。　　● 专家一致认为，用这种原理和方法，专门防治根结线虫的技术属于国际领先。　　● 预计进一步改进和完善后，该机器将得到大面积应用。　　研发背景：　　根结线虫、韭蛆、大葱蛆虫、韭菜蛆虫，真菌、细菌、放线菌等植物土传病虫害，严重危害农业生产,目前国内外还没有很好的防治方法，成为一个世界难题。菜农为了保证产量，依旧使用传统的药物去除办法，使生产出的蔬菜存有大量的药物残留，严重的危害人们的身体健康。　　针对这一世界难题，潍坊万有环保科技公司历经6年，采用物理氧化作用，以水为载体，通过多次的研究和实验，成功制造出了具有自主知识产权的“土传病虫害防控机”。　　技术原理：　　? 该项技术是利用特定频率和电压，通过放电产生特定浓度的臭氧，经过水气混合器，把臭氧溶解于水，制成特定浓度的臭氧水，灌溉土壤与农作物。　　? 臭氧在氧化分解反应过程中，将土传病虫害的细胞氧化分解，破坏它的DNA和RNA，阻断其遗传基因，使其失去活性，最终死亡。　　? 利用臭氧的强氧化性，在种植业中应用，杀灭土壤中的病菌、病毒和地下害虫，解决连年重茬种植，不用剧毒农药、高残留化学农药就可种植作物，生产出高质量作物。　　技术特点：　　1 ，种菜时再也不用农药，浇水时连接上该设备，循环出来的臭氧水，即可杀灭全部地下害虫。从根源上生产出真正的安全食品。　　2，使用该设备可以提高产量20%左右。　　3，使用剧毒农药每亩每年成本800元，使用该设备成本200元每亩每年。　　4，一台设备覆盖种植面积20亩。　　5，彻底解决种植中的重茬问题，地下增氧，修复改良土壤。　　6， 杀灭根结线虫，韭蛆，土壤中的真菌、细菌，病菌、病毒，根治姜瘟，赖皮，烂脖子，根腐病等。　　7， 利用臭氧技术在土壤杀毒灭虫的技术领域，属于国际首创，处于国际国内领先水平。填补了该技术领域的空白。　　? 设备通过了中国农科院、青岛农业大学、沈阳农业大学、潍坊市植物保护　　站、潍坊市农机局等机构和专家教授的鉴定和认可。　　? 通过了山东省、潍坊市科技成果鉴定，荣获“科技进步二等奖”。　　? 获得第七届中国（山东）农业机械产品博览会金奖。　　? 该项目获得五项国家专利。　　? 产品具有巨大的社会和经济效益，得到广大媒体的关注和报道。　　? 目前该产品在国内、国际具有领先水平。市场尚无同类产品。　　目前，已经有数十家投资商看好该项目，正在洽谈投资合作意向，有意把该项目做大，迅速推向市场，为人类的食品安全做贡献。　　欢迎合作、投资。联系：QQ 　　公司网址：
　　云南，露天蔬菜吧？因为最近云南大旱，建议解决好水源问题，实在不行就是滴灌。　　建议搞葡萄种植，冬季北方高价菜。
　　@牛比啊 25楼
10:34:00　　云南，露天蔬菜吧？因为最近云南大旱，建议解决好水源问题，实在不行就是滴灌。　　建议搞葡萄种植，冬季北方高价菜。　　-----------------------------　　露天蔬菜！水源充足！
　　厉害，有经济实力没？
　　@qjmark
20:34:42　　打算年底租地500亩种植蔬菜，土地在云南，种植后主要销往广东方向，但自己在这行基本是没有任何经验，请这里的高手指点指点。希望能得到一个正确的方向！谢谢大家！　　—————————————————　　土地在云南哪里，你想种植什么蔬菜
　　在毫无经验、技术的情况下。一开口就是500亩！还是种植蔬菜！无语了！楼主请原谅我说句打击你的话，除非祖坟冒青烟，不然你有很大的几率输得只剩内裤。（我只是感慨而已，如果我语言用词不当，请不要放心上）　　
　　@向前线挺进 29楼
17:17:00　　在毫无经验、技术的情况下。一开口就是500亩！还是种植蔬菜！无语了！楼主请原谅我说句打击你的话，除非祖坟冒青烟，不然你有很大的几率输得只剩内裤。（我只是感慨而已，如果我语言用词不当，请不要放心上）　　-----------------------------　　那确实　　不像扮猪吃老虎的样子　　应属于钱多人大胆的类型
　　就算真是钱多人大胆，有些数还是要事先计一计。我这边菜心最高时是10元一斤批发，最低的话就没有下限了。风调雨顺的话，包装完善的你当1.5元/斤出货吧。如水土合适，亩产1.5吨。水土不合适，产量也是没有下限。你可以当每45天产量1吨每亩算。结合你自己的实况，算完你也许发现，在云南种菜心，还不如种草呀。　　还有一个就冷链问题。投资个冷库不贵，但要是地方上把冷库用电算成是工业电价，光是这一项就会很惨。云南高原农区过来的冷藏车，到广州的话一般是6000元开始计价。一车能装一万斤到一万四千斤。
　　现在全国范围内，都是用工成本高，而且高得很均匀。菜场农业工人，一般按1500元至2500元吧。云南工价，不一定会比广东便宜多少的。折算运费，你们那边种菜心真谈不上有什么优势。　　菜心等叶菜，周期短按理说是个投资优势吧。但短板同样出在这里。尤其是像你这么远要发冷藏，一年当8造算，一亩光是运费怕要15000元吧。还没算电费和冷藏专用包装呢。如果云南的500元一亩一年的地租还存在，跟广州1500元地租一比，还是根本就没有可比性了。
　　@向前线挺进 29楼
17:17:00　　在毫无经验、技术的情况下。一开口就是500亩！还是种植蔬菜！无语了！楼主请原谅我说句打击你的话，除非祖坟冒青烟，不然你有很大的几率输得只剩内裤。（我只是感慨而已，如果我语言用词不当，请不要放心上）　　---------------------------　　只有有经验有技术才真正能够干这事吗？
　　@自然农耕体验中心 31楼
20:40:00　　就算真是钱多人大胆，有些数还是要事先计一计。我这边菜心最高时是10元一斤批发，最低的话就没有下限了。风调雨顺的话，包装完善的你当1.5元/斤出货吧。如水土合适，亩产1.5吨。水土不合适，产量也是没有下限。你可以当每45天产量1吨每亩算。结合你自己的实况，算完你也许发现，在云南种菜心，还不如种草呀。　　还有一个就冷链问题。投资个冷库不贵，但要是地方上把冷库用电算成是工业电价，光是这一项就会很惨。......　　--------------------------　　那你在广州如果种植菜心的话，批发成本可以控制到多少以内每斤？
　　@自然农耕体验中心 32楼
20:46:00　　现在全国范围内，都是用工成本高，而且高得很均匀。菜场农业工人，一般按1500元至2500元吧。云南工价，不一定会比广东便宜多少的。折算运费，你们那边种菜心真谈不上有什么优势。　　菜心等叶菜，周期短按理说是个投资优势吧。但短板同样出在这里。尤其是像你这么远要发冷藏，一年当8造算，一亩光是运费怕要15000元吧。还没算电费和冷藏专用包装呢。如果云南的500元一亩一年的地租还存在，跟广州1500元地租一比，......　　-----------------------------　　多谢你善意的提醒，但你的数据很不是太准确！
　　叶菜类，在珠三角都是不太好报成本的。自然灾害太频繁了。设施不到位的话，产量波动很大的。如果小农民自已精耕细作的话，算上他自己工钱全年平均是5毛到8毛每市斤吧。具体看面积以及租金。
　　你准备在云南的那个地方整500亩地？现在的地不好整啊！政府部门有人还好点！现在的冷库主要集中在呈贡和嵩明，你要考虑运输成本，现在嵩明附近工价很高，还有要考虑劳动力成本。菜价不稳定，我们种菜这几年看到很多租来地最后又做不走的老板很多，所以你既然想弄，技术，人力资金都要准备好。你没有技术经验做好找一个有这方面资深经验的给你做主管。
　　经验，技术，都是次要的！　　500亩露天的管理复杂度是50亩的三十倍！　　主要问题，出在管理协调！　　比如田熵整治安排、地块次序选择安排、茬口安排、工人安排、水源安排、防治病虫害安排、采收安排、运输安排、销售选择等等！　　当然，对于新手来说，只要你别买错种子，一切OK！以上的管理协调，权当笑话！　　至于找这样的管理人才！别指望！这样的人，都在自己干！这样的人，有，很多！　　但没人会傻到替别人干！　　
　　你可以考虑选择合作！　　比如版块里有位，和人合作！自己提供资金、土地！让经营人管理！　　短期收益全部归合作人！长期收益归你自己！　　或者，你提供资金和土地，与人合作分成！你3合作者7！这样，也可以！等你摸熟悉了！你可以选择单干，也可以选择调整分配比例，你六他四！是个极限！　　至于便宜的，年薪要求，低于20万的，可以PASS掉，无意义，都是些赔钱的祖宗！　　
　　合伙人选择方向！　　粤系、川系、苏系、鲁系、翼系，　　都有蔬菜规模经营好手！　　跟云南气候最接近的，是粤系！　　擅长种规模叶菜的，是川系、粤系、苏系！　　其实，在云南，种植瓜果，发北方，最是划算！　　湛江豇豆卖中国，海南果熟遍北方！　　有不少搞得成功的，　　苏沪冬季吃的卢蒿，大部分是从云南空运过来的！　　
　　五百亩菜心？这种前不接后的种植规模，简直是异想天开，当然做景观还可以，还可以拍成张艺谋式的红高粱，呵呵开个玩笑，楼主肯定有备而来　　
　　菜心五百亩，可以种的！　　赣州就有一个！请的寿光人！　　前几年，寿光人没摸透南方气候，又不擅长规模化管理经营，一直亏损！　　最近几年，苦尽甘来！直供香港！　　产品只有两个，广东菜心和介兰！　　有兴趣，你可以去访访！　　
　　可以种的，我认识一个包了几千亩地专门种菜心的，自己在批发市场有挺大的档口，专门买了两个载重5吨的那种小冷藏车，平均每天能有至少两车菜心拉过来卖，常年不断，有时多有时少。不过相对他档口的销售量，这只是很小的一部分，其他的还是外地运来的。
　　冬天！有QQ号没？　　几千亩常年不断的销售！　　其实，从经济角度考虑，很不划算；　　但从客户角度出发，还真是必须！　　
　　@金秋红叶369 24楼
23:45:00　　食品安全重大突破，种菜告别农药　　种菜不用农药，通过浇水，就可以生产出绿色无公害的有机蔬菜。　　还记得被曝光的“毒大姜”，“毒韭菜”事件吗？　　植物害虫肆虐，菜农如果不大量使用化肥和农药，要不然产量不高，产品质量不好，根本就赚不上钱。　　山东潍坊农业专家历经六年，研发、生产出一种高科技环保产品，再也不需要农药，通过浇水时设备循环出来的改良臭氧水，就可以杀灭全部地下害虫。　　百业农为先......　　-----------------------------　　去，这东西有这么牛吗?怀疑？现在不用农药菜就长不成
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农民想租地种，要注意以下这几点，要不然哭都来不及！
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发表于 5&天前
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1、要明白是什么类型的土地
现在土地可以流转的大多都是耕地、林地、山地，但是他们的界限规定得很明白。山林地可以养殖，耕地就不行；耕地可以种植粮食作物，山林里只能种植经济作物，如果树等等。
2、土地是谁的
在租地的时候一定要清楚这块土地的所有权、经营权是谁的，而且要和对方签订合同，最好要有第三方证人在场，以免以后发生纠纷
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5&天前 上传
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发表于 5&天前
3、要有租地的经济实力
有的农民想扩大生产，但是手中并没有闲置的资金，这就会限制农民。而且有时候地段好、费力高的土地租金比较贵，有的租金比较低，农民要综合距离、价格、种植的农作物等各个方面进行综合考量
4、水电问题
种地需要浇水，因此在租地时一定要看好是否离水泵处比较近。现在很多农村的喷灌还没普及，农民大多都采用大水漫灌，如果离水泵远，浇地会非常麻烦。还有电路，电浇水和油浇水成本相差很大，要是小户单独拉电耗费太大.....
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发表于 5&天前
5、补贴政策要熟悉
补贴政策不仅租地的农民要注意，各个农民都要关注，现在政府重点扶持农业，休闲农业、规模养殖的补贴力度都很大，农民要时刻关注这些新闻，看看自己是否有领取补贴的条件，以免错过机会。关于农资行情的咨询以及农业政策信息、养殖种植等方面的问题，农民朋友可以在云种养上免费咨询专家，云种养是全球最大的农技问答网站，里面汇聚了数万名农业专家在线答疑，深受农民朋友的喜爱
农作物是农民收入的来源，农民一定要考虑好种什么，根据市场行情走，以免种的农产品滞销
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5&天前 上传
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发表于 5&天前
7、要慧眼识人
现在市场上土地流转的信息很多，如果是农民他们可以租种亲朋好友的土地，有保障。如果是在城市像回村租地的人，他们对农村的情况不太了解，而且缺乏相关的土地流转的常识，导致最后麻烦不断。
8、防止小偷
在农村偷农作物的现象屡见不鲜，农民种地一定要注意防小偷，各地有各地的情况，一些新手农民可以请教有经验的老农民
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