不小心买到一套小产权房，我不知道怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在重庆买了一套房子，因为不懂购房知识，只知道这是村里面修的小区房，他们承诺1年半以内办下房产证。买了之后我才了解到这是小产权房，得不到法律保护。他们却拿了一份报纸给我看，对我说是中央说的对小产权房不充许再建，对已购者的利益受保护，我也看了，还对我说和我签一个补充协议（因甲方原因造成的损失由甲方呈担）。可我还是担心，但我要退房又要付3万多的违约金，我真的不知道怎么办，请帮帮我！！
我花了 15万元包租了一块荒沙地
2007年在上面盖了房子
现在政府说是违法建筑 要拆除
请求律师给予帮助
请问律师：我2004年购买了小产权房，当时说房产证后期再给，到现在不知道向建委要了多少次了，也托了不少人来要，可是终无结果！我的房子想卖也很难卖出，手里只有购房发票，我们该怎么办？
本人在昌平区瓦窑村刚刚购置了一套小产权房。合同上说明，为推进瓦窑村地区文化进步和经济发展，打造作家村文化创意产业集聚区，甲方与当地村民委员会共同建设住房。经过昌平区政府批准建设的房屋有没有保障？现在如果改变主意还能退款么？
我是城镇居民，买了小产权房现在因工作原因要卖了怎么办？房子两年多了，自始至终未装修，还可以退吗？能否全额退款？能详细讲下如何办理及出现的问题吗？ 经查询相关法律规定，农村旧村改造及宅基地建房只能卖给本村村民，不得向非本村城镇居民销售，现在的问题是购买了非城镇居民可以购买的旧村改造住房。怎么算是对方没有一点过错和有欺诈行为，能详细讲下吗？谢谢
如果退房不成诉诸法律途径，胜诉的可能性有多大？全额退款可能吗？
“明知是小产权房而购买的，不属欺诈。...
我因不清楚购房知识买到了一套小产权房，听说这样的房子不受法律保护，有很多风险，我很担心，很后悔。但我看到一条新闻说中央会保护已购买小产权房者的利益，请问我该怎么办？是相信中央，不用这么担心吗？？
我通过拍卖行拍卖购买了建行委托的房子,当时拍卖公告和拍卖须知、评估报告等都注明是商品房有房产证。当时注明过户的所有费用都是买受人承担的。结果交完了钱从建行那拿到的却是划拨用地性质的自建房的房产证，需要补交整栋楼的地价才能把我这套也变成商品房转让的。但是现在建行不愿意补地价帮我办手续，又不肯退钱，拍卖行也说办证的风险是买受人承担的。我又想要房子，我可以请求法院帮我确权办证的吗？还是只能请求法院帮我把钱退回来的？
我哥被骗传销，总打电话要钱之后就关机，报当地派出所，派出所人说没有确切地址，没办法，让家里人去找，但我们又不知怎么去找人生地不熟的详细的地址也没有，现寻求您的帮助！谢谢！但是有那得电话号码区号是0772是以个姓黄的，有生命危险么 ，
2010年元月份购买的小产权房,10万8千元整.
当时因房东说可以给办房产证,所以就买下了.当时交了10万元购房款并签了一份很简单的协议书.(购房协议书上注明了剩下8千元待房产过户后付清).2010年10月份开始装修,2010年12月入住.最近才发现该房卧室墙上有几道裂痕.
昨天和房东联系,房东过来看后以各种理由推脱责任并不给退房退款.
请问我现在该怎么办?我是否可以要回我的购房全款? 请求详细解答..
在我不知道的情况下 我老公把车卖了 出租车 名字是我的钱给他一半但是现在过户没过完运营证运管处没发买主我该怎么办
昨晚有人到我家偷走了结婚证等证件以及自动储蓄打印凭条和汇款凭条2016年全国两会关于小产权房最新政策,小产权房如何买卖能买吗
2016年全国两会关于小产权房最新政策,小产权房如何买卖能买吗
发表时间： 21:59:33 文章来源:
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2016年全国两会关于小产权房最新政策,小产权房如何买卖能买吗　　近几年来小产权房的问题始终是热点话题，每年的两会都会对小产权作出相关的政策处理，但是至今也没有明确的表示小产权的处理问题。2015年3月份两会结束后，我国将会全面换发不动产新证，这也就意味着小产权将被“处置”，但是具体如何处置还有待商榷。&小产权房的发展一直是大家比较关心的事情，很多人都在观望小产权房是否有转正的机会，国家对2015年小产权房政策是怎样的。小产权房尴尬的处境何时才会有变化？　　什么是小产权房　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。　　小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　2015年小产权房最新消息政策　　国务院发布的不动产登记暂行条例3月1日实施了，据了解2015年底将会全面换发不动产新证。对于老百姓老说不动产登记制度还有很多不清楚之处，我们来详细解读不动产登记制度中的相关问题。　　房屋分为两种产权，一种是房屋地上建筑的所有钱，第二是建筑土地的所有钱。我国土地都是公有制，居民占用的面积较土地使用权。以前不能登记，国土局登记土地使用权，住建部登记房屋所有权，林业部登记林业的抵押权，农业部登记农村土地承包经营权。现在国务院要简化对外的窗口集中到统一的一个部门。　　之前房产局就是住建委等等，现在统一归属到不动产登记局，它是要登记机关统一，登记程序统一，证据统一、法律效率统一，一切都要纳到一起来。　　不动产登记制度其中百姓比较关心的就是小产权房，这些没有产权的房子怎样登记呢？有不动产登记局相关人士表示小产权房不存在产权的房屋，没办法纳入到产权登记。小产权房之后一定会被取缔的，这只是一个过程，在这过程中还有一些困难，但是随着法律的健全小产权房势必会做出处理的。　　买小产权房五大风险得注意　　第一，法律风险。　　因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。　　第二，政策风险。　　如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。　　第三，过户风险　　小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。　　第四，办证风险　　小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。　　第五，财务风险　　如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的小产权房能买吗&2016年关于小产权房利好消息《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。什么是小产权房呢？一般来说，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。那么，既然“小产权房”是违法的，它的危害又有哪些呢？我们一起来看一看。一、没有房产证五证，正规合法的商品房开发建设必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有。二、拆迁难补偿“小产权房”本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，非但没有房产证，还面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。三、质量难保证便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，“小产权房”的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，并且购买后也不能合法转让过户。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。六、贷款难抵押小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证。而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。对于小产权房问题，国土资源部部长姜大明在3月10日接受采访时表示，将采取“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理方式，把小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小编在这里要提醒各位买房者注意，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房时一定要擦亮眼睛，切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害
小产权房能买吗&2016年关于小产权房利好消息《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。什么是小产权房..…
　　小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依..…
深圳小产权房最新政策&2016年深圳小产权房最新政策消息　　据报道，在深圳近日进行的违法建筑分类处理试点活动中，该市的部分小产权房得到了确权颁证。但事实上这个报道在细节上并不太准确，因为深圳市官方并不认为这房屋是小产权房。其实这些“违法建筑”是依据该市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》..…
2016年北京小产权房最新政策消息北京市国土资源局与住房和城乡建设委员会联合发布《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》，再次重申坚决遏制违法建设销售小产权房。具体有关北京小产权房政策的具体内容由中国人才网编辑为您介绍。　　北京小产权房最新政策怎样规定?　　北京市委市政府高度重视小产权房..…
2016年北京小产权房新政策清理名单和最新消息　　十八届三中全会后，北京农村土地制度将如何改革?对此，副市长林克庆介绍，主要是解决好农村承包土地、集体经营性建设用地和宅基地“三块地”的问题。　　作为全国清理整治小产权房的试点城市，北京市国土局、市住建委日前向国土部、住建部提出了对小产权房处置的意见，建..…
两会关于小产权房热点解读,2016年全国两会关于小产权房提案“小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系。”小产权房这个全国普遍存在的问题，也成为全国人大代表、政协委员关注的焦点。昨日，3名代表委员分别提交议案提案，就小产权房妥善解决问题..…
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不动产登记难保小产权房 购买了小产权房该怎么办？
来源：武汉热线房产网综合&&　字号：　
自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本昨日正式对外公布。值得注意的是，曾有传闻小产权房有望纳入新的登记范围，但官方已经明确表态小产权房不在此列。针对城乡社会普遍关心的&小产权房&问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以&小产权房&不可能予以登记，这样的念头应该打消。
相比于商品房，小产权房因价廉吸引了不少刚需购房者，但其风险大，合同不具法律效力。如果涉及违建导致拆除的，购房人可能无法取得房屋切不能及时索回房款等。在这种情况下，我们在购买小产权房屋时应该注意什么法律风险？购买小产权房屋时需要什么交易流程？
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买小产权房风险大合同不具法律效力
&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
责任编辑：金雪娇&
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已经买了小产权房怎么办
小产权房由于无法办理产权证，所以不能进行过户手续，在法律上不具备保护效益，所以拆除后很难进行赔偿，在法律层面并不建议购房者购买小产权房，若私下签署购买合同，也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。
已经买了小产权房怎么办？
当然是尽量退掉。的房价整体呈上升趋势，如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
但是也有比较安全的情况，比如已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
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【直击房政】小产权房千万别买 最新消息：违法者或入刑
来源：新浪乐居
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小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤 。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。关于小产权房的这些知识你应该了解。
新浪乐居讯（编辑二喵）曾经小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格优势和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。?小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤 。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。?
什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房存在的风险
1、无证不全
如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。
2、万一拆迁补偿难
小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。
3、质量安全无保证
一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、遗赠容易出问题
小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
5、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖
已经购买了小产权房怎么办
1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。
小产权房新政
据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。&&&&&& 大产权房推荐&&&&&& &&&&&& 免费咨询电话：400-606-&&&&&& 价格：约4800元/平&&&&&& 最新动态：()2号楼火热销售中，目前在售面积为72㎡、82㎡套三单、88㎡、95㎡的套三双地铁学区三房户型产品。优惠政策：1、团购费交1.5万享年末大促一口价特
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在未来一个阶段，住宅仍然是中国长期发展的重点，但是会转移到三四五线城市，因为这些城市的人均GDP大部分都还远没有达到8000美金，发展空间还是很大。
成都风凉话（二）：你的套路他们眼中的东客站视频看房 中铁·骑士府邸天合凯旋公馆新春拜年