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建筑工程分包如何计税
&&& 营改增后，试点期间试点纳税人从事建筑工程分包业务如何计税，是一个全新的课题。根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，建筑工程分包业务以余额为销售额，现结合具体案例作如下分析，供在实际工作中参考。
&&& 同一县（市、区）
&&& 财税〔2016〕36号文件附件2第一条规定，试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。
&&& 建筑行业什么情况下可以选择简易征收呢？
&&& （1）一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务，指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
&&& （2）一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程，指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
&&& （3）一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目，指：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在日前的建筑工程项目；未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在日前的建筑工程项目。
&&& 例如，甲建筑公司为增值税一般纳税人，日承接M工程项目（《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期为3月15日），并将M工程项目中的部分施工项目分包给了乙公司。5月31日发包方按形象进度支付工程价款200万元，价外费用10万元。5月底甲公司支付给乙公司工程分包款50万元。对M工程项目甲建筑公司选择适用简易计税方法，则5月份应缴纳增值税计算如下：
&&& 根据上述规定，由于该项工程为《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期在4月30日前的建筑工程老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。
&&& 该公司5月份应纳增值税＝（210－50）&（1＋3%）&3%＝4.66（万元）。
&&& 跨县（市、区）
&&& 财税〔2016〕36号文件附件2中规定：&一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报&、&一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报&、&试点纳税人中的小规模纳税人，跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报&。
&&& 仍以上例为例。甲建筑公司为增值税一般纳税人，日在邻县承接M工程项目，并将其中的部分施工项目分包给了乙公司，5月31日发包方按工程进度支付工程价款200万元，价外费用10万元。当月该项目甲公司购进材料取得增值税专用发票上注明的进项税额10万元；5月底甲公司支付给乙公司工程分包款50万元，乙公司给甲公司开县了增值税专用发票，注明税额4.95万元。对M工程项目上述甲公司选择适用一般计税方法计税，则5月份应缴纳增值税计算如下：
&&& 当期销项税额＝210&（1＋11%）&11%＝20.81（万元）
&&& 当期进项税额＝10＋4.95＝14.95（万元）
&&& 应纳税额＝20.81－14.95＝5.86（万元）
&&& 在邻县建筑劳务发生地预缴增值税＝（210－50）&（1＋11%）&2%＝2.88（万元）
&&& 在机构所在地申报缴纳增值税＝5.86－2.88＝2.98（万元）。
备案号：鄂ICP备取得按简易征收办法征收增值税的发票，是否可以作为进项税抵扣销项税？
答：一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，并且纳税人可以开具增值税专用发票，取得增值税专用发票的购货方可以作为进项税抵扣销项税：
（1）县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为5万千瓦以下（含5万千瓦）的小型水力发电单位。
（2）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。
（3）以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。
（4）用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
（5）自来水。
（6）商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。
一般纳税人销售货物属于下列情形之一的，暂按简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税，并且纳税人可以开具增值税专用发票，取得增值税专用发票的购货方可以作为进项税抵扣销项税：
（1）寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）；
（2）典当业销售死当物品。
其他情况，纳税人适用简易征收率的，不得开具增值税专用发票。
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请问房地产公司能不能按3%简易征收？
TA的每日心情怒 13:51签到天数: 31 天连续签到: 2 天[LV.5]常住居民I
请问房地产公司能不能按3%简易征收？
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TA的每日心情慵懒昨天&09:38签到天数: 624 天连续签到: 2 天[LV.9]以坛为家II
一般纳税人采用一般计税方法按11%征收率，采用简易计税方法按征收率5%，收到预收款时预征率3%
小规模纳税人采用简易计税方法税率5%，收到预收款时预征率3%. u, {4 N9 l8 v4 D% v- g) L" z, t
也就是说，一般纳税人的简易计税和小规模纳税人一样的征收率和预征率
& && & “7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
　　8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。+ h3 r5 i: K6 ~. B2 V5 L&&]
　　9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率增值税”
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这个概念不要弄混了
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& &附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。解读：本条是对增值税征收率的规定。是按照特定业务行为适用税率，不是按照小规模或者一般纳税人，也不是按照哪个行业。除部分（不动产销售和租赁行为的征收率为5%）以外，小规模纳税人发生的应税行为以及一般纳税人发生特定应税行为，增值税征收率为3%。一是除目前财政部和国家税务总局规定的销售及出租不动产适用5%征收率外，小规模纳税人征收率一般为3%。①不动产销售a、小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产）。b、小规模纳税人销售其自建的不动产。c、其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房）。d、个人将购买的住房对外销售。e、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目。②不动产经营租赁a、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房）。b、其他个人出租其取得的不动产（不含住房）。c、个人出租住房（减按1.5%计算应纳税额）。二是一般纳税人如从事符合规定的特定项目，可以选择适用简易计税方法。特定项目在原先项目基础上，新增建筑服务、销售不动产、租赁不动产等（共8种）。征收率目前除财政部和国家税务总局规定的销售及出租不动产适用5%征收率外，其余为3%（如处置固定资产，销售使用过的资产）。政策适用时间为“试点期间”。目前共有八种情形：①公共交通运输服务。②经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的动漫脚本编撰、形象设计、背景设计、动画设计、分镜、动画制作、摄制、描线、上色、画面合成、配音、配乐、音效合成、剪辑、字幕制作、压缩转码(面向网络动漫、手机动漫格式适配)服务，以及在境内转让动漫版权(包括动漫品牌、形象或者内容的授权及再授权)。要注意此条款执行期间由原先”自本地区试点实施之日起至日”调整为“试点期间”。③电影放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。其中文化体育服务包括文化服务、体育服务。④以纳入试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。要注意此条款由“购进或者自制”调整为“取得”，即纳税人以本地区实施之日前取得的有形动产为标的物，包括购进或者自制之外的其他取得方式提供的经营租赁服务，可以选择简易计税方法。⑤在纳入试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。⑥建筑服务a、以清包工方式提供的建筑服务。b、为甲供工程提供的建筑服务。c、为建筑工程老项目提供的建筑服务。⑦销售不动产a、一般纳税人销售其日前取得（不含自建）的不动产。b、一般纳税人销售其日前自建的不动产。c、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目。⑧租赁不动产a、一般纳税人出租其日前取得的不动产。其中，对公路经营企业中一般纳税人对老高速公路收取的高速公路车辆通行费收入，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计税。三是一般纳税人销售自己使用过的、纳入试点之日前取得的固定资产，按照现行旧货相关增值税政策执行。7 T7 ~: [7 g4 o$ N4 g" W
使用过的固定资产，是指纳税人符合《试点实施办法》第二十八条规定并根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。1 v- ^3 D+ d/ {7 d" ~! `: Z3 q# G
请细读：、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及现行增值税有关规定( e' e1 ?: f0 {. q# U1 T7 `
财税2016年36号全文-财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
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相关文件提示 2016 36号文
（七）建筑服务。1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目，是指：（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在日前的建筑工程项目；（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在日前的建筑工程项目。4.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用支付的分包款后的余额，按照2％的预征率在建筑服务发生地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5.一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6.试点纳税人中的小规模纳税人（以下称小规模纳税人）跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在建筑服务发生地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（八）销售不动产。1.一般纳税人销售其日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2.一般纳税人销售其日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人销售其日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4.一般纳税人销售其日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率增值税。10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。11.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（九）不动产经营租赁服务。1.一般纳税人出租其日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在日前的高速公路。3.一般纳税人出租其日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。（十）一般纳税人销售其日前取得的不动产（不含自建），适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，以及一般纳税人出租其日前取得的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人销售其日前自建的不动产，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。（十一）一般纳税人跨省（自治区、直辖市或者计划单列市）提供建筑服务或者销售、出租取得的与机构所在地不在同一省（自治区、直辖市或者计划单列市）的不动产，在机构所在地申报纳税时，计算的应纳税额小于已税额，且差额较大的，由国家税务总局通知建筑服务发生地或者不动产所在地省级税务机关，在一定时期内暂停增值税。
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好好的学习天天向上
[]: 梧荫 被钱袋砸中进医院，看病花了 1 枚 银币.
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不能，简易征收5%
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裁量标准以超过规定期限的时间长短划分了“轻微”、“一般”、“严重”、“特别严重”四个阶次，分别处以300元以下、300元以上2000元以下，2000元以上3000元以下，3000元以上1万元以下的罚款。而且，第一次轻微违法，符合条件的不再给予行政处罚，称为‘首违不罚’。