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农村土地确权以后可以盖房吗？确权以后农民都有什么权利
农村土地确权以后可以盖房吗？确权以后农民都有什么权利
河北 廊坊 发表时间： 09:37
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依据土地的用途来进行使用，不能随意变更土地用途，如需法律帮助可以来电。
律所：河北张克锋律师事务所 回复时间： 19:02
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律师回答共 3 条
不可以盖房的。
律所：河北锦途律师事务所
回复时间： 13:20
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你得先说什么地呀？宅基地当然可以建房，耕地就不能盖房
律所：河北正昊律师事务所
回复时间： 16:04
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1393164****
根据确定的土地用途，如果是宅基地的话可以盖房，有使用权
律所：河北诺普律师事务所
回复时间： 14:58
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确权以后的农村耕地可以盖房子吗？
纷纭国际事
首要，咱先了解一下啥是确权。土地确权是指土地一切权、土地运用权和他项权力的承认、断定，简称确权。简单来说即是，清晰土地的权属联系，断定今后颁布证书，清晰了一切权仍然归集体一切，你拥有确权范围内土地的运用权，承揽权以及经营权。曾经，假如有啥对于地的胶葛，也不是极好处理，基本上以洽谈为主，确权完成今后，你的土地就能够遭到清晰的法律维护了，究竟现已全都记录在案。然后要着重的是，确权并不会改动土地的性质。也即是说，原来是犁地，确权今后还是犁地，假如曾经犁地不允许建房，那么确权今后也是不允许的。《土地管理法》第四条规则：国家实施土地用处操控准则，规则土地用处，将土地分为农用地、建造用地和未利用地。严厉约束农用地转为建造用地，操控建造用地总量，对犁地实施特殊维护。而且对于农人承揽的土地，其一切权归于国家或集体一切，农人自个只有运用权，在运用过程中不得改动土地犁地的性质。并明令禁止占用犁地建窑、建坟或许擅安闲犁地上建房等。所以确权今后想在自个家犁地上盖房子，的确实确是不合法的。想盖房子土地必须是建造用地，所以除非你这个是特殊情况，你的条件契合一切犁地变建造用地的请求，但基本上很难，极为严厉。以下为农地转建造用地的过程手续：先向国土资源局、建造部分、计划部分咨询是不是契合该农用地的各项计划。假如承认该农用地能够用于建造，再依据建造部分的请求，进行和编制建造项目可行性证明，向建造部分提交用地请求，建造部分检查契合的，颁布建造项目的《选址意见书》。用地单位应按规则交纳选址规费。用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审请求，由该国土资源局核发《建造项目用地预审报告书》。用地单位凭《建造项目用地预审报告书》向建造部分、环保局等处理立项、计划、环保许可等手续，并交纳各项批阅费用。用地单位再持以上批阅文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式请求。国土资源局依据土地利用总体计划、城市建造总体计划和土地利用年度计划，拟定农用地转用计划、弥补犁地计划、征地计划和供地计划，分不一样类型，经各级人民政府批阅。由国土资源局详细担任对该农用地的一切权人和运用权人进行征用，签定抵偿安顿协议，按征地程序处理征地手续。如果仅仅自个家的地就不必思考安顿问题了。国土资源局依据同意的供地计划，在征地的抵偿、安顿补助完成后，向用地单位宣布同意用地文件和《建造用地同意书》，被征地单位应在规则的期限内交出土地。被征用单位交出土地后，该土地即成为国有土地，由国土资源局与土地运用者签定国有土地有偿运用合同（出让供地）或向土地运用者核发划拨决定书（划拨供地）。用地单位按约好交纳出让费用。签定出让合同并按约好交纳费用后，用地单位才真实获得该土地的运用权，用地单位即可处理建造项目的相关批阅手续予以施工建造。如用地单位欲转让该土地运用权，必须契合国家对于已出让土地转让的规则和《国有土地运用权出让合同》的约好。转让国有土地运用权时，不得改动规则的计划规划条件。以转让方法获得建造用地后，转让的受让人应当持《国有土地运用权转让合同》、转让地块原建造用地计划许可证向城乡计划行政主管部分请求换发建造用地计划许可证。
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纷纭国际事
百家号 最近更新：
简介: 看国际资讯，解读全球新闻土地是中国农民的命根子。自从开展土地确权工作以来，农民在土地确权问题上就有诸多疑问，农村土地确权后还能再次分地吗？土地确权的工作程序是什么？
农民在土地确权问题上的一些疑问：
一：是农村土地确权，确哪些权？
农村土地确权，从范围上就是农村所有地都要确权，包括农用地，建设用地也包括荒地。那农村土地确权要确哪些权利呢？对于农用地来讲，耕地占大头，拿耕地来讲，就是所有权、承包经营权（又分为承包权和经营权），对于宅基地来讲，就是所有权和使用权。
二：农村土地确权农民需要准备什么材料？
身份证、户口本、老宅基地证、土地租赁协议、宅基地&买卖&协议等资料。
三：农村土地确权农民要主动找某个部门申请吗？
土地确权是政府一定要做的工作，对于农民而言，就是准备好资料在家里等着就行了，不要着急。比如宅基地确权，测绘人员需要挨家挨户去测，要你的身份证，户口本，原来的宅基地证等等资料，然后让你签一堆字。农村土地确权一般都是以一个县为最小单位，由县里统一招标，但有可能逐步测量，先测一个乡的做试点，看看有没有什么问题，有问题解决，然后全县推广。
四：确权需要特别注意事项：
首先是一定要争取在这次确权的时候，把确权给做了，因为这次不做，以后基本就没啥机会了，除非国家再搞第二次土地确权普测，不过可能是很久以后的事了，同时在这件事上要分清主次，把证拿下来是主，其他都可以让步。农民有了这个证，才能申请以后的各种补贴。
其次，签字的时候要注意看内容，看签的是什么字，有些签字就是走过场，比如确权申请书，没什么实质意义，可以不看内容就签。有些签字你得睁大眼睛看清楚，比如宅基地四至图（东至、西至、南至、北至），详细的表明了宅基地位置和面积，这块大家要看清楚，是不是给少了面积。如果少了，要让测绘单位重新测量。（很多宅基地是超面积的，情况复杂，是否确权，要看具体情况）。你不看范围就签字，少给你算了面积，你就吃了大亏了。
农村土地确权后还能再次分地吗？
土地确权后，一般不能分地，例外情形可以。
《土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重损毁承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的按照其约定。
土地确权只是对以前的承包地和宅基地确认其合法使用权，确权后有可能放开宅基地的买卖和促进承包地的流转，但不会影响之后的分地。新增人口能不能分地，与现在的土地确权没有关系，只看你所在的村里是否留有机动地、是否有新增的开垦地、是否有合法收回的承包地，如果以有上土地，就可以对新增人口分地。
农村土地确权登记颁证工作遵循的六个工作程序：
1、准备工作：包括制定方案、宣传培训、资料准备、图表及工具准备等；
2、权属调查：包括发包方、承包方和承包地块情况调查以及调查表格填制等；
3、审核公示：包括公示材料准备、审核公示、勘误修正和结果确认。
4、数据库和信息系统建设：包括农村土地承包管理信息数据库建设和管理信息系统建设。
5、成果整理：包括文字、图件、簿册和数据的规范化整理。
6、检查验收：包括自检、互检、检查验收和抽检等。
1246人有用565人有用673人有用739人有用中国是一个农村人口占大多数的大国，土地是农民生产生活的保障，是农民的命根子。农民拿到土地确权后，相当日，同时服务于杭州、嘉兴、宁波（简称&甬&）三个市的土流网&微信扫一扫关注
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土地确权后可以盖房吗？还是把想盖房子的土地不确权？
土地确权后可以盖房吗？还是把想盖房子的土地不确权？
广西 柳州 发表时间： 11:33
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土地:使用权
土地:使用证
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一：农村建房程序
(1)提出申请：建房申请人持经本村民小组2/3以上农户签字(村民小组组长和四邻必须签字同意)的报告，向所在地村民建房理事会提出建房申请。
(2)村组会评：村民建房理事会和村委会应当在7个工作日内召开联席会议进行讨论，经讨论通过后，将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地理由、占地类型、用地面积、规划情况、四至界线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张榜公示。公示5日无异议的，申请人到所在村委会领取并填写农村村民建房全程管理表，不选用通用标准设计图纸的还须提交房屋建筑设计施工图，村委会签署意见盖章后上报所在乡镇人民政府或街道办事处。
(3)乡镇人民政府(街道办事处)审核：乡镇人民政府(街道办事处)接村委会上报的农村村民建房审批申请表后，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察。审查申请人是否符合建房条件、查实拟建房地址是否符合土地利用总体规划、村庄规划，是否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。对符合条件的，经办人员签署意见后，一并将申报材料上报乡镇(街道)分管领导。对不符合条件的，由村镇规划建设管理所和国土资源管理所向申请人和村委会出具书面答复。乡镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究，经会议研究同意建房的，乡镇人民政府(街道办事处)负责人应签署同意意见，对不同意建房的，由乡镇人民政府(街道办事处)书面答复申请人和村委会。
(4)发放证书：经乡镇人民政府(街道办事处)同意建房的，乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划许可证(副本)》、《建设用地批准书》，并领取通用标准设计图纸。
(5)张榜公布：农村宅基地经依法批准，由乡镇人民政府(街道办事处)将审批结果通知申请人所属的村民小组，村民小组应在接到通知之日起3日内，将审批结果张榜公布，公布期限为5天。
(6)放线及施工：建房户应在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所申请放线，方可开工建设。放线时，乡镇(街道)村镇规划建设管理所要组织施工人员对房型效果图和设计图进行现场培训和指导，加强对农村村民建房过程中的建筑质量安全监督工作管理和日常检查。
(7)竣工验收及登记发证：农村村民在建房屋竣工后，应向乡镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收，乡镇人民政府(街道办事处)，应当在7个工作日内安排乡镇(街道)相关领导、村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员、村委会、村民建房理事会等人员进行实地验收。对按照批准核发的《乡村建设规划许可证(副本)》的要求施工的，验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》，验收不合格的不得发放《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》。乡镇人民政府(街道办事处)应将验收和核发《集体土地使用证》的资料报市国土资源局备案。
二：不予批准建房的三种情况
（1）人均宅基地面积已达到上述规定标准限额的。
(2)出卖、出租原住房后再申请宅基地的,
(3)城镇居民占用农村集体经济组织的土地建住宅,回乡落户的除外。
1246人有用565人有用673人有用739人有用中国是一个农村人口占大多数的大国，土地是农民生产生活的保障，是农民的命根子。农民拿到土地确权后，相当日，同时服务于杭州、嘉兴、宁波（简称&甬&）三个市的土流网&