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& 2016年两证合一之后的车位产权问题
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在小区里预定了一个车位 说是非人防 有产权
置业打电话来说 16年两证合一之后车位产权办不了要等政策下来再办 先签二十年租赁合同
各位 有没有知道今年不动产证变化之后的车位产权办理流程的？
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没有的事，我家刚办的
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车库不动产证
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广 告你看一下前几天的经视直播 里面有专题跟踪 现在是按照区来的 有几个区的办不了
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广 告MY雪儿 发表于
你看一下前几天的经视直播 里面有专题跟踪 现在是按照区来的 有几个区的办不了
没看那个节目，麻烦说一下，现在买产权车位行吗
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到底是不是人防车位，先搞清楚。
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沸腾衣服 发表于
没看那个节目，麻烦说一下，现在买产权车位行吗
车位以前是办产权证(房管部门办理)，现在不动产将两证合一，没有土地证的图也就是宗图。不动产就不敢帮忙办证。
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MY雪儿 发表于
车位以前是办产权证(房管部门办理)，现在不动产将两证合一，没有土地证的图也就是宗图。不动产就不敢帮忙办证。
多谢回复。是不是说产权车位没有土地证，只有产权证，所以现在无法办不动产证？
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沸腾衣服 发表于
多谢回复。是不是说产权车位没有土地证，只有产权证，所以现在无法办不动产证？
好像是这样 回头找单位看看
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沸腾衣服 发表于
多谢回复。是不是说产权车位没有土地证，只有产权证，所以现在无法办不动产证？
我也遇到这个问题了，问洪山房管局的，说是现在政策还没出来，都不知道怎么办
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现在就可以办啊···
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MY雪儿 发表于
你看一下前几天的经视直播 里面有专题跟踪 现在是按照区来的 有几个区的办不了
哪天的呀？？？
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开发商书面承诺几年内能办证吗？只签租赁合同，到时候办证他涨价怎么办？或者他卖给其他人怎么办？
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jackiezha 发表于
回复 小贝2014 的帖子
开发商书面承诺几年内能办证吗？只签租赁合同，到时候办证他涨价怎么办？或者他卖给其他人怎么办？
这些都是需要明确的 所以这事儿就比较麻烦了
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更新一下 kfs说办不了不动产登记 已经准备退掉了
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我是2016年9月份买的二手房，因为是新房还没有办房证。房证得等到2017年2月份才能办请问我有什么办法可以尽快过户吗？发布时间：
您好，律师。我是2016年9月份买的二手房，因为是新房还没有办房证。房证得等到2017年2月份才能办。现在可以办房证了，也办好了。但是原房主... (仅发布用户及律师用户可查看全部内容!)
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提问者:嘻嘻哈哈1166
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1.夫妻投靠(投靠人年满45周岁，且结婚满10年;投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年;超过55周岁的，结婚应满2年)2.大中专院校录取或毕业分配的学生;3.外省市人员调动工作进京;(国有企业)4.买房办理入户(但买的房必须是定点的地方，一般在远郊区如北京通州区宋庄镇、昌平区北七家镇等8个镇)根据北京市人 民政府制定的由北京市公安局负责实施的《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》规定，要想在北京实现买房办户口，要有三个条件：其一，必须是在 试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员;其二，得在试点城镇进行一定比例的投资;其三，受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科 技、教育、管理等人才;5.投资迁移户口!但是有3个条件：私营企业和个体工商户的纳税额、在京经营的时间(3年以上)和吸纳北京市本地务工人员的数量等。
第一步，买一套能办房产证、土地证的房子，不分新房、二手房，不限面积和价格。如果是买二手房，还要让原房主将户口迁走，你的户口才能迁进来。第二步，买房并办好两证后，去当地派出所，问清房屋所在地的户籍警是谁。在派出所或社区警务室找到户籍警后，向其说明来意，写一份入户申请。这一步，要带两证原件、人才交流中心的集体户口单页原件、学历原件、身份证原件、聘用合同原件。户籍警签字同意后，你再拿着申请书到派出所户口异动窗口盖章。第三步，带上两证、学历原件、身份证原件、人才交流中心的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件，到所在区的政务中心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给你。第四步，带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务中心退还的材料，回派出所即可办理落户手续。如有不明之处，可向辖区派出所的户籍警咨询。
在北京买房和上户口没有关系的，我知道的外地朋友上北京户口有几种途径，1应届大学毕业生留京，接收单位有落户名额的；2找个北京人娶了或嫁了，若干年后户口可迁入北京；3获得北京《工作居住证》满三年后可以申请北京户口，批不批另说；4在北京投资兴办企业，在纳税额上有要求不低于300万。
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我房产证是2015年12月拿到的，现在2016年出现不动产登记，两证并一证，我需要去更换两证并一证吗？
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要的，如果小区统一的话，也就省麻烦了，自己也可以过去的，现在
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从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　买了房子需要办的第一件事情是什么呢？当然是办理房产证了，那么，办房产证需要多少钱，需要准备哪些材料呢？一般来说办理房产证居民住宅每套80元，另外需加工本费10元／本，还需要缴纳契税，价格是房屋总价的3％。
　　房子是多少年轻人苦苦在城市奋斗的目标，无论是在哪里有了自己的房子，房产证最终拿到手才能踏实，那么你知道今年办房产证要多少钱吗，你知道办房产证流程吗，一起了解一下相关内容吧。
　　办房产证需要多少钱
　　1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
　　2、其它房产建筑面积500(含500)O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为 500元，O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
　　5. 维修基金：
　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
　　办房产证所需材料
　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2、商品房销售统一发票原件。
　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　4、完税凭证（契税缴款书）
　　5、已婚的购房人：
　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）；
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
　　6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
　　①身份证复印件（带原件校验）；
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
　　办房产证流程
　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
　　二手房办房产证需要多少钱
　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1。5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
　　豪宅和普通住宅房产证费用区别
　　144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55％征收；非普通住宅超过5年的按差额的5.55％征收，不超过5年的按全额的5.55％征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55％征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税；不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20％，超过5年的按评估价的1％征收。
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