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双流县万安镇基准地价部分成果资料
双流县万安镇基准地价部分成果资料一、基准地价一览表土地级别 用地类型 商服用地 住宅用地 工业用地 Ⅰ 485 480 /单位:元/平方米Ⅱ 351 460 / Ⅲ 285 350 171二、基准地价内涵(1)基准期日 二○○五年六月三十日 (2)土地开发程度 宗地外“五通”(通上水,通电,通气，通路，通讯)，宗地内“场平” (场地平整) (3)使用年期 a. 商服用地:40 年 b. 住宅用地:70 年 c. 工业用地:50 年 (4)容积率 a. 商服用地:0.80 b. 住宅用地:1.20 c. 工业用地:0.60 (5)土地权利状况 出让土地,无他项权利限制的土地使用权三、基准地价修正体系 (1)宗地地价修正双流县万安镇商服用地宗地地价影响因素说明表标准 修正说明 影响因素 商服繁华 度程度 交通 条件 基础设施 完善度 规划条件 区域商服区等级 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气保障 程度 土地利用类型 临街宽度 个别因素 宗地形状 地形状况 / &0.3 公里 主干道(≥30 米)通过 / 商业 ≥8 米 / / / ≥0.3、&1.0 公里 次干道(≥ 10、&30 米) 通过 / 商业办公 &8、≥6 米 / / 商服中心 ≥1.0、&2.0 公里 支路(≥5、 &10 米)通过 建成区内 住宅商业 &6、≥4 米 对利用 无影响 平坦，起伏 &1 米 零星商服 网点 ≥2.0、&3.0 公里 人行道(&5 米、水泥 路面) / 住宅 &4、 ≥2.5 米 对利用有 一定影响 有一定起伏， 起伏 1-5 米 无商服网点 ≥3.0 公里 便道(&5 米) 建成区外， 规划区内 工业 &2.5 米 对利用有 严重影响 起伏很大， 起伏&5 米 优 较优 一般 较劣 劣双流县万安镇Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表(%)标准 修正值 影响因素 商服繁华度 交通便捷度 基础设施完善度 规划条件 个别因素 区域商服区等级 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的保障程度 土地利用类型 临街状况 宗地形状 地形状况 / 6.25 5.69 / 4.55 5.69 / / / 3.13 2.84 / 2.27 2.84 / / 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -1.09 -0.86 -0.78 / -0.62 -0.78 -0.94 -0.94 -2.19 -1.72 -1.56 -3.59 -1.25 -1.56 -1.87 -1.87 优 较优 一般 较劣 劣双流县万安镇Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%)标准 修正值 影响因素 商服繁华度 交通便捷度 基础设施完善度 规划条件 个别因素 区域商服区等级 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的保障程度 土地利用类型 临街状况 宗地形状 地形状况 / 4.76 4.32 / 3.46 4.32 / / / 2.38 2.16 / 1.73 2.16 / / 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -1.49 -1.17 -1.06 / -0.85 -1.06 -1.28 -1.28 -2.98 -2.34 -2.13 -4.89 -1.70 -2.13 -2.55 -2.55 优 较优 一般 较劣 劣双流县万安镇Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%)标准 修正值 影响因素 商服繁华度 交通便捷度 基础设施完善度 规划条件 个别因素 区域商服区等级 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的保障程度 土地利用类型 临街状况 宗地形状 地形状况 / 6.31 5.74 / 4.59 5.74 / / / 3.16 2.87 / 2.30 2.87 / / 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -1.41 -1.11 -1.01 / -0.81 -1.01 -1.21 -1.21 -2.83 -2.22 -2.02 -4.65 -1.62 -2.02 -2.42 -2.42 优 较优 一般 较劣 劣双流县万安镇住宅用地宗地地价影响因素说明表指标标准 修正说明 影响因素 购物条件 交通 条件 基础设施 完善度 公用设施 完备度 规划条件 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的 保障度 公用设施完善度 土地利用类型 宗地面积 个别因素 宗地形状 / / 形状规则， 对土地利用 无影响 &0.3 公里 有城镇主干 道通过 / 区域公用设 施完善， 且距 离&50 米 住宅 / ≥0.3、&1.0 公里 / / ≥1.0、&2.0 公里 有城镇次干 道通过 建成区内 ≥2.0、&3.0 公里 / / 距离公用 设施≥150、 &200 米 ≥3.0 公里 有城镇支路 通过 建成区外， 规 划区内 距离公用设 施≥200 米 优 较优 一般 较劣 劣区域内公用 距离公用 设施较完善， 设施≥100、 且距离≥50、 &150 米 &100 米 住宅、办公 住宅、商业 / 面积适中， 无影响住宅、工业 工业 面积过大， 面积过大， 有 有闲置或面 大量闲置或 积过小，限 面积过小， 严 制利用 重限制利用 形状不规则， 形状极不规 对利用有一 则， 限制利用 定影响双流县万安镇Ⅰ级住宅用地基准地价修正系数表指标标准 修正值 影响因素 购物条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施完备度 规划条件 个别因素 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的保障度 公用设施完善度 土地利用类型 宗地面积 宗地形状 优 3.13 4.38 / 7.19 2.81 / / 较优 1.56 / / 3.59 1.41 / / 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00(%)较劣 -0.12 / / -0.27 -0.11 -0.12 -0.13 劣 -0.24 -0.33 -0.54 -0.54 -0.21 -0.24 -0.26双流县万安镇Ⅱ级住宅用地基准地价修正系数表指标标准 修正值 影响因素 购物条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施完备度 规划条件 个别因素 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的保障度 公用设施完善度 土地利用类型 宗地面积 宗地形状 优 0.59 0.83 / 1.37 0.54 / / 较优 0.30 / / 0.68 0.27 / / 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00(%)较劣 -0.78 / / -1.78 -0.70 -0.78 -0.85 劣 -1.55 -2.17 -3.57 -3.57 -1.40 -1.55 -1.71双流县万安镇Ⅲ级住宅用地基准地价修正系数表指标标准 修正值 影响因素 购物条件 交通条件 基础设施完善度 公用设施完备度 规划条件 个别因素 距商服中心位置 道路通达度 水、电、气的保障度 公用设施完善度 土地利用类型 宗地面积 宗地形状 优 2.00 2.80 / 4.59 1.80 / / 较优 1.00 / / 2.30 0.90 / / 一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00(%)较劣 -1.01 / / -2.32 -0.91 -1.01 -1.11 劣 -2.02 -2.83 -4.65 -4.65 -1.82 -2.02 -2.22双流县万安镇工业用地宗地地价修正因素说明表指标标准 修正说明 影响因素 交通 便捷度 基础设施 完善度 道路 通达度 对外交通便捷度(距 离对外交通站点的距 离，含高速出口) 水、电、气的 保障度 宗地形状 宗地面积 有城镇主 干道通过 &100 米 / / / / &200、 ≥100 米 / / / 有城镇次 干道通过 &500、 ≥200 米 建成区内 无影响 无影响 无不良地 质现象 / &1000、 ≥500 米 / 形状不规则， 有 一定影响 面积过大， 有闲 置现象，或过 小，影响利用 有不良地质状 况，但无须作 特殊处理 有城镇 支路通过 ≥1000 米 建成区外， 规划区内 形状极不规则， 严重限制利用 面积过大， 大量 闲置，或过小， 严重限制利用 有不良地质状 况，并作特殊 处理 优 较优 一般 较劣 劣个别因素工程地质//双流县万安镇Ⅲ级工业用地基准地价修正系数表指标标准 修正值 影响因素 交通条件 基础设施完善度 个别因素 道路通达度 对外交通便捷度 水、电、气的保障度 宗地形状 宗地面积 工程地质 8.73 4.82 / / / / / 2.41 / / / / 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 优 较优 一般(%)较劣 / -0.83 / -0.36 -0.36 -0.73 劣 -3.00 -1.66 -2.80 -0.73 -0.73 -1.45（2）楼层修正双流县万安镇楼层修正系数表（一层为商服、二至五层为住宅）总楼层 所在楼层 1 2 3 4 5 一 1.0000 二 0.0 三 0.9 0.1891 四 0.9 0.2 五 0.9 0.0 0.1370双流县万安镇楼层修正系数表（一至五层为住宅）总楼层 所在楼层 1 2 3 4 5 一 1.0000 二 0.0 三 0.0 0.3150 四 0.4 0.1 五 0.9 0.8 0.1945（3）使用年期修正双流县万安镇商服用地使用年期修正指数使用年期 使用年期 使用年期 使用年期 1 11 21 31 2 12 22 32 3 13 23 33 4 14 24 34 5 15 25 35 6 16 26 36 7 17 27 37 8 18 28 38 9 19 29 39 10 20 30 40 修正指数 0.6 0.5 0.5 0.4 0.5 修正指数 0.1 0.5 0.7 0.4 0.4 修正指数 0.5 0.3 0.2 0.8 0.4 修正指数 0.4 0.1 0.7 0.6 0.0双流县万安镇住宅用地使用年期修正指数1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 使用年期 修正指数 0.9 0.8 0.9 0.4 0.3 使用年期 使用年期 使用年期 使用年期 使用年期 使用年期 11 21 31 41 51 61 12 22 32 42 52 62 13 23 33 43 53 63 14 24 34 44 54 64 15 25 35 45 55 65 16 26 36 46 56 66 17 27 37 47 57 67 18 28 38 48 58 68 19 29 39 49 59 69 20 30 40 50 60 70 修正指数 0.6 0.1 0.6 0.6 0.9 修正指数 0.9 0.1 0.9 0.6 0.7 修正指数 0.3 0.8 0.4 0.3 0.7 修正指数 0.7 0.6 0.3 0.1 0.1 修正指数 0.3 0.8 0.7 0.1 0.0 修正指数 0.5 0.6 0.3 0.8 0.0双流县万安镇工业用地使用年期修正指数1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 使用年期 修正指数 0.2 0.7 0.5 0.9 0.8 使用年期 使用年期 使用年期 使用年期 11 21 31 41 12 22 32 42 13 23 33 43 14 24 34 44 15 25 35 45 16 26 36 46 17 27 37 47 18 28 38 48 19 29 39 49 20 30 40 50 修正指数 0.2 0.8 0.3 0.4 0.6 修正指数 0.5 0.5 0.0 0.5 0.1 修正指数 0.3 0.2 0.1 0.3 0.8 修正指数 0.0 0.8 0.5 0.2 0.0（4）容积率修正双流县万安镇商服用地容积率修正指数表容积率 修正指数≤0.5 860.8 1001.1 1091.4 1161.7 122&2.0 127双流县万安镇住宅用地容积率修正指数表容积率 修正指数≤0.6 740.9 891.2 1001.5 1081.8 1152.1 121&2.4 126（5）临街状况修正双流县万安镇商服用地临街状况修正指数表临街状况 修正指数 一面临街 二面临街100112（6）进深状况修正双流县万安镇商服用地进深状况修正指数表进深 修正指数≤2 1254 1166 1088 10010 9312 86&14 80四、还原利率确定双流县万安镇还原利率确定一览表用地类型 市场租售比 投资收益率 风险调整法 还原利率测算结果 权重 测算结果 权重 测算结果 权重 土地 房屋商业 住宅 工业 5.75% 5.87% 0.43 0.42 7.82% 5.67% 5.58% 0.39 0.23 0.77 6.20% 6.20% 6.20% 0.18 6.64% 9.14% 0.35 5.94% 7.94% 0.23 5.72% 7.72%
成都市双流县万安镇韩婆岭村 工程规模:地下室 24467.1 O,地上 46629.68 O...(2)支模程序 放线→设置定位基准→抹水泥砂浆支承面→支模→搭支撑→调 直...发达地区流转 的耕地约占承包地的 8%～10%,有些...与之相反的 四川双流县,因为毗邻成都,不但没有抛荒...据了解,该县万安镇 27000 亩耕地,农地流转的就达 ...双流养殖基地概况_畜牧兽医_农林牧渔_专业资料。双流...双流县万福水产品养殖场位于成都市双流县万安镇韩婆...“那时候价 格比平时要上浮50%左右,就打这个价格差...成都市双流万安肉类加工厂 中和恒星定点屠宰厂 双流县九江镇定点屠宰厂 成都鑫星肉业有限责任公司 成都市双流东平食品有限公司 双流县文星镇星月定点屠宰厂 成都明渲...按照双流县委、县政府提出的全力打造“麓山 大道国际社区走廊”构想,不久的将来,中国的“比华利山”将在此 显现。 万安镇地处双流县东部浅丘地带,具有成都罕见的...区域包含双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平 镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东 的华阳街道、正兴镇等...今年本地生:只要户籍在成都市大成都以内,学籍在外地...双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、...导致部分家长在学校聚集示 威,教育局确实对押证进行...百度文库 专业资料 人文社科 文学研究上传文档...村民们散布在农田里,川流不息地走在大道上,或聚集...成都市双流县万安镇城南坡管委会 28 幢 6 单元 10...区域包含双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平 镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东 的华阳街道、正兴镇等...省双流县人民政府发布的关亍社 会管理、公共服务等业务移交公告的微博内容显示,本次涉及到房屋登记等相关职能移 交的天府新区成都管委会直管区域包含双流县万安镇、...
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copyright &copyright 。文档资料库内容来自网络，如有侵犯请联系客服。12月1日起成都天府新区接管双流13个镇（图）
【导语】：成都双流县的市民们可得注意了哦，以后你们就不再叫成都双流县人啦，而是成都天府新区的人啦!自12月1日起，成都天府新区将接管成都双流13个镇啦!　　原标题：双流13镇(街道)由天府新区成都管委会接管　　　接管范围　　●万安镇、正兴镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇;华阳街道　　●华阳街道和正兴为部分划入　　接管内容　　●自然人、企业法人和其他组织的行政审批和服务事项　　不变内容　　●社保、医保和婚姻登记暂维持不变，变更时间另行通知　　便民服务　　●新建扩建政务中心、便民中心　　●多项审批服务就地办理　　经成都市人民政府批准，自12月1日起，双流县万安镇、兴隆镇 、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇等12个镇，及华阳街道部分区域将被划入天府新区成都管委会提供管理和服务。　　　　天府新区成都管委会下设10机构　　从12月1日起，双流县万安镇、兴隆镇等12个镇及华阳街道部分区域内的社会管理、公共服务等事务，将由四川省成都天府新区成都片区管理委员会管理和服务。这是记者11月29日从双流县相关部门获悉的。
　　经省委编委批准，成都市已设立了四川省成都天府新区成都片区管理委员会(中共四川省成都天府新区成都片区工作委员会)，简称天府新区成都管委会(党工委)。天府新区成都管委会(党工委)将受成都市委、市政府委托，行使市级经济管理权限。管委会下设纪工委(监察局 、审计局)、办公室、组织部(人力资源局)、规划建设和城市管理局，国土资源和房产管理局，投资服务局，科技发展和宣传策划局，经济发展局，财政和金融服务局，社会事业局等10个工作机构。　　为加快天府新区建设，经由成都市人民政府批准，双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇范围内的社会管理、公共服务等事务，由天府新区成都管委会管理和服务。上述范围面向自然人、企业法人和其他组织的行政审批和服务事项，由天府新区成都管委会、上述镇 (街道)及村(社区)的政务服务相关机构办理。该范围内社保、医保和婚姻登记暂维持不变，具体变更时间，有关部门将另行通知。
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