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锦祥佳园9月交房 产权证可正常办理
闽江北岸中央商务区二期房屋征收进展顺利
■记者张笑雪通讯员林言枝/文　　记者 叶 诚/摄　　福州晚报讯 记者昨日从台江区获悉，闽江北岸中央商务区二期房屋征收目前进展顺利，安置现房锦祥佳园正在进行扫尾工作，预计9月交房。　　针对日前有个别人员散布“锦祥佳园不能办理产权证”“征收单位没钱支付货币补偿款”等谣言，记者专门采访了相关部门进行求证。相关部门负责人表示，产权调换和货币补偿均有保证，请广大居民勿听勿信勿传谣言。锦祥佳园产权证可以正常办理　　锦祥佳园是此次征收项目安置房源最多的小区，也是最受关注的小区之一，产权证能否正常办理关系到数以千户居民的切身利益。　　“根据相关规定，交房后将为产权人正常办理产权证，请大家放心。”台江区房地产征收工程处相关工作人员称。据了解，锦祥佳园已经通过消防验收，其他验收工作正在加紧办理，施工方正在进行零星的扫尾工作，预计今年9月可以交房。目前，小区物业处已经全部到位，宁化派出所也已入驻小区综合楼进行办公。　　闽江北岸中央商务区二期征收项目昨日进入签约第二十二天。截至昨日上午，在3214户被征收户中，已签约2524户，占78.5%。其中，选择货币补偿的有538户，补偿总额达13.6亿元。封房后10天内可领货币补偿款　　昨日下午4时许，原居住在祥坂小区的刘依伯来到征迁处财务窗口，顺利领到了一张178万元的现金支票。　　“说的是10天，结果不到10天就收到通知，说可以来领取征迁补偿款了。如果我今天记得带上银行卡，马上下楼钱就能到账了。”刘依伯说，他原来的房子面积有75.46平方米，可以领到178万元的货币补偿款。7月11日他去签约之前就搬了家，12日封房，几天后就接到领取补偿款的通知，因为自己有事才推迟几天过去。记者在现场看到，征收指挥部一楼设置了银行办事处，被征收人可以在领取到现金支票后直接入账。　　台江区房地产征收工程处表示，无论是实物安置的产权，还是货币补偿款，均有保证。被征迁户在完成签约、搬家之后，封房后10天内即可领取到货币补偿款。目前，工作人员周末无休，被征迁户可随时前去办理。　　征收单位：政策不会随意更改　　据悉，此次征收的项目用地均为公益性用地，涉及闽江北岸中央商务区文化设施用地及绿地项目、市民广场及地铁2号线、周边市政规划道路项目等。相关工作人员表示，中央商务区二期房屋征收程序合法、公开，征收政策不会随意更改，但签约时间的早晚会直接影响被征收人选择安置房的先后顺序、重置房屋的价格及补偿款的利息等方面利益。　　台江区房地产征收工程处郑重声明：将始终坚持政策的刚性和严肃性，执行同一政策、同一标准，严格遵循既定政策落实到每一位被征收人，一视同仁，确保整个过程公开、公平、公正，并接受广大被征收人监督。同时，对破坏征收进程造成不良后果的，将报有关部门依法追究相关人员的法律责任。&当前位置： 第A3版:福州新闻
拆迁户参观锦祥佳园安置现房
福州首次实行征收“同地不同价”
■记 者 张笑雪　　通讯员 林言枝/文 记者 叶诚/摄　　福州晚报讯“房子户型很好，绿化也不错，看到现房，我们心里就踏实了！”昨日，闽江北岸中央商务区二期项目征迁安置房锦祥佳园小区的样板房正式开放，前去看房的被征迁居民络绎不绝。据悉，此次征收将在福州市首次实行“同地不同价”。所有户型均为全明结构　　昨日9时许，锦祥佳园小区内人头攒动，打算选择现房置换的居民早早地来到小区入口处，凭券入场参观。为让居民更好地了解安置现房的情况，该小区昨起开放3天，被征迁居民可在社区领券后凭券入场参观。　　在工作人员的指引下，前去参观的居民纷纷前往6号楼。原来，此次参观活动在6号楼第六层开放了3套精装样板房，为75㎡与120㎡户型。“这3套样板房的装修成本价大概是1500元/平方米，到时将按正常选房程序分配，不再收取装修费。”相关工作人员介绍称。　　记者推开房门，只见客厅的落地窗简洁大方，视野开阔，一眼就能看到对面的富力中心。阳光透过飘窗照亮了卧室，阳台的光照也很好。“装修简约，以后就照着这个做。”现场参观的市民还拿出卷尺测量房间的长宽，以便提早定制家具。　　据了解，此次选房的房源共有9幢，其中1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、8号楼为点式结构，一个单元二梯五户；5号楼、6号楼、7号楼、9号楼为板式结构，一个单元二梯四户。这9幢楼房所有户型均为全明结构，厕所、厨房都有窗户。小区的绿化全部按照商品房标准设计。　　据介绍，这9幢楼房全部采用抗震性好的剪力墙结构，可以抵抗7级以上地震。此外，该小区配套的幼儿园目前已进入装修阶段，今后将是公立幼儿园。　　“住上这个地段的新房，我们工薪阶层之前想都不敢想。”家住吉祥园的张女士对此次征迁激动又期待。吉祥园是1997年建成的无物业管理小区，道路没修前，一遇上台风，小区就成了“孤岛”。张女士说，他们夫妻两人都是工薪阶层，月薪一共才几千元，想在周边买新房基本不可能。“户型看了很满意，我们全家都希望早点住进来！”房龄和土地性质不同各小区补偿价不一样　　据了解，在此次征收的用地中，总共涉及10个小区11区位价，分别为：祥坂新村1号楼至10号楼、祥坂新村11号楼至16号楼，台江干警宿舍、吉祥园、石油宿舍、新祥坂小区、双福新村、宏光苑、鸿祥苑、福祥小区、福达小区。　　这些小区因房龄和土地性质等因素，补偿价格各不相同。这种做法在福州市尚属首次。　　为什么要实行不同小区不同补偿价格的做法呢？据征收地块评估公司的有关人士介绍，主要是因为此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍楼，有商品房。各种建筑因为使用年限、新旧程度、土地性质等不同，因此各个小区的征收补偿价格也不同。例如，祥坂新村各类补偿总计后的价格为每平方米21000元左右，双福新村、宏光苑、鸿祥苑的补偿价格则达到每平方米21000元以上。之所以有这样的价格差异，主要是因为祥坂新村的房子是上个世纪90年代的房子，与双福新村、宏光苑、鸿祥苑等小区房龄相差10多年，评估价格自然不同。　　同时，在这些征收的房屋中，福达小区、吉祥园、双福新村、宏光苑、鸿祥苑的土地性质是出让地，其余的为划拨地，土地性质不同。从周边的二手房价格来看，也是同样的地段不同的价格。　　另外，从目前二手房信息来看，年限大致相同的房子基本不高于征收补偿价格。例如周边温馨家园小区的价格约为15000元/平方米，西滨好美家的均价在20000元/平方米左右。　　据了解，为了及时为居民答疑解惑，确保征迁工作顺利进行，在前期征迁摸底的基础上，台江区成立9个征迁工作宣传组。从上周六起，工作人员放弃双休日，挨家挨户上门，就征收补偿原则、安置办法及搬迁补助办法等问题进行了详细的说明和解答。&拆迁户参观锦祥佳园安置现房-福州晚报-环球大华头条网
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&>&&>& > 拆迁户参观锦祥佳园安置现房
拆迁户参观锦祥佳园安置现房
提示：闽江北岸中央商务区二期拆迁户参观安置小区样板房。拆迁户参观安置小区现房。
记 者 张笑雪 通讯员 林言枝/文 记者 叶诚/摄 环球华网-福州晚报讯“房子户型很好，绿化也不错，看到现房，我们心里就踏实了！”昨日，闽江北岸中央商务区二期项目征迁安置房锦祥佳园小区的样板房正式开放，前去看房的被征迁居民络绎不绝。据悉，此次征收将在福州市首次实行“同地不同价”。所有户型均为全明结构 昨日9时许，锦祥佳园小区内人头攒动，打算选择现房置换的居民早早地来到小区入口处，凭券入场参观。为让居民更好地了解安置现房的情况......
闽江北岸中央商务区二期拆迁户参观安置小区样板房。
拆迁户参观安置小区现房。
&&&&&记 者 张笑雪 通讯员 林言枝/文 记者 叶诚/摄 环球华网-福州晚报讯“房子户型很好，绿化也不错，看到现房，我们心里就踏实了！”昨日，闽江北岸中央商务区二期项目征迁安置房锦祥佳园小区的样板房正式开放，前去看房的被征迁居民络绎不绝。据悉，此次征收将在福州市首次实行“同地不同价”。所有户型均为全明结构 昨日9时许，锦祥佳园小区内人头攒动，打算选择现房置换的居民早早地来到小区入口处，凭券入场参观。为让居民更好地了解安置现房的情况，该小区昨起开放3天，被征迁居民可在社区领券后凭券入场参观。 在工作人员的指引下，前去参观的居民纷纷前往6号楼。原来，此次参观活动在6号楼第六层开放了3套精装样板房，为75O与120O户型。“这3套样板房的装修成本价大概是1500元/平方米，到时将按正常选房程序分配，不再收取装修费。”相关工作人员介绍称。 记者推开房门，只见客厅的落地窗简洁大方，视野开阔，一眼就能看到对面的富力中心。阳光透过飘窗照亮了卧室，阳台的光照也很好。“装修简约，以后就照着这个做。”现场参观的市民还拿出卷尺测量房间的长宽，以便提早定制家具。 据了解，此次选房的房源共有9幢，其中1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、8号楼为点式结构，一个单元二梯五户；5号楼、6号楼、7号楼、9号楼为板式结构，一个单元二梯四户。这9幢楼房所有户型均为全明结构，厕所、厨房都有窗户。小区的绿化全部按照商品房标准设计。 据介绍，这9幢楼房全部采用抗震性好的剪力墙结构，可以抵抗7级以上地震。此外，该小区配套的幼儿园目前已进入装修阶段，今后将是公立幼儿园。 “住上这个地段的新房，我们工薪阶层之前想都不敢想。”家住吉祥园的张女士对此次征迁激动又期待。吉祥园是1997年建成的无物业管理小区，道路没修前，一遇上台风，小区就成了“孤岛”。张女士说，他们夫妻两人都是工薪阶层，月薪一共才几千元，想在周边买新房基本不可能。“户型看了很满意，我们全家都希望早点住进来！”房龄和土地性质不同各小区补偿价不一样 据了解，在此次征收的用地中，总共涉及10个小区11区位价，分别为：祥坂新村1号楼至10号楼、祥坂新村11号楼至16号楼，台江干警宿舍、吉祥园、石油宿舍、新祥坂小区、双福新村、宏光苑、鸿祥苑、福祥小区、福达小区。 这些小区因房龄和土地性质等因素，补偿价格各不相同。这种做法在福州市尚属首次。 为什么要实行不同小区不同补偿价格的做法呢？据征收地块评估公司的有关人士介绍，主要是因为此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍楼，有商品房。各种建筑因为使用年限、新旧程度、土地性质等不同，因此各个小区的征收补偿价格也不同。例如，祥坂新村各类补偿总计后的价格为每平方米21000元左右，双福新村、宏光苑、鸿祥苑的补偿价格则达到每平方米21000元以上。之所以有这样的价格差异，主要是因为祥坂新村的房子是上个世纪90年代的房子，与双福新村、宏光苑、鸿祥苑等小区房龄相差10多年，评估价格自然不同。 同时，在这些征收的房屋中，福达小区、吉祥园、双福新村、宏光苑、鸿祥苑的土地性质是出让地，其余的为划拨地，土地性质不同。从周边的二手房价格来看，也是同样的地段不同的价格。 另外，从目前二手房信息来看，年限大致相同的房子基本不高于征收补偿价格。例如周边温馨家园小区的价格约为15000元/平方米，西滨好美家的均价在20000元/平方米左右。 据了解，为了及时为居民答疑解惑，确保征迁工作顺利进行，在前期征迁摸底的基础上，台江区成立9个征迁工作宣传组。从上周六起，工作人员放弃双休日，挨家挨户上门，就征收补偿原则、安置办法及搬迁补助办法等问题进行了详细的说明和解答。本文源自：
来源：时间： 10:29:32责任编辑： hanfeihan
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东快讯（记者齐榕刘朔通讯员林言枝）闽江北岸中央商务区二期房屋征收项目昨日进入签约首日，记者从福州市台江区政府了解到，截止下午4时30分，首日签约366户。在位于台江区长汀街附近的台江区房地产征收工程处现场内，记者看到居民们正按照事先约定的顺序号入场通过电脑进行现场签约。一位陈先生和妻子按照预约的顺序号来到签约窗口，在递交了房产证、土地证和身份证等证件后，工作人员从电脑中立即调取其详细信息，这家人最后选择了“锦祥佳园”一套105平方米的户型。陈先生原来房产面积为70多平方米，最大可选择105平方米的户型，最后补交了1.1万元。如果能按时搬迁，还将享受2万元的搬迁奖励。随后，两人正式签下搬迁协议，整个过程只花了十几分钟。据了解，闽江北岸中央商务区是海西现代金融中心区的重要组成部分，已成为台江区总部经济、楼宇经济的重要承载平台。此次征收的项目用地均为公益性用地，包括闽江北岸中央商务区文化设施用地及绿地项目、市民广场及地铁2号线(广场地下部分)项目、闽江北岸中央商务区文化设施等用地项目、闽江北岸中央商务区周边市政规划道路项目共计4个项目。根据此前发布的《闽江北岸中央商务区文化设施用地及绿地、地铁项目、市政规划道路等项目国有土地上房屋征收补偿方案》，该地块签约期为6月30日至7月29日，货币补偿最高达22800元/平方米。此次征收地块涉及征收总用户数约为3080户，征收房屋58幢，总面积约28.5万平方米。该地块分为货币补偿和产权调换两种征收补偿方式。方案根据10个小区的地理位置、配套条件、容积率等因素制定了11个不同的区位价，此做法为福州首创。选择产权调换的，可根据被征收住宅房屋确权面积增加10%的公摊面积后就近上靠标准房型，产权调换房屋的安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。安置现房除此前征求意见稿中的“锦祥佳园”、“澜郡花园”和“福机新苑”外，还增加了“三远佳园”。此外，方案中增加了期房房源，分别为：太平汀州安置房、光明港两岸安置房南地块、联建新苑、双湖新城、螺洲新城。此外，台江区为顺利推进补偿安置工作，本着奖励早签约早搬迁的原则，制定了相关补充规定。选择货币补偿的，在原有货币补偿奖励的基础上，另给予各小区区位价的20%每平方米作为货币补偿奖励。针对该地块成片成套房征迁的特殊情况，台江区在全市首次推出成片成套房房屋年限货币搬迁奖励，选择货币补偿的被征收人可得到2000元/平方米的搬迁补助费。选择产权置换的被征收人安置“锦祥佳园”、“澜郡花园”和“福机新苑”中任一套安置地点后剩余面积可安置其它地方房源。台江区还首创了车库及车位补偿计价办法。车位及车库的货币补偿价格以市场评估确定，也可采用双评估方式产权调换安置房小区的车位，或对接购买除“锦祥佳园”、“澜郡花园”和“福机新苑”外其他房源。此外，补充规定还包括每户2万元的租房补贴、6万元的搬迁奖励等内容。(东南快报)