没有物业下水道反水物业赔偿吗损失应该走什么程序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-22 12:38 标签： 下水道反水物业赔偿吗
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下水堵塞一楼业主损失物业不管
各位律师：您好：有这样一个事情咨询，我家是，有独立物业，物业费0.65元/平。月，多层1/7层（住一楼），下水堵塞，污水倒灌，造成损失，找物业公司，物业公司以堵塞下水段为我们七家公用，并非整个园区下水管道堵塞，造成堵塞是由于我们7家使用不当，物业公司没有对这段下水管维护的责任，他们负责整个园区的污水管道的维护，请问，物业这种说法合法吗？另外物业以同样的理由拒绝疏通下水，让我自己找工人另外付费疏通，请问物业有没有疏通的责任？以下是我个人的想法：事发后我查阅了些案例，大部分认定为物业责任，并且物业公司有疏通的责任（应区别于各业主自家马桶等的堵塞），但经与物业公司沟通，他们仍然坚持他们的观点，就此事请问我应该采取什么途径解决。谢谢！
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6月26日，南郑县大河坎镇银钩桥小区，业主马彦军家积水排出已过去数日，地板仍有积水 实习记者 杨兰 摄
　　&你看，我一踩，水又渗出来了。&马彦军在家叹气说道，自己长时间不回家，6月21日推开家门一看，地上的水已没过脚腕。电视柜、沙发、音箱、床等全泡坏了。物业回复将协助业主排除积水，打扫卫生，但不承担家具损失。
　　家具被泡 墙壁已发霉
　　6月26日上午9时许，在南郑县大河坎镇银沟桥小区玉兔园302栋1单元102室业主马彦军的家里，弥漫着一股刺鼻的异味，客厅里的电视柜已经掉漆，木材脱落，墙壁发霉。卧室里的复合地板在污水的浸泡下也已经鼓包，6月21日，小区物业请维修人员排除积水，但时隔五天，地板里还浸着水，用脚一踩，还有水渗出来。
　　马彦军夫妇介绍，这套房是他们两年前购买的二手房，花16万装修好后，由于平时做生意离得远，他们一般一个月才回一次家。6月21日回家时，发现家里已面目全非。
　　物业称将协助打扫但损失应自行解决
　　6月21日，小区物业工作人员到马彦军家里检查情况，并请下水道工作人员排除了屋内积水。6月26日，华商报记者走访了小区十余户业主了解到，仅玉兔园就有18户业主家里出现过因主下水管堵塞，污水倒流家中的问题。今年4月14日，小区302栋2单元6户业主自发集资1200元，更换了下水管道。
　　6月26日银沟桥小区物业公司工作人员称：6月21日业主反映污水问题后，公司已派人查看情况并请人疏通了管道，发现污水管里堆积了许多杂物。主要是由于业主在日常生活中，向管道里乱扔杂物。如果更换新管道，应该由该单元6户业主相互沟通集资更换。物业公司将配合业主排除室内积水，打扫卫生。家具损毁问题应由马彦军与楼上住户沟通协商解决。
　　6月26日南郑县住房和城乡管理局表示：调查发现该单元下水管道堵塞问题属于公用设施设备，根据陕西省物业管理条例，可以动用小区专项维修资金更换下水管道，申请程序为：由小区的业主委员会写一份书面申请，递交南郑县资金管理中心审核批复。或者由1单元6户业主共同集资更换管道。马彦军家的家具损失，应由马彦军与楼上业主协商，共同分摊损失。
编辑：郭敏
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新出网证（陕）字 006号 本网常年法律顾问 陕西赢弘律师事务所 王正兴 律师下水道堵塞,房子被淹,物业是否该赔偿?有什么原则？
各位老师,因小区的污水主管道堵塞,我家被淹,因近期打算把房租出去,所以当时没住人,估计水位最高时有7~8厘米深(因家具7~8厘米以下位置都发胀破裂),经检查我家的支管道未堵塞,起因是楼房的污水主管道堵塞。(我住2楼)现在家里的强化木地板全部发胀、起泡、开裂,家具(衣柜、床、书桌、电视柜等)均不同程度开裂,所有房间靠近地面的部分发黑、发霉。因为此原因,此房屋暂时不能出租(原已与一客户商定2500元/月租出,因被水泡,故只有重新对地板、墙壁装修,家具还不知道是否能修复)所以,我向物管提出1万元的赔偿要求,经与物管协商,物管表示物管无责任,不承担任何费用赔偿,要求我直接找我楼上的住户赔偿,因为是他们使用不当。请问,我是否能找物管索赔?我该如何与您联系,是否能帮我代理此案?
怎么会没有经过物业的同意就自己乱改下水道的呢？这样肯定会对邻居家里造成负面影响的，这样不好。如能确认下水道发生堵塞的具体业主，可要求该业主承担责任；如责任人不明，依据公平原则和共同侵权原则，可要求使用该下水道的全体业主和物业公司共同承担责任，协商不成可向法院起诉。而且你应当找到实际的侵权人，才能起诉，是否因为楼上的业主装修造成的堵塞以及堵塞的原因，这都应当由相应的证据证实才能更好的维护你的合法权益。&居民这样做是在污染小区环境，遇到下水道堵塞的情况，居民可以向物业报修。如果改道影响楼上住户，楼下的应将下水道改回原处，并配合物业整修下水道。&否则楼上受害者可以&起诉楼下住户,以侵权为由要求恢复原状,赔偿损失.&中华人民共和国物权法　　第九十一条&不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。&　　第九十二条&不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。&要改下水道的居民做出赔偿是有法律依据的，上面中华人民共和国物权法第九十一条和九十二条就有明文规定的。我不太了解你们小区的具体情况，但我可以明确地告诉你的是你的邻居确实是触犯是物权法了。
其他回答(共3条)
首先，检查下水道是否通畅，有无异物影响排水。如果有堵塞，可以往下水道里倒适量的碱，这对去除管道内的油脂和铁锈比较有效。其次，如果下水道没有堵塞，但是却返异味，可以利用水密封原理，用薄装上清水，封紧袋口，放在下水道的口上盖严，起到封闭气味的作用。此外，最好同时保持下水道口的碗状存水结构中存有清水，更能有效阻止异味冒出
怎么会没有经过物业的同意就自己乱改下水道的呢？这样肯定会对其他邻居家里造成负面影响的，这样不好。如能确认下水道发生堵塞的具体业主，可要求该业主承担责任；如责任人不明，依据公平原则和共同侵权原则，可要求使用该下水道的全体业主和物业公司共同承担责任，协商不成可向法院起诉。而且你应当找到实际的侵权人，才能起诉，是否因为楼上的业主装修造成的堵塞以及堵塞的原因，这都应当由相应的证据证实才能更好的维护你的合法权益。&居民这样做是在污染小区环境，遇到下水道堵塞的情况，居民可以向物业报修。如果改道影响楼上住户，楼下的应将下水道改回原处，并配合物业整修下水道。&否则楼上受害者可以&起诉楼下住户,以侵权为由要求恢复原状,赔偿损失.&中华人民共和国物权法　　第九十一条&不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。&　　第九十二条&不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。&要改下水道的居民做出赔偿是有法律依据的，上面中华人民共和国物权法第九十一条和九十二条就有明文规定的。我不太了解你们小区的具体情况，但我可以明确地告诉你的是你的邻居确实是触犯是物权法了。
首先，检查下水道是否通畅，有无异物影响排水。如果有堵塞，可以往下水道里倒适量的碱，这对去除管道内的油脂和铁锈比较有效。其次，如果下水道没有堵塞，但是却返异味，可以利用水密封原理，用薄塑料袋装上清水，封紧袋口，放在下水道的口上盖严，起到封闭气味的作用。此外，最好同时保持下水道口的碗状存水结构中存有清水，这样，更能有效阻止异味冒出。
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