老萨谈--穷人必输的博弈，中国高房价的真相（2014年第一篇）
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老萨谈--穷人必输的博弈，中国高房价的真相（2014年第一篇）
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去年12月14日，地点是广州。已失踪5天的小静(化名)被家人发现死在了出租屋的床上，躺在她身旁的是其男友王江勇，两人左胸均有被刀捅的口子。被发现的时候，小静已经死亡，而王江勇重伤，经过过抢救脱离危险。当时警方认为是小情侣遭遇入室抢劫，所以立即当做刑事案件立案调查。没想到，清醒后的王江勇的话，让所有人大吃一惊。王称他们没有遇到歹徒，只是相约自杀。因这对情侣收入不高，在房价高昂的广州根本买不起房。女方家里又要求买不起房就不结婚，小两口走投无路，痛苦不堪，于是相约自杀。在服药自杀失败后，两人约定各拿一把匕首互捅殉情。结果作为女孩子的小静由于力量较小，捅的时候匕首稍偏，没有插入心脏，王江勇才侥幸生还。最终结果是，一人丧命，一人重伤。事后，王江勇因涉嫌故意杀人而被逮捕，等待他的是至少10年的牢狱生涯。日前，广州中院对此案进行了审理。一套房子，逼出人命！
老萨是南京本地土著，早在房价还没有飙升之前就买了房子，所以老萨本人没有住房问题，不存在自己没房所以歇斯底里大骂的情况。但自己老萨买了房以后，发现小区的房价在几年内迅速升了5,6倍，非常咋舌。以老萨现在的月收入，是不可能再在这个小区买得起房子的。老萨很奇怪，你说房价涨，可以理解，但为什么在这么短的时间内涨的如此之高。房价高，不是很难理解，但让年轻人20,30年工资都买不起房，是不是太垮了张。老萨不觉想说一说。
老萨在俄罗斯的时候，也曾经打听过当地的房价。一般来说，莫斯科中心区域的房价并不低，相对老百姓来说，也属于天价。但奇怪的是，俄罗斯年轻人结婚并不怎么为难？为什么呢？因为只要政府规划的好，真正是为老百姓考虑，房价高和住房紧张并没有直接的联系。其实就是一句话，有钱人有有钱人的房子，穷人有穷人的房子，都有房子住，不存在没房的情况。
下面听老萨来说。
高昂的房价
老萨有个同事，岁数蛮大了，40多岁。他来南京很早，刚到南京由于没有地方住，又不愿意长期四处租房搬家，就拿出多年积蓄买了一间房。由于买房的目的只是自己住，所以买的这个房子是很偏僻的。地点是在南京的郊区江宁（当时还叫做江宁县），房价在那时候不算高，也不算低，是1200元/平方。不过，当时老萨这个同事对这个房价极为不满，始终觉得太高了。因为房子周边没有任何配套设置，没有超市，没有菜场，甚至只有一路公交（1小时一班），站在楼上望出去就是农民的菜地。于是，3年以后，这处房价一下升到4000多元/平方，这个同事又惊又喜，认为绝对是房价的高点了，就立即把房子卖了。没想到，又过了短短几年，这里的房子已经涨到14000元/平方，比他买的时候，整整涨了10多倍。
这个同事又气又恨，经常抱怨说：每当想起这件事，就把胸口捶到爆裂！
其实，房价在短短几年内大幅度飙升，岂止南京一个地方。
以深圳为例，2007年底之前这&18个月，深圳经历了一次的房价狂飙：平均房价从2006年的7000元/平方米，瞬间上涨到接近16000元/平方米，仅2007年头6个月，房价就上涨了50%。6月初，招商地产的一位高管在一个房地产论坛上说，他们开发的高级住宅兰溪谷，近1100套房子以当下市值计算，已可买下整个伊利集团（中国奶业数一数二的巨头）。
而目前深圳房价均价已经在2万5000元以上，就是说相比2007年又上涨了10000/平方米。
世界公认，一个国家的房价，如果在人民4到6倍年收入是比较理想的，西方国家大体保证在这个值。而中国房价是人民年收入的15倍以上，是世界上水平最高的国家之一。
显然，这个数据表示，房价远远超过中国老百姓可以承担的极限。
换成一句通俗的话就是：中国老百姓买不起房！--------------房价高搞出人命并不稀奇。像《蜗居》里面，海萍与苏淳双双毕业于上海的名牌大学。在这座城市立业成家，而他们千挑万选的安身立命之所只是一个租来的10平方米的石库门房子，攒够首期，变身房奴是海萍最大的梦想；海萍的妹妹海藻与男友小贝与人合租住在三居室的一间，只等攒够首付就谈婚论嫁。最终的结果是姐姐海萍与苏淳历经千辛万苦，又在权贵官员宋思明的帮助下，勉强买起了房子。而妹妹目睹姐姐的惨状，不愿意再吃苦，干脆放弃男友，做了有家室的官员宋思明的小三，还为了怀了孩子。
其他国家的房价
众所周知，日本领土面积狭小，人口众多，房价曾经是亚洲第一。
2010年《国际先驱导报》记者刘华的办公所在地距离日本国会和皇宫不过六七公里，附近有两处地铁站和多条线路，距离著名商业区涩谷也不过1站之遥。当地大多是典型的日本民居，以2、3层小楼居多，建筑面积多为100～200平米，楼前楼后通常配有花园。
　　初到东京时，曾以为这样的房子一定是天价。但未过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币。
　　这样算起来，这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分。
　　这一价格，与北京二环内商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入的对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。
　　日本国土交通省6月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为272.15923万人民币。作为参照，日本大学
毕业生的月薪起薪通常将近2.337 万人民币(100日元约合7.79元人民币)，40岁左右职员的月薪大约为3到4万人民币，另外还有额度较高的年终奖(通常相当于2个月工资）。
　　相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉，只要有稳定工作，10年之内一定可以买房。
　　记者与日本朋友交流时也感到，“房子”并未给日本民众带来太多焦虑和压力。的确，日本年轻人在30岁以前大多并不买房，多是租房居住。但这与中
国式的“买不起房子”并不相同。在中国，年轻人买房多是父母提供首付，而在日本，年轻人多是靠自己挣足首付，再贷款购房。这其中的差异不言自明。
　　值得一提的是，在东京工作的居民，还可以选择生活在近郊甚至是东京都以外的千叶、神奈川和琦玉等县。这里的一套大三居，房价折合人民币往往不过
一两百万。在这些地方，乘坐地铁到东京市中心大约半小时左右。由于附近的教育资源、医疗资源等配套资源较为齐备，居民可以放心地让孩子在附近就学，或是让
老人在附近就医。
　　在日本，住在郊区甚至是远郊，并不会太多地影响居民生活质量。记者认识的一位议员秘书，平时住在距离东京30公里外的横滨，每天乘坐地铁到市中心的国会上班，路上仅需要半个多小时，孩子则在家附近就读中学。到了周末，一家人就可以安心在横滨享受生活。
因为郊区生活同样便利，日本退休的老人还可以选择另外一种生活方式：归隐田园。在几大报纸的广告版面，时常可以看到这种“养老房”的广告：一座
小楼，一片菜园，周围或是面朝大海，或是青山温泉，甚至干脆可以拥有一片山林，位置在东京附近的千叶、栃木、神奈川等地，从家中到附近车站乘坐电
车，40～50分钟即可到达东京市中心，而这样的房产价格往往折合人民币不过百万元。
&----------------------老美的中产阶级，都是这种一家一户的独立房子，房子属于个人，没有产权70年一说。这种房子住起来是很爽的，不但面积大，结构合理，而且多是自己设计，能够实现自己的想法！美中不足的是要交物业税，但物业税仍然是用在你的身上，并不像中国的所谓社会抚养费那样，做了公务员的奖金。
《国际先驱导报》记者刘洪、王丰丰发自华盛顿
美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。
　　在纽约州，美国全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万(1美元约合6.77元人民币)至45万美元之间，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元(每平方米近万美元)。
　　而在加州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平米左右，售价相当于每平米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。
　　值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。
　　美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。
　　和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税（美国人统称为房地产税）。在一些好学区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元（但各地不一样，南部地区可能只有1000美元）。
不过，美国人是比较乐于缴纳物业税的，物业税的确带来了优良的物业服务。
地方政府征收的物业税会到哪里去呢？又会用在什么地方呢？在佐治亚州，征收上来的房地产物业税县政府得到33.3%，学区得到65.8%，州政府得到0.8%。
　　县政府征收上来的房地产物业税主要用于为民众提供的公共服务支出，这些服务包括：法院系统(高等法院、地方法院、青少年法院)、警局和监狱、公
立中小学、紧急事务管理、公共卫生医疗服务(公共健康和疾病控制、环境卫生、心理健康服务、弱智服务、贫困人口医疗建保、无家可归者丧葬)、验尸官、公共
资助和家庭服务、人口状况记录(出生和死亡证明、结婚证书)、选民登记和选举。
　　而城市等地方政府征收上来的房地产物业税更多地用于与民众生活密切相关的公共服务，这包括：城市街道修建和维护、911紧急电话服务、消防、供水服务、废物管理、公共医院、公共图书馆、公园和休闲场所、公共运输系统等。
　下面再看看华盛顿州的例子。2009年，华盛顿州征收的房地产物业税总额为86亿美元，其中有18亿美元用于公立大学、28亿美元用于中小学，总
计为46亿美元，占房地产物业税总额54%。14.3亿美元用于县政府经费，占房地产物业税总额16.6%。11.6亿美元用于市、镇政府经费，占房地产
物业税总额13.4%。13.7亿用于政府各个部门经费，占房地产物业税总额15.9%。这些部门包括：消防、图书馆、医院、紧急救护、港口、公园等。
　　房地产物业税是地方政府机构所需经费的主要来源，在华盛顿州共有1842个部门要依赖房地产物业税来维持运作。当然这些部门主要是为民众提供服
务或是市政建设，某种意义上说这也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水、供电、煤气、下水道、垃圾处理、交通运输、疾病防治、
港口、渡轮、机场等等。
同时，如果是首套房，针对物业税，美国政府有很多减免项目，实际不需要缴纳那么多。当然，若是想炒房，物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。
　　因为金融危机，在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市，房价腰斩了一半以上。按照目前的房价，包括华盛顿在内的许多美国大中城市，房价水平其实都低于中国的北京和上海。
　　当然，即便是金融危机之前，房子对于美国人来说也不是个负担。
　　从各项数据看，今年上半年，美国房市正在好转。但即便美国房市真完全走出危机，重复繁荣仍需要很长的时间。对于美国人来说，此前的房市的火爆以
及随后泡沫的破裂，犹如一场刻骨铭心的悲喜剧。这种大起大落的过程，或许也再一次印证了一条颠扑不破的规律：是泡沫，总会破裂的。
&----------------随着房价的攀升，租房价格高涨也是很自然的事情。目前在房价还不算非常夸张的南京，老萨所住的小区，装修还可以，100平方左右的房子，月租金也要3600元到4200元。而南京市民2013年月平均工资为4460元（税前）！这是什么概念？
娃哈哈集团董事长宗庆后12月16日在某论坛中表示，房地产绝对不能再这么搞，80和90后买不起房，已经影响社会稳定。
“我们集团在全国都有工厂，对全国的情况都很了解。现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。全国有6500万套的闲置房，加上中央政府明年3500套的廉租房有1亿套房子了，不管信息准确不准确，大城市和小城市包括农村都闲置了很多住房。房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。一方面到处都是房子，一方面现在是80后、90后买不起房，成家立业肯定是要有房，现在已经影响了社会的稳定。而且80后、90后是中华民族伟大复兴的中坚力量，不把后顾之忧解决了他怎么安心工作？”宗庆后说。
宗老先生说的没错！
老萨公司有个征婚版，因为公司男多女少，加上同事收入也不错，算是南京比较好的，所以大量大龄女青年来征婚。奇怪的是，现在征婚的女性，相对比较真诚一点的，在要求的前三条一定会注明一句话：有房或者有购房能力。而公司男同事一般看到这句话就暴跳如雷，有的甚至破口大骂，嫌女方要求高。为什么呢？现在南京市区房价已经突破2万元/平方，好的小区都是3万。而在南京上户口最小面积也要65平方，实际上新房很少有100平方以下的。这样一算，一套房子基本都要200万人民币。而南京这个不算很发达的城市，白领工资平均水平也就是5000元左右，一般不超过1万，一年不吃不喝也就是6万元，买一所这样的房子不算利息，也要33年时间。换句话说，你这33年时间的工作，都是为这套房子在努力。正常人一般22岁以后开始工作，也就是说这套房子属于你的时候已经55岁了，离退休还剩5年。
在中国一线城市，如果没有父母的支持，光靠年轻人自己，很难买得起好一点的房子。因为收入太低，房价太高。为此情侣分手，婚后夫妻感情破裂的，并不稀奇。
房子也一跃成为择偶中非常重要的一点。在房价不是很高之前，女方要条件，一般问：你工作怎么样？你有车吗？你有多少存款？
但自从房价飞涨以后，一般女人谈条件，第一个问的就是：你有房吗？
老萨看了一个新闻，也很搞笑。
怀孕小三穿婚纱大闹婚礼现场
新娘互殴抢新郎。
大意是一对新人正在结婚，突然一个孕妇穿着婚纱冲入现场，厮打新娘，还大骂：你为什么抢我老公？
新娘措手不及，还认为是女的认错人了：你搞错了吧？我不认识你啊！
没想到孕妇继续厮打，还喊出了新郎的名字。
新郎气的怒吼：让你打掉，你为什么不打掉。你怪我？这还不都怪你妈，逼我在这里买房子，我买的起吗?!早就叫你打掉孩子，现在我怎么知道是不是我的。
新娘明白真相，气的当场说不出话来。
身旁多人劝架、拍照，场面一片混乱。
看来，又是为了一套房子。
&----------------------任志强至少敢明确说出他的想法。任志强一辈子没有烦心过住房问题，他爸爸作为商务部副部长，住房标准是极高的。人家说养儿才知报娘恩，他根本没有体验过年轻人没房的痛苦生活，自然可以大言不惭的说这种话。
苦闷的人生，都是因为房子
因为房价的高昂，普通年轻夫妻买房，大多背了沉重的贷款。
之前六六写了个电视剧《蜗居》红极一时。普通老百姓夫妻为了房贷，苦苦支撑。而他的妹妹看到姐姐如此艰难，干脆走了捷径，抛弃了贫穷的男友，成为已婚权贵的二奶。
这并不仅仅是电视剧，也是事实。
老萨很多同事都是农村出身，家里基本一贫如洗，父母借钱供孩子上了学。毕业以后，父母不但没法给钱买房，甚至还需要儿女赡养。而现在的人，基本都是很精明的，尤其是自己经济状态不太好的。男女双方结婚，一般经济上不会相差太大。也就是，穷人找穷人，富人找富人。偶尔有个别能够攀高枝找了有钱人，婚姻一般都过不好，一方会受气或者心里不平衡。
所以，这些农村出来的同事，大多背负了很重的房屋贷款，这大大影响了他们生活质量。
老萨的公司，流行末位淘汰制度，也就是考核最后的人淘汰。对于经济条件还不错的同事来说，其实这没什么。东家不打打西家，这个公司不干了，换个公司而已。就算就业有些困难，大不了在家闲几个月而已，就当休息。
可是，对于背负沉重房贷的同事来说，就完全不同了。他们由于每个月都要还钱，绝对不能失业。一旦失业，出现几个月无法还贷的情况，就是死都不知道怎么死的。
中国的民企也好，国企也好，都是社会的缩影。上级领导基本都是欺辱怕硬，对于软的人，拍马屁的，基本不放在眼里，有机会就欺负欺负。对于有后台的，或者性格强硬，软硬不吃的，他反而不敢怎么样。尤其在老萨这样的民企，所谓领导大多不敢随便得罪刺头，因为光脚的不怕穿鞋的，你逼急了，人家跟你对干，抽你都可能，然后辞职，倒霉的只能是所谓的领导。
但是，对于这些背着贷款同事，就不同了。因为不能失业，他们往往对上级很害怕，不能说奴颜婢膝，也是唯唯诺诺，深恐失业没工作。而柿子都捡软的捏，这些无聊的领导，往往也就变本加厉欺负这些人。
工作的压力很大，回家以后，往往就会转为家庭矛盾，夫妻吵架打架都是正常，离婚也不稀奇。
说句实话，老萨看了无数对夫妻，一般来说，都是比较富裕的夫妻矛盾少，经济窘迫的夫妻矛盾则至少多十倍。不是老萨胡说，很少有看到贫贱夫妻日子过的很好，很幸福的。
看一段故事，真实的北京蜗居生活
我在北京一家公司里当普通程序员，5000 元是我扣税扣保险后的全部工资奖金（还是说实际到手的比较实在，说理论工资没意义），全年大约6 万年收入。
　　作为一个本科学历，几年前从东北大学毕业后，我这个工龄的程序员来说，这个待遇很普通，也很普遍，工资高的人也有很多，但基本上是管理和高级技术人员，工资低的也有很多，大多是刚参加工作或学历不高的。我这个收入算是中间层的。
　 　像我们这样在北京谋生活的单身汉，饭一般是不做的，因为自己做饭跟吃快餐花费差不多，早餐我买一个面包和一瓶牛奶，这需要3 块钱，中午吃一荤一素，晚上吃两个素的盒饭，加上早餐钱全天20 元差不多了，这样每月饭钱大约600，加上偶而跟同事朋友下馆子吃饭喝酒花的钱，一年花在吃上的钱基本是7千元。
　　我在郊区租了一套40 平米的老一居，1500 元的月租并不算贵，加上管理费和水电煤气及日常用品每月共1600元左右，一年下来要2 万。
　　吃饭和住房是生活花费的大头，固定的开销还有交通和通讯费，交通费并不贵，每天公车来回，一个月也就1百多，固定电话和手机费各100 元，这些全年加起来4千差不多了。
　 　因为在写字楼上班，衣服是要求穿的正式些的，夏天常见的装束是衬衫领带配西裤皮鞋，上周末我到市区西单商场里逛了逛，发现一套便宜的夏装配下来要 1500（衬衫300，领带200 ，西裤400，内裤80，袜子20，皮鞋400 ，皮带100，都是本地品牌，进口品牌西裤就要1000 一条），冬天加穿西装和羊毛衫一套3000。我每两年换4套夏装，3年换2 套冬装，加上一些平时穿的休闲服装，一年总共6 千元服装花费。
　 　除去这些，每年还会有7 千左右的其他开销，这包括平时买书、学习、上网的费用2 千，每年回家过年的来回路费1千，以及过年孝敬父母各2 千。这些就是我正常生活的开销，就生活质量来说并不过分，稍微奢侈的消费一点都没有（如、打的、泡酒吧、唱KTV、旅游等），全部加起来每年4万5 ，因此我可以余下5千元。但是要保证一年都不感冒发烧，不然上两回医院这点胜利果实就不保了。
　　我以6万的年薪，每年可以存款5 千，很正常的活着，但工作几年后，我发现问题来了，原因是我突然发现自己快30 了，女朋友还没一个，父母开始催我赶紧结婚。是啊，男人三十而立，事业还没立起来可以慢慢来，家总还是要成的吧。于是我怀揣着6年的积蓄3万块，准备找对
　　在北京的办工室女孩大多都很朴实，这可能是务实风气的影响，所谓女白领出入打的，衣服非世界名牌不穿，吃饭要去法国餐
厅，男朋友非洋人不谈的风气基本没有，要有也是个别人。但这并不等于她要倒贴你，虽然不要你养活，但也不能因为跟你结了婚还要倒贴2 千块给你，曾经某位网友说过，幸福稳定的婚姻，其经济基础是丈夫收入为妻子的1.8 倍，靠，也不晓得他咋算出来的，但想想也是符合一定现状。因此我要找一个跟我一年薪6万的MM 是不利于稳定的，其实即使我愿意人家也不会
　　嫁给我，就算年纪快30了，长得对不起观众也不嫁我。而年薪3 万以下的MM们，长相不错的要把相貌折合成10 万~100 万年薪计算，所以更不会嫁我了，所以门当户对的对象是年薪3 万多，长得基本对得起大家的女孩。
　 　经朋友介绍，我认识了女友小琼，经过一年的恋爱，我发现小琼真是个体贴的女孩，她从来不要求我买贵重的礼物给她，下馆子也是去中式小馆子，出门不打的，
衣服不买名牌，偶然看看电影，情人节送卡片就行了。她说两个人过日子，只要大家真心相爱就好，并不需要那么多的虚荣。天啊，真是一个伟大的女孩，在这个物
欲横流的社会，居然还有这么纯朴善良的女孩，我太幸福了。因为感情太好，忍不住上了床，又因为好的**要3、4 块钱一个，一个月套钱就要好几十，所以为省钱买了1块钱2个的次品**，在花掉1 万元拍拖款后并且避孕失败后，我决定跟她结婚。
　 　于是我们准备买房，在北京安个家。现在5环外的房子均价已经过6000了，哪怕是不起眼的二手楼，大多也开出4、5千的价格，我们看种一套80 平米的房子，这并不算奢侈，首期和简单装修一共要30万。女友年薪才3 万，跟同事合租的宿舍，当然不会有存款。所以除去我现有的2万元，我还要凑28 万就可以付首期了，如果我每年存5千，48 年后我就可以按揭买套自己的房子住，但我们不可能48 年后才结婚啊，所以我决定跟双方父母借。说是借，其实就是讨，因为借了也不可能还得起。我们都是独生子女，方父母都是疼子女的人，而且都还没在退休前被下
岗，一辈子存了十几万，如果我们把这钱都要过来，应该可以凑够首期和装修钱。父母养老还有一点退休金，只能让他们省着过了，平时让他们多锻炼身体，只要下
半辈子不生病，应该可以过下去。
　　想好了买房的首期，我们开始考虑结婚的花费，客是要请的，婚纱照是要拍的，蜜月是要度的，可以
从简但不能不搞，不然就不叫结婚了，叫同居。于是我们决定用2万元请客，3千元拍婚纱，2 千元到江苏省内旅游渡蜜月，够从简的了吧？这样需要2 万5，我每年存5千，5 年后就可以摆酒办婚礼了。但是我们能等到5年后才办婚礼吗，这样不行吧，那时候孩子都4 岁半了，他还要跟幼儿园老师请假说，老师今天我要参加我亲爹妈的婚礼。所以我们决定跟同事先借3万，2 万5结婚，5千块留着生小孩，这比钱分6 年还清，我们可以把我现在每年孝敬父母的4千元钱和她孝敬父母的1 千元钱拿来还债，父母就不孝敬了！
　　买房、结婚的钱我们想好
了来源，就开始考虑已经怀上的孩子和以后的全家人的生活费用。因为房子贷款了50万，每个月按揭3 千多，加上物业管理费、水电、管道煤气、电话费等等杂费一年就是5万5 ，一家三口伙食费及跟同事应酬的钱一年2 万，交通费全家一年4千，服装费3 人一年1万（不去商场买），小孩上幼儿园每年1万5 ，其他费用如回家看父母的路费，买书上网的费用，日常生活的其他费用等等一年6 千。其余所有需要花钱的娱乐一律不搞，够省的了吧，全部加起来每年将近10万。
　　也就是说，如果我买房结婚生小孩后，还是正常的过
日子，我每年6万年薪，小琼3 万年薪，每生活一年要负债2 万元，如果算上一家人看病、父母养老和预留小孩读大学的钱，一年负债5万元以上。如果不买房而租房住，每年可以节省2 万，不养小孩可以节省2 万5，不养父母又可以节省5 千，再加上一辈子不生病，这样我们两口人就可以维持现在的生活水平了。但这可能吗？小琼嫁给我，没自己的房子住，不能生养小孩，不能负担父母，还不让生
病，她还嫁给我干球？
　　于是我把仅有的2 万元存款全部给了她，对她说，你去医院把孩子拿掉，我们分手吧，你以后找对象一定要找一个月薪1 万以上的啊，我们是没有这个缘分了。
　 　　与小琼分手后，我消沉了很久，我并不需要过奢侈的生活，只是住自己的房子，养一个孩子，给父母养老，这很过分吗？数个月无法从痛苦和迷茫中缓解过来，直到有一天在天涯上看到另一个北京网友的帖子“在北京300 元过有钱人的生活”后才恍然大悟，原来是自己不懂得生活。
　　于是我把现在租的公寓退了，找了另外7 个志同道合的人，在公司附近的工地中租了房600元，共8个人睡，4 张上下铺，水电杂费分摊，总共100元每月。
　　因为住得近，走路上班不用交通费，每2 个周末坐公车出一趟门，一月10块够了。
　 　早餐也不吃面包牛奶了，改吃2个5 毛钱的包子喝白开水，另外工地附近非常多小饭店，其中有一种就是像食堂一样摆几大盆菜在门口给你选，一份菜1 块或2块钱，饭和汤1 块钱任吃。中饭和晚饭我们8个人每人凑2 块钱，要几个菜，然后花4块钱买4 个饭盒的饭，饭压实装满，够8 个人吃。虽然那些菜用的油味道有点怪，但吃不死就行了，关键是每天只要5块钱伙食费，每月共150 元。
　　衣服也找到好地方买，动物园某个角落里有6 元衬衫，8元西裤，领带5块，内裤袜子各3块，皮鞋15一双，西装20 元一套。但就是质量太那个，洗过水就有点歪。衣袖对不直。这样每月服装费40元差不多了，还经常可以穿新的。
　 　娱乐方面也有招，村里有不少路边书摊，10 元一本，很多人会去买，我到书摊上看书，但不买，看个把小时回家，明天接着看，个把星期就能看完一本。发工资的时候，就去网吧上网，2块钱1 小时，上网看帖子。当然也有比较刺激的娱乐活动，农
民房建得很密，经常是你家洗手间直接对着他家客厅，天黑的时候，把自己房里灯一
关，如果对面租房的是女的你就发（发达的缩写，好运的意思）了。所以精神生活就开销是每月20元上网费。讯的钱更好省，固定电话不装，用公司的，手机用动
感地带10 元包月，来电显示也不开通，因为没用，我不接也不打电话，只发短信。
　　医疗方面主要靠平时锻炼，不生病就不用花钱，万一生病了就扛着，反正年轻扛得住。
　　其他费用如卫生纸啊，肥皂啊什么的还是要用的。这样每月杂费只要花个20块钱。
　 　如此一计算，100房钱＋10 元交通＋150伙食＋40服装＋20娱乐＋10 通讯＋20其他=350 元，一年才用4200 。老子一个月的工资就差不多够一年生活了，真TM爽啊，太幸福了。难怪GDP 年年百分之十几的增长工资水平却往下跌，原来是工作一个月可以养活自己一年，剩下的十一个月没有生活压力就很难积极工作了。
　　所以说，要老婆干嘛？要小孩干嘛？只要转变观念，像我现在这样，不讨老婆，不生小孩，不供楼，不坐车，不生病，不娱乐，不穿商场里卖的衣服，不吃正规快餐店里的盒饭就可以找到幸福生活的真谛！
　　社会要把我们逼疯，这样的简单的要求我们要满足不了，我们错了吗，我们只想活着而已。
&------------------老萨有个同事，不是很熟的同事。南京名牌大学硕士毕业，进入公司五六年。这个人很努力，因为自己和夫人都是农民家庭，不但对他没有经济帮助，父母还要靠他们赡养。由于背负了沉重的房贷，妻子又在读博士，家里经济就靠他一个人支撑，只好努力工作。老萨的公司，如果努力工作，一周加班5天是常事，这个同事由于熬夜辛苦，就经常抽烟，抽的很凶。结果呢，30岁就得上了肺癌。也是因为房贷问题，最后妻子表示卖掉房子给他治病，他坚决不同意，就放弃治疗，回家等死了。才30岁，就死了，自己基本没有享过一天福，生命30年内都在努力拼命。他去世后，留下一个2岁的女儿和一套贷款还没有还清的房子。这种事情，在老萨的公司很多，看多了就见怪不怪了，没什么稀奇的。拼来拼去，都是为了一套房子。
&房价为什么不降？
至于为什么房价会如此之高，而且长期不降，其实并不复杂？这是一个庞大的团体和老百姓博弈的过程。但这个博弈中，这个团体稳操胜券，老百姓唯一能做的就是掏出自己所有的积蓄，甚至未来的积蓄。
医疗？我大不了不要命了，不掏钱治病，等死。教育？大不了不读大学了，直接打工。但你能露宿街头吗？你能一辈子带着老婆孩子，没有户口，没法上学上幼儿园，不断在各种出租屋里面搬家吗？就算文革时代，中国人结婚也想方设法先搞到一间房子，这是中国人没有办法回避，一定要做的事情。
1.稳赚不赔的博弈
摘录一段经济家的话：　中国的房地产市场,其实严格的说,并不是真正意义上的市场，首先，土地和房屋的流转模
式是由政府行为决定的。我国宪法明确规定,城市土地属于国家,郊区及农村土地属于集体所有,法律不允许居民自建房居住,也不允许集体土地上建造的房子合法
流通,只有地方政府征用土地后,以国家名义高价拍卖给开发商,由开发商开发成商品房后方可自由流通。土地征用后再拍卖而且只能拍卖给房地产开发商，从表面
上开，征用后将土地变为国家土地，并且給予被征地者合理补偿，拍卖也是根据“价高者得之”的市场原则，政府好像是严格的依法办事,好像遵循市场规律,但实
际上这完全是一个政府行为，因为征用和拍卖仅仅凭政府的一纸红头文件，便可使原来的土地一下子会升值数十倍，甚至上百倍，通过这一行为获利的只有地方政府
和开发商,除了GDP和房价虚高外，并未创造任何社会财富。
其次，房地产开发商这一特殊行业也是由政府刻意制造出来的。中国的房地产开发商，既不规划设
计、也不监理建筑，既无自有资金，又不创造社会财富，既不断的给中国经济制造风险，又将自身的风险及时转嫁给银行和消费者，用曹建海的话说，这是一个不创
造任何财富，靠倒卖土地和哄抬房价牟取暴利的皮包公司而已。但就是这样一个怪胎，却能在中国呼风唤雨。
最后，在资本流转上，国有商业银行唯地方政府马首是
瞻，既不愿失去房产这一所谓的“优质贷款项目”，更不愿担上影响地方经济发展的罪名，于是银行置资金安全于不顾，天量信贷资产涌向房地产市场。我们不能说
银行的领导都是没有看到风险和泡沫的傻子，怪只怪银行也可以转嫁风险，因为银行是国有的，国家不会看着自己的银行因呆账坏账太多或资产缩水而破产的，这就
是银行的底线。所以，中国的房地产，看起来是开放商投资在搞，其实是银行在搞，但说到底还是冤大头的国家和人民在搞。
从这个意义上说，无论房价怎么搞，国家不亏，地方政府不亏，开发商不亏，银行不亏，他们豢养的砖家叫兽妓者不亏，倒霉的只有一个，就是老百姓。房价，涨，百姓苦，
跌，百姓苦。
2.中央政府的财政政策
房价高到今天的地步，持续10多年高涨，涨到这种地步，就不可能是单纯开发商，地方政府搞出来的。
众所周知，中国经济发展主要靠二点：世界工厂和房地产。
世界工厂就是依靠廉价人力优势，大量出口低技术含量的商品。老萨虽然不是经济专家，只是粗通经济，却也知道世界工厂是玩不长的。
历史上，日本，韩国，台湾都走过世界工厂的道路。因为当时他们还不发达，人力成本很低，大量廉价工人招进来，以远远低于西方的工资和待遇制造产品。
这些产品因为人力成本低，造价也就低得多，最终销往其他国家，赚取这一部分差价。
可是，世界工厂的前提，是你有大量廉价的劳动力，而且你的工人能够承受这种低质量的生活。老萨去过一些工地，看过一些民工的生活。说句实话，按照西方的标准，这种生活简直不是人过的，毫无生活质量可言。要是换在俄罗斯，那些身强力壮的俄罗斯大汉，宁可每个月领一点点救济金去啃黑面包，也绝对不会过中国民工这种生活。
一旦人口红利消失，没有这么多廉价工人，世界工厂就必须转型。也就从低端往高端转型，从简单的加工，转为自行设计生产，掌握核心技术，甚至研发新技术。一旦转型失败，那么就是死都不知道怎么死的。西方一些国家曾经很辉煌，在转型失败以后就奄奄一息，一蹶不振，就是这么个道理。
就比如东北老工业基地，曾经中国最富裕，最好的地方，工人以在工厂为荣。转型失败以后，东北现在又是什么样子。
中国转型呢？可以说就算不完全失败，也是基本失败的。以中国引以为自豪的三一重工来说，居然高达百分之七八十的核心零件都是进口的，那你还搞个毛呢，这也算中国企业？
摘录一小段：
中国有强大的制造业吗？中国有什么工业品可以行销全世界的？汽车么？中国满街跑的都是本田，丰田，福特，宝
马，奔驰，大众等等什么的，飞机么？国内的主要航空公司采购都是美国波音公司生产的波音飞机或者欧洲生产的空客飞机，听说过“中国用八亿条裤子换美国一架
飞机”的故事吗？
老萨曾经干过的一家所谓中国第一流的手机公司，里面主要的核心部件，也都是美国进口的。有段时间美国和中国关系闹僵，美国威胁要中止这些零件出口，公司立马吓尿，去美国游说服软。你这还叫什么中国手机？扯淡吧！
《纽约时报》日前对苹果公司新款手机iPhone4的供应链进行解剖，结果发现，一部售价600美元的 iPhone4，所需材料成本约为187.51美元。其中，约80美元的材料是韩国的产品，美国、德国和日本一些公司则提供另一些材料，利润基本都被他们赚走了。将这些元件进行组
装的富士康等中国组装企业，则只得到每台6.54美元的酬劳。而苹果公司在每台iPhone4上的获利高达360美元，即利润约为60%！
而在广东生产的这部价值600美元的手机的产值，是计入中国的GDP的，现在你知道中国的GDP是怎样计算出来的了吧？美国日本和欧洲有多少公司在中国设工厂呢？这些产值都要计入中国的GDP，现在你还认为中国的GDP是全球第二吗？
至于人口红利，也快没有了。世界工厂的人口红利，主要来自毛泽东时代的胡乱生育。当时毛泽东为了多生人口，为他去打核战争，疯狂鼓励生育。结果，毛时代妇女平均生育率高达5个孩子。
自从改革开放搞计划生育以来，城市妇女基本都是1个孩子，农村妇女虽然生的较多，也不会达到毛时代那么夸张，一般也就是2,3个孩子。
生育率大幅度降低，加上现在污染严重，很多妇女不能生育，广州妇女不孕率高达百分之十五，人口红利也就没有了。
老萨家门口就有个民工市场，奇怪的是，很少看到20多岁的民工，大部分都是30，40岁，甚至50岁的民工。老萨曾经和一个做建筑工人40多岁民工聊过天，他说：其实在工地干拿钱不少。但现在村里年轻人都不愿意干这种苦活累活。以前我们那个时候孩子多，一家都七八个，父母根本管不了，只能出去打工。工作少，民工多，再苦再累的活都有一堆人愿意干。现在农村一家也就2,3个孩子，条件好得多。尤其家里的男孩子，都是宠大的。所以现在很多活，年轻人不愿意干，只能我们上了岁数的去干。
就世界工厂来说，其实目前越南，印度，印尼这些国家早已不亚于我们，他们薪水更低，技术也不比我们差。
况且，世界工厂在经济学上本来就是有很大风险的。涉及到外贸，外汇，人民币贬值升值，银行加印货币等等，这些都是金融风暴的苗头。墨西哥曾经也是世界工厂，每年经济增长百分之十，最终就被一场金融风暴摧毁了。
所以，简单就是一句话，世界工厂要完了。
那么，剩下的只能是房地产了。对于房地产业成为中国的支柱经济，业界已经没有疑问。
　2008年1月13日《中国房地产报》发表文章，对97年北戴河会议进行梳理，以上是孟晓苏先生的回忆。1998年7月，在大连的一次房地产研讨
会上，孟晓苏建议要把房地产业作为支柱产业。当时中央正在制定“九五”规划。2000年，在时任建设部副部长杨慎主持的一个房地产会上，孟晓苏再次提出了
中国有几个支柱产业，比如制造业、房地产业等。2003年，房地产业是支柱产业的提法写进国务院18号文件。”
孟晓苏当时举了一系列数
据来证明他的观点：“2006年，房地产整个销售额达到2万亿元，2007年的数据还没出来，我估计在2.5万亿元左右，占GDP的比重肯定是的10％以
上，再加上拉动作用是2.86％，所以房地产行业对国民经济整体的拉动作用是在38.6％以上。北京经济的发展对北京房地产的依赖度已经达到57％以
　09年全年税收数据也说明了这一点。财政部税政司发布数据：2009年，土地增值税、耕地占用税、契税、房产税和城镇土地使用税五项税种合计增收 1155.51亿元，对税收总收入增长的贡献为21.8％，比上一年度增加11.5个百分点。加上房地产营业税和房屋转让个人所得税，全年土地和房地产相
关的税收增收额所占比重超过35％。如果考虑房地产对银行信贷和建筑业等相关行业的拉动，这一比重将更高。
房地产作为经济支柱，有着更大的风险。日本经济之所以十几年没有发展，就是因为房地产泡沫破灭，导致多米诺骨牌效应。日本的“十年之痛”肇始于1985年，从这时开始，到1991年为止，日本国内6大城市的商业地价短短6年间上升了3倍多，泡沫达至最大。此后泡沫迅速破裂，日本全国大部分城市的房地产价格持续下跌，造成银行大量不良资产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。泡沫破裂的直接后果是引起了严重的财政危机，重创了日本经济。此后，日本进入长期萧条期，10多年来经济增长始终徘徊在衰退与复苏的停滞状态之中。难怪人们后来常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”。研究日本经济的中国专家写道：今天，看完造成日本“十年之痛”的这段往事，再回过头来看我们自己国家正在发生的事情，我十分惊讶于历史与现实之间的某种高度相似性，虽然这里的历史不是我们的历史，但是在经济全球化的背景下，历史的重演并不会局限在一国之内，因为规律是普适的。
可是，除了房地产以外，我们还能靠什么呢？中国中央政府通过房地产经济，作为国家经济发展的命脉。中国每年所谓GDP增长，至少有一半和房地产有关系。
如果没有房地产的支持，中国经济会怎么样？这很难说，但我国GDP增长，绝对只有现在的一半，也就是百分之三四左右，这个速度，和发达国家差不多了（美国2012年经济增长率大概是2.8-3.2%。），但人家是发达国家，底子雄厚，这一点增长就很了不起了。而我们是发展中国家，这一点增长几乎等于没有！换句话说，中国经济，也就完了。-----------------大家别以为所谓著名民企就是自立根深的。其实所谓的国家级民企，仍然是严重依赖国外技术。以三一重工为例，三一重工每年都从日本进口40亿元重要零部件，至于从美国欧洲进口的就更多了。实际上，三一重工核心零件超过八成需要进口，自产的主要是非核心部件，也就是技术含量低的部件。也就是说，三一重工基本来与来料组装！
3.地方财政的聚宝盆，官员GDP的摇钱树
中央财政对地方拨款有限。地方政府财政，几乎全部依靠房地产支持。卖地为地方政府提供了大量的资金。这些资金既可以用来搞政绩工程，也可以发公务员奖金。如果没有卖地的收入，地方财政恐怕立即就会破产。
　2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右。
　　截至目前，北京、上海今年土地出让金已破千亿元，比去年同期大幅增加。由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
　近10年来，各地土地出让金收入迅速增长，
在地方财政收入中比重不断提升。资料显示，2001年—2003年，
全国土地出让金达9100多亿元，
约相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年，收入近6000亿元。2009年达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。在有
些县市， 土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，
有些甚至占80%以上。
　　“‘土地财政’是个俗称，一般是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。”中国土地学会副会长黄小虎说，实际上，土地出让
后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的财政预算收入，这些收入全部归地方支配。仅此两项就占到地方税收的近四成。在一些地方，“土地财
政”成了名副其实的“第二财政”，有的甚至成了财政收入的主要来源。
　　附着在土地上的收入，还有名目繁多的费。土地从征用、出让到规划建设等环节，土地管理、房产、财政、水利、交通、人防等部门，都会收取不菲的费用。
　　“如果算上以土地作为抵押向银行贷款，地方政府的实际可支配收入会更多。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平说，地方政府手中的土地和政府信用
是金融机构看好的优质抵押品。近年来，特别是在城市基础设施投融资上，地方政府获得的抵押贷款增长较快。据银监会统计，截至2009年末，地方政府融资平
台贷款余额为7.38万亿元。而卖地收入是还贷的主要来源。
拍卖槌一落，少则几亿元多则几十亿元甚至过百亿元的收入就来了，土地整理一下，就能到银行换取大量贷款，哪个地方能拒绝这种“快钱”的诱惑？而
要加大投资力度，做大GDP，彰显政绩，恐怕没有比围绕着土地做文章更短的路径了。正是认识到土地的资本和资产功能，越来越多的地方开始走上了以“经营土
地”来“经营城市”、“经营发展”的道路。
另外，众所周知，地方官员升降的主要考核指标，就是所谓GDP。而房地产毫无疑问是创造GDP的大户。地方官员只要头脑没有彻底傻掉，都不可能放弃房地产这块摇钱树。房地产是对GDP来的最快，最直接的法宝，他不用想世界工厂一样还要花费巨大精力吸引外资，也不需要想尽办法拉动内需，简简单单，卖地就行。
2010年中国政府卖地收入为2.7万亿元，而2010年估计中国的GDP总量约为5.3万亿美元左右吧，
折合人民币约为35万亿，政府卖地收入就已经是2.7万亿元人民币，由此建成房子的价值是多少呢？房地产这一支柱产业在GDP当中占了多大的比重呢？而这
么庞大的产值的房子卖给谁？当然是由老百姓来买单，房子的需求是刚性的，由不得你不买，人在城市里，没有一个窝，哪有安全感呢？所以我们说中国的GDP是
以房地产为主构成GDP，没有什么值得我们老百姓去自豪，GDP越大，说明政府卖地收入越高，开发商赚钱越多，老百姓被搜刮得越重，这就是我们为什么感到
日子越来越难过的原因。
至于DGP高不高，和一个国家的国力和地位没有必然联系！再摘录一段：&GDP只是衡量一个国家实力的一个重要指标，并不是说你的GDP大就怎么怎么厉害
了，千万别忘记清政府的教训，甲午战争之前中国的GDP是日本的数倍，却被GDP不足自己的五分之一的小日本打得落花流水，北洋水师全军覆没。鸦片战争前
清朝GDP不是占了全球的三分之一吗？结果在鸦片战争中怎么样？还不是被洋人打得丢盔卸甲，落荒而逃，连国都北京都被洗劫一空，英国人在圆明园抢走的国宝
文物至今还在大英博物馆里面展览呢，那是国人的耻辱啊。&中国的官方，都喜欢自欺欺人，官方可以向全世界公布中国是世界第二大经济体，但美国人日
本人是不在乎的，因为他们很清楚中国的GDP是如何构成的，而作为天朝的P民，我们这些老百姓也是不在乎的，你GDP全球第二又怎样，老百姓的生活水平提
高吗？我们只感觉到工资没怎么增长，而物价却在不断地飞涨，自己的购买力在下降，生活水平在下降，GDP成为全球第二又如何？
&&&&&&就在官方向全世界宣布中 国的GDP全球第二的同时，美国人却在加紧挑衅中国，美韩军演频频在距山东半岛不足170公里黄海举行，军演的频率之高史无前例，规模之大令人不安，美军
的航母战斗群也加入了军演，可中国除了在CCTV上谴责之外，军方连P也不敢放一个。最近纸上马谡张绍忠少将在节目中泄露了机密，也就是我军演习时候，美军飞机居然在我军舰上空几十米飞过，迫使我军舰停止演习。这种行为，完全视我军为无物，也说明美国人根本没有把我们放在眼里。日本人更加有恃无恐，在中国的领土钓鱼岛附近海域抓扣中国公民，中国
除了谴责之外还能干什么呢？看看人家俄罗斯人吧，俄罗斯在二战后占领了日本的北方四岛之后，只要日本人胆敢靠近北方四岛，北方四岛上的俄罗斯守军就会开枪
扫射，打死打伤日军渔民，不管小日本的死活，小日本说北方四岛是他们的领土，但俄罗斯总统前不久照样视察北方四岛，日本人除了抗议，一点办法也没有。2010年12月6日上
午，日美联合军演正在进行的时候，两架俄罗斯空军战机飞临日本海上空，当时宙斯盾舰正在进行弹道导弹训练，日美军方担心部分机密情报可能被俄空军战机探测
到，便一度中断了军演。当日本人和美国人频频在中国的家门口举行军演的时候，中国的军方却像缩头乌龟一样P也不敢放一个，而大部分领土在欧洲的俄罗斯人却
不惧怕，在日美军演时悍然出动战机进行骚扰。中国的官方吹吧，不是GDP全球第二吗，WHO怕你呢？连中国的国民都不当它一回事，官方还在意淫什么呢？
所以，你说地方政府不支持房价上涨，谁相信？
4.既得利益集团的钓鱼池
中国的富豪，百分之八九十都是搞房地产的。这些富豪都不是所谓的千万富豪，亿万富豪，而最少也是10亿人民币以上富豪。
胡润百富榜揭晓了《2013胡润房地产富豪榜》。万达当家人王健林今年蝉联地产富豪榜首富，身价高达1010亿元。这是王健林四年内第三次名列房地产榜首富;07、08年的地产首富杨惠妍家族今年以财富425亿排名第二。
房地产，为这些人获得巨大的利益，这是其他任何生意无法相比的。
但众所周知，没有深厚背景的人，想搞房地产是绝对不可能的。
首先，没有关系和背景，你如何能够拿到土地？
其次，没有这些，银行怎么会贷款给你？没有贷款，你怎么玩房地产。
最后，没有方方面面打通环节，你能玩的长久？
中国房地产巨头，都是具有深厚背景的人物。
随便举几个属于小角色的开放商的例子。
一直标榜自己平民化的房地产老总王石，其实他的父亲王辉是当时的柳州铁路局局长，他的岳父王宁是广东省委副书记兼省纪律检查委员会书记，省一级官员。
而另一个自吹平民出身的潘石屹呢？他的第三个妻子，也就是腾飞期的妻子张欣的父亲，是北京军区守卫部主任（也可以成为保卫部），官职似乎不是很大，知道内情的人都知道，这个人在首都北京却颇有影响力。
鼓吹“房子是给富人盖的”、“买不起房就该回农村”的任志强更夸张，他的父亲任泉生曾任商业部副部长，这个职务可相当不小了，是中央部一级官员！
房地产是绝对的暴利，很多房地产商说他们一度自己都被高利润搞得不好意思。但钱并不是他们一家拿走，开发商只是前台的一批人而已，后面还有很多。
别的不说，最近南京市长季建业垮台，在他垮台之前，有些南京房地产商就跑路了？他们为什么跑路？因为官商结合，成为利益共同体。官倒了，商也也要倒！
土地成本是在拿地时要付清的，所以表面上对开发商的实力要求相当高。土地成本占房价比例越高，对开发商的实力要求也越高。可是，这只是理论而已。在中国，有关系就能搞到地，地价款也可以慢慢给，这在内地的一些二、三线城市已是公开的秘密。很多人利用权钱交易，官商勾结，空手套白狼。
有些东西不能在国内说，所以随便说说就行了。--------------2013年，胡润排行榜第一位富豪王建林。王建林是万达集团总裁，而万达集团就是搞房地产的。王建林的财富为1350亿人民币。1992年他就敢于花800多万买傅抱石的一幅画。王健林穿法国朗万的西装（朗万-lanvin是法国历史最悠久的高级时装品牌,于1889年由jeannelanvin创立。时至今天,已成为法国高级时尚业的领跑者），拥有价值7800万元圣汐国际“战舰108限量版游艇”和私人飞机，还有数量惊人的书画藏品。让万达一举成名的万达足球队，保持着55场不败的纪录，这是他自认为“最自豪的事情”。他曾经表示公司做到1000亿，他就退休。但是这个目标实现得太快，以至于让他仍旧没有满足感，如今他又推迟了时间，“我要把万达带到一个高度上，成为世界级的优秀组织—大概还有10年的时间，那时我会彻底退出。”&
5.各种手段造成房价虚高
全世界房地产业的利润一般都在5%左右。
而中国房地产开发商获取暴利是导致房价严重偏离人们实际购买力的根源之一。2007两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币，而房地产业存在的‘暗箱操作’，给房地产商带来了暴利。”
90%21120300%
&王长德委员点中了目前高房价症结的要害。最近一段时间，广州市广钢集团决定自己拿地建房，最终卖给员工是均价2050元/平方米的自建房，让开发商们暴利的尾巴露了出来。广钢集团自建房的质量非常高，但均价不过2000多，还不到当时广州房地产均价的四分之一（当年广州市2月份一手房签约均价为8134元／平方米）。
而其实广钢集团自建房的各方面成本还要高于开发商，理论上来说，自建房的房价应该比开发商的高得多。
&实际上，单位自建房或个人合作建房的成本一般都是高于开发商的——尤其是整合相关资源和办理相关手续的成本，加上合作建房最大限度杜绝了偷工减料等行
为，质量更有保障，即使在这种情况下，他们的建房成本依然能够比相邻的开发商主导的楼盘价格低一半。这些事实充分印证了房地产商的暴利之高。
但开放商自己也很冤枉，其实钱并不是他们自己拿走的，还要拜各路的神仙。老萨听过一段录音，一个开发商的经理对记者说：你说我们暴利，是暴利，但绝对不像你想的那样，不是我们一家独吃肥羊。只是有的东西能跟你说，有的东西不能跟你说！
中国真正应该房价较高的地方，是一些大城市。比如上海，深圳，广州，北京，大连，个人觉得南京这类都不应该算上。因为这些城市就业机会较多，医疗服务好，教育质量高。所谓人往高处走，附近中小城市和农村的，会逐步往大城市迁移。
最近老萨经常在南京街头看到豪车，也就是奔驰宝马，数量绝对比十年前多了几十倍。仔细一打听，这些车基本没有南京本地土著买的，都是周边中小城市，乡镇，甚至农村的土豪，官僚，做生意的人买的。这些人有了钱，就带着孩子来到南京，毕竟学校好，医院多，比较发达，对孩子和大人都有好处。
这些人很有钱，他们有钱买房，是所谓刚需。
另外则是在南京，上海，北京毕业的大学生，这些人毕业以后，除了少数做公务员的，大部分不可能，也不愿意回到自己比较落后的老家去，因为回去无法就业。这些人留在大城市，虽然没什么钱，也必须买房，也是所谓的刚需。
所以大城市的房价，因为这些刚需有一定的上涨，但并不应该到今天的地步。因为城市的土地其实并不缺乏。以南京为例，除了城墙内的主城区因为面积狭小，没有什么空间拓宽以外，附近郊区还有面积极为广大的空间。真正全部开发起来，开通地铁和其他公用运输线路，别说南京800万人口，就算容纳1800万人口也是足够的。
国土资源部长徐绍史在会议召开前回答记者提问时指出，2013年，中国房地产土地供应充足，供应数量预计在十六万公顷左右。
徐绍史说的没错，土地是够的。但为了托市，造成房子少的假象，让老百姓去蜂拥购买，让房价上涨。地方政府多把土地压在手里，一批批的卖掉。
所谓奇货可居，如果每年卖100亩土地可以赚100万，卖5年就会跌价。而每年卖10亩土地可以赚90万，卖10年也不会跌价，你自然不会卖100亩，而是卖10亩。
同时，开放商将很多房源空置。利用和炒家的关系，将这些房子通过银行假按揭，做假的销售，造成销售一空的假象。再有炒家高价将房子做二手房销售，一旦出现问题，炒家可以顺利摆脱假按揭，最终倒霉的也不过是银行。银行的呆账，最终也是老百姓买单。原中国人民银行总行金融研究所所长秦江池教授，在2010年曾经说：全国拿出了将近四万亿弥补银行的亏空。这四万亿什么意思？是老百姓、纳税人拿的钱拿了四万多亿给你们清理坏账、对你们进行网络、电子技术的投资，为你们提供支持。
除此以外，国家大量利用保障房解决穷人没住房的问题，比如香港，新加坡的穷人都住在廉租房里面，很多人一辈子都不买房。
我们就反其道而行之。就是不建大量保障房，或者建了房子却卖给不是穷人的人。
这样老百姓就没房子可住，就必须买。深圳曾经在沙井地区搞了1600元的合作房，结果总数才84套，杯水车薪啊！
另外，国外普遍搞自建房，就是老百姓自己建房，国家通过政策控制，我们就是不搞。因为自建房，没有油水可捞，低房价还会冲垮开放商的利益网。
南京以前也搞过自建房，最后不了了之。彭涛是“我爱南京自建房网”的一名网友。从2005年开始，他和另 外300多名网友一起，坚持跟随南京“个人集资建房”发起人邵角尝试个人集资建房。然而，6年过去，由于缺乏相关的法律支持，这个个人自建房的梦想迟迟没
有进展，根本没法开始建筑。相反，这6年多以来，南京城市的发展与房价的不断攀升，让这群网友产生了分歧，过半网友走上了彭涛一样的道路：放弃当年的梦想，选择买房；与此同 时，仍有一批网友和邵角一起，坚持。
不会让老百姓自己搞出便宜的房子的，著名的南京江宁区房产局局长周久耕就直言不会的说：对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起进行查处。
结果网友一人肉，发现周久耕弟弟是房地产开发商，周久耕儿子是建材商，他自己抽1500元一条的香烟，带10万元的江诗丹顿手表。2009年10月10日，周久耕被南京市中级法院一审以受贿罪判处有期徒刑11年。
同时，还要利用媒体大肆宣传，做出房子供不应求的样子，忽悠老百姓都去买房。
总之，用尽一切手段托着楼市，绝对不能让房价跌。
&-------------------房价如果一直持续高涨，最终迟早崩溃。这就像一个高压锅一样，就算耐压性再强，总有一个临界点的。如果房地产崩溃，对富人没什么损失，因为他们八成已经移民，财产也大部分转移到国外，官员也差不多。倒霉的最终还是老百姓。银行的呆账烂帐，物价的高涨，通货膨胀，高失业率，甚至社会动荡，最终都是老百姓买单。
房价不会降
以上的剖析，大家已经看的很清楚了。
有人说，政府不是在出台政策，限制房价上涨吗？那不过是政府试图打击炒房者，将炒房者赶出市场。因为炒房者就长期来说，对政府是没有意义的。炒房者通过投机手段自己暴富，其实是在政府的杯中捞一勺走，并不是自己人。
比如深圳的炒房者，&2006年底，深圳观澜高尔夫推出160多套别墅，600多户闻讯抢购，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家竟然高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”
经过调查，这些买家中，绝大部分都是职业炒房者。
2007年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。
&&&&“像炒股票一样，他们一波一波地在炒房子。现在的房产证就跟烫手山芋一样，过不了几个月就转一道手。”深圳发展银行高级业务经理高黑告诉南方周末记者，他见过一套房子，半年内转了三道手。&&
至于今年，一位不愿透露姓名的地产高管披露，他们的楼盘约35%-40%是投资性购买，“其他开发商的数据也大致相同”。
深圳市房地产协会秘书长张文华则表示，“根据下面调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。”根据他的经验，全市范围内这一比例约为35%。
这些职业炒房者，对房地产商是有帮助的，但对国家和老百姓没什么帮助。他们通过投机行为，利用部分资金从老百姓身上榨取大量财富，饱了私囊。
南方都市报写道：&这座城市从未拥有过这么多的百万富翁、千万富翁和亿万富翁。财富与勤奋、刻苦和知识不再有那么大的关系，而更要归功于冒险，或是与地产商的良好关系。
对于国家来说，炒房者没有意义，因为房子卖给炒房者和卖给老百姓，对他们来说没有不同。
所以，打压投机者的目的，并不是让房价降，而是让房价不会涨的那么快，那么夸张。
这一切的根本目的，仍然是托市，不让房价下跌。
所以出台各种调控手段，利用媒体宣传，强令地方政府执行。
为什么用尽所有手段，根本目的是不让房价跌。因为房价一跌，如果控制不好，就会挤干净里面的泡沫，导致房地产经济的崩溃，这样一来，就非常小可。
老百姓的心态是买涨不买跌，任何国家老百姓都是这样，一旦房地差跌价，老百姓就更不会买，下面就是恶性循环。
如果中国房地产垮了，中国经济也就垮了，接着来的，自然就是社会的全面动荡，国家想控制住大局，可就难了！
开发商内幕文章
在下从1999年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
你 觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人
向银行贷款买房，这哦，其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房
的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次
进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如 果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行
对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，
钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只
是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩
哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你 们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发
商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你
拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。
-----------------------没房子的只是穷人和社会底层。官员和有钱人不愁没房子。有钱人就不提了，对于官员来说，你听到过哪个上级别的官员没房？
&官员的有房生活在广州市两会期间，天河区副区长丁建华坦言自己也买不起房，目前仍属租房一族。稍后，贵州省省长、原广州市委书记林树森毫不客气的说：有些领导，住的房子
都已经200多平方米了，还说买不起房，这是睁着眼睛说瞎话！在现有的体制下，中国的官员一直都享受着机关的集资和福利分房，基本不用像普通百姓一样购买
市场上的高价房。上世纪90年代末“房改”之前，公务员一直是我国住房条件较好的群体，各级官员都按标准配足了住房。1998年“房改”后，虽然国家停止
了福利分房，但在
之后的八年间，全国各地党政机关种种名目的“集资建房”和“单位自建经济适用房”一天都没有停止过。或者搞“自有土地自建房”—引入开发商进行市场化操
作，所建成商品房却按经济适用房、集资房核定价格；或者搞“定向开发”—内定的开发商，以低得不成比例的价格“拍”下土地，建好房子再以低得不成比例的
“市场价”让官员“团购”。有的甚至把机关整体搬迁到风景优美的近郊，搭车建房；或者搞“公务员廉租房”，以象征性租金向领导干部长期提供优质住房。谋得
房子后，购房资格在机关内部分配，操作方式跟过去实物分房无异—按照职务高低、工龄长短打分排队，确定买房资格、买房面积和选房次序。
&而在这些集资建房和单位自建经济适用房的过程中，机关单位存在着诸多的经济腐败，严重超标建房，以权谋房，暗箱操作多占公房等现象屡见不鲜。
　　一些机关单位严重超标建经济适用房。据《新闻纵横》1月31号报道，开发商在山东济南建起了面积严重超标的经济适用房，最小的160平方米，最大的295平方米。面积严重超标的经济适用房一共是8栋楼房，全部被山东省直机关买走。
　　除了以机关名义搭准福利分房的便车外，个别干部以权谋房的手段可谓五花八门。有的是领导干部个人利用职权和职务影响，以明显低于市场价格购置商
品房、限价房等，或以劣换优，或以借为名长期占用企业的住房。调查发现，一些单位的领导干部要求本单位出资为个人购买住房或者采用换房的方式，得到超标准
的大面积住房，然后以低价格个人购买，从中获利。
　　有些官员更是高明，常常暗箱操作，多占公房。比如在一个单位分到了两居室，过两年调到了另一个单位，私下把房子在市场上倒换成两个一居室。这样
新单位只知他有一套一居室，可能再给补差两居室。过几年他又高升了，调到新的单位，再把其中一套房子倒卖了事，这样新的单位又要补房子给他。如此倒来倒
去，循环往复，多少年下来，这人占有的房子就有多套。还有一些人，单位分配住房时考虑了他们子女多的因素，可这些子女在各自单位同时就成了无房户，等子女
单位要分配房子时，他们又可以重复得到房子。另外，还有一些人利用职权，弄虚作假多占住房。
　　在种种权力优势下，多数官员往往占有着远远超过各地公务员住房标准的房子，在多数百姓沦为“房奴”为房子挣扎的时候，他们却奢靡成风。“一个县
的科级干部，住房超过300平方米，最大的达到600平方米，这是什么风气？
这是奢靡之风！”&& 在4月2日召开的河南省“讲正气、树新风”主题教育活动动员大会上，中共河南省委书记徐光春狠批部分官员的住房腐败。而更有甚者，在世界
自然和文化双遗产庐山风景区的莲花洞森林公园内，江西九江市一些官员未经任何部门批准，损毁国家生态公益林，违规兴建私家别墅，导致这一景区抢建别墅成
风。早些时候也有信息透露出来，浙江省药监局前局长黃萌，拥有住房84套；山东省前副省长拥有住房46套；广东茂名前书记罗荫国名下有住房67套及该市前副市
长杨光亮有住房35套；山西蒲县煤炭局前局长郝鵬后拥有住房36套，其中有33套在北京；山西阳泉市城区公安分局巡警大队前大队长关建军拥有住房27套，
价值一亿多元；上海房管局前第一副局长陶校兴拥有住房30套；黃山市园林管理局前局长耿晓军拥有住房1套和37间商铺；杭州前副市长许迈永拥有住房25套
等。& 在中国，稍微有些级别的官员，决不为房子发愁。只有基层公务员，处长以下公务员，年轻公务员才和普通老百姓一样，有可能会头疼房子问题。但也只是有可能而已，他们至少还有丰厚的公积金贷款可以使用。国外官员呢？与中国官员住房的奢侈成风相反，外国官员的住房情况基本上和普通百姓一样，很少出现官员住房腐败现象，因为他们有着严格的监管制度。
　　很多国家规定官员住房、薪酬等待遇必须公开透明，对最大住房面积标准做严格限制，建立完善的公众监督机制和政府监督机制，严查各种以权谋房等官员住房腐败现象。
　　例如，法国对于官员住房最大面积有严格限定。据环球时报日报道，法国经济、财政和工业部长埃尔韦·盖马尔2月16日宣布，将
放弃巴黎香榭丽舍大街附近一所政府资助的豪宅的使用权。盖马尔所放弃的豪宅是与自己的妻子以及8个孩子居住的巴黎黄金地段一幢高两层、面积达600平方米
的公寓。盖马尔宣布放弃住宅后不久，法国总理拉法兰宣布，将会改变政府高官的住房补贴规定，国家资助的部长公寓最大面积限定为80平方米，部长家庭中每增
加一个孩子，房屋的面积可以扩大20平方米。而超标面积的住房费用必须由部长本人承担。2月25日，盖马尔因豪宅丑闻被迫辞职。
　　再如，以色列对以权谋房等腐败现象的严格监管。日《中国日报》报道，以色列政府监督机构—以色列国家审计长办公室2月4日透
露，他们已经向总理奥尔默特提交了一份报告，表示要调查一起可能与总理有关的腐败案。有消息说，奥尔默特以低于市场价的价格购买了耶路撒冷一套房子。
　　其实，在国外，一定级别官员的官邸和私邸是严格区别的。私邸是官员跟老百姓一样在市场上购买的私人财产，官邸只能在任职其间居住，个人没有产权。--------------------------高房价中，政府拿大头，开放商拿小头，建筑商材料商拿小小头，没良心的砖家叫兽妓者等等走狗 啃一点骨头。
房价降低没有难度--看看国外成功经验
其实管理房地产，让房价降下来，让老百姓都有房子住，根本没太大难度，国外早在几十年前就有一整套成功经验。
问题在于，你愿不愿意借鉴。
只要愿意，用不了多久，就能扭转这一切。
1.加大保障房政策
在俄罗斯，莫斯科地区房价不低，但老百姓仍然有房子住。除了供应充足的大量二手房以外，还有很多政府建立的保障性住房，廉价租给老百姓居住。
英国保障性住房存量占住房总量的比重超过50%，香港超过45%，新加坡超过90%。法国政府规定，各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例约为总住房面积的15%至20%。&
二战后，德国联邦、各州和地方政府都把解决百姓的居住问题作为施政的重中之重。多年来，德国投入巨额资金，大规模兴建了许多“福利住房”。 所谓“福利住房”，是指由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入者的住宅。据统计，战后60年来，德国先后建造了近1000万套“福利住房”，而德国目前人口是8000万。
　2005年6月13日凌晨，北京天通北苑经济适用房放号销售，连续几个昼夜形成的300余米购房长队出现混乱，上百名保安、民警在现场维持秩序。而不久前三环新城二期开盘放号时的场面更是“壮观”：几百人为了等房号，干脆搭起帐篷“安营扎寨”。一位老教师为了给儿子排号，竟在帐篷里住了50天！
　　老百姓不过是想买到相对便宜些的住房，竟然要受这么大的罪，实在令人感叹！以北京每年销售住房面积约2000万平方米，而只有200万平方米经济适用房竣工的比例，不知中低收入的居民们想买房还得排多久的长队！
　　经济适用房“一房难求”现象，源于供应量的严重不足。在北京这个上千万人口的大城市，不仅每年经济适用房竣工面积少，而且在建项目推进困难，后续项目难以为继。另据统计，2000年以来，全国经济适用房投资在住房总投资中的比重，5年间减少了近7个百分点，2004年只有4.61%。
　　经济适用房供应不足，当然与开发商不感兴趣有直接关系。因为经济适用房有政府限价，而高档商品房利润空间更大，加上近年来拆迁难度加大、建造成本上升，开发商更不愿意弃高就低。但是，更重要的原因，在于一些地方政府利益观错位，不愿意花力气建设经济适用房。由于用于高档商品房建设的土地收益远远大于经济适用房用地，近年来一些地方大大缩减甚至停止了经济适用房建设计划。此外，按照国家规定，建造经济适用房可享受土地、税费等方面的优惠，但在一些地方，优惠政策并没有落实到位。结果，许多地方房地产结构畸形，高档住宅随处可见，豪华别墅越建越多，经济适用房却屈指可数，稳定市场的作用难以发挥，导致一些城市房价如脱缰野马般疯涨，中低收入居民望楼兴叹。
　廉租房的存在使得房屋买卖市场需求减少，房价因此处于稳定状态。除此之外，政府还长期推行租房补贴等福利制度，社会各阶层的无房户都可在租房时享受政府补贴，建造廉租房的房地产企业也可获得中央政府补贴。
“为什么一些城市出现经适房无人申购的情况？”全国政协委员、同济大学教授唐子来说，一些地方为完成数量任务，把经适房盖在交通不便的郊区，也没有规划建设学校、医院和商业等配套设施。
一边是短缺，一边是无法入住。唐子来说，这样的经适房虽然有了数量，但未形成有效供给。因此要注重规划和配套建设，“要知道，居住不仅是房子的
问题。”唐子来建议，在经适房和新型城镇化建设中，应适当增强地方政府的财力，使其财权与事权相对等，让地方政府少一些卖地产财的冲动，多一些为民办实事
王健林：政府单纯地建保障房 10年后可能成贫民窟。
北京市民小陈七年前在北京西南片以4200元/平方米的价格买了套80平方米的经济适用房，虽然处于西南三环之内，但交通并不便捷，“别说地铁，直到现在整个小区附近只有一辆公交车经过，到最近的地铁站陶然亭站都要换乘两辆公交车。”小陈说。
七 年过去了，小陈一家几乎每次出门都得坐门前唯一的公交车到最近的交通枢纽转车，达官营或湾子是他们最常去的换乘站。除了交通设施没有跟上之外，小区绿化率
低、附近没有成熟的商场、医院甚至学校都是小陈觉得生活非常不便利的地方“连不想做饭时下个馆子都没有太多的选择，当时买房时，开发商向我们承诺的逐步完
善周边社区的话数年都没有实现。”小陈说。
“最重要的是，附近没有好的小学，这让我们非常担忧孩子今后的教育问题。”小陈的妻子忧心忡忡地说，他们今年刚有了自己的孩子。
像小陈这样住上了保障房却得不到完善“保障”的不在少数。业内专家认为，如果面向中低收入人群的保障性住房在交通和商业设施上配套不完善，很容易引发都市贫民窟的现象。&& 老萨在俄罗斯看过贫民窟，那是一个同学不了解底细，不怕死，图便宜在里面租了房子（他刚来不知道情况）。结果没想到不到一个月，被警察破门而入，用枪指着头逮捕，押送到警察局。在贫民窟，这种事件很正常，警察可以随便抓人。后来这个被吓破胆的同学就迅速回国了！&& 事后，老留学生跟我们说，警察抓住他是他运气，再住下去肯定出事，那个贫民窟整天枪战死人。贫民窟就是人间地狱，由几个黑帮控制的，黑社会老大说了算，就像法国电影《13街区》。这里面没有法律，没有秩序，老百姓夹着尾巴生存，谁都不敢惹，也不敢告密，甚至连警察都不敢随便进去。警察进贫民窟抓人，至少几十人，还都要佩戴冲锋枪。老萨到这个贫民窟最大的感觉除了脏乱差，就是简直就是无法无天的地方。里面满街扔着用过的避孕套，说明妓女卖淫场所就在大路上，这是什么概念？里面到处都是黑帮分子（俄罗斯黑帮很好认），有的腰间鼓鼓的，一看就是刀具或者枪支。老萨刚走进这个贫民窟，就被一个流氓用力撞了一下，好在老萨身强力壮，他比较瘦小，加上老萨穿的寒颤（破旧羽绒服），看起来没什么油水，他也就算了。老萨只去过两次，第二次去的时候，听到一声枪响，离老萨非常近。&&& 此后，老萨就再也不敢去了！&& 总之，在贫民窟里面的人，是另外一个世界，永远没有出头之日。&
2．通过政府财政政策保障老百姓有房住
　美国住房制度包括四点，其一是实行住房分类供应；其二是对居民收入线进行划分；其三是提供足够的社会保障；其四是严格管理。&
　　对高收入者供应商品房，并照章收税；对中等收入者供应含有一定社会保障的“社会住宅”；对低收入者供应由政府补贴房租的廉租屋。&
　　居民收入线由政府划分，每年公布一次，因而每个城市的居民收入线各不相同。近几年，美国几个大城市的居民收入线大体是：户年收入在12万美元以上为高收入者；户年收入在2.4万－12万美元之间为中等收入者；户年收入在2.4万美元以下为低收入者。&
　 　对中等收入者实行两种社会保障：一、贴息贷款，包括对建设“社会住宅”提供贴息贷款以降低房价，也包括对居民提供购房贴息贷款，最长的还款期为30年
（曾经有少数年份规定为35年）。开始有一段时间的贴息利率曾降至3%，后随经济发展而减少贴息，逐步提高利率，目前已经接近市场利率；二、减免承建商和
居民的有关税费。对居民主要是在收入中扣除住房还本付息金额，从而减免相应的所得税。&
　　对低收入者的社会保障方法是：让他们租政府规定的房租标准线以下的住宅，也就是租用旧一些、小一些的住宅，亦称廉租屋，房租超过户收入25%的部分由政府补贴。&
　　由于中低收入者住宅含有社会保障，政府就理所当然地对其加强控制和管理。由政府控制户型、售价和供应对象。
　政府适度支持和住房商品化&
　　美国的住房分类供应主要特点和成功之处在于：首先，坚持政府适度支持和居民尽其所能相结合。政府如不给支持，广大中低收入者很难解决好住房问题。支持过了头，超过政府的经济承担能力，就难以持续推行。这就需要科学地确定政府支持的“度”。
　　其次，坚持住房商品化。美国的住房分类供应制度决定，高收入者购买商品房，中等收入者购买含有适度社会保障的商品房(社会住宅)，低收入者也到市场上租赁规定房租以内的商品房(廉租屋)。这就从整体上实现了住房商品化，避免产生政府大建公房、包揽住房的弊端。&
　 　再次，以解决好中低收入者的住房问题为重点，并以中等收入者为重中之重。美国政府制定了对社会住宅的一系列政策，包括控制户型和造价，推行住房梯度消
费，实行长期低息贷款，减免所得税等。其最终结果是，政府负担的社会保障是小头，中等收入者付出的房价是大头。既适度地减轻了政府的负担，又保证中等收入
者买得起、买得到适合自己经济能力的住房。这是推行住房分类供应制度必须抓好的重中之重。&
　　最后，美国政府以中低收入者住房含有社会保障为由，决定对中低收入者的住房户型、房价和供应对象进行管理，对低收入者租房细微到进行合同管理。由于管得很严格、很到位，就保证了住房分类供应制度的顺利实行。
我们呢？我国有什么政策？谁知道？------------------现在这几年好多了，10年前经常出现强制拆迁情况，甚至雇佣黑社会手持砍刀去砍人。孔二狗的《东北黑道风云》最后一集，黑社会就开始从事房地产和强拆了。最后的一个江湖风云，就是孔二狗手下强拆的时候，被人捅伤，而捅人的也是另外一个黑社会头子的亲戚，结果双方开战，死伤多人。为什么这么做？说到底都是利益。政府放任开发商不管，开发商干脆雇佣黑社会拆迁。早一天拆掉，早一天建房，就多赚钱。
3.打击炒房者，压缩房地产投机
韩国国土面积为10万平方公里，人口4600万，是一个典型的地少人多的国家。这些年来，其国内生产总值以平均每年4-5%的速度持续向前发展，并带动了房地产业的快速发展，属于国民经济和房地产业发展较快的国家。这种情况，为房地产价格持续上涨创造了重要的条件。
　　韩国也有炒房团&
　 　特别是进入21世纪后，许多富人利用他们拥有的富有资金和私有房地产（据统计，韩国5%的富人占有82.7%的私有房产），加入房地产投机，使得投机活
动日益猖獗，房价不断飈升。如在房地产投机活动猖獗的韩国首都首尔江南区，就出现了一个“富婆炒房团”。这一批富婆斥资10多亿美元，相互勾结，哄抬房
价。据统计，2000年该地区平均房价在每平方米3000美元左右，到2005年初涨到了1万美元左右，5年时间竟涨了3倍多。从全国来看，许多大城市房
价的年上涨幅度达到7-10%，有的城市最高的年涨幅达到28.9%。&
　　造成韩国房价连年飈升的主要原因有四个：地少人多加上国民经济持续发展，是房价持续上涨的基础性因素；大量投机者涌入房地产市场，这也是房价飈升最直接、最重要的原因；媒体对房地产投机津津乐道的舆论“力量”，产生了一定的推波助澜作用；政府对投机活动打击力度不够。
　　下力气整治投机
　　土地、住宅和其他房地产价格的不断飈升，对韩国社会、经济的发展和人民生活水平的提高，造成了巨大伤害，2005年，韩国政府认识到，房地产市场已经到非整治不可的时候了。&
　　在整治房地产投机时，韩国政府主要采取了以下几项举措：&
　　一是态度鲜明地宣布政府要直接抓“整治工作”。特别是卢武铉总统宣布，“这是一场与房地产投机势力进行的战争”。既说明这一整治任务的艰巨性，又表明政府要把整治任务进行到底的决心和信心。&
　　二是大造舆论。房地产投机造成房价连年飈升，天怒人怨。在政府表明要与房地产投机作坚决斗争的态度后，广大媒体也顺应形势参加了“斗争”，从而形成了强大的舆论攻势。&
　 　三是采用逐步升级的办法，用重税打击投机。今年，对出售第二套或第三套房产的卖主征收30%的资本收益税，从2007年起，将改为对出售第二套房产的卖
主征收50%的资本收益税，对拥有第三套住房的卖主征收60%的资本收益税。也就是说，投机者卖掉一套住房，政府就拿走一半，使投机者无利可图甚至亏本。
同时，调整房地产所有税（一种财产税），今年已把房地产所有税的起征点，由过去的9亿韩元下调到6亿韩方（约合6万美元），税率为1-3%，并计划从 2008年起，每年以提高5%的速度，提高房地产所有税的税率，以提升到适当的税率为止。&
　　四是有压有保。在打击投机的同时，大力帮
助无房户和低收入者解决住房问题。对无房户购买住房，把银行的贷款利率由现行的5.2%下调到4.5%。对年收入在2万美元以下的贫困户购房，可贷给占房
价70%的贷款，利率也下调到4.5%。而对于已经拥有住宅的居民如要贷款再买房，一要把利率调到5.2%以上，二要降低贷款占房价的比例。这样的办法，
体现了区别对待的政策。&
　　五是加快公寓住宅建设。韩国政府决定在全国新建19万套公寓住宅，由于公寓住宅主要面向中低收入者，能较好地满足中低收入者的住房需求。又由于公寓住宅的价格受到政府的适度调控，将有利于降低平均房价。&
　　韩国房地产专家预测，贯彻实施上述举措，韩国的全国平均房价有可能下降20%左右。
德国没有将房地产作为支柱产业，不依靠房地产增加GDP，也不依靠房地产创造就业机会，更没有土地财政。迫于选民压力和选票丢失风险，政府虽然控制着不少的公共土地和住宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入。
德国没有炒房史。在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，基本无利可图。对于哄抬房价者，轻则罚款，重则坐牢。并且，德国政府对房租涨幅也有严格的限制，房租也并不高。
4.严格压缩房地产商利润
我国开发商利润率之高在当今世界上是绝无仅有的，中央党校教授邓聿文研究的结果是，“在国外成熟的房地产市场上，利润率一般被控制在5%左右。”原因在于发达国家更多的是把住房当成带有社会保障性质的问题，而非大比重的市场化问题。
在德国，房地产公司的利润较高，就可以追究刑事责任。德国对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。
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